ツクミラ

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物件概要

ツクミラ（メイツつくばみらい）　エントエランスアプローチ完成予想図

ツクミラ（メイツつくばみらい）　周辺写真CG合成1

ツクミラ（メイツつくばみらい）　周辺写真CG合成2

• 所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩9分
• 総戸数：138戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：名鉄都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• やっと来ました！待ってましたよ。ZEHですね！プランや内装、共用部分も知りたいですね。
• やっと御披露目！長かった！ホームページは見易いです。共用部分やモデルルーム、内装等知りたいですね。駅まで660メートル換算で徒歩9分扱い何ですね。
• ウエリスみどりのと迷ってます！販売価格はどうなのかね。やはり駅から近いこちらの方が高いのかな…早く知りたいな。資料請求しようかな。
  • 両方のモデルルーム行ってみるのがいいですよ。余裕あるなら同じ日に行くと、1軒目のモデルルームと比較しやすいのでオススメです。わたしはそれしました。
• Cタイプの76m2で4000万前半位と予想してるよ。
  • そうなると。80m2のタイプは4500万～4800万はするね。新築だしね。
    • 自分はLタイプ70m2タイプの金額が知りたいですね。4000前半位なら考えても良いかも。
• 資産価値としてはどうだろう。投資家は買うのかな。
  • 資産価値のような投機的な物件は都内や千葉県ぐらいでしょう。そこまで値上げ率は高くは無いよね。投資でやるなら一棟買いのアパートとかじゃない。
    • マンションのPER.PBRの率が高くなれば可能性はあるけど、多少長期目線じゃないと儲からないよね。都内とは値段が違い過ぎるよ。
      • スマートインターが出来たら値上げはする可能性はあるね。それで上げ幅で儲ける事も可能だけど、それよりは賃貸収入の高いアパート一棟買いの方が地方なら良いかもね。賃貸 価格によるけどね。まあ都内の下町や再開発地域方が良いけど。
• ここのマンションってゼッチで魅力的ですがやはり修繕費用は高くなるますよね？ゼッチマンションよりどれ位高いのでしょうか？
• 久しぶりのみらい平地区新築マンションなので人気はありそうですね。倍率がどのくらいになるかはわからないですね。一階の8件は人気ありそうです。
• ツクミラの金額ですがメイツつくばの金額が一つの基準になりますよね。つくば駅徒歩5分でZEHでは無いが、自走式駐車場や共用部分が広い等で3LDKで4200万台～4900万台でした。みらい平で実質7分だが9分扱いや共用部分がつくばより狭いのと、他のライバルも居るので3900万台～4500万台で売り出して来るのではないかと予想してます。
• Lタイプが一番良いね。一番高いと思われる。
  • Aタイプが一番多いタイプと予想。
    • EタイプとKタイプが使い勝手は一番良さそう。
• 多分値段はこの近辺では、一番高いと思われるが、税制上の優遇はあるので多少は安くなる。新築マンション購入時に住宅ローンを利用する場合、要件を満たせば、一定期間所得税や住民税が控除されます。 控除額は住宅の性能ZEH-M、新築で最大455万円もの金額が控除されます。
• やはりツクミラは仕様が良いね。色々考えて作ってる。販売遅れたが、巻き返してる感じ。
• 価格はどうなんですか？
  • 6月の販売開始迄はわからないと思いますよ。ライバルのリナージュの金額見てから変えて来るかもね。

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構造・建物

• 建ぺい率：28.17％
• 容積率：200.00％
• 敷地面積：5,075.58m2
• 建築面積：1,429.32m2
• 延床面積：10,814.72m2
• BELS5つ星とZEH-Mは販売中では茨城県でも他にどこも無いね。
  • これもしかして今販売中の茨城県のTX沿線マンションで1番性能良かったりする？今後出てくる新築はわからないけど

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  工事状況（2024年3月15日撮影）

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  工事状況2（2024年3月15日撮影）

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  工事状況（2024年3月21日撮影）

共用施設

• 駐車場：138台（機械式：78台　平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く））
  • 立体駐車場は3段のようですね。まだ良かった。5段とかだと凄い時間かかるからね。
    • 平置駐車場全体の43%の60台。これは契約先着順なのかな？
• 駐輪場：276台
• バイク置場：7台
• 共用部まだ情報無いけど、一階のフロアーにそれらしい物があるのが分かる。メイツ特有のスマートラウンジルームかな。まあまあの広さ。

設備・仕様

• 鍵穴に入れずにボタンで開け閉め出来るから玄関も楽だね。
  • 最近のマンションではハンズフリーが増えてますね。都内の高級マンションは全てこれですね。
    • このタイプの鍵って引渡し時いくつもらえるのでしょうか？かなり高いですよね。
      • デベロッパーにより異なりますが、4つもあれば3つもあるし、個数いくつか以上で有料で増やしてくれる所もあるよね。
• 同時期販売のマンションで色々室内仕様や間取り、バルコニー、使い勝手、共用部、駐車場や駐輪場、それとこういう細かい所でやはりツクミラが少し頭一つ抜けてる感じはあるね。
• ベランダにスロップシンクが欲しい。
• 寝室目の前が高速というのが気になりますが、二重窓なら大丈夫でしょうか。恥ずかしながら二重窓を経験したことがないのでご教示願います。
  • モデルルームが出来た時に体感するしかないと思う。
    • 二重サッシの等級では最高クラス、40dBは図書館並みの静かさなので、そこまで気にならないと思われます。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：63.80m2～80.40m2
• バルコニー面積：11.60m2～16.20m2
• DEN納戸、書斎的な空間でリモート的には良いと思う。4LDKは良いね。値段が気になる。
  • DENっている？DENなくして居室を広くしたい。
    • リモートとかする人には良いんじゃないですか。後は子供沢山居て、お父さんとかお母さんの部屋として、居場所としては、わたしはあると便利かな。それよりは、バルコニー側の部屋をリビングとして広く使う方かな。子供の成長に合わせて個別の部屋として使うとかかも。
• フレタスキッチンってどうなんでしょう？炒め物や揚げ物すると油がはねそうですが。お鍋でパスタ茹でてソースはレンチンする程度の調理向け？
  • アイランドキッチンとペニンシュラ型キッチンの様な形で袖壁がレンジフードの前に何も無いので、リビングが広く感じられる形よね。私は好きです。
• 一階の専用駐車場の部屋は庭(テラス)があるもよう。テラスから出入り出来るような門も付いてる。8件しか無いから何気に人気かもね。
• このメイツつくばみらいの間取りのＥタイプとＫタイプの違いは何なのでしょうか？平米数も全く一緒なのですが・・・間違い探し的な感じで自分には分かりません。
  • 洋室２の柱の食い込み具合。あと、図面が正確なら洋室３とDENの間の２枚引き戸が天付きか下部レールか。
• 二つのウォークインクローゼットがあるのは収納力あって良いですよね。メイツは収納が考えられていて中々良いですよね。
• どのタイプが一番お得なのかな？70平米の床面積ではどれになるのかな？
  • Iタイプが2LDKで一番安く、EとKが次でしょうね。後は階数等ですかね。
    • 他のタイプ2期だと思うがB.F.G.H.Jタイプも気になるね。
• 1階の庭とテラス、門、駐車場付きが気になるね。8戸しか無いからね。倍率高そう。
• 後は日当たりの良い、南西の角部屋かな。
• Krタイプは人気あると思う。倍率高いのでは。
• DENの所、引き込戸だから開けて使えば隣の部屋と繋がる感じでそれはそれで子供部屋とかでも良いかもね。新しい間取りだと思う。使ってみたら以外に応用聞くかもね。
  • 大型のウォークインクローゼットと考える事も出来るから、収納としても良いかもね。部屋を広く使いたい人はしょうが無いけど。
    • そう考えるとやはりLタイプ、角部屋が一番良いね。広いし使い勝手は一番良さそう。一番高いだろうけど。
• 洗面室の場所って一般的な間取りでは廊下側にありますが、こちらはキッチンから直なんですね。洗濯機の音とかリビングに響かないか少し不安です。
  • 今の家は洗面室が廊下に面しているんですけど、洗濯中に廊下を歩くと脱水音や乾燥中の低音とか気になる時があるので引き戸１枚になるとどうかなと思って。音は短時間だから気にしないとして、動線的にはすぐベランダに行けて便利なのかな。
    • 今住んでいる賃貸が全く同じ洗濯機が引戸隣ですが、そこまでうるさいとは思わないですよ。音は確かにしますが、部屋中に響くレベルでは全く無いです。気になるなら、奥に洗濯機のタイプをおすすめします。

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買い物・食事

• スーパーも良いですが、朝市とか直売所の方が新鮮で良い野菜とか買えますよ。
  • あさ市はどんぐり公園でやってます。後はJA茨城みなみ農産物直売所みらいっ娘にも良く行きます。
    • みらいの森でも土曜日朝市やってますよ。

育児・教育

• 小学校は富士見ヶ丘になるのでは？
  • 紫峰が丘1丁目なので陽光台小学校です。
    • 富士見ケ丘小学校には越境入学は出来るんですかね。
      • 既に富士見ケ丘小学校はプレハブを建てて教室にするくらい、生徒数の増加に対応出来て無いので無理だと思います。
        • ツクミラ138戸でどれだけ小学生がいるかわからないが、他にもリナージュの50戸、その他戸建ても富士見ケ丘や紫峰が丘、陽光台でも建てている所はあるので、それこそ陽光台小学校も富士見ケ丘小学校も軽く1000人超えのマンモス校になってしまいます。もう1校作らないと厳しいんじゃないでしょうか。
          • 既に両校共既に1000人超えですよ。富士見ケ丘小学校は1183人で更に増える予測です。来年は1200人超えでしょう。陽光台も1004人で来年は更に増える予測です。
• つくばみらい市では、子育て支援でお子さんいる家庭には支援金が出ます。
  • つくばみらい市の子育て支援金も本年度はまだわからない無いけど、色々制度があります。
    • 昨年引っ越して来て、つくばみらい市の子育て支援室も小さいお子さん居る家庭は使えますよ。我が家では、週2は行きます。色々支援金の話しも聞けて子持ちには助かります。今は賃貸なのでツクミラ購入を考えてます。
• 保育園とかはどんな感じですか？
  • 我が家では、保育園は直ぐ入れました。みらい平地区は保育園は公立、私立、公認等沢山あり。つくばみらい市で教えてもらえますよ。待機児童は周りでは居ませんね。
    • みらい平周辺に保育園17もあるんですね。そりゃ待機児童いるはず無いですね。
      • 子供がいる世帯には良いと思う。駅途中のあい保育園は内容見ると中々良い感じ。
        • やはり駅への途中にあるあい保育園が一番近くて良いのですかね。評判的にどうなのでしょうか。地元の方でお子さん行っている方居ますか？
          • テンダーラビングも人気ありますよね。
            • みらい平には沢山あるので、人数多い所から少ない所や園庭広い所と無い所もあり、色々見た方が良いです。悩ましい所。
• つくばみらい市の課題は新生児サポートは充実しているが一定年齢以上の娯楽やサービスが不足しているので恒常的な人口維持にはならない
• 今度出来る新中学校は、2027年4月と書いてありましたが、みらい平地区全ての子供が入学出来る規模なのでしょうか？満員の可能性もあるのでしょうか？
  • 新中学校の生徒数は全体で1500人です。現状、陽光台小学校約全体で1004人と富士見ケ丘小学校約1183人の生徒がおりますが、そのうちの6年生155人と163人が入学します。小張小学校、伊奈東小学校も一部行く可能性ありますが足して55人程度、新中学校の1学年が500人想定なので373人でも余裕です。今後更に人口増加の予測ですが当面は大丈夫だと思います。今後の小張地区の住宅地開発次第だと思います。
    • 後3年何ですね。うちの上の子はギリギリ行けそうです。逆に既に中学生だと紫峰が丘だとどこになるのでしょうか？
      • 現状は伊奈中学校だね。遠いから早く新中学校出来るのを楽しみにしてます。
        • 谷和原中学校の方が近そうですが、そちらは学区が違うのでしょうか？学区越境等は無いのでしょうか？
          • 谷和原中学校は富士見ケ丘や紫峰が丘2.3丁目になります。越境は難しいと思います。
            • 谷和原中学校も新中学校が出来たら統廃合の話しがあるらしいです。確かに同じ学区域だからしょうがないですが。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 現状の価格帯の範囲(東京、千葉とか研究学園とつくば)のTX内の駅で、複数の再開発の話しがあるのはみらい平付近位しか無いよね。可能性で言えば他よりはあると思う。実際に少しづつではあるが店は増えて来てるし、マンションも話しが出始めたのが証拠だとは思うよ。土地も上がって来てるしね。スマートインター開設と富士見ケ丘の開発は楽しみにしてる。
  • みらい平スマートインターはどのような開発になるかご存知でしょうか？何時開通かも知りたいです。
    • みらい平スマートインターの開通は来年8月開通予定です。周辺開発面積は53ヘクタール。賑わい交流ゾーン、新産業ビジネスゾーン、次世代ロジゾーンをそれぞれ開発予定、賑わい交流ゾーンには、今の所の情報でホームセンターや道の駅、店舗の話しがあります。鹿島（代表者）、丸紅、東急不動産、大洋の４社グループで開発を進める様です。まだ詳細内容は公表はされて居ません。周辺道路の拡幅、車線拡大も行う様です。
• 現地に行ってみましたが、パチンコ店が本当にすぐ隣なのが気になりました。このお店はこれからもずっとありますよね？
  • 平日はやってるのかなと思う程、ガラガラ出し、駐車場も店員の車台数の方が多い時もある。かなり経営的にも厳しいのでは。時間の問題のような気がする。みんなつくば市の谷田部のマルハン、ビッグマーチ、レイトに行っちゃうよね。
• ツクミラから距離770mの富士見ケ丘441街区北西に6000平米超えの商業施設が出来るらしい。つくばみらい市のスレに出てました。もしかしたらホームセンターかもです。来年7月頃出来る予定のようです。ツクミラはリセールの中古価格も値段上がるかもです！買いかもね！
  • 更に大きなお店が出来るのは楽しみですね。今後の開発も目白押しなので楽しみが増えました！
    • 今回の富士見ケ丘の商業施設は大きいですね。ツクミラからも近いので買い物が更に便利になります。みらい平の開発が目に見えて来たので、今後スマートインター周辺や圏央道インターパーク等々が出来る頃には更に便利になりそう。そしてまた新たなお店等が出来て来ると思います。同時期販売のマンションでは第一候補ですね。

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