ブランズ東灘青木

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物件概要

ブランズ東灘青木　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「青木」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩20分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• ブランズ神戸であまり見かけませんが高めの物件が多そうですね。今の時代なのでそこそこの値段なのかな。場所は駅6分ですがどうなるのかな　部屋によるけど狭くて高めなのでしょうか
• 東急のマンションなんですね。
• この辺りだとあまりなじみがないですが、ラインとしては確かに高そうな感じです…。どれくらいになっていくのだろうか。1戸1戸がかなりゆったりしているので坪単価で判断していきたいです。
• ここ販売4月ってかなりゆっくりですよね。入居まで一年きってから販売って。。なにか戦略なのかな。部屋も61平米からなのでコンパクトな部屋もありますね　場所は国道上、公園前だけど最寄りは阪神でJRはそこそこかかるためどう値付けされるのだろう
• マンション価格が買える値段だといいですよね・・・
• ここは説明会などいつからなのですか？
• 話聞きに行った方いますか？色々気になってます。
• こちらはブランズさんとのことですが、行かれた方坪単価どのくらいですかね。
• ずっと案内会行こうか迷ってます。あまり更新ないですかね
• 案内会、行ったら感想教えてください。私も気にはなっています。モデルルームでのプレゼント案内もなく、かといって行かないと価格もわからなく（どこかに書いてありましたっけ？）・・・
来場特典があると行ってみようと思う気持ちになるんですが。家族の予定を合わせて行くのもなかなか大変です。子どもがいるととくに。
• モデルルーム優先案内会へ行くにもまずは物件エントリーをしないと行けないようですから、けっこう慎重というか間口が狭い感じがしますが高額物件とかなのかそういうわけでもないのかちょっと読めない感じがします。価格はまだ公開されていないというか、決まっていないのではないでしょうか。販売開始予定が4月なので、それまで検討者の反応とかをみて決めていくのではないでしょうか。
• 優先案内会は、資料請求しないと行けないのはたぶん、他のマンションもそうですよね。モデルルームに行くだけでもかなり個人情報は明け渡すので、遊び半分じゃくて、本当に検討している場合にはいいけれど…価格はある程度は決まっているでしょうけど、細かくは反応見てからっていうのもあるかもですね。
• 坪単価どのくらいでしょうか。そろそろ販売なのでしょうかね
• 2024年4月中旬販売開始予定と出ています。販売価格と販売戸数はまだ未定のままです。4月に入ったら詳細が出るでしょうか。
専有面積は60㎡台～80㎡台という幅がありますけど、間取りとしては3部屋～4部屋あるのでファミリー中心のマンションになるのではと思われます。
公園前というのがひとつのウリのようですけど、公園があるのは北側なのがちょっと残念な感じです。
• 値段でてましたねー。やはり61.68平米～なのでそれくらいからですよね。もう少し低ければな。
• この立地にしては価格は高めだと感じました。広い間取りもあるけれど、、、物件価格は上昇する一方なので仕方ないのかな。

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構造・建物

ブランズ東灘青木　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,252.21m2(販売対象面積／1,252.79m2)
• 建築延床面積：4,237.42m2
• 建築面積：725.80m2

共用施設

ブランズ東灘青木　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：26台
• 自転車置場：100台(内平面式：20台、スライドラック式：80台)
• バイク置場4台、ミニバイク置場／4台

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK+3WIC(予定)
• 専有面積：61.68m2～84.93m2(予定)
• バルコニー面積：6.42m2～20.45m2
• ルーフバルコニー面積：9.50平米～19.01平米
• サービスバルコニー面積：1.77平米～5.81平米
• テラス面積：15.64平米～21.93平米
• 物件概要を見ると、1階住戸にはテラスのみで専用庭などは無いのかなと思われますが、目の前が公園なので外に出さえすれば開放感を得られるかもしれません。庭の手入れの必要もないですし。
• 公園は物件の北側になるようなので、公園ビューの部屋があるかどうかは確認しないとわかりませんが。2LDK+S～4LDK+3WICとなると子育てファミリーが多くなりそうなので、子供と遊べる公園がすぐ近くなのは好条件かなと思います。
• 昨今の価格高騰に加え間取り見る限り床暖房もついてるし高くなるのは確かでしょうね～
• 4LDKの広いプランもあり、これは2人以上子育て中の方には何よりの好条件でもありますね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サンシャインワーフ神戸　　徒歩7分（約540m）
2. パル・ヤマト青木店　　徒歩7分（約530m）
3. 阪急オアシス本山南店　　徒歩5分（約390m）
4. 業務スーパー本山店徒　　歩12分（約890m）
5. ダイエー甲南店　　徒歩10分（約760m）
6. ライフ本山店　　徒歩15分（約1140m）
7. 万代魚崎店　　徒歩13分（約1010m）
8. コープ深江　　徒歩12分（約960m）
9. スギ薬局本山南店　　徒歩12分（約950m）
10. ココカラファイン阪神深江駅店　　徒歩11分（約870m）
11. コーナン本山店　　徒歩15分（約1170m）
12. 食品館アプロ 甲南店　　徒歩21分（約1610m）
13. ローソン 東灘本山南町三丁目　徒歩5分（約340m）
14. ファミリーマート東灘青木店　　　徒歩7分（約560m）
15. セブン‐イレブン阪神青木駅前店　　徒歩7分（約540m）
16. ロイヤルホスト本山店　　徒歩16分（約1240m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 神戸市立本庄小学校　　徒歩6分（約460m）
2. 戸市立本庄中学校　　徒歩4分（約320m）
3. 灘高等学校　　徒歩27分（約2100m）
4. きたおおぎこども園　　徒歩4分（約310m）
5. 神戸市立東灘本庄保育所　　徒歩5分（約360m）
6. 聖ニコラス天使園　　徒歩8分（約610m）
7. 青い鳥学園第２幼稚園　　徒歩9分（約710m）
8. ふかえ虹こども園　　徒歩8分（約570m）
9. モーツァルト保育園　　徒歩9分（約700m）
10. 神戸市立中野保育所　　徒歩11分（約850m）
11. あすの乳児ルーム　　徒歩12分（約890m）
12. 認定こども園あおい宙　　徒歩12分（約890m）
13. 神戸市立瀬戸保育所　　徒歩14分（約1050m）
14. ベネッセ本山保育園　　徒歩15分（約1130m）
15. キッズクラブもとやま　　徒歩13分（約980m）
16. 深江けやきの木小規模保育園　　徒歩12分（約910m）
17. コスモチャイルド保育園神戸東灘園　　徒歩15分（約1180m）
18. 甲南すこやかこども園　　徒歩16分（約1280m）

• 保育園や小学校も近く、公園はすぐ近く

周辺環境・治安

• 私は「所詮青木」の部分は上から目線とは思いませんでした。事実、関西スーパーもなくなって駅前の商業施設もなくなりましたし、学区も本庄ですし。ただ、今は青木もそれなりに路線価も上がってきてますし、プレサンスではなく東急が手を出したってことはそういうことなんでしょう。関西スーパー跡地もあのままではないでしょうし、確か阪急阪神が土地を持ってるので何らかの施設は建つんじゃないかなとは思います。うどん屋になる前のローソン青木5丁目店でバイトしてた私としては思い出の立地なので楽しみにしています。もう古い話ですが、地元民としてはその程度の治安であることを知っているので、所詮青木と言われても「まぁ、そうやな。」って感じですよ。
• ブランズに馴染み無しの者からすると、高そう！思っていたのですが、、知り合いが深江の方に割と新しいブランズがありますがそちら購入されて広さ不明ですが3LDK、4階で3700万円台と思ったより安い！と思ってしまいました。まあそこは駅も遠いですし車必須な感じだったので妥当かな～とは思いました。
• 阪神の青木駅が最寄り。
• マンション前がすぐ公園なので、子どもがいるといいなと思います。小学校も中学校も保育所だって近い。梅田まで1本で行けるから通勤も楽。お買い物は阪急オアシスかななんて妄想しています。
• 公園が目の前なのはいいですが、大通り沿いなので、好みは分かれそうなかんじがします。たぶん、今どきの建物だったら、窓を閉めていれば音自体はシャットアウトはある程度できそうだけど、サイレンとかはどうなのかなぁって。
• 公園が目の前なのはいいですが、大通り沿いなので、好みは分かれそうなかんじがします。公園が前だと、子供が居る方は安心ですよ。ただ、砂埃などがきになるかもしれません。窓も開けますし、洗濯物も干しますし。陽当たりが良いのは魅力なんですけど。

3方向、道路で囲まれていること自体は、とてもいいと思うんですけどね…開放感がある、といいますか。大通り側は一部の部屋のみ影響するというかんじなので、どうしても気になる場合はその部分は避けるようにした方がいいかもしれまん。

• 公園があるのは、かなり好みが分かれるかな？と思います。子どもがいる人だと、あるのはかなりいいことですよね。子どもの遊び場が近くにあるっていうことになる。あと公園だったら後から巨大な建物ができる、ということもないでしょう。
• 目の前の大きな公園を休日みたら、なかなか騒がしそうだったのですが平日はどんな感じなのでしょうか？ママさんらも混ざってる感じなのかな。それともあまり人はいないのでしょうか
• 公園があると子供たちをのびのびと遊ばせることはできるので安心だと思うのですが、砂埃や、学生などのたむろなどは気になります。昼と夜の様子を見て検討することが必要でしょうね。
• 寂しい公園というのもちょっと怖い感じもするので、賑やかなほうがいいのかなとは思います。あとは夜がどんな雰囲気かは知っておくと安心かも。中学校も小学校もほんとに近い。駅の方には医療施設がたくさん。買い物も5分～10分以内に複数お店がある感じ。現地確認が一番かな。時間帯を変えて。
• 目の前の公園は本庄中央公園ですよね。ネットの公園ガイドによると遊具はブランコ、すべり台、砂場、複合遊具、健康遊具、スプリング遊具で広場もあるので鬼ごっこやバドミントンをして遊ぶこともできるようです。また春はレジャーシートを敷いてお花見もできるみたいですよ。
• もうすぐですね、お花見。近くにそういう場所があるのも素敵だろうなと思います。部屋の窓からも見えたりするとテンション上がりそうです。日中はお子さん連れとかで賑やかでしょうか？日中静かに部屋で過ごしたい人は現地で様子を見てきた方が良いでしょうか。
• この付近に住んでるけど、騒音と排気ガスが酷い。２０２２年前後、南の建物に住む４０代オヤジが、歩道を青い自転車で危険運転。紙タバコ吸いながら片手走行し、通行人が居るのに空中高く吸い殻を投げ捨てる常習犯。警察は地域課が巡回で対応。目撃者には通報を望む。

４３号線では２０時～０５時にかけて暴走族がバリバリ音を立てて走る。土曜日は特に酷い。併せて近隣道路でも大型バイク騒音が極めて不快。北側は公園なので展望や開放感は将来的にもそこそこ守られると思う。公園は２０時を過ぎても小中学生がたむろし、衣類や遊具も放置されている。教育レベルの低い世帯があるようだ。大学生以上の大人達は、食品ゴミやタバコのポイ捨てなど行う蛮人が居る。何人もがバイクで公園内に乗り込み、草原部分をバイクで走り回ったり、エンジン騒音や大騒ぎを繰り返すので、たびたび警察が出動している。私は公園で不審な男性２人に遭遇した。１人からは意図不明な声掛けをされ、ダイエーで鉢合わせた時には暫く動向を凝視されて不気味だった。もう１人は私の背後に自転車を止めてにやけながら凝視していたデブ、気持ち悪くなって逃げた私に付属ライトを向けて点滅させるなどの奇行あり。

• 摂津本山駅に近いほうが便利で良かったかな。

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周辺施設

• 公園

1. 本庄中央公園　　徒歩1分（約30m）
2. 寺門公園　　歩4分（約270m）
3. 戸浪小公園　　徒歩7分（約510m）
4. 小寄公園徒　　歩10分（約770m）
5. 南青木公園　　徒歩7分（約490m）
6. 内浜公園　　徒歩9分（約710m）
7. 瀬戸公園　　徒歩12分（約890m）
8. 浜公園　　徒歩18分（約1430m）
9. 新堀公園　　徒歩17分（約1310m）
10. 西ノ坪公園　　徒歩12分（約920m）
11. 川井公園　　徒歩17分（約1300m）
12. 福井池公園　　徒歩15分（約1190m）
13. 五反田公園　　徒歩15分（約1140m）
14. 中野北公園　　徒歩14分（約1120m）
15. 中野南公園　　徒歩9分（約690m）
16. 中野南小公園　　徒歩10分（約780m）
17. 深江小公園　　徒歩13分（約970m）
18. 森公園　　徒歩21分（約1670m）
19. 魚崎南町公園　　徒歩13分（約980m）
20. 中之町公園　　徒歩20分（約1530m）

• 金融機関

1. みなと銀行青木支店　　徒歩7分（約500m）
2. 但馬銀行甲南支店　　徒歩16分（約1270m）
3. 三井住友銀行甲南支店　　徒歩22分（約1690m）
4. 三井住友銀行深江出張所　　徒歩10分（約780m）
5. 三菱UFJ銀行ATMコーナーダイエー甲南店　　徒歩10分（約760m）
6. 中兵庫信用金庫東灘支店　　徒歩12分（約890m）
7. 播州信用金庫東灘支店　　徒歩10分（約780m）
8. 尼崎信用金庫深江支店　　徒歩13分（約980m）
9. 神戸青木郵便局　　徒歩7分（約520m）

• 医療施設

1. 瀧口クリニック　　徒歩6分（約410m）
2. 土田クリニック　　徒歩5分（約380m）
3. 藤尾医院　徒歩5分（約370m）
4. うめがき診療所　　　徒歩7分（約510m）
5. 細井整形外科　　徒歩7分（約510m）
6. 成山クリニック　　徒歩8分（約630m）
7. 杉原医院　　徒歩8分（約620m）
8. 西口医院　　徒歩9分（約700m）
9. 中村内科　　徒歩8分（約610m）
10. おおつか内科・消化器内科・ＩＢＤクリニック　　徒歩8分（約590m）
11. いしむら腎泌尿器科クリニック　　徒歩8分（約590m）
12. 三浦内科クリニック　　徒歩12分（約890m）
13. 藤原内科クリニック　　徒歩15分（約1130m）
14. 本山リハビリテーション病院　　徒歩12分（約910m）
15. 内山医院　　徒歩11分（約880m）
16. 吉岡クリニック　　徒歩12分（約900m）
17. 宮地病　　徒歩12分（約940m）
18. 創生会クリニック　　徒歩12分（約920m）
19. 仁科整形外科医院　　徒歩5分（約350m）
20. あずまがわ小児科クリニック　　徒歩9分（約720m）
21. 古川小児科　　徒歩12分（約930m）
22. 深山医院　　徒歩11分（約870m）
23. 山形耳鼻咽喉科　　徒歩7分（約550m）
24. あだち耳鼻咽喉科　　徒歩11分（約870m）
25. 勝盛眼科　　徒歩10分（約780m）
26. 古市歯科医院　　徒歩5分（約360m）
27. なかの歯科　　徒歩6分（約420m）
28. にい歯科・矯正歯科　　徒歩6分（約480m）
29. 筒井歯科医院　　徒歩8分（約600m）
30. 杉本歯科医院　　徒歩8分（約600m）
31. えびすデンタルクリニック　　徒歩7分（約550m）
32. 山口歯科医院　　徒歩8分（約600m）

• 公共施設

1. 東灘区役所　　徒歩31分（約2440m）
2. 青木駅前交番　　徒歩6分（約430m）
3. 東灘消防署青木出張所　　徒歩10分（約800m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 神戸市立東灘体育館　　徒歩14分（約1060m）
2. コナミスポーツクラブ 本山南　　徒歩5分（約400m）
3. カーブス神戸甲南　　徒歩18分（約1440m）
4. 本山スポーツ＆カルチャー　　徒歩7分（約550m）

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