クリオ横濱センター北セントラルアベニュー

この物件の評価はいかがですか？

4.75

(4 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目36番5（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩4分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 徒歩4分

• 総戸数：31戸（住戸25戸、店舗5戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ横濱センター北セントラルアベニュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどうなんだろう。380～400万ってとこじゃないですかね。

ホームページに載っている67㎡7700万、72㎡8300万みたいな感じのような気がする。憶測だけどね。

• 予定価格って出てるんですかね？？高そう・・
  • モデルルーム行って来ました。4階で7～8千万予定だそうです。
    • どの間取りの4階になりますか？7～8千万円て幅広すぎてそりゃそうでしょうとしか言いようがないですね
• どの間取りも、予定額は7～8千万でした！
• まだ、正確な価格は決まってないようですね。3階は日当たりの関係などで、下がる可能性はあるかもしれませんね。
  • やっぱりそれくらいしますか…戸数も少ないから管理費とかも高いんですかね？セン北とセン南　なんとなく北のほうがマンション価格も高い気がする中古マンション見たらね

交通

• 駅から近いぶん、グランシックよりいいかも。

構造・建物

• 敷地面積：563.08m2（登記簿）、562.59m2（実測・建築確認対象面積）
• 「建築計画のお知らせ」の看板は無いので、高さ15m以下。

以上より、5階建の賃貸マンションと予想。 敷地を全部使って分譲マンションができるのかと思っていたんだけど。

• 立地的に仕方ないですが、東西北と囲まれて閉塞感がすごいですよね…坪単価もきっと高いでしょうから悩ましいです。

共用施設

• 駐車場住宅用駐車場：建物内に3台設置（平置式3台）
• 住宅用バイク置場：建物内に3台設置
• 住宅用駐輪場(自転車置場)： 建物内に33台設置
• 立地は駅から近く魅力的なのですが、駐車場が少ないのが気になります。敷地面積的に仕方がないのかもしれませんが、、
• 案内会へ行きましたが、予定価格がとても高い割に共用スペースなし、植栽僅か、機械式駐車場なしと賃貸のような印象を受けました。これだけシンプルな条件は管理費、修繕積立にどのように影響するものでしょうか？
• 25戸だと管理費は高くなる傾向ですかね…将来の維持管理コストを思えば機械式駐車場は無い方が良いと考えますが平置き3台は数が少ないかもしれませんね。2階は複数の店舗が入居するそうですが、テナントの内容はいつ頃発表されるのでしょう。
• 25戸だとこの仕様ですら管理費、修繕積立金は高くならざる得ないです。しかも商業もありだとすると、余計に。この仕様にしてようやく高いけどまぁ払えなくは無いかな？って金額になるのだと思いますよ。それを受け入れられるかどうかは人それぞれだと思いますが。個人的には駐車場の少なさより駐輪場の少なさのほうがヤバそうですが。なけなしの共用部や廊下に自転車が散乱しそう。
• あまり普通のマンション、というかんじではないですね。戸数も少ないですし、下に商業施設も入る割合が多いですし。でも駅に近いっていうのでやっぱり魅力は高いように感じられる。入る商業施設次第で、QOLがかなり上がりそう。クリーニング屋とか入ると、個人的にはうれしい。
• ただ建物内と記載されてるってことは、建物外もあるんじゃないかなと微かに期待します。無いとしても、近隣で探してもらえたりはするんじゃないでしょうか。車を所有しないファミリーばかり集まるとも思えないし。
  • 近隣は月極駐車場が絶滅しかけてますよ…空き待ちしてても3日とかで埋まります
• 少なかろうが物件概要に書いてあるのが全てですよ。建物内としてるのは、敷地内の屋根がないところではなく建物の下にあるってだけですよ。

ここらへんに月極駐車場はありますよ程度の情報は貰えるかもですがあとはご自分で確認してくださいね、ってスタンスだと思います。空きのあるところを探してくれる親切なデベなんて見たこと無いです。

• どのマンションかは失念してしまいましたが、マンションの駐車場不足で敷地外に駐車場を確保している売主さんがいらっしゃいましたよ。まあ一般的には駐車場不足を許諾の上で契約し、自力で外部駐車場を探すマンションがほとんどだとは思います。

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住居専有面積：65.39m2～74.39m2
• バルコニー面積：11.39m2～16.21m2
• ポーチ面積：4.08m2
• あまり広い部屋はなさそうだけど。
  • 専有面積が65.39㎡m2～74.39㎡とあるので

最近のマンションの割には広めのプランがありそうですよ。 詳細がまだ出ていないので、部屋の広さなどはわかりませんがもう少し情報が知りたいですね。

• 現在公開されているプランはA, B, E (67～74㎡) の3つで、他にもっと広いプランがあるのかどうかわかりませんが、最低80㎡はほしいなと。
  • 物件概要を見ると専有面積が65.39㎡m2～74.39㎡で全ての住戸を包含してるそうなので残念ながらご希望の広さは無いですね。
• 2LSK+Sみたいな間取りばかりなので

基本的には３LDKみたいに使えるっていうかんじですね… ここだと基本はファミリーっていう間取り構成に感じられる。 買い物はなんだかんだ良いので、値段は高めになりそうな予感？

• 小規模とはいえ2LDK+S・3LDKで、すべてファミリータイプのプランばかりってことでもあり、駐車場が3台というのは流石に少ないなと思います。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート センター北駅前店徒歩1分（約80m）
2. プレミアヨコハマ　　徒歩2分（約130m）
3. モザイクモール港北　　徒歩3分（約180m）
4. ショッピングあいたい　　徒歩4分（約250ｍ）
5. ノースポート・モール　　徒歩5分（約400ｍ）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立中川小学校　　徒歩15分（約1,150m）
2. 市立中川中学校　　徒歩20分（約1,550m）
3. English Express International School センター北校　　徒歩3分（約180m）
4. 横浜センター北保育園　　徒歩3分（約200m）
5. スマイルキッズ　センター北保育園徒歩4分（約280ｍ）

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 現地見てきました。

クリオの敷地はまだ更地でしたが、東隣の敷地にはすでに鉄骨の柱が建ってました。何ができるんですかね

• センター北駅のバスターミナル近くには東急、センター南駅のバスターミナル近くにはミオカステーロが建つようですね。こちらも気になります。
• センター北とセンター南はどちらが人気なのでしょうか？
• それぞれメリット・デメリットなどはありますでしょうか？地縁がないので教えていただけると嬉しいです。
• 駅近いけど向き北西で目の前歩道橋とマンションありと考えると結構きつい。。。共働きで子どもいないなら日当たりとか気にせずいいけど。

裏も大和ハウスの賃貸みたいだし囲まれ感がすごい。駅の距離はとてもいい。

周辺施設

• 公園

1. センター北芝生広場　　徒歩3分（約170m）
2. ジェクサー・ボディメイクジム モザイクモール港北店　　徒歩3分（約180m）
3. 牛久保西すずらん公園　　徒歩3分（約230m）
4. 牛久保公園　　徒歩4分（約310m）
5. カーブス　センター北　　徒歩4分（約320ｍ）

• 金融機関

1. りそな銀行 港北ニュータウン支店　　徒歩3分（約180m）
2. みずほ銀行 ATM モザイクモール港北出張所　　徒歩3分（約180m）
3. 三菱UFJ銀行 ATM モザイクモール港北　　徒歩3分（約180m）
4. 横浜センター北駅前郵便局　　徒歩4分（約250m）
5. 神奈川銀行 センター北支店　　徒歩5分（約330m）

• 医療施設

1. センター北 ひまわり耳鼻咽喉科　　徒歩1分（約30m）
2. 田中彰レディスクリニック　　徒歩1分（約60m）
3. HAKU Breast Care Clinic　　徒歩2分（約100m）
4. 杉本クリニック　　徒歩2分（約130m）
5. センター北ねがみクリニック　　徒歩3分（約170m）

• 公共施設

1. センター北駅前交番　　徒歩4分（約280m）
2. つづきMYプラザ(都筑多文化・青少年交流プラザ)　　徒歩5分（約400m）
3. 横浜市歴史博物館　　徒歩10分（約740m）
4. 都筑民家園　　徒歩13分（約1,030m）
5. 都筑区役所　　徒歩21分（約1670ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. センター北芝生広場　　徒歩3分（約170m）
2. ジェクサー・ボディメイクジム モザイクモール港北店　　徒歩3分（約180m）
3. カーブス　センター北　　徒歩4分（約320ｍ）

[PR] スポンサードリンク

その他

• 現場の看板だと建築主は、三菱ＨＣキャピタルプロパティ株式会社。

最近グループ会社と合併した時の資料から判断すると、賃貸物件だろう。

掲示板

yokohama/693613/