プラネスーペリア古淵

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3.50

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物件概要

プラネスーペリア古淵 外観完成予想図1

プラネスーペリア古淵 外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県相模原市南区大野台6丁目2209-ロ-27他（地番）
• 交通：ＪＲ横浜線「古淵」駅徒歩10分
• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 売主：大林新星和不動産株式会社・総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 生活環境も規模もなかなかの注目マンションだと思いましたがレスないですね。駅から徒歩10分というのが引っかかりにくいんでしょうか…。Googleマップを見ましたけど元はレジャー施設とちょっとした飲食店があった場所の様子ですかね。広い土地ですし、そこが大規模マンションに建て替わると街の雰囲気も随分変わりそうですが。
  • 16号沿い、目の前のパチンコ、敷地にある高圧線はファミリー層にはかなりネックかも。

結果は値段によると思う。

• 価格はどの程度なんでしょうかね。エントリーしてみようか迷い中です。古淵は治安よい？みたいに聞きますが町田と近いとおもうと「ほんとに・・・？」とか思っちゃったりします。
• 66m2最上階でどのくらいの価格帯なのでしょうか。
  • 540０万くらいだった気がします
• 立地が良いから購入検討中です。ファミリー層が多いと聞きますがすでに買ってるファミリー様はおりますでしょうか？
• 契約しましたー。ファミリー層の方々と仲良く暮らして行ければと思います
  • かなり人気みたいですね～。営業の方も優しい方が多くてGOODですね！
    • 念願の現在の学区内のマンションなので契約しました！もともとすぐ近くに住んでいますが、とても便利な立地ですよ。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：24戸
• 販売価格：4,598万円～6,258万円
• 販売最多価格帯：4,900万円台(8戸)※100万円単位
• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.30m2～72.01m2
• バルコニー面積：10.82m2～19.14m2
• 室外機置場面積：2.38m2～3.10m1
• テラス面積：9.58m2
• 専用庭面積：9.72m2（月額使用料：300円）
• 専用駐車場（月額）：10,000円
• 管理費〔月額〕：10,000円～11,200円
• 修繕積立金〔月額〕：6,430円～7,210円
• 管理準備金〔引渡時一括〕：32,200円～36,100円
• 修繕積立一時金〔引渡時一括〕：386,000円～433,000円

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構造・建物

プラネスーペリア古淵　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%（角地緩和につき70%）
• 容積率：200%
• 敷地面積：4850.07m2　※うち9.91m2は高圧線下につき建物等の建築はできません
• 建築面積：1814.26m2
• 延床面積：10584.44m2
• 高層階だと、エントランスまで結構かかりますよね。低層階だとエレベーター来なければ、階段で代替できるわけだけど。高層階は眺めがいいので、いろいろと一長一短あるなぁ。
• 着工が進んできて、思ってたよりコンパクトな印象なんだなと思いました。
  • 外観は見た目の印象がこじんまりしていますか？10階建て139戸で建物の完成予想CGを見てもそんな感じは受けませんが、外側から見ると小さいのかしら。
    • コンパクトの印象の理由に隣に大きめのマンションが建っているのも影響がありそうですね。16号線との距離も近めですし。工事の板が建っているのでその圧迫感かもしれませんが

共用施設

プラネスーペリア古淵　コモンラウンジ完成予想図

• 駐車場：70台（平置46台、機械式13台、専用駐車場10台、身障者用1台）、サービス車両用1台
  • 月額使用料：6,000円～10,000円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：5台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：278台(平置22台、2段ラック上段128台、下段128台)　
  • 年額使用料：1,200円～6,000円
• インターネット使用料（月額）：550円（税込）

間取り

• 専用駐車場付きの部屋良さそうですが、目の前の道路の交通量がかなり多そうです。信号待ちの車も多そうなので、駐車場に停めるのも手間がかかりそう。排気ガスも気になります。
  • 確かに1階の駐車場の利便性は気になりますね。毎日の通勤で車を利用する場合、車を出し入れする時間帯の交通量をチェックする必要がありそうです。むしろ敷地内の平面駐車場の方が出し入れしやすいとなると悲しいですよね。
    • 毎日通る道なのですが、1F専用駐車場は停めにくそうで検討から外しました…。もともと２台がやっとすれ違える道路幅です。聞いたところ、マンション前の道幅を広げるそうですが、信号待ちの車が並んでいたら入れられない/出られないになりそう…。
      • 1階住戸の駐車スペースが道路に面するタイプで交通量が多い場合、出入車が心配になりますよね。
• 4LDKの間取りを見ています。キッチンにドアがついていたり、ルーフバルコニーが広かったり、LDKの横の洋室はウォールドアだったりする点がいいと思いました。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 島忠ホームズ相模原店　　約160m/徒歩2分
2. ニトリモール相模原　　約310m/徒歩4分
3. イオン相模原ショッピングセンター　　約400m/徒歩5分
4. MEGAドン・キホーテ古淵店　　約440m/徒歩6分
5. イトーヨーカドー古淵店　　約590m/徒歩8分
6. フードワン大野台店　　約680m/徒歩9分
7. 業務スーパー古淵店　　約800m/徒歩10分

• 徒歩２分の所にホームセンター、５分圏内にイオンがあり１０分圏内の所にはイトーヨーカドーやドン・キホーテなどかなりの数の商業施設がそろっているのが便利な立地だなと思いました。車いらずで生活できそうだし、近くにスーパーがあるのは特にうれしいです。天候関係なく買い物できそうだしまとめ買いをしに行かなくてもいいというのがメリット。デメリットはすぐ近くにあるという点で無駄遣いをしてしまいそうということかな
  • 毎日の買い物だとイオンやヨーカドーだと広すぎてかえって大変だったりする。
    • イオン、ネットスーパーという手もあります。ここまで近いので宅配可能地域と思います。家族が病気とか、高齢独居老人とか、助かります。イオン店内で買うのとそこまで高すぎないとは思いますが・・・イオン株主でオーナーズカードのキャッシュバック対象にもなっているので、ネットで注文してキャッシュバックしています。

育児・教育

• 教育施設

1. 大野文化幼稚園　　約450m/徒歩6分
2. 認定こども園たけのうち幼稚園　　約620m/徒歩8分
3. 古淵あおばこども園分園バンビーノ　　約510m/徒歩7分
4. キッズランドアリス　　約550m/徒歩7分
5. 古淵あおばこども園　　約700m/徒歩9分
6. にじいろ保育園古淵　　約730m/徒歩10分
7. 古淵保育園　　約860m/徒歩11分
8. 大野台中央小学校【通学区域】　　約970m/徒歩13分
9. 大野台中学校【通学区域】　　約1,250m/徒歩16分

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 駅まではぎりぎり歩ける範囲なんじゃないかなぁ、と思う。買い物に関しては、駅前よりもこの辺りの方が正直すごく便利なので暮らしやすさはとてもよいでしょう。後は本当にお値段次第汗
• マンションから古淵駅まで徒歩１０分。アクセスは十分良いほうなのかなと思います。自転車でいくほどの距離でもないですよね。広い間取りでも６０００万円台と、手が届く範囲の価格設定なので検討しやすいなと思いました。
• 本当に駅まで徒歩10分の距離何でしょうか。15分くらいかかりそうですが。
• 排気ガスは気になります。外干ししておいても大丈夫でしょうか。あと、高層階だと朝は余裕をもって出ないといけなさそう。

周辺施設

• 病院

1. おおたけ眼科古淵医院（イオン相模原内）　　約400m/徒歩5分
2. AYデンタルクリニック（イオン相模原内）　　約400m/徒歩5分
3. 古淵アットホームクリニック　　約490m/徒歩7分
4. こぶち小児科　　約490m/徒歩7分
5. 宮本耳鼻咽喉科医院　　約560m/徒歩7分
6. どんぐりこどもクリニック　　約730m/徒歩10分
7. 相模原南病院　　約760m/徒歩10分
8. 北里大学病院　　約3,790m

• 金融機関

1. みずほ銀行ニトリモール相模原出張所（ATM）　　約310m/徒歩4分
2. 横浜銀行古淵支店　　約710m/徒歩9分
3. りそな銀行古淵出張所（ATM）　　約730m/徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 相模原大野台七郵便局　　約600m/徒歩8分
2. 大野台公民館　　約730m/徒歩10分
3. 大野台公民館図書室　　約730m/徒歩10分
4. 相模原古淵郵便局　　約910m/徒歩12分
5. 相模大野図書館　　約3,360m
6. 相模原南市民ホール　　約3,610m
7. 相模原市南区役所　　約3,610m
8. 相模原市役所　　約4,230m
9. 大野台みどり公園　　約160m/徒歩2分
10. 大野台6丁目公園　　約350m/徒歩5分
11. イオンスポーツクラブ相模原店（イオン相模原内）　　約400m/徒歩5分
12. 相模原カルチャーセンター古淵店（イオン相模原内）　　約400m/徒歩5分
13. 古淵西公園　　約440m/徒歩6分
14. 古淵西第二公園　　約500m/徒歩7分
15. スマートフィット100古淵店　　約690m/徒歩9分
16. 相模原中央緑地（木もれびの森）　　約1,220m/徒歩16分
17. 古淵鵜野森公園　　約1,630m/徒歩21分

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掲示板

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• プラネスーペリア古淵ってどうですか？

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