パレ・ロワイヤル加古川粟津

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4.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県加古川市加古川町粟津字丸越301番1 他13箪
• 交通：

1. JR神戸線加古川駅 徒歩9分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：アカシカハウス
• 施工：赤鹿建設
• 管理会社：辰己ハウスサービス

掲示板・口コミ

• パレ・ロワイヤル加古川粟津（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅徒歩9分、間取3LDKのみ、面積69.44㎡～83.75㎡となると、ほぼファミリー向けのマンションという感じかな。そうなると、駅距離は近くないけど子育て環境が良ければオッケーという感じの検討者さんに注目される感じでしょうか。駐車場は100％、駐輪場は全戸2台分は無いので、ファミリー向けマンションにしては少なめに思えます。

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：1,429.65m²
• 延床面積：4,675.73㎡

共用施設

• 駐車場：50台（平面式 25台、機械式立体駐車場 25台）
  • 月額使用料：3,000円〜15,000円
• ミニバイク置場：7台
• 自転車置場：76台（スライドラック式）

• 駐車場が全戸分完備はうれしいですが、駐輪場が各家庭2台分もないのは困ります。各家庭2台でも少ないのに、親と子の1台ずつも置けないのはないですね。廊下も汚れますし、自宅に持ち帰れないですし。
• 加古川駅まで徒歩圏内なので、間取りなどと総合的に考えると物件価格は妥当なのかな。修繕積立金も安いというのも魅力。気になったのは、オーナーズポーチ使用料210円。安いとはいえ、なぜ必要なんでしょうか？
  • オーナーズポーチの使用料は専用庭やルーフバルコニーの使用料と同じ扱いではないでしょうか。つまり専用使用権が発生し、マンションなどの敷地、建物の共用部の一部を特定の区分所有者が独占して使用するには使用料が必要という事だと思います。
    • 本来ならば共用になるところを専有的に使う場合、使用料がかかってくるっていうのはここに限らず他のマンションでもお見掛けしますよね。管理費収入にもなりますし、そういうのもあっていいんじゃないかと思います。

設備・仕様

• 設備を見てみると、キッチンや浴室など水回りに関してはかなりよさげな感じ。ついていたらすごくうれしい、というようなものはかなりついている。もしこれらがオプションではなく、標準でついているんだったら、そこまでオプションで頑張って導入しなくていいので楽じゃないか、と感じました。

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間取り

• 間取り：3LDK＋WIC
• 専有面積：69.44㎡ ～ 83.75㎡
• アルコーブ面積：3.26㎡ 〜 5.40㎡
• バルコニー面積：12.20㎡ ～ 14.60㎡
• サービスバルコニー面積：3.93㎡
• オーナーズポーチ面積：10.49㎡
• 室外機置場面積：1.44㎡ ～ 1.75㎡

買い物・食事

• 商業施設

1. ベルデモール加古川　　徒歩4分/約290m
2. モリスドラッグ＆ホーム加古川店　　徒歩4分/約320m
3. じけまち商店街　　徒歩5分/約360m
4. セブンイレブンベルデモール店　　徒歩6分/約440m
5. アルカドラッグ加古川南店　　徒歩6分/約480m
6. 業務スーパー加古川店　　徒歩7分/約540m
7. マルアイ木村店　　徒歩7分/約560m
8. 加古川ヤマトヤシキ　　徒歩7分/約560m
9. ニッケパークタウン　　徒歩7分/約560m
10. ローソン加古川粟津店　　徒歩8分/約590m
11. ウエルシア加古川粟津店　　徒歩10分/約760m
12. ビエラ加古川　　徒歩10分/約770m
13. スーパーマルハチ加古川店　　徒歩10分/約800m
14. ジーユー加古川駅前店　　徒歩11分/約870m
15. マックスバリュ北在家店　　徒歩11分/約870m
16. ツタヤブックストア　　徒歩12分/約920m
17. コナミスポーツクラブ加古川　　徒歩12分/約920m
18. ピュアハートキッズランド　　徒歩12分/約920m
19. ツタヤ加古川店　　徒歩14分/約1100m
20. キリン堂加古川粟津店　　徒歩15分/約1130m
21. ハイマートベルク　　徒歩16分/約1210m
22. コスモス北在家店　　徒歩16分/約1250m

育児・教育

• 教育施設

1. 加古川こども園　　徒歩5分/約360m
2. 加古川幼稚園　　徒歩3分/約240m
3. 加古川小学校　　徒歩4分/約280m
4. 加古川中学校　　徒歩13分/約1030m
5. 聖愛こひつじ園　　徒歩3分/約170m
6. 加古川ひまわり保育園　　徒歩10分/約780m
7. 駅前あかり保育園　　徒歩13分/約980m
8. 鳩里保育園　　徒歩15分/約1130m

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

周辺施設

• 医療機関

1. 田中泌尿器科　　徒歩1分/約50m
2. 大谷医院　　徒歩2分/約100m
3. 曽谷医院　　徒歩3分/約200m
4. 松野眼科医院　　徒歩3分/約230m
5. 中安歯科　　徒歩3分/約240m
6. 住吉医院　　徒歩4分/約260m
7. 大西歯科医院　　徒歩4分/約260m
8. 松田耳鼻咽喉科　　徒歩4分/約280m
9. 水野医院　　徒歩4分/約300m
10. 中原歯科医院　　徒歩5分/約370m
11. 関島産婦人科医院　　徒歩5分/約400m
12. 松本医院　　徒歩8分/約580m
13. 加古川皮膚科クリニック　　徒歩8分/約580m
14. クリニックモール加古川　　徒歩8分/約590m
15. 山本整形外科　　徒歩9分/約660m
16. 加古川中央市民病院　　徒歩15分/約1150m

• 金融機関

1. 三井住友銀行加古川支店　　徒歩4分/約320m
2. 中国銀行加古川支店　　徒歩5分/約340m
3. 但馬銀行加古川支店　　徒歩6分/約470m
4. 姫路信用金庫加古川支店　　徒歩8分/約590m
5. JA兵庫南加古川支店　　徒歩8分/約640m
6. りそな銀行加古川支店　　徒歩9分/約660m
7. みなと銀行加古川支店　　徒歩9分/約660m
8. 兵庫信用金庫加古川支店　　徒歩9分/約680m
9. 播州信用金庫加古川支店　　徒歩9分/約700m

• 公共施設

1. JR「加古川」駅　　徒歩9分/約680m
2. 加古川バイパス加古川ランプ　　車5分/約1300m
3. 加古川木村郵便局　　徒歩1分/約60m
4. 加古川税務署　　徒歩2分/約90m
5. 加古川公民館　　徒歩4分/約310m
6. 加古川市民センター　　徒歩7分/約560m
7. 加古川図書館　　徒歩7分/約560m
8. 加古川総合庁舎　　徒歩8分/約610m
9. 加古川市役所　　徒歩17分/約1300m
10. 加古川市民会館　　徒歩17分/約1360m
11. 金剛寺浦公園　　徒歩3分/約230m
12. ながはえ公園　　徒歩4分/約260m
13. 木村公園　　徒歩10分/約790m
14. 河川敷こども広場　　徒歩20分/約1570m
15. どうぶつの森広場　　徒歩22分/約1730m

• 小学校徒歩4分、中学校徒歩13分、通学にはいい感じの距離ではないでしょうか。公園はすぐ近くにたくさんはなさそうだけど、神社仏閣が多い感じなのかな。敷地内には緑も多いと思われるので、散歩にはいいかも。医療施設も商業施設も徒歩圏に多数ある感じですし、生活もしやすそうなイメージです。

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