グランドパレス近江八幡

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4.50

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物件概要

グランドパレス近江八幡　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「近江八幡」駅 徒歩3分
2. 近江鉄道八日市線 「近江八幡」駅 徒歩4分

• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年01月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社大阪支店
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• グランドパレス近江八幡（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近江八幡駅前、ホテルニューオウミの隣地に15階建マンションができるようです。

• 元々駐車場のとこ？
方角によるけどホテルの庭園借景にできそう

• 駅の反対にはウエリスもできるみたいですね。

• 先行してモデルルームオープンされたみたいですね。

ぜひ、行かれた方の感想をお願いします。
• いつのまにかモデルルームオープンしてますね。いつから販売なんでしょう。
• ウエリスのモデルルームも建設中ですね～
• 近江八幡の魅力と言えば、草津大津よりも安いと言う事でしょうね。プラウド近江八幡の坪単価が平均164円と、ここの掲示板に書いてありましたので、あれから物価上昇はありますが、同じくらいを希望します。

• モデルルームの前を通りかかったところ、HPにはまだ掲載されていない外観と内装写真がありました～
近くのプラウドのように縦に白黒のバルコニーでした。内装は落ち着いた色合いのように見えましたよ～
  • 建設は進んでいましたか～？
  • まだまだ塀しか見えませんでした。
駅向かいのウエリスは3倍の規模ですね。
• 近江八幡の巨大マンションの方が注文浴びて来そうですね。
• 近江八幡、最大の期待の星ですね
• 高いんでしょうか？
価格帯。
• これで草津のグランドパレスの8割とかだったらすごいけど、たぶんそんな変わんないだろうね
• 草津のグランドパレスは苦労してるようですがこちらは売れ行きどうなるでしょうか。。。
物価高騰もありますし
• ウエリスと時期がかぶるので苦労するかもですね
値引き期待したいです
• コロナ禍のエスリードはまずまず売り切ったようですが、シャリエ八日市みたいに1年以上売れ残らないといいですね
• パレスはアトラスタワー、プラウド草津との格の差から販売不振だったと推察します。

  • やっぱりライバルが多いとさすがの草津でも厳しいですか～
ウエリスの格ってどれくらいなんでしょうか。
    • アトラスタワーは敵にしてはいけませんね
• 同時期のプラウド草津は速攻完売でしたね。
  • 恐るべしプラウドブランドですね
5年前のプラウド近江八幡も好調で、第一交通も販売に絡んでましたが、今回の本家パレスの売れ行きにも自信あるんでしょうかね

• プラウド近江八幡って第一交通産業絡みだったんですね。プラウド草津までとはいかないまでも、スムーズに売れてココの治安がよくなって欲しいですね。
• プラウドは駅目の前であの立地の良さもあったでしょうね～パレスも悪くないんですが
• 南草津駅前のブランズも昨年200戸が速攻に完売でした。ブランズはデザインが良いですね。

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交通

• 琵琶湖線はこれからも本数減る中で近江八幡は微妙だね。
特に夜遅くなると野洲止まりが多いし
• 昼間の本数欲しい人は野洲以西だけど、実質通勤時間はほとんど米原方面と行き来するから気にならないのかな
むしろ通勤時間野洲以西ではまず座れないが近江八幡はギリ座れそう
• 大阪まで1500円の片道電車代は高すぎる。

  • 確かに大阪までの料金はかかりますね。
でも、大抵の企業なら通勤費の範囲内なのではないですか？
月50000円くらいまでが限度額かと思います。
ただ、ここからだと県外への出勤は京都までの人が多いかもしれないです。
• 野洲より北エリアは夜の時間帯は乗り継ぎ悪化で、野洲でマチボーケも多くなる。滋賀は車庫がある野洲より南か、北ががキーポイント。


  • 野洲より北エリアは夜の時間帯は乗り継ぎ悪化
、ありがとうございます。
通勤費用よりも、乗り継ぎ時間がかかってしまうとタイパが悪いですね。。。
仕事で疲れていると、早く帰って、早く休みたいです。
• 終電が大事な人は野洲より南がいいかと。
それ以外なら米原までなら十分実用的。

• 野洲のような駅前が寂しいところはなあ。
草津がいいけど、次点で守山、八幡かなあ。
• 野洲より北は電車本数少ない。。
• 大阪への日中の本数重視なら草津までだけど、京滋エリアに通勤通学するなら草津より北でも使えるのかな。彦根とかでも。
• マンション選ぶなら草津より南が良いよ。
野洲より北は野洲でマチボーケ多発で電車乗るのが苦痛。


構造・建物

• 建ぺい率：40.48％
• 容積率：399.91％
• 開発面積：626.16m2
• 敷地面積：1619.24m2(建築確認対象敷地)
• 建築面積：655.32m2
• 建築延床面積：7422.89m2（容積対象面積6475.49m2）

共用施設

• 駐車場：65台(機械式駐車場)
• 自転車置場：194台(電動平面式10台・スライドラック式114台・２段ラック式70台・
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：11台

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：51.61m2～79.15m2
• バルコニー面積：7.35m2～11.71m2
• サービスバルコニー面積：1.44m2～3.82m2
• アルコーブ面積：0.55m2～4.23m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 近江八幡駅前店　　徒歩3分（約210m）
2. イオン近江八幡ショッピングセンター　　徒歩5分（約340m）
3. ウエルシア近江八幡鷹飼店　　徒歩7分（約490m）
4. アクア21　　徒歩7分（約490m）
5. フレンドマート八幡鷹飼店　　徒歩8分（約620m）
6. アル・プラザ近江八幡　　徒歩14分（約1,050m）
7. ラコリーナ近江八幡　　徒歩42分（約3,320m）

育児・教育

• 教育施設

1. 近江八幡サンフレンズ保育園　　徒歩2分（約100m）
2. 近江八幡市立金田小学校　　徒歩19分（約1,470m）
3. 近江八幡市立八幡東中学校　　徒歩23分（約1,840m）

• 大学はないけど職能大ってのはあるみたいね。
総合大学に通おうと思うと立命、龍谷、滋賀大、滋賀県大くらいかな

周辺環境・治安

• 病院、薬局、郵便局、吉野家が隣接とはなかなか便利なのでは。平和堂系列のスーパーが少し遠めかな。
• スーパーがすぐ近くにあればいうことなし、でしたがでも全くないわけではないので。
駅が近いですし、なんといっても新快速が使えるのがうれしい。これが使えるかどうかで
かなり通勤が変わってくるように感じられる。

• ここまで駅近なのはすごくいいように思いますね。駅まで行けばショッピングもできます。気になるのは、滋賀八幡病院にすごく近いことですが、この病院は夜間も受け付けていたりしますか？救急車の音など大丈夫でしょうか？

• 近江八幡駅前は水没地帯が広域にある。
ハザードマップ的には怖いエリア。
  • まあ滋賀は水が豊かな地域だからどこも仕方ない。
    • 検討するにあたり、ハザードマップを確認するのは当然の事。
琵琶湖の埋立地なら心配するが、ここは昔からの陸地なので、心配はしていない。
• 近江八幡は子供のヤンキー率が高いのがネック。
大津駅前や草津駅前にはいない層の子たちを見かける。

  • ヤンキーなんかいるのか？短ランとか着てるのかな？格好付けたい年頃だからね
• 近江八幡は進学高校がないのもファミリー層に不人気要因。

膳所、彦根東、石山まで遠い。
• 近江八幡駅前がチャポチャポに浸かったニュース見てないの？ここ5年で2回ぐらいはニュースなってたよ。
歴史云々も良いけど気候変動に対応しなきゃマズイかな。
• ただ、浸水1ｍとかにはならんでしょう。
自分が怖いのは、地震による地盤沈下。

そもそも、価格も含めて、すべての良い条件が整った新築マンションなんて、もう滋賀には無いよ。

何にしても検討段階だからね。

• 生まれも育ちも滋賀です。
自分は電車も自動車も使わない在宅ワーカーなので、マチボーケは無いんです。

ただ、全てが徒歩圏内で済ませられるコンパクトシティでないと生活が出来ないので、石山、瀬田、（南）草津、近江八幡辺りかと。価格の事もありますし。

• 単純に近江八幡駅のイオン側周辺でたむろしてる中高生たちは進学しない子たちが多いのかなという印象。喫煙行為はたまに見かける。今の時代ではちょっと珍しい光景とは言える。

近江八幡駅周りはなぜか雰囲気のよろしくない中高生が溜まってるよね。他の滋賀県の駅周りではあまり溜まってる所を見かけないのに。
• 「近江八幡 成人式」
「近江八幡 卒業式」
とかでGoogle画像検索するとおよそ雰囲気はわかるかと思います。価格や駅へのアクセスのみで県外からの引っ越しを考えている方へ参考まで。
違法行為をしてない限りは個人の生き方なので咎めるつもりは全くありません。違法行為をしてなければですがね…
• 駅前が栄えてると悪目立ちするみたいね
祭りが盛んだから縦のつながりみたいなのでヤンチャ文化が継承されるのか
治安指数的なの参考にしたいね
• 最新で犯罪率が高いのが豊郷、草津、彦根
前年比で増えてるのが野洲、高島、甲賀
近江八幡は高い順19位中17位とかだから、印象より治安は大丈夫そう、19位は栗東らしい
• 駅前大型商業地があると良くも悪くも栄えて、生活至便と表裏一体なんでしょう。
草津駅前なんかも飲み屋多くて楽しいですけど夜の治安は騒がしく住み良いとはいえませんので。
• 田舎でのんびりライフの方にはマッチするかとは思います。

• 滋賀の駅ならどこに住んでも京阪神よりはのんびりライフできるね
• 他の滋賀の駅周りではたむろしてないんだよなあ。
近江八幡駅のイオン前広場にだけ中高生がたむろしている。
• ・イオン前広場で雰囲気のよくない中高生がよくたむろしている
・イオン前広場で雰囲気のよくない中高生がたまに喫煙している

これについて否定する人はいないんだ。。。
同じ広場でも大津駅前広場や草津駅前広場にはあんなの1人もいないよ。
私からしたら旧時代的なダサさしか感じないけど、北に行くと文化的にも変わってきてアレが格好良いとなるのでしょうね。
つまり、マンション検討にあたって、地域の学校教育の質を判断する要素のひとつともいえる。
※個人の感想

• 数年前草津駅を利用していましたが、卒業式、成人式の時はやはりガラが悪い生徒たちがたむろしてました。。。
人口流入の多い南より土着の北に文化が色濃く残ることはあれど、どの駅・地域でもやはりやんちゃな子はいます
• 前の方でゆってた人いたけど、祭りが盛んってのもあるだろうね。さぎちょうまつりとか
北に行けば行くほどってのわかるなあ。彦根長浜はもっと地域の色がある感じ

• 栗東が治安いいのなんかわかる。
近江八幡も近年はベッドタウン化で治安落ち着いてきたのかな。

• 京都民ですが、ショッピングモール併設などの栄えている駅ではヤンチャそうな中高生はほぼ？毎日いますね。決まったメンバーで集まっているんでしょう。犯罪を起こさないでほしいですね。
• 大津駅近くに10年以上住んでいますが地域の子で金髪の中高生は1人も見かけたことありません。金髪の中高生がたむろしている所も1度も見たことありません。存在しないことはないのでしょうが、そういう感覚です。
  • 確かに大津駅周辺は学生も少ないし廃れてますしね、、、
石山駅ユーザーとしてはやはり金髪の子も見かけます。近江八幡駅は日中しか使ったことないので学生がいる時間は分かりませんが。
• あと、大津京もイオンがなくなってから治安が良くなったように感じます。不便になってしまいましたが。
• 金髪＝ヤンチャと決めつけるのは早計ですが、うちの地域（石山、膳所あたり）のガラの悪い子たちは京都まで出てる印象です。草津、近江八幡、彦根と京都から離れるに従って独立した都市圏がありますから、自ずと集まりやすく目立つのでしょう。
• 駅近ショッピングモール + 中高生 = ガラの悪い子達がたむろ

とはならないのが不思議な所ですね。
草津駅なんて近鉄もエイスクエアもありますが、ガラの悪い中高生が集団でたむろしてるのは一度も見たことはありません。
石山は近江八幡ほどではないですが、僅かにマクド前にいるレベルです。大津京、大津、膳所、瀬田、南草津、草津、守山、野洲、篠原では駅付近でのガラの悪い中高生のたむろは見かけたことはありません。安土、能登川、稲枝、河瀬、南彦根、彦根はほぼ行ったことがないのでわかりません。
街の物理的構造や地域の大人たち、店舗の警備度合い、交番の位置、学校の質などによって決まってくるのかもしれません。
• 草津駅の場合、東口に中高生よりタチの悪い大人がいますので、、、

エイスクエアも平和堂とスタバのあいだのところは学生が騒いでて大人が気を使うほどで、、、
駅と少し離れてる分西口周辺は落ち着いているのかと。

東口側に住んでますが、駅前と国1はやはりガラ悪い子たちがいるんですよね。
• 豊郷の犯罪率が高いのは高齢者を狙った詐欺じゃなかった？
なので比較するなら、犯罪種を限定してそこに住んでいる人が引き起こすものだけで比較しないと。
暴行とか窃盗とかね。

  • であるなら、駅周辺が栄えているところは人口も多く、暴行や窃盗が発生しやすいでしょうね。
滋賀は京阪神に比べると可愛いものでしょうが、大津、石山、草津、近江八幡、彦根あたりは単純件数が多いかと。
• 対前年比犯罪増減率とか件数は野洲がぶっちぎりで治安悪いですね。駅前静かなのに不思議です。

これだと豊郷も前年ー6件、近江八幡、草津、大津もかなり犯罪件数が減ってるようですね。

• 前年比とは別に、人口あたりの犯罪件数だと草津が治安最悪、長浜、彦根、大津ときて近江八幡、湖南…となっていくようですね。長浜が意外。
• 草津は人口多いが、便利で栄えている分犯罪も多い。
大津、八幡くらいがほどよく静かで便利とも言える。
まあ八幡はそれらに比べると安いんでしょう。
• 滋賀県近江八幡市の実情を知らない人もいるから、住まないとわからない事情は重要ですね。
最近のマンションなんて建物はどれも似たようなものですし。
価格と立地と教育の質。
  • ですね。住めば都で穏やかかつ便利で暮らしやすいですよ～近江八幡。
• 教育しやすいのは強みかもしれませんね。
県内唯一の私立小学校がなくなったものの、学校も多いし、県央に位置していてどこにでも通えますし。
子育て支援、宅配おむつなども先駆けてやってくれているようですね。
• ラコリーナとコストコ近いのいいですね

• 駅前交番近いのは一応安心なのかなあ
近江八幡暑は滋賀県警の中でも規模の大きい基幹警察署らしいし
• 滋賀は草津がリードする
• 駅前で中高生マンションの検討ってほぼほぼ地域の様子を知ることなんだよなあ。
子育てするには尚更。がタバコ吸ってる地域って若者が元気あっていいね！って人もいるかもしれないし。


近江八幡、進学高校ないのです。子育てするなら、尚更。

• • 近江八幡からだと彦根東、守山、草津東、八日市が20～30分くらいで通える進学校かな
市内に商業、工業、普通科、私立の選択肢があるのはいいですね
• やはり滋賀は野洲より南が強いエリアである
• ここまでも誰も駅前のたむろや喫煙を否定してないけど本当にいるの？？？

  • ほんとうに近江八幡駅が中高生の喫煙所の溜まり場だったら警察が動いてるでしょう笑
まあ輩中高生は栄えている駅にはそれなりにいるでしょう
    • 近江八幡は暴走族のチームあって警察がマークしているようです。

• ふつうにとなりが大きい病院で救急車の音とか気になるのか疑問です。
• 駅前のスギ薬局跡地とか、マンションになる噂あります。
  • 駐車場になったばかりですがマンションなんですか
    • 計画があるとかではなく、駐車場がほとんど砂利のままだから、じきなにか別の用途に転用するんだろうという話らしいです。


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周辺施設

• 公園

• 金融機関

1. 近江八幡鷹飼郵便局　　徒歩1分（約30m）
2. 関西みらい銀行 八幡支店　　徒歩2分（約150m）

• 医療施設

1. 滋賀八幡病院　　徒歩2分（約120m）
2. 横矢歯科診療所　　徒歩2分（約150m）
3. 西川小児科医院　　徒歩6分（約430m）
4. 福田眼科　　徒歩6分（約470m）
5. 近江八幡市立総合医療センター　　徒歩24分（約1,870m）

• 公共施設

1. 近江八幡市役所　　徒歩12分（930ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 白鳥川　　徒歩10分（約800m）
2. びわ湖よし笛ロード　　徒歩10分（約800m）
3. 日牟禮八幡宮　　徒歩29分（約2,300m）

掲示板

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• グランドパレス近江八幡ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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