ルフォン松戸北小金

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3.88

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物件概要

ルフォン松戸北小金　外観完成予想図

• 所在地：千葉県松戸市東平賀字仲通234-1他(地番)
• 交通：

1. ＪＲ常磐線「北小金」駅徒歩3分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年7月
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームはまだですが個人的にルーバニプランが気になってます
• お値段（坪単価）はどれくらいなんでしょう。松戸駅の新築が坪単価３００万オーバーなのを踏まえると２５０万くらいになってしまうんでしょうか。
  • 北小金といえど最近の市況だと坪250以上は全然ありえそうですね
    • 北小金で250は厳しいですね。低中層階は200程度にならないでしょうか。
      • いまはどこもこの場所でこの単価？って感じですからね。なかなか厳しい単価になりそう
• 北小金は28年竣工で駅前に300戸のタワマンが建つ予定だからここの資産価値がイマイチ心配。高値で買っても駅力が弱いから売る時駅近でも坪単価250で留まる事はないだろうし。
  • 駅力弱くて再開発もないと圧倒的駅No1でない限り安物買いの銭失いになりそう
• オンライン説明会終了。価格の発表はなし、分かってない
  • なんのための説明会だったんですかね（笑）
    • みんな現時点では価格しか興味ないのにあの程度の情報を時間指定のオンラインでやる必要なにもなかったですね
      • 午後の説明会はシステム不具合で開催なし。逆にどんな内容が発表されたのでしょうか？仕事の合間で聞こうと思ったのに……
• マンションは完成したんですね。8月末からと認識していたのですが、販売開始の時期やモデルルームを見れるようになるのはもう少し先でしょうか？
• いくらになるんですかね
• 70m2超えは5000万以下無いです。殆どが6000万超えますよ。低層でギリギリ5000万代。65前後でも階数によっては5000万超えてます。
  • こんな各駅停車の駅でそんな高いんですか。JRだから新京成沿線よりは高い評価なのかな。
    • 各駅停車の北小金でも6,000万ですか。。もう少し安いかと期待しましたが、厳しいですね。
      • ホント高いですよね。各駅停車駅でも千代田線直結JRなので強気です。。65m2あたりで検討の方は階数の差はあるけど金額はあまり変わらないので松戸のパークハウスでも良いかもですね。ココは竣工後販売で今年中に入居出来る、駅から近い、将来駅力が上がる？かも、駅前にイオンもあるし柏も近いし歴史がある街なので悪くは無いかなーて感じです。
• 本当に価格が高い…北小金ってこんなに価値あるか?これで売れるんだろうか。あと天井が低くて圧迫感を感じた。。また、子供が歩くには周辺が危なすぎる。購入は見送りにしました。
• ルフォンシリーズは良いマンション多いけど値段は少し強きのイメージがありますね。
• 65平米で5000万超えで70平米で6000万超え？本当にそんな高いの？地元民だけど治安はよくて何もないって感じ子供の頃は物足りないとおもってたけど子育てするにはいい場所かも。高速道路が遠いし道が混むのがネックかな。にしても間違いじゃないの流石に高すぎる
• ここに限らずですが高くなりましたね。3LDKの70平米強で6000万ですか。我孫子の新築マンションが4000万後半くらいですぐに売り切れたのも納得してしまいます。沿線だと去年売ってたバウス金町と同じくらいの価格なんじゃないですか？

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構造・建物

ルフォン松戸北小金　エントエランスアプローチ完成予想図

• 昨日見に行って来ました。ベランダのグラスは大きい、ちょっとオシャレ。入口のロビーもシックって感じ。

間取り

• モデルルームはまだですが個人的にルーバニプランが気になってます
  • バルコニーが二方向にあると開放感ありますよね。Nrタイプだとキッチンの隣にも広い窓があったりしてかなり明るいんだろうなあと思いました。（その分食材を置きっぱなしとか無理かもしれませんが）Kr、Nrあたりは人気プランとなるんでしょうか。デザインを見ると一階は全部庭付きなんですね。日当たりは確認しておきたい感じですが。
• 間取りみてきたのですが、結構クセのある建て方をしているせいで、柱が部屋に入り込んでいて圧迫感があったり、ルーフバルコニーの形がいまいちだったりでした。ルーフバルコニー付きの部屋は使用頻度や騒音、匂いの発生などで近所付き合いにも影響しそうな感じです。本当に12月までに全部屋完売できるのかな、という不安感がありました。値段がもう少し安ければいいのにな、という感じですね。
• 専用庭利用料は240円となっていますがこちらは月額ですか？それとも年間？月額だとしても3,000円いきませんし、その費用で庭を利用できるなら大きなメリットではないでしょうか。庭で植物を育てたりペットを遊ばせたりと夢が広がります。
  • 一般的には月額じゃないでしょうか？ただ、専用庭は直接植物植えるのは禁止な場合が多いです。プランター置くならOKですが。あと、ペットは室内飼育がルールになっているのではないでしょうか？マンションによって規約が違うこともありますので、確認したほうが良いと思いますよ。

買い物・食事

• おっ母さん食品館は新しくなりました！名前も変わりました。
  • 別の会社のスーパーになっているのかな？と思っていたんですがおっかさん系列のスーパーなんですかね？今度、現地に行ったときに見てみないと。安くて、生鮮食品が良い感じの店だといいなぁ。

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育児・教育

• 目の前の児童クラブ、なんか微妙な気がして、子どもを預けるのに気が引けます。
  • マンションのすぐ近くに児童クラブがあるのは働く親としてメリットだと感じますが、どの辺りが微妙ですか？ちなみに松戸市は全ての児童クラブの運営を社会福祉法人・NPO法人に委託しているようですね。
    • 私も、児童クラブがあること自体は、いいように思います。実際にお世話になるかもしれないし…。家と学童があまり遠くないのは楽ですよ。子どもが通いやすい、親も迎えに行きやすい。そういうのはいいんじゃないか、と。

周辺環境・治安

• ここ知ってるけど立地のクセが強すぎる。あと周りちゃんと歩いた方がいいよ。駅周辺は歩道ないところ多いし道も狭くて子ども連れて移動は怖い
• 北小金北口はパチスロ屋、リンリンハウス、ラブホテルは無くなったけど、駅から物件への経路上にある唯一のスーパーは路地裏のおっ母さん食品館。南口側と違って再開発促進区域ではないから狭い道路と個人商店がぽつぽつ並ぶ商店街が綺麗になる予定は無いんですね。
  • 確かに北口は階段も壊れそうだし街並みも薄汚くて酷い。南口の階段は綺麗にしたのに、北口はやらないのか？結局イオンに買い物して帰ったら3分以上かかる。モンラパンの先辺りに中規模のスーパーでも出来たら良いのに。KEIHOKUとか出来たら大分ここのマンションの価値上がるな。。
• 街並み見てここはないなという結論に至った
• 申込を検討中です。ここのマンション、前はラブホテルだったらしいのですが、詳細ご存知の方、いらっしゃいますか？
  • 10年以上前から北小金に住んでてホテルだったのも知っています。
• 北小金駅はとても静かで治安がよく、住みやすいです。また、地盤もとてもいいので、災害にもとても強いです！北小金駅の駅力は各駅ということで松戸駅や柏駅よりは劣りますがそのぶん子育てをする若い世代や静かに老後を送りたい世代にもにぴったりだと思います。たしかにラブホテルの跡地ですが、むしろラブホテルがルフォンに変わったことにより、一層住みやすくファミリーに優しい街になると期待できます。ラブホテルだったという事故物件は何ら気にすることはないと思います。それよりも駅徒歩3分、静かな第１種住宅地、下総大地という災害に強い強固な地盤と、電車に乗って座ってさえいれば東京まで楽に行ける（各駅ではありますが）ということ、こんないい条件の物件が5000万円そこらで購入できるチャンスはもうないと思います！松戸の開発や新松戸の開発もあり、松戸自体がこれから進化していくことや、5年後の北小金駅南側開発を考えると、資産として下がるはずがない、むしろまだこの価格で買えて良かったと後悔することはないのでは！と思います。数十年のうちには、北口も負けずにロータリーができたり開発されていく可能性もあると思います！おとなり流山市や三郷市とも競いながら成長していくポテンシャルのある街だと思います★
• 北小金、住みづらいですよ。とくに周辺は子どもが歩くにしては道が雑然としているし、駅前のイオンは特に魅力的な店は入ってない。スーパーもイオンだと高いし。北小金でその値段なら、松戸のパークハウスでしょうね。
  • 駅周辺というかここら辺一体は子ども連れてどこにも出かけられないですよね。歩道無いのにすぐ横をバスや自転車が走っていて1秒も子どもから目を離せないです。公園も歩いて行ける距離には無いです。車ないと何も出来ないです。あと高齢者がかなり多いことや駅周辺が汚されていてかなり不快度高いです。どうしても北小金周辺が良いならテラモ近くの一軒家をおすすめします。
    • 駅が近いけど、場所はあまり良くないですね。他の方も書かれてますが歩道もないし、交通量の多い道路沿いで。住む環境はあまり気にしない方向きかと思いました。
• 松戸市は治安が悪いとか言われるけど、そんなことないですよね。ゴミも出しやすいし、市内に駅や高校もたくさんあるし、中でも北小金は常盤平と並んで市内では人気ありますよ
• 北小金は普通にファミリーは多い街ですよ。常磐緩行線の駅なので、途中で乗り換えなくちゃいけないのはめんどうですし、そのまま都心へ乗り入れるにしても座れずに立ったままめっちゃ混んでいる中ゆっくりいかねばならないので、そのあたりをどう思うか…。だからこそそれなりに駅まで近くても価格面は抑え気味なのかなぁ、というようにかんじられます。東京でも東側のエリアへの通勤だったらまだそこまで大変ではないかな

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