ザ・パークハウス 大阪梅田タワー

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4.20

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物件概要

ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目4番3の一部（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
2. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分 （御堂筋北口）
3. OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩8分 （5番出入口）
4. 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
5. OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩13分
6. OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩16分
7. OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩2分
8. 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩6分

• 総戸数：173戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上36階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年8月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 大阪梅田タワー（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ここは価格突っ張ってくるでしょうね、坪400～450万くらいで収まるでしょうか
• ブランズタワー梅田northの中古と同じ価格くらいで出てくる感じでしょうか。戸数は300戸はこえてきてほしいな・・・眺望としては西は淀川花火が見れて南が梅田方面なので高め、北東は3兄弟がありますし安めだとうれしい。
• 戸数が少ないなあ。一階当たり５戸程度ですね。宣伝はうめきたが近いを強調してるから、価格は強気じゃないかな。
  • １フロアに５邸程度、自分的にはもう少し少なくてもいいくらいかなと思います。阪急もJRも利用しやすく、とにかく買い物もしやすい。価格が出てくるのはまだまだ先となりそうですがかなり高くはなるでしょうね。
• 坪500万くらいかららしいですよ。梅北が800万以上。大阪はタワマンが乱立して来ているのであとは買える層がいるかどうか。
  • ここが500からならブランズタワー梅田northで良いですよね。ブランズは御堂筋線駅直結、大規模でエリアNo.1。100ｍ?程グラングリーン大阪地近づいたところでその差は埋まらない。阪急の線路が真横でガタガタ騒音もあるし、グラングリーン大阪に近づくことが大してメリットとも思えないので、これだけ高いと選ぶ理由がない。
    • そりゃそうでしょうね。最低で坪500、平均は600～650くらいでしょうね。それでもバカ売れするでしょう。ウメキタは最低で坪800、平均1000くらいですかねぇ。
• 大阪梅田タワーってマンション名ですが、どう見ても中津ですよね。中津ってつけると売れないってことはないと思うのですが。価格はまだ出てないのですが、梅田駅から離れている分安いといいかな。
• 公開されているEタイプ62m2だと、角を考慮すれば、低層階でも坪420程でしょうか？
• 間取りはいい感じですね。値段はブランズの中古を超えてくると私は思いますが…
• 67.9平米の角部屋で7500前後なら買いたい。線路側なので安くなってほしい。
• 角部屋で9000万切ったら抽選確定ですね。。
• 今日からモデルルームですね！楽しみです
  • 坪450とか500とか？
    • 思った程の値段ではなかったです。坪400～500くらいのイメージ。たぶん２期で更に上がると思います。
      • 坪単価600近くで紹介されました。高層階です。びっくりー。
        • 平均450-500くらいってことですかね。
• 3ldkは25階以上で16000万円から？ブリリアタワー堂島も超えてるやん。3ldkはなかなか手が出なくなりますね。広い部屋欲しかったら都心離れるしか無いね。
• 3LDK価格が高いなぁという印象でした。しかし、逆に2LDK（こっちが大半）は正直安いです。正式価格で2LDKは多少上がるかもしれませんね。上がらなかった場合、2期販売では間違いなく10%程度上がる気がします。大阪のど真ん中のタワマンで20階角部屋68m2が9100万円は安すぎます。坪単価も442万。おそらく2期では500程度にあがるのではないでしょうか。グロスでは1億円程度だと思います。むしろ、最初からそれくらいの値段設定で出しても売れる気がします。徒歩5分程度のGGO北だと同条件で1.65億円くらいしそうですし...。
• 阪急梅田徒歩6分の好立地と阪急中津あたりの微妙な雰囲気を織り込んだ絶妙な値付けだと思いました。85平米3LDK16000万は高いとは思いますが、個人的には定借の梅田ガーデンよりは阪急梅田に近いこちらの方が好みかな。このエリアで坪300万以下で物件もってる人は恩恵ありそうですね。
• ここはウメキタにも近く梅田で働く人には便利な場所と思って投資物件として考え中。ただ利回りが悪いなぁと思ってます。投資用として考えてる人は沢山いるのかやはり実需の方のほうが多いのかな。そうなると色々共有部分は有るけど物足りなさや不便さを感じますね
  • ここの3LDK1億6000万を購入できたら、入居時に2億以上で売れますかね？
    • 日本人は買わないでしょう
      • 投資目的ですと小さい部屋の方が良さそうですな。
• モデルルーム行きましたが坪400きってる部屋はおいしいかもってなります。三兄弟は期待値高すぎて手放さないのかそもそも中古そんなにでてこないですよね。
• 電車線路横に実際住んだ事がないので不安と言えば不安かも。でも15階より上なら良いかな程度で考えてます。（何年か住んで賃貸に出す予定）買う予定の方は、音の事どう考えてますか?
  • 騒音は住めばわかると思うけど低層階購入者は後悔するレベル。近所ならここよりジオグランデが格上だし。中津にはライバル大規模タワマンばっかり。リセールもここは利益は取れないと思う。でも北区だから完売するんだろーね
• 盛り上がってるけど1期の販売価格どれくらいになるんだろーね。低層階でも平米120万位からかな？
  • 低層会で坪350程度の部屋ありますよね。これはすでに中津三兄弟の中古よりお安い。ここ買えば間違い無いよね？
    • 安いと言い切れるかはちょっと分析いりますね。低層でみたときにブランズよりはちょいと安い、かも。他の兄弟とはとんとんかなというところ(ただし、築浅、御堂筋直結)。そして中古がでてこない(悲しい)。
      • 350ならかなりお買い得じゃない？その辺の板マンより安いし定借のシエリア十三より安いかもしれないよ。これから北区はもっと上がるでしょうし。低層階でも坪380位からスタートになると思いますけどね
• 24階以下の坪単価の安かった所は、３００万上げるらしいですよ
  • 小さくて安いところでも7000万～ぐらいにになりますね
    • ３Fで方角にもよると思うが55平米で7000万か現状の北区なら安いかもね。板マンより少し高いくらいだね
• 投資用だと1l,2ｌどっちの方がが需要ありますかね。タワマンの希少性もおちてるので難度あがってそうですけど。

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構造・建物

ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　プレイロット完成予想図

共用施設

ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　ビューラウンジ完成予想図

ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　ゲストルーム完成予想図

設備・仕様

• 換気システムは1種換気でしょうか？防音性能を考えたらただ壁に穴が開いてるだけの吸気口よりは天井のダクトを通した機械吸気の方が有利です。T2サッシであることから3種換気の可能性が高いと思いますが。
  • 南側はT3だと思います。
• 坪400切る部屋は相当な電車騒音が期待されます。ただの二重サッシでした。
  • 二重サッシでなくただの二重ガラスだそうです。ガラスの厚みを増してT3相当にはしているそう。そして全戸同等仕様。
    • T3相当と謳うのは実際はT2ということでしょう。タワマンでT1はみないので防音対策してないのと一緒。二重ガラスは断熱遮熱には効果あっても電車のような低音の防音性能は一枚ガラスと変わらないですよ。防音フィルム入れた複層ガラスなら分かりますが。そして方角関係なく全戸共通とは最近販売中の物件の中でもコストカットを徹底しているようですね。
      • 全戸共通ではないです。T2で上層階はノーマルとのこと。で、うちの親族買うのやめたと言ってました。やはりコスカですかね
        • T3相当って事は、T3ではないって事ですものね。ガラスの厚みだけではなく、サッシの金属部分の性能も、T3には必要ですから。ちなみに、タワマンでもT1のケースはありますよ。某モデルルームで聞いて驚きました。

間取り

• 60m2台のの2LDKで角のプランが出てて、手頃な3LDKの発表は無し。グロス抑えるため、低層は3LDKないかもしれませんね。3LDKなら中層以上で10000万円は下らないという感じでしょうか。

買い物・食事

• 中津はスーパーないです。過去にもタワマンできるごとにスーパーできないか期待の声が上がってましたが、ことごとく裏切られてきました。今のところヨドバシ地下の近商が一番近いかもしれません。グラングリーン北地区にできればいいのですが、公表されている商業施設面積がかなり狭いので余り期待できなさそうです。
  • ここは業務スーパーのサンプラザか小さめのgoodyかな。イオンフードスタイルは歩きだと結構遠いから大きくて綺麗さも欲しいならヨドバシ地下が一番おすすめ。良い物をお求めなら阪急へどうぞ
• ネット宅配と近くのミニスーパーでいけますよ。ブランズ住人です。
• 歩いてみましたがライフもイオンも遠すぎでした…
  • 歩きはサンプラザかグッディが限界、自転車必須。若しくは地下鉄乗って梅田ヨドバシ地下が良き。
• 歩きでウメキタ側は遠いですかね。線路で分断されてて心理的に遠いですかね。
  • 歩きでウメキタは近いでしょ。というかそれが売りなのに。線路がなくなって工事が終われば反対側にもスムーズに行ける。グッディは日常使いにはとてもじゃ無いけど耐えられない。
• この界隈住んでて住み替え検討勢ですが、スーパーとドラッグストアないのはガチ不便。ただ、ちょいと歩けば飲み屋、外食、買い物に困らないのはほんと最高
  • 近くにミニスーパーあるし宅配でどうにでもなりますよ。梅田駅まで徒歩6分は資産価値かなり高いと思ってます。
• 中津エリアにライフできるんですか？できたら便利になりますね

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周辺環境・治安

• 梅田エリアにしては端の方、というか中津ですが、人気はどうでしょうかね。
• ここの立地は人通りも少なく中津は公園も多いし子育て向きですね。グラングリーンも徒歩圏内で利便性が高い。マンション西側から直接北街区まで行けるようになるらしいですね。当たり前ですが御堂筋線徒歩数分なので福島のタワマンより便利でしょう。
• 阪急電車から見ると、たしかに線路に近い。そして周りの場末感が気になる。華やかさはないよなあ。
  • 近所に住んでますが、ここのすぐ北側の飲み屋も場末感を味わえますよ。私物が道路に飛び出しているゴミ屋敷も向かい側にありますね。
• 周辺の環境は昭和レトロ、場末感出してて、むしろ逆張りのおしゃれなイメージです。北区中津という地名もインパクトあってよい感じです。近くにスーパー玉出でもあれば完璧なんですが。
• この辺の周囲の土地はどこもかも道路付けが悪くて、空き地があってもなかなか建物が建てられません。大規模再開発でもしなければどないもなりませんが、その予定もなさそうです。西隣の駐車場にはいずれマンションが建ちそうですが。
• 豊崎に住んでるけど、このマンションがそれほど立地が良いとは思えないけどなぁ。地元だとここの良さに気付きにくいのかも知れないけど。
• 目の前電車の影響はどれぐらいあるのかな。今線路から少し離れたマンション住んでますが煩くて窓開けて生活なんてできません。
  • 目の前の線路も阪急京都線・宝塚線・神戸線が束になってるから通常の3倍は電車が行き来する上に、幹線道路(176号線)が並走している。周辺には雑居ビルが林立してるから環境的にはそれほど魅力は感じない。パークハウスだから建物は良いんだろうけどなぁ。
    • 線路の音は窓閉めれば大丈夫です。
• 大阪の真ん中と言うよりは、梅田の外れと言う印象でした。
  • 大阪のど真ん中ではないですね。よくこんな土地マンション建てたなって土地です。グラグリに近いたってかなり回り道しなきゃですしね
• 西側の駐車場ってなにか建ちますか？
• 中津のホームまでは5分はかかりそう。御堂筋沿線、ウメキタ、阪急も徒歩圏内。販売価格もそこまで高くないし小規模で格上ライバルタワマン多いがリセールも問題ないと思う。騒音だけは二重ガラスだろうけど開けたらどうなるのかは住んでないのでダメとも言えない。花火見える高層階なら欲しいですね

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