プラウド阿倍野西田辺

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4.67

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物件概要

プラウド阿倍野西田辺　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2025年08月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド阿倍野西田辺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近年のマンションにしては各部屋が広めですね。ファミリー向けでしょうが価格と駐車場、駐輪場の情報が気になります。立地は西田辺周辺では1番いいですね
• 立地最高。でも、とても高価そうですね。
• 坪単価は最低レベルでも320万円程度と思いますがどうでしょうか。高く見積もり過ぎですか。
  • 近隣の別物件の営業トークでは、坪単価は305万円ぐらいを見込んでいると聞きました...3LDKで6000万円～ですかね。
    • 駅徒歩4分で御堂筋沿線で坪300なら安いと思うんですけど。
      • 西田辺で6000万は高すぎて手が出せませんね
        • やはり駅前となると、そこまでの価格帯になってしまうんですね。西田辺で・・・というのは、物件内容によっては納得いくかもしれませんね。プラウド物件ですから。既にエントリーされた方はいらっしゃいますか？
• モデルルームの予約埋まるの早過ぎてびっくりしちゃいました‥
  • もうモデルルームの案内来てますか?
    • 登録してる人限定で確かに来てました…市内真ん中よりは安いけど、都心も近くて御堂筋線駅近で広めで人気出そうですね…
      • 昨日メールが来ました…ちなみに既に予約はいっぱいでした。また次の日程で参加したいです。
• 70平米で6000万円超が中心だとサラリーマンでは中々手が出ないですね?
  • ほんと高いですよね...近くのグランドメゾン阿倍野昭和町の４F（3LDK、70m2、築5年半）が6,280万円で出てたりするので、この辺りは6,000万円超がアベレージになっているのかもしれません...とても手が出ないですが、購入希望者はいるのでしょうか。
    • この辺りでの居住にこだわりのある富裕層や高所得者に人気が出るのではないでしょうか。価格帯は6千万円前後～9千万円前半位かな？グラメ阿倍野昭和町中古物件は、大阪市中心区域の価格上昇に合わせた便乗値上げではないか。この金額は高すぎる。
      • 確かにグラメの中古物件はあの値段では売れないでしょうね。
• 現在公式サイトでエントリー者限定モデルルーム事前案内会の予約受付が始まっているようですが、こちらは昨年末の段階で予約が埋まっているものですか？今募集が出ているのは新たな枠での予約受付でしょうか？
  • 案内会参加しました。7000万中盤～後半が平均的な値段といった印象です。プラウドだし、何に重きを置くかで感じ方は違うと思いますが、予想通りといった感想です。
• 70平米前後で6000万前半～中盤、角部屋だと6000万後半～7000万中盤、広い4Lは8000万台といった感じですね。5000万後半から検討できる部屋はあるようです。次期以降販売住戸が数フロア設定されており、値上げしていきそうな雰囲気はかなり感じました
  • 市内中心部の価格が西田辺まで来たな～という感覚です。でも4LDKで8000万円台は割安感もあるかと思いました。ただ、手は出せないです。
• リセールは期待できない価格だと思いますが、物件は魅力的ですね。かなり人気のようです。
• この週末モデルルーム訪問してきましたが大盛況でした。既に抽選確実なお部屋も複数あるようです・・
  • どのタイプの部屋が人気になっていましたか？
    • 特に人気が集中してたのは角部屋とEタイプでした
• ほとんど埋まりつつあるようですね。抽選になる部屋が多そうな雰囲気です。リセールも視野に入れて購入すると痛い目に遭いますかね…変動金利が怖いです。。
• 本広告出ましたね。ネット使用料もあるのでランニングは思ったより高いですね、、面積単価でいうとディスポーザーありの近隣住友とほぼ同じくらい。4Lとかの方はこっち1択でしょうけど、そこまで面積求めない私は非常に悩ましいです、、、
• 完成は来年ですし、まだまだこれからの販売だと思います。広い間取りから売れてしまうということはあるかもれませんが偏りが生じないように期を分けて完売されていると思いますよ。
• 申込み倍率はどのくらいでしょうか。ドキドキしてます。営業の方もお忙しそうですね。。。第2期の価格も気になります。
• 第二期は値上げ予定と営業から聞いた。あと人気もすごいとのこと。まあ学区、御堂筋駅近、買い物便利となると納得
• 第2期モデルルームの案内がきましたが、２日ともに埋まってます。74戸中、どれくらい部屋埋まったのかな。。
• 2期は値上げしてました？
  • 値上げするようですね。一期で買えば良かった。数万ならまだしも、数百万上がると損した気持ちになってしまいます。今後値下げは考えにくいですよね。場所が良いだけに、悩む。
    • 今の相場感だと下がる要素はなかなかね・・・金利がもっとゴンゴン上がったら分からないけど
• 二期分26戸が契約されたら全戸分譲済みになる。おそらく竣工の１年以上前に完売だろう。凄いね。
• なかなか説明会の予約が取れないですね。1,000組エントリーってどれくらいの待ちがいるんでしょうか。説明会の予約が取れた方、説明会の予約先着ですか？
  • 説明会中々取れないですよね。。。説明会行って即買いって人も結構いらっしゃるみたいなので購入意欲が高い人でも案内メールを読むのが遅くて説明会に行けず一期で購入できずというのもあるみたいです。
• 第二期で完売させて販売担当者を早く次の物件に異動、という雰囲気を感じました。それだけ自信があるのではないですか。大阪市中心部のタワマンのように小出ししながら値上げ販売していくことは無いと思います。
• 第一期で購入された方の家族構成はどんな感じでしょうか。夫婦のみ(子供予定なし)、夫婦のみ(子供予定あり)、小学生以下の子供がいる世帯、小学生以上高校生以下の子供がいる世帯、大学生以上の子供がいる世帯等々。購入された方いたらぜひ教えてください。
  • モデルルームで聞いた時は、30代、40代の子育て世帯が主力であると言われていました。他の分譲マンションに比べて一次取得層（現住居賃貸）の比率が低く、持ち家を処分して移られる方が結構多いそうです。リタイアしたシニア夫婦も何組もいらっしゃるとのことで、世代豊かになりそうですね。
    • 見学したときはベビーカーを押してる世代が多かったです
• 一次売出48戸の3/20抽選会3/末契約締切で、一次48戸が完売している前提の、二次26戸。この前提の48戸完売は不明。売れてないなら値引も可能？それとも完売してるなら値上げ？
  • 二次で完売させてきそうですね。値上げは必須かと。説明会枠が月末まで増えてたので何とか見に行けそうです。５月中旬登録会と連絡きていますがＧＷで見学者増加するのでは？と思います。
• 先日モデルルームへ行った時点では、一期の残りの先着順部屋はあと一戸でした。また、二期から販売中の部屋も何件か申込が入っていました。駅近、地盤、ブランド力等とても良い物件なので人気なのでしょうね。
• 近年の3LDKは子育て世帯ではなく、夫婦共働き+独身の子供(社会人、結婚願望なし)をターゲットとしているのでしょうね。3馬力なら納得の価格の気もします。
• 認定低炭素住宅に認定されたようですが、子育てエコホームで80万支給の他に何か補助金があるか、ご存知の方おられませんか？
  • 低炭素住宅認定の件ですが、基本プランの場合は低炭素住宅認定で所得税控除額の上限引き上げ、投資型減税の利用可能、フラット35S利用で住宅ローンの金利が当初10年間0.25％の引き下げと書いてありますね。
• 購入を決めたものです。自分たちには子供がおらず、夫婦2人先行きそんなに長くないんですが…笑。それなりの日用品や食べ物を問題なく調達できる点と、必要に応じて天王寺や難波など行く際には駅近な点、自転車移動圏内に結構な店数があるので、どちらかと言うとメリハリのある生活ができることが決め手です。売却時もそれなりの価値があることも期待して購入を決めました。
• 2期の販売戸数は26戸でしょうか。1期からの繰越分とかもあるんでしょうか？
  • 1期からの繰越分の先着順分はもうないと思います。2期の販売分はおそらく当初予定の26戸のみでしょう。
    • 2期の販売戸数は26戸だと思いますが、1期の販売から来場予約を見てると毎週ほぼ埋まっているので2期で完売だと思います。私も2期で購入したいと思っていますが、販売時期が延びたので検討してる人は増えたはずです。1期の抽選漏れの方も広い方の部屋を再び申し込み予定と聞きました。
      • 一期漏れた人だけでも15組以上いる上にモデルルームもずっと満席なので秒殺でしょうね。
• ご存じなら伺いたいんですが、1期抽選となったのはやはり1番広いタイプの部屋でしょうか。2期で初めて申し込み予定なんですが、抽選漏れが15組もいたのは知りませんでした。
  • 横からですが私が1期で聞いた範囲ではFタイプが5倍程ついたとか。1期分譲済み47戸、1期残りの先着1戸、2期販売予定15戸、次期以降販売予定11戸。5月初旬だとこんな感じのこと聞きましたが予定が伸びたので2期と次期以降についてはまた変わってるかも知れません。販売予定と要望状況は営業さんに適宜確認するのが良いと思います。
• モデルルームと同じＥタイプが人気と聞きました。
• １期で販売された部屋の内、投資用は１番狭いＣタイプの二部屋だけで残りは全て実需と聞きました。当該二部屋は抽選にはならなかったと思います。投資目的なので低層階ではないでしょうか。
• 2期は室内から桜がよく見える2Fの部屋が倍率凄そう
• 1期で抽選になったのは、Ｈ、Ｇタイプのほとんど全部（1期のみ販売）、E、Fタイプの大多数、Ａタイプの数戸だったように記憶しています。Ｂタイプもあったかな？少し誤りはあるかもしれません。２期で新規に販売されるＤタイプがどうなるか楽しみです。
• この週末にモデルルーム訪問しましたが、すごい盛況でした。金額もこの立地で6000万円台であれば、正直天王寺、四天王寺周辺よりもコスパよさそうだと感じたので、かなり前向きに検討できそうです。
• １期分がかなり好評だったようですね。もしかして、２決めは価格が上がる可能性もあるでしょうか。高めの価格帯という印象もありますが、立地や設備。あと部屋の配置などなど良い物件なのだと思います。２期分の情報、楽しみです。
• 管理費、修繕積立金はどのくらいですか？
  • 管理単価　219/m2
  • 修繕単価　138/m2

【第一期販売概要】

• 販売時期：第1期 2024年3月16日 ～ 2024年3月20日
• 販売戸数：48戸
• 販売価格：58,180,000円（1戸） ～ 93,980,000円（1戸）
• 最多価格帯(100万円単位)：6,200万円台（5戸）
• 間取り：3LDK ～ 4LDK
• 専有面積：65.43 m2 ～ 90.60 m2
• バルコニー：8.90 m2 ～ 22.63 m2
• ルーフバルコニー：19.91 m2 ・ 23.25 m2（月額使用料:1,390円 ・ 1,630円）
• テラス：6.85 m2 ～ 8.56 m2（使用料なし）
• 専用庭：13.14 m2 ～ 18.90 m2（月額使用料:660円 ～ 950円）
• 管理費(円)/月額：14,330円 ～ 19,840円
• 修繕積立金(円)/月額：9,030円 ～ 12,500円
• 管理準備金(円)/引渡時一括払：24,010円 ～ 33,250円
• 修繕積立基金(円)/引渡時一括払：809,760円 ～ 1,121,270円
• インターネット使用料/月額：1,650円
• 施設機器使用料/月額：330円
• 坪単価：290ー340
• 管理単価：219/m2
• 修繕単価：138/m2

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構造・建物

プラウド阿倍野西田辺　エントエランスアプローチ完成予想図

プラウド阿倍野西田辺　カーエントランス完成予想図

プラウド阿倍野西田辺　エントランスホール完成予想図

• 南西向きなので日当たりが気になります。東角部屋でないと昼過ぎまで部屋は暗そう。一方で夏場は完全な西向きに比べて西日がキツいのでしょうか。。
• この規模でエレベーターが1台（？）だとギリギリですね。これで自転車も乗り込んできたらいい迷惑です。そこの管理は大丈夫なのかな。敷地が広いんだから、もう少しなんとかならなかったのか。部屋の間取りもイマイチだし、設計が悪いんじゃないか。
  • 敷地は広いんですが形が歪なのと、すぐ隣にある15建マンションを避けた結果、開口が狭くやや非効率な間取り・低い駐車場駐輪場設置率という事態にったのではないでしょうか。

良いようにアピールはされてますが、2つあるガーデンも動線が確保しづらいためガーデンにするしかないだけでら本当は駐車場駐輪場を増やしたかったはず。(緑化基準はもちろんあるでしょうが明らかにオーバーキル感が否めない)

• そういやこの物件、天高はいくつなんでしょう。
  • 1Fと15Fは250㎝、その他の階数は245㎝です。天井は二重天井になっています。最近の建築コストと販売価格を勘案すると、板状マンションとしてはこの程度になるんだろうと思います。

共用施設

プラウド阿倍野西田辺　テラスラウンジ・ブルームガーデン完成予想図

プラウド阿倍野西田辺　エアリーコート・ブルームガーデン完成予想図

• これだけ駅近の物件で駐車場需要てどんなもんなんだろう
  • 駐車場30台すべて埋まるようですよ。
    • 駐車場設置率40%、ちょっと少ないですよねー、、、そして個人的にもっと深刻なのは駐輪場設置率120%です。1台しか借りれない住戸が大半になりますからね、、、
      • 駐輪場設置率120%はかなり厳しいですね。駅近とはいえスーパーとか行くにも自転車ぐらいは使いたいし、子供がいたら複数台必要ですよね、、、
        • 駐輪場設置率120％は少し厳しいですね。とめられない分は結局住戸前の廊下に置くことになるのでしょうか？大人2台子供2台所有だと下手すると3台置くことに？！もちろん自転車を所有されないご家族もおられるとは思いますが…
  • そもそも廊下は共有部なので私物を置きっぱなしには出来ませんよ
    • 子供用のちっちゃいのなら、宅内に。あとはロードバイクに乗り換えて宅内で壁掛け保管とかですかね
• ファミリー向けマンションだと思うので、やはり駐輪場の確保はある程度必要だったかと。いくら共有部には私物を置けないと言っても実際に駐輪場に置けなければ住戸前廊下に置く方が大半になります。まあファミリー向けマンションではどこでも共有部の自転車問題はありがちですが。最低でも一家に2台分は必要だったのではないでしょうか？
  • ファミリー向けなのに駐輪場少なすぎます…。我が家は今3台保有しているので、1台は確保できたとして残りは抽選とかになるんですかね…
    • 駐輪場の空き具合って、資産価値に影響するのかな？
      • 影響すると思います。
        • 駐車場も駐輪場も過去から累積された諸データに基づいて算出された台数だと思います。またここは両方とも不要な世帯（シニア層等）が近隣のマンションより多いでしょうね。
          • 駐輪場も駐車場も資産価値には影響しないけどリセール時に買主側から必ず聞かれますよ。売主が駐車場等をお持ちでも売却時買主には引き継がれないので再度借りたい住民同士で抽選になる。駐輪場が空いてないと購入しない人も沢山おられます
            • 台数だけじゃなくても子育て世帯は駐輪場は注意した方がいいね。90台の内29台はラック式の2階。3人乗りの電動自転車は2階には乗せられない。各戸1台は確保出来ると言われてもそれが2階だったら実質使えないよ
• 駐輪場甘く見てました^^;近所の有料駐輪場(屋根なし)を利用するか、少し離れた鶴ヶ丘駅の無料駐輪場を使うかしか今の所、策なしですね。駅近といえどリセール厳しめ物件になるんですかね。
• 単身やDINKS、高齢世帯ならともかく子育てしてると自転車は必需品になるからねぇ。保育園とか習い事の送り迎え、スーパーへの買い出しもいるし、子供がある程度大きくなったら自分の自転車がないと友達と遊ぶのにも制限が出ると思う。車は週末しか使わないならレンタカーにしたり外部駐車場を借りるのも手段として選べるけど、自転車は中々難しい。3人乗り対応の電動自転車はラックの2階にあげることはまず無理だしね。極力平置き、少なくとも1階じゃないと。電動自転車でなくても荷物＋子供みながら自転車の上げ下げするのも大変だよ。毎日のことだから死活問題だよ。この設置率だと、最初は良くても数年経って入居者が入れ替わったり、どっかで子供産まれたりして状況変わった時に、先に駐輪場確保した人が明らかに使ってない自転車おいてたら、それだけでトラブルになると思う。
• １期購入者です。自転車２台所有していますが、１台を折りたたみ自転車に買い換えて室内保管にする予定です。入居まで１年半もあるのですから拙宅のように個別対応出来るのではないでしょうか？どうしても２台以上の確保を譲れないと言われる方は、残念ながら対応可能な他物件を検討せざるを得ないと思います。
  • 実際、数字でみると今時点ではそこまで設置率大きく変わらないですよね、、、今の段階では一人二台持てないですよね、シティにしても、、、
• ここのマンションの購入を検討していましたが、やはり駐輪場がネックでやめました。子乗せの電動自転車、サブチャリ2台、子供が大きくなればそれも、と考えるととても無理だと思いました。アルコーブに置くのは禁止はしていないと説明を受けましたが、EV1台しかないのに(しかもそこまで広くない)、多くの部屋でそれをしだすと不便でしかないなと・・・。駐輪場代タダ、代数制限なし、屋根ありの現状の方がずっとマシ。。あと、機械式駐車場で、赤ちゃんとか一人で待てない小さい子供を乗せ下ろしする場合ってどういう風にされるのでしょうか？親一人と子供だけで車を使うことがあるのですが、可能なことなのでしょうか？

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設備・仕様

• 設備仕様も良いものが多かったですが、ディスポーザーがないのが残念です。
  • もっと高額もしくはもっと大規模な物件でないとなかなかないですよね、、シティハウス西田辺があるのが逆に驚きです

間取り

• 間取り見ています。代表プランはEタイプみたいです。玄関のTebraは使いやすそう。あと連結引き戸も。リビングインの洗面室。子どもがいるとお風呂から出て温かい部屋だと助かります。間取り自体は一般的な間取りですが、設備仕様が充実しているのがいいなと思います。
  • Eタイプ、いいですね。間取りのページでもEタイプを推している感じだったので、メインで売りたいのかと思いました。早く売れてしまうかもしれませんね。

買い物・食事

• 駅もマクドナルドはないですが、少し姫松、帝塚山方面に向かえばすこし高級な美味しいお店も多いです。
  • はい、駅前に100均が無いのが地味にストレスでした。。。マクドナルド、ミスド、ジャンカラ、テイクアウトのお店等近隣の駅は充実していますが西田辺だけポッカリとなかったりします。

育児・教育

• 問題は保育園に入れるか
  • 保育園入りにくい、待機児童が生じているのでしょうか…
    • この近辺に住んでます。保育園は希望園次第では待機になることはありますね。特にここから1番近い育徳はかなり厳しいです。気になるなら阿倍野区のHPで各園の空き情報とか4月一斉入園の募集数と申込数を見れますよ。
      • 死活問題ですねえ、なんとか増やしてくれないんでしょうか
        • 阿倍野区の保育園、空きなしですね。。共働きの子育て世代には不安です。。
• この辺りだと昭和中とか阪南中になるのですかね。二校とも大阪市の学力テストランキングでもトップ10ぐらいだったかな…当然私立校が集中するのは夕陽ヶ丘あたりですが、公立校ならこの辺りの公立中学校はかなり評判がいいです。二校とも高校（私立）の同級生でいましたが、周りのレベルが高くて内申点（当時は相対評価）が取れず天高に落ちたと言ってました。彼ら同級生はとても礼儀正しく穏やかな人物で、ご両親もいわゆるエリート層でした。他の中学から来た子たちの図々しさや粗暴さにカルチャーショックを受けてたのがおもしろかったです。やっぱり、学力平均と民度は相関があるかなぁと今思います…
• 転勤で来ましたが、天王寺より南のことをあまり知らず転居してきました。今は賃貸ですが、とても住みやすいと思います。みんな温かいし、子育てもしやすいです。大阪市は子育て支援も手厚いです。

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周辺環境・治安

• 西田辺周辺は落ち着いた住環境で気に入っていますが、もう少し駅前に飲み屋以外のお店(特に100均を熱望)があると助かるのになーと思います。
  • 数年前まではあったんですけどね。今はジムに変わってしまいました。
• 元々は、シャープの早春寮とｼｬｰﾌﾟ田辺ビルの二つの敷地を買収した土地の地形です。北側にファミールなどマンションが隣接するため。。。シャープの早春寮に、マンションを設置して、異形の細い土地と奥の土地に道路を設けて、立体駐車場にするイメージです。南側は、武家屋敷風なお屋敷があるため、そちら方面に、斜めにバルコニーを向けるような建築です。武家屋敷のお屋敷は、江戸時代をほうふつさせる中々すごい建物です。
• 数年前、ここよりもっと長居公園寄りだけどあびこ筋沿いに住んでたことがあります。ほぼ毎日何かしらのサイレン(主に救急車、パトカー)の音が聞こえていました。年に1回程度暴走族集団も通っていました。防音対策はされているとは思いますが、音に敏感な人は注意された方が良いかもしれません。
  • どの物件でも大阪市内ならそれはある程度は仕方ないでしょうね。ただ、実際比較している物件で何軒か現地に行ってみたんですが、交通量の多い通りに直接面してるか、一本入っているかってかなり違うように思いました。音のことは実際現地に行ってみないとわからないですね。プラウドは一本入ってたんで、窓開けても気にならないエリアだと感じました。ただ、説明会の予約が取れません。
• 近くのプラウド住人です。毎朝出勤時建築中のこの物件前を歩いてます。西田辺駅に近くうらやましいです。P播磨町からでは徒歩12分くらいです。確かに急性期病院への抜け道があるため救急車は多いですがそう気にはなりません。環境はとても落ち着いていて満足です。P播磨町の場合万代池、帝塚山方面にも近いです。うちは幸運にも平面駐車場で1家3台自転車置き場かありますがそれでも不足し2年目でバイク置き場を自転車置き場に改造しました。それでも家に自転車を置いてる方もいますが、さすがに外に置いてる方はどなたもいませんから見た目はきれいです。それにしても10年前とは言えP播磨町は3～4000万だったので隔世の感がありますね。野村不動産さんのフォローはとてもいいです。いまだ入居時のかたが管理人されていますしとてもきっちりとした仕事をされます。さすが野村不動産です。ご参考まで・・
• 駅から歩いて現地に行ってみましたが、やはり駅近です。大通りから一本入っていて、閑静な街並みの中にあり、前の通りもとても雰囲気がよかったです。
• 現地行って敷地周り一周して来ましたが、あびこ筋からは意外と距離が近いんですね、、住戸によっては結構音が聞こえそうです。まあ向き的にメインバルコニーどんぴしゃではないですが、閑静さを重視する方は要注意かもです。
  • 現地に行ってみたけど、向きとかからは大通りの音は気にならないレベルだった。人それぞれだろうけれども。
• HPの住居系地域推しが違和感あるんですよね、単純に駅近で便利ですで良いのに、、、住居系とはいってもホテル等を建てることができる第一種住居地域ですし、そもそも真横がなんでも建てられる商業地域ですし。
• 毎日歩くのですが一つ気になるのが前の道です。一方通行ですが南港通につながっているためあびこ筋が渋滞時に抜け道として車を相当なスピードでかっ飛ばす輩がいます。すこし閑静な・・とは言えないかもしれません。すみません、率直な意見です。あびこ筋側のもう1本の道は細くほぼ歩くだけの道です。
• 私も周辺住民ですのでこの界隈はとても閑静な地域と思ってます。ただ朝の出勤時、特に雨の日あびこ筋の渋滞を避けこの道を疾走して南港通にでる車が多数あります。朝のこの時間だけは車に注意しています。
• 近所に住んでますが、子育て世帯の方だと殆ど3人乗り電動自転車で幼稚園、保育園、習い事等へ送迎しておられますが、この物件は3人乗り電動を置ける駐輪数が少なめですよね。駅前駐輪場の定期利用も満員で400人以上キャンセル待ちしてる状態ですし…電動用駐輪場を確保できない場合も考えて検討しなければと感じます。駐輪問題は悩ましいです‥逆に自転車も車も必要ない方にとっては、かなり住みやすそうな物件だなと感じました。

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