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パークホームズ南池袋

提供: すてき空間

2024年3月8日 (金) 16:30時点におけるKurikuri (トーク | 投稿記録)による版

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4.50

(6 票)

物件概要

パークホームズ南池袋　外観完成予想図

所在地：東京都豊島区南池袋1丁目34番1（地番）
交通：

西武池袋線「池袋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅徒歩7分
山手線「池袋」駅徒歩7分
山手線「目白」駅徒歩9分

総戸数：52戸（一般販売対象戸数51戸）
構造、建物階数：コンクリート、地上17階建
敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
完成時期：2025年03月
入居時期：2025年04月
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

パークホームズ南池袋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

パークホームズ南池袋　エントエランスアプローチ完成予想図

敷地面積：586.10㎡
建築面積：325.80㎡
延床面積：4,789.35㎡

共用施設

パークホームズ南池袋　エントエランスホール完成予想図

駐車場：総戸数 52戸に対して敷地内機械式 10台敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 52戸に対して78台
バイク置場：総戸数 52戸に対して2台

設備・仕様

間取り

間取り：1LDK
専有面積：38.21㎡・45.91㎡
バルコニー面積：4.27㎡・4.70㎡

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

用途地域：商業地域、第１種住居地域

周辺施設

その他

掲示板

23ku/690314/

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2023年11月04日

【マンションマニアおすすめ住戸】

Fタイプ　84.87㎡
11階　15900万円台　坪単価619万円
12階　16100万円台　坪単価627万円
13階　16200万円台　坪単価631万円
14階　16300万円台　坪単価634万円
15階　16400万円台　坪単価638万円
16階　16500万円台　坪単価642万円

Gタイプ　85.30㎡
11階　15900万円台　坪単価616万円
12階　16100万円台　坪単価624万円
13階　16200万円台　坪単価627万円
14階　16300万円台　坪単価631万円
15階　16400万円台　坪単価635万円
16階　16500万円台　坪単価639万円

同エリア内で80㎡超えの3LDKはとても希少性があります。

子育てファミリー人気が高まっていることもあり中古市場でもなかなかお目にかかることができません。

実際に2023年に動いた類似面積帯の出物は下記のみです。

※80㎡～90㎡

・ブリリアタワー池袋
84㎡台　高層階　18750万円　坪単価731万円

・アウルタワー
86㎡台　高層階　17500万円　坪単価672万円

・アウルタワー
84㎡台　中層階　14800万円　坪単価580万円

これだけ希少性ある面積帯ではありますがグロスが重たくなることを嫌ってかとても現実的な単価設定となっています。

角住戸のワイドスパンでありながらも坪単価630万円前後はとても良心的です。

長く住んでも良し！リセールバリューへの期待も良し！

とてもおすすめしやすいです！！