パレ・ロワイヤル加古川粟津

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物件概要

• 所在地：兵庫県加古川市加古川町粟津字丸越301番1 他13箪
• 交通：

1. JR神戸線加古川駅 徒歩9分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：アカシカハウス
• 施工：赤鹿建設
• 管理会社：辰己ハウスサービス

掲示板・口コミ

• パレ・ロワイヤル加古川粟津（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅徒歩9分、間取3LDKのみ、面積69.44㎡～83.75㎡となると、ほぼファミリー向けのマンションという感じかな。そうなると、駅距離は近くないけど子育て環境が良ければオッケーという感じの検討者さんに注目される感じでしょうか。駐車場は100％、駐輪場は全戸2台分は無いので、ファミリー向けマンションにしては少なめに思えます。

共用施設

• 駐車場が全戸分完備はうれしいですが、駐輪場が各家庭2台分もないのは困ります。各家庭2台でも少ないのに、親と子の1台ずつも置けないのはないですね。廊下も汚れますし、自宅に持ち帰れないですし。
• 加古川駅まで徒歩圏内なので、間取りなどと総合的に考えると物件価格は妥当なのかな。修繕積立金も安いというのも魅力。気になったのは、オーナーズポーチ使用料210円。安いとはいえ、なぜ必要なんでしょうか？
  • オーナーズポーチの使用料は専用庭やルーフバルコニーの使用料と同じ扱いではないでしょうか。つまり専用使用権が発生し、マンションなどの敷地、建物の共用部の一部を特定の区分所有者が独占して使用するには使用料が必要という事だと思います。
    • 本来ならば共用になるところを専有的に使う場合、使用料がかかってくるっていうのはここに限らず他のマンションでもお見掛けしますよね。管理費収入にもなりますし、そういうのもあっていいんじゃないかと思います。

設備・仕様

• 設備を見てみると、キッチンや浴室など水回りに関してはかなりよさげな感じ。ついていたらすごくうれしい、というようなものはかなりついている。もしこれらがオプションではなく、標準でついているんだったら、そこまでオプションで頑張って導入しなくていいので楽じゃないか、と感じました。

周辺施設

• 小学校徒歩4分、中学校徒歩13分、通学にはいい感じの距離ではないでしょうか。公園はすぐ近くにたくさんはなさそうだけど、神社仏閣が多い感じなのかな。敷地内には緑も多いと思われるので、散歩にはいいかも。医療施設も商業施設も徒歩圏に多数ある感じですし、生活もしやすそうなイメージです。

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