プレシス鶴間レジデンス

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4.50

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物件概要

• 所在地：神奈川県大和市深見西7丁目582-1（地番）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線「鶴間」駅 徒歩9分
2. 「市立病院」バス停まで 徒歩7分 バス所要時間27分
3. 東急田園都市線 「中央林間」駅
4. （神奈川中央バス）「市役所市立病院前」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間7分
5. 相模鉄道本線 「大和」駅 （神奈川中央交通バス）

• 総戸数：40戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年04月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三木組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス鶴間レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段次第では買いたいですね…。鶴間といっても大和や中央林間まで出れば何とか急行に乗れるので…。
• 規模的にはいいかもしれませんね。3LDK～4LDKで、ほどほどの広さから広めの部屋数多めのプラン。ファミリー中心でお子さんお1人のファミリーからお2人か3人くらいまで住めるかな。同世代とかお子さんが同じくらいの世代のファミリーが多くなって生活しやすいのではと想像します。団地のような大規模でもないので、ラフなお付き合いができるのではないかしら。
• 総戸数４０戸と少ないですが、１期分の販売戸数は４戸。
１期分の販売戸数が少ないなという感じがします。
問い合わせ数をなどを見ながら２期以降の販売価格などを考えるつもりなのでしょうか。
• 飯田グループのつくりで鶴間で6,900…ルーフバルコニーがつくのでしょうか。個数の割にプランが色々あってとても良さそうです。個人的にはコンパクトタイプで問題ないので、大きいプランがあると管理費、修繕積立金を抑えられるので助かります。大和は車を持ってる人が多いので、駐車場の抽選に外れた時、近隣にあるのか気になるところです。

ただ３LDKにしては60平米もないタイプもあったりして、ターゲットをどこにしているのかなという部分はあります。 いずれにしても駐輪場に関しては、管理組合が出来たら何かしらした方がよさそう。

交通

• 駅までの距離は、まあまあ…かなぁ。もっと近い方がうれしいけど、そうすると値段ももっと上がってしまうと思う。
• 横浜とか新宿とかに行くときにはどこかで快速急行とかに乗り換えるのが無難でしょうね。そうじゃないと時間がかかりすぎてしまう。

構造・建物

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,304.30㎡
• 建築面積：691.57㎡
• 延床面積：2,903.08㎡

共用施設

• 駐輪場：敷地内に60台（平置きスライドラック20台、2段式下部スライドラック40台）
• 駐車場：敷地内に14台（機械式13台、福祉車両用平置き1台）
• バイク置場：敷地内に平置き3台
• 足りるんでしょうか・・・？不安に思ったのは駐輪場。我が家は子供が2人なので、2台。親は乗らないですが、親も乗るなら3台、4台・・・
  • 駐輪場はせめてもう少し欲しかったですね。ここはファミリータイプのマンションだと思うので。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：52.82㎡～81.43㎡
• バルコニー面積：4.93㎡～14.96㎡
• 3LDKで58.92㎡は少し狭いような気がしますから、2人暮らしでも良さそうな気がします。
• テレワークなどされている方ならちょうどいいのではないかと思います。
• 実際に間取り図を見ると意外にも広く見えました。
• この平米数でこの空間づくりなら、ファミリーでも十分かもしれませんね。
• リビングダイニングも柱が残念ですが、意外に広そう。柱があるとかなり圧迫感は感じますからね…。
鏡を貼ったりして
広さを感じさせるとかという手法もあるらしいですが
素人には何で解決すればいいのかよくわからない汗
でも二人で暮らすのであれば、悪くないんじゃないかと。 


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン大和鶴間1丁目店　　徒歩 5分／約 400m
2. クリエイトS・D 大和店　　徒歩 6分／約 460m
3. マルエツ 鶴間店　　徒歩 8分／約 590m
4. やまとオークシティ　　徒歩 7分／約 560m
5. イオンモール大和　　徒歩 7分／約 560m
6. イトーヨーカドー 大和鶴間店　　徒歩 7分／約 560m
7. オーケー 大和鶴間店（2024年2月28日NEWオープン）　　徒歩 10分／約 740m
8. マツモトキヨシ 大和鶴間店　　徒歩 13分／約 1,000m
9. ヤマダデンキテックランド New大和深見店　　徒歩 14分／約 1,120m
10. ドン・キホーテ 大和店　　徒歩 17分／約 1,350m

育児・教育

• 教育施設

1. （学区）大和市立大和小学校　　徒歩 13分／約1,000m
2. （学区）大和市立大和中学校　　徒歩 4分／約 300m
3. つるま幼稚園　　徒歩 5分／約 400m
4. 大和市立若葉保育園　　徒歩 7分／約 560m
5. 大和ひまわり保育園　　徒歩 10分／約 780m
6. ひまわり保育園　　徒歩 10分／約 790m

• 子育てはどんな感じになるだろう。周辺の小学校、中学校の学力、治安など気になる。

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周辺環境・治安

• 各駅停車しか停まらない駅なので、それで価格を抑え気味にできているのかも。買い物はとりあえずは便利。

周辺施設

• 公園

1. なぎ原1号公園　　徒歩 8分／約 590m
2. 大野1号公園　　徒歩 13分／約1,030m
3. 泉の森　　徒歩 15分／約1,160m
4. 城山史跡公園　　徒歩 17分／約1,350m

• 金融機関

1. りそな銀行 鶴間支店　　徒歩 10分／約 800m
2. 横浜信用金庫 大和支店　　徒歩 12分／約 960m
3. きらぼし銀行 南林間支店　　徒歩 16分／約1,240m
4. 鶴間駅前郵便局　　徒歩 12分／約 900m

• 医療施設

1. 大和市立病院　　徒歩 5分／約 350m
2. 高橋歯科　　徒歩 6分／約 480m
3. 桜クリニック　　徒歩 8分／約 570m
4. 篠崎耳鼻咽喉科　　徒歩 9分／約 670m
5. 大和市地域医療センター　　徒歩 10分／約 780m
6. 西鶴間メディカルクリニック　　徒歩 10分／約 800m
7. 平田歯科　　徒歩 11分／約 840m
8. なかむら小児科アレルギー科　　徒歩 11分／約 860m

• 公共施設

1. 大和市役所　　徒歩 6分／約 460m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 大和スポーツセンター　　徒歩 14分／約1,080m
2. ヨガ・ワンネス大和スタジオ　　徒歩 6分／約 470m
3. エニタイムフィットネス 鶴間店　　徒歩 10分／約 770m
4. スポーツクラブNAS 南林間　　徒歩 16分／約1,260m

掲示板

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