ブランズ東灘青木

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物件概要

ブランズ東灘青木　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「青木」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩20分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• ブランズ神戸であまり見かけませんが高めの物件が多そうですね。今の時代なのでそこそこの値段なのかな。場所は駅6分ですがどうなるのかな　部屋によるけど狭くて高めなのでしょうか
• 東急のマンションなんですね。
• この辺りだとあまりなじみがないですが、ラインとしては確かに高そうな感じです…。どれくらいになっていくのだろうか。1戸1戸がかなりゆったりしているので坪単価で判断していきたいです。
• ここ販売4月ってかなりゆっくりですよね。入居まで一年きってから販売って。。なにか戦略なのかな。部屋も61平米からなのでコンパクトな部屋もありますね　場所は国道上、公園前だけど最寄りは阪神でJRはそこそこかかるためどう値付けされるのだろう
• マンション価格が買える値段だといいですよね・・・
• ここは説明会などいつからなのですか？
• 話聞きに行った方いますか？色々気になってます。
• こちらはブランズさんとのことですが、行かれた方坪単価どのくらいですかね。
• ずっと案内会行こうか迷ってます。あまり更新ないですかね
• 案内会、行ったら感想教えてください。私も気にはなっています。モデルルームでのプレゼント案内もなく、かといって行かないと価格もわからなく（どこかに書いてありましたっけ？）・・・
来場特典があると行ってみようと思う気持ちになるんですが。家族の予定を合わせて行くのもなかなか大変です。子どもがいるととくに。
• モデルルーム優先案内会へ行くにもまずは物件エントリーをしないと行けないようですから、けっこう慎重というか間口が狭い感じがしますが高額物件とかなのかそういうわけでもないのかちょっと読めない感じがします。価格はまだ公開されていないというか、決まっていないのではないでしょうか。販売開始予定が4月なので、それまで検討者の反応とかをみて決めていくのではないでしょうか。
• 優先案内会は、資料請求しないと行けないのはたぶん、他のマンションもそうですよね。モデルルームに行くだけでもかなり個人情報は明け渡すので、遊び半分じゃくて、本当に検討している場合にはいいけれど…価格はある程度は決まっているでしょうけど、細かくは反応見てからっていうのもあるかもですね。
• 坪単価どのくらいでしょうか。そろそろ販売なのでしょうかね
• 2024年4月中旬販売開始予定と出ています。販売価格と販売戸数はまだ未定のままです。4月に入ったら詳細が出るでしょうか。
専有面積は60㎡台～80㎡台という幅がありますけど、間取りとしては3部屋～4部屋あるのでファミリー中心のマンションになるのではと思われます。
公園前というのがひとつのウリのようですけど、公園があるのは北側なのがちょっと残念な感じです。
• 値段でてましたねー。やはり61.68平米～なのでそれくらいからですよね。もう少し低ければな。
• この立地にしては価格は高めだと感じました。広い間取りもあるけれど、、、物件価格は上昇する一方なので仕方ないのかな。

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構造・建物

ブランズ東灘青木　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,252.21m2(販売対象面積／1,252.79m2)
• 建築延床面積：4,237.42m2
• 建築面積：725.80m2

共用施設

ブランズ東灘青木　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：26台
• 自転車置場：100台(内平面式：20台、スライドラック式：80台)
• バイク置場4台、ミニバイク置場／4台

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK+3WIC(予定)
• 専有面積：61.68m2～84.93m2(予定)
• バルコニー面積：6.42m2～20.45m2
• ルーフバルコニー面積：9.50平米～19.01平米
• サービスバルコニー面積：1.77平米～5.81平米
• テラス面積：15.64平米～21.93平米
• 物件概要を見ると、1階住戸にはテラスのみで専用庭などは無いのかなと思われますが、目の前が公園なので外に出さえすれば開放感を得られるかもしれません。庭の手入れの必要もないですし。
• 公園は物件の北側になるようなので、公園ビューの部屋があるかどうかは確認しないとわかりませんが。2LDK+S～4LDK+3WICとなると子育てファミリーが多くなりそうなので、子供と遊べる公園がすぐ近くなのは好条件かなと思います。
• 昨今の価格高騰に加え間取り見る限り床暖房もついてるし高くなるのは確かでしょうね～
• 4LDKの広いプランもあり、これは2人以上子育て中の方には何よりの好条件でもありますね。

育児・教育

• 保育園や小学校も近く、公園はすぐ近く

周辺環境・治安

• 私は「所詮青木」の部分は上から目線とは思いませんでした。事実、関西スーパーもなくなって駅前の商業施設もなくなりましたし、学区も本庄ですし。ただ、今は青木もそれなりに路線価も上がってきてますし、プレサンスではなく東急が手を出したってことはそういうことなんでしょう。関西スーパー跡地もあのままではないでしょうし、確か阪急阪神が土地を持ってるので何らかの施設は建つんじゃないかなとは思います。うどん屋になる前のローソン青木5丁目店でバイトしてた私としては思い出の立地なので楽しみにしています。もう古い話ですが、地元民としてはその程度の治安であることを知っているので、所詮青木と言われても「まぁ、そうやな。」って感じですよ。
• ブランズに馴染み無しの者からすると、高そう！思っていたのですが、、知り合いが深江の方に割と新しいブランズがありますがそちら購入されて広さ不明ですが3LDK、4階で3700万円台と思ったより安い！と思ってしまいました。まあそこは駅も遠いですし車必須な感じだったので妥当かな～とは思いました。
• 阪神の青木駅が最寄り。
• マンション前がすぐ公園なので、子どもがいるといいなと思います。小学校も中学校も保育所だって近い。梅田まで1本で行けるから通勤も楽。お買い物は阪急オアシスかななんて妄想しています。
• 公園が目の前なのはいいですが、大通り沿いなので、好みは分かれそうなかんじがします。たぶん、今どきの建物だったら、窓を閉めていれば音自体はシャットアウトはある程度できそうだけど、サイレンとかはどうなのかなぁって。
• 公園が目の前なのはいいですが、大通り沿いなので、好みは分かれそうなかんじがします。公園が前だと、子供が居る方は安心ですよ。ただ、砂埃などがきになるかもしれません。窓も開けますし、洗濯物も干しますし。陽当たりが良いのは魅力なんですけど。

3方向、道路で囲まれていること自体は、とてもいいと思うんですけどね…開放感がある、といいますか。大通り側は一部の部屋のみ影響するというかんじなので、どうしても気になる場合はその部分は避けるようにした方がいいかもしれまん。

• 公園があるのは、かなり好みが分かれるかな？と思います。子どもがいる人だと、あるのはかなりいいことですよね。子どもの遊び場が近くにあるっていうことになる。あと公園だったら後から巨大な建物ができる、ということもないでしょう。
• 目の前の大きな公園を休日みたら、なかなか騒がしそうだったのですが平日はどんな感じなのでしょうか？ママさんらも混ざってる感じなのかな。それともあまり人はいないのでしょうか
• 公園があると子供たちをのびのびと遊ばせることはできるので安心だと思うのですが、砂埃や、学生などのたむろなどは気になります。昼と夜の様子を見て検討することが必要でしょうね。
• 寂しい公園というのもちょっと怖い感じもするので、賑やかなほうがいいのかなとは思います。あとは夜がどんな雰囲気かは知っておくと安心かも。中学校も小学校もほんとに近い。駅の方には医療施設がたくさん。買い物も5分～10分以内に複数お店がある感じ。現地確認が一番かな。時間帯を変えて。
• 目の前の公園は本庄中央公園ですよね。ネットの公園ガイドによると遊具はブランコ、すべり台、砂場、複合遊具、健康遊具、スプリング遊具で広場もあるので鬼ごっこやバドミントンをして遊ぶこともできるようです。また春はレジャーシートを敷いてお花見もできるみたいですよ。
• もうすぐですね、お花見。近くにそういう場所があるのも素敵だろうなと思います。部屋の窓からも見えたりするとテンション上がりそうです。日中はお子さん連れとかで賑やかでしょうか？日中静かに部屋で過ごしたい人は現地で様子を見てきた方が良いでしょうか。
• この付近に住んでるけど、騒音と排気ガスが酷い。２０２２年前後、南の建物に住む４０代オヤジが、歩道を青い自転車で危険運転。紙タバコ吸いながら片手走行し、通行人が居るのに空中高く吸い殻を投げ捨てる常習犯。警察は地域課が巡回で対応。目撃者には通報を望む。

４３号線では２０時～０５時にかけて暴走族がバリバリ音を立てて走る。土曜日は特に酷い。併せて近隣道路でも大型バイク騒音が極めて不快。北側は公園なので展望や開放感は将来的にもそこそこ守られると思う。公園は２０時を過ぎても小中学生がたむろし、衣類や遊具も放置されている。教育レベルの低い世帯があるようだ。大学生以上の大人達は、食品ゴミやタバコのポイ捨てなど行う蛮人が居る。何人もがバイクで公園内に乗り込み、草原部分をバイクで走り回ったり、エンジン騒音や大騒ぎを繰り返すので、たびたび警察が出動している。私は公園で不審な男性２人に遭遇した。１人からは意図不明な声掛けをされ、ダイエーで鉢合わせた時には暫く動向を凝視されて不気味だった。もう１人は私の背後に自転車を止めてにやけながら凝視していたデブ、気持ち悪くなって逃げた私に付属ライトを向けて点滅させるなどの奇行あり。

• 摂津本山駅に近いほうが便利で良かったかな。

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