クレアホームズ朝霞台

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4.50

(2 票)

物件概要

クレアホームズ朝霞台　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県朝霞市東弁財三丁目11番１
• 交通：

1. 東武東上線「朝霞台」駅　徒歩8分
2. JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩9分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月27日
• 売主：セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここ良くない？欠点が見つからないから欠点を教えてくれ
  • 欠点見つからないですよね！でもいくらですか？
    • 欠点ではありませんが南側の土地がどうなるか不確定要素ですよね
• 3LDkで6千万下るくらいですかね
• 駅徒歩8分、3LDで6千万弱かあ。まあそんなもんなんでしょうね、今の相場は。
• ここの3LDKは63㎡か。6千万だと高杉君だな。
• 3LDKは狭過ぎる。。27戸と小規模なので維持費が大変。朝霞台は、今は碌な新築マンションがない。これならプラウドやパークハウスの築浅駅近中古の方が遥かにいい。
• いくらくらいになるでしょうね？狭めの間取りが多いので坪単価高めを想定してるのかしら。
• 坪単価300位では？？
• 朝霞なら志木がいいかな。駅周りや街並みも。静かなところが好きな人はいいかもしれませんね
• 一番気にしているのは戸数が少なく修繕費などランニングコストが上がり過ぎないかは心配です。修繕計画案はしっかり見ないと駄目ですね

スケールデメリット面ですね

• 小規模であるところがちょっと考えてしまう部分ではありますね。修繕積立金など個々の負担額がどんどん上がったりするでしょうか？

将来的に空き家が増えたりする可能性も考えると、もう少し大きい希望のマンションが良いのか。。。

• 小規模ですが7階建てと低いので修繕積立金の値上げ幅は少ない方かと。一番掛かるのが周りを囲う足場費用で、高層になればなるほど高くつきます。値上げ予定については営業さんに聞けば出してくれますが、単に数字を見るのでは無く「なぜ将来のこのタイミングでこの価格に設定するのか？」をキチンと確認される事をオススメします。(この物件に限らず)
• ここのいいところはそこまで建物の高さがない、というところなんだと思います。
• 足場は高いらしいですよね…
• いずれにしても、長期修繕計画を見せてもらって無理なく行けるのか（自分の家計が、だけじゃなくてマンションの管理組合としても）を

見なければです

• うーん、でもなんかそれってレベル低くくないでしょうか。だって建物の高さが低いことがこの物件の良いところだなんて。小規模は小規模でならではの弱みはあるでしょうけども、もっとなんか他に良いところはないんでしょうかね。
• 階数が少ないことがこのマンションの良いところだなんて言うから、その他になんかないんかなあって思います

ここは何戸うれたんですか？見学しにいった時にいっぱいお客さんいましたが

• ここはそんなに広くもないし、価格が高過ぎですよ
• ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

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構造・建物

• 敷地面積：828.35㎡
• 建築面積：471.02㎡
• 建築延床面積：1,855.00㎡（容積対象外面積199.24㎡含む）
• 建ぺい率：70%
• 容積率：200%

共用施設

• 駐車場：9台（平置き）
• バイク置場：2台
• 自転車置場：2段式駐輪場・27台、傾斜ラック式・14台

設備・仕様

• IOT住宅というのを売りにしている部分がありまが、お風呂の湯はりと床暖房のスイッチを入れることくらいなのかな、できるのは。これからは家電そのものに通信がついて、みたいなこともあるだろうし現状ではスイッチボットのような製品もあるので、床暖と湯はり程度でも十分かもしれませんね。
• IOTはスマホでインターホン対応ができたり、ハンズフリーでオートロックや玄関のドアが解錠できるみたいですね

間取り

クレアホームズ朝霞台　専用庭完成予想図（一部住戸）

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.74㎡～65.29㎡　(防災倉庫兼宅配置場、防災倉庫、宅配置場面積含む)
• バルコニー面積：9.09㎡～9.94㎡
• サービスバルコニー面積：2.34㎡
• 専用庭面積：20.18㎡(植栽面積含む)
  • 専用庭利用料：月額1,010円
• テラス面積：9.94㎡
• ポーチ面積：2.97㎡
• 3LDKもあれば部屋数は十分だが、占有面積から一部屋が小さそうだ
• ３ＬＤＫはやっぱり７０は最低ないとね。なんでこんな狭いのつくったんだろ
• こちらの間取りはこれからの家族のスタンダートとなる57㎡台から3LDK中心のプランニングだそうですが、さすがに少し狭いのではないでしょうか。
• 防災倉庫などの広さを合わせての専有面積なんですよね…。ファミリーよりはDINKSの方がゆったりとすごせるのでは？というかんじの広さ。70平米を越えた広さだったら、ファミリーは大丈夫っぽいですけど、60㎡台前半だとなぁ、

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ドラッグセイムス朝霞台店　　徒歩2分（約130m）
2. ファミリーマート朝霞東弁財　　徒歩3分（約180m）
3. サミットストア朝霞台店　　徒歩3分（約200m）
4. かごの屋朝霞台　　徒歩3分（約230m）
5. コメダ珈琲店朝霞台店　　徒歩5分（約340m）
6. ジョリーパスタ朝霞台店　　徒歩5分（約380m）
7. スシロー朝霞台店　　徒歩6分（約470m）
8. セブン-イレブン朝霞台駅南口店　　徒歩7分（約520m）
9. ローソンストア100朝霞東弁財一丁目店 　　徒歩7分（約560m）
10. フレッシュ＆クイック朝霞台店　　徒歩8分（約610m）
11. スーパーバリュー朝霞泉水店　　徒歩8分（約610m）
12. サンドラッグ朝霞台店　　徒歩9分（約680m）
13. スーパーみらべる北朝霞店　　徒歩10分（約760m）
14. オリンピック朝霞台店　　徒歩10分（約790m）

育児・教育

• 教育施設

1. かえで保育園　　徒歩4分（約270m）
2. 西弁財エンゼル保育室　　徒歩4分（約290m）
3. 朝霞ゆりかご保育園　　徒歩5分（約360m）
4. 朝霞市立溝沼保育園　　徒歩9分（約700m）
5. あさかだいアンジュ保育園　　徒歩10分（約770m）
6. つくし保育園　　徒歩12分（約920m）
7. さいか幼稚園　　徒歩9分（約650m）
8. 朝霞市立朝霞第五小学校（通学区域）　　徒歩3分（約220m）
9. 朝霞市立朝霞第三中学校（通学区域）　　徒歩9分（約720m）
10. 東洋大学朝霞キャンパス　　徒歩16分（約1,250m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
• その他制限事項：25m高度地区
• 徒歩圏で坂がないだけで好印象。この辺まで来ると車の通りも少なく明るい雰囲気で緑が多くて、テニスコートからは楽しそうな声が聞こえてきます。志木の方がお店が多くにぎやかな点で人気ですが、車通りの少ない朝霞台のほうが落ち着いていて子育てにはいい街だと思います。
• Googleマップを見るとマンションの周りは駐車場に囲まれてるんですね。ここのマンションも元々は駐車場だったようなので、今後何かが建つことは十分考えられそうですね。個別宅配置場を見ましたが備蓄倉庫と兼ねていたりアルコーブ内にある部屋もあったのでここはちょっと引っかかるような気がしました。
• 広さを我慢できれば、場所はいいので暮らしやすいのではないでしょうか
• 街並みは志木が良いと思いますよ。
• それ言い出すと東上線沿線全体が高騰しすぎてある意味でオワコンと考える人一定数います。
• アクセスの良さ、小学校が近いというのは魅力的
• ここの少し奥にもマンション建ちますね

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周辺施設

• 公園

1. 弁財公園　　徒歩2分（約120m）
2. 三原公園　　徒歩6分（約450m）
3. 西久保公園　　徒歩6分（約460m）
4. 黒目・黒目川遊歩道　　徒歩8分（約590m）
5. 南割公園　　徒歩9分（約680m）
6. 浜崎黒目花広場　　徒歩10分（約760m）
7. 北割公園　　徒歩11分（約820m）
8. 浜崎公園　　徒歩12分（約960m）

• 金融機関

1. りそな銀行 朝霞台支店　　徒歩7分（約520m）
2. 三井住友銀行 朝霞台出張所　　徒歩8分（約580m）
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー朝霞台駅前　　徒歩8分（約590m）
4. みずほ銀行 北朝霞駅前出張所　　徒歩9分（約660m）
5. 埼玉りそな銀行 北朝霞駅前出張所　　徒歩9分（約680m）
6. 中央労働金庫 朝霞支店　　徒歩10分（約790m）
7. 朝霞三原郵便局　　徒歩11分（約880m）

• 医療施設

1. こしば歯科医院　　徒歩2分（約100m）
2. 大﨑デンタルオフィス　　徒歩5分（約350m）
3. ひろせこどもクリニック　　徒歩5分（約350m）
4. 根本整形外科　　徒歩5分（約380m）
5. 朝霞台呼吸器科・内科・外科クリニック　　徒歩7分（約560m）
6. 朝霞台駅前みなみ耳鼻咽喉科　　徒歩7分（約560m）
7. 朝霞厚生病院　　徒歩8分（約610m）
8. 石原クリニック　　徒歩9分（約720m）
9. 北朝霞藤宮眼科　　徒歩9分（約720m）
10. 北朝霞･朝霞台えきまえSSこどもクリニック 　　徒歩9分（約720m）
11. 北朝霞メディカルクリニック　　徒歩9分（約720m）
12. 青葉歯科医院　　徒歩9分（約720m）
13. あさか産婦人科　　徒歩11分（約870m）
14. ＴＭＧあさか医療センター　　徒歩16分（約1,260m）

• 公共施設

1. 弁財市民センタ　　徒歩3分（約230m）
2. 朝霞市役所朝霞台出張所　　徒歩8分（約600m）
3. 朝霞溝沼郵便局　　徒歩8分（約620m）
4. 溝沼市民センター　　徒歩9分（約690m）
5. 産業文化センター　　徒歩11分（約850m）
6. 朝霞市立図書館 北朝霞分館　　徒歩11分（約850m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. スマートフィット100北朝霞　　徒歩7分（約530m）
2. FUTSAL POINT 朝霞台　　徒歩7分（約540m）
3. ルネサンス北朝霞24　　徒歩9分（約720m）
4. 溝沼子どもプール　　徒歩11分（約880m）

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その他

• インターネット利用料：月額1,650円(税込)

掲示板

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