サンクレイドル塚口レジデンス

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市上坂部一丁目211番2（地番）
• 交通：

1. 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分

• 総戸数：85戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2025年6月下旬
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設
• 管理会社：伏見管理サービス

掲示板・口コミ

• サンクレイドル塚口レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ここはどれくらいの物件価格になるのだろう。

今はどこも高いから、ここもそうなっていくのか？？

• 中古で探してみました。

ヒットしたのが6980万円なので中古といっても高級な部類な気がします。 ここも同じくらいの価格になりそうですか？

• あそこそこまで高かったっけ？って思ったら80平米代の最上階角部屋じゃん

これ出されて高級って言われても

• ３ＬＤＫで５０００万円台くらいならいいかなぁと思いますが、もっとしますかね。
• プラウドはお高いですよね。その横のイニシアなら

上限４０００そこそこですよ。

• 行かれた方坪単価などどうでしたか？

交通

• 駅からは程よく遠く、通勤／通学で毎日ウォーキングできてヘルシー！

JR宝塚線はよく止まるのでチャリかバスでJR尼崎に出る覚悟は必要。

• マンションから塚口駅まで徒歩圏内と交通便も良さそうです。
  • JRは福知山線と言えども阪急より使えて便利ですからね。1駅先のJ尼にさえ出たら関西圏の東西へ縦横無尽ですし、無理に新築を考えずとも、という考え方は確かにできますね。
• 塚口は便利な場所と思っていて、梅田の方にも出やすくて便利ですよね。
• 塚口駅で徒歩圏内という立地は魅力的です。
• JRの塚口駅って始発や終着列車があったりするんですかね？駅にはそれらしき列車が停車していたのですけど。

朝の通勤時とかに始発に乗って、まさかの座って大阪まで乗車するような機会がココならあるんですかね？

• • JR東西線の同志社前などに行く区間快速などはJR塚口が始発終点になってますね。

ただ、大阪方面に行く電車は新三田か宝塚発のもので、塚口発着はないです。 通勤時は神戸線などに比べたら空いてますが、座れるほどではないですね。。

• 駅からは程よい距離という条件

構造・建物

• 敷地面積：2,789.92㎡（自主管理道路30.94㎡を含む）

60㎡の3LDKは狭すぎますね。 ここに限らず、コンパクトマンションが主流？くらい狭い間取りのマンションが多いですが 安くて部屋数があっても使い勝手が悪いのは検討から外れてしまうかな。

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共用施設

• 駐車場：敷地内43台（内訳：機械式10台、平置33台）
• ミニバイク置場：敷地内4台
• 自転車置場敷地内172台（内訳：平面スライド式138台、平置き34台）

間取り

• 間取り：2LDK～４LDK
• 専有面積：50.11㎡～82.29㎡
• バルコニー面積：9.72㎡～20.99㎡
• サービスバルコニー面積：1.47㎡
• ルーフバルコニー面積：9.09㎡～31.54㎡
• 70平米で4千後半くらいな気が私はします
• 60㎡の3LDKは狭すぎますね。

ここに限らず、コンパクトマンションが主流？くらい狭い間取りのマンションが多いですが 安くて部屋数があっても使い勝手が悪いのは検討から外れてしまうかな。

• ニーズによると思うんですよね…

３LDKと言っても、ファミリーで暮らす前提というよりも テレワーク中心で書斎が欲しいDINKSとか、部屋数重視の人も確かに一定数いると思うので。 そういう方向けにはよさそうに思います。

• 子供が独立した６０代夫婦世帯にはピッタリなサイズ感だよね。
• 第一期の予告概要を見ると50.11㎡～82.29㎡と幅広い層に向けた間取りになっているようですが、80㎡台の間取りは販売開始時期までに公開されるでしょうか。

現時点では物件エントリー者向けで70㎡台までの間取りが公開されているようです。

• 間取の広さも幅広い世帯に丁度いいくらいの広さということ

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン尼崎上坂部3丁目店　　徒歩1分（約80m）
2. スギ薬局上坂部店　　徒歩1分（約80m）
3. 100円ショップ・スキップ　　徒歩3分（約220m）
4. ミリオンタウン塚口　　徒歩4分（約270m）
5. 万代塚口店　　徒歩4分（約290m）
6. コープこうべ コープ尼崎近松　　徒歩4分（約310m）
7. ウエルシア尼崎御園店　　徒歩5分（約360m）
8. ビエラ塚口　　徒歩7分（約510m）
9. Seriaビエラ塚口店　　徒歩7分（約510m）
10. マルアイ尼崎小中島店　　徒歩11分（約860m）
11. 食品館アプロ園田店　　徒歩13分（約1,010m）
12. コ－ナンPRO尼崎下坂部店　　徒歩16分（約1,210m）
13. ケーズデンキ尼崎店　　徒歩19分（約 1,510m）
14. ロピア尼崎島忠ホームズ店　　徒歩21分（約 1,610m）
15. ホームズ尼崎店　　徒歩22分（約 1,710m）
16. イオンスタイル尼崎　　徒歩23分（約 1,810m）
17. ヤマダデンキ Tecc LIFE SELECT尼崎店　　徒歩23分（約 1,810m）
18. コストコホールセール尼崎倉庫店　　徒歩26分（約 2,010m）

• 日々の買い物にはマンダイもコープも近いし

これからお世話になる整形外科も近くに複数あるよね。

• 定年退職世代に良い環境だと思いますよ

駅前の喧騒から程よく距離があり、かつ、平地だから徒歩／チャリで全て事足りるから

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育児・教育

• 教育施設

1. 尼崎市立園田南小学校　　徒歩5分（約390m）
2. 尼崎市立小園中学校　　徒歩16分（約1,250m）
3. 近松保育園　　徒歩3分（約170m）
4. モルセラ保育園　　徒歩7分（約560m）
5. モルセラ園田南保育園　　徒歩8分（約610m）
6. 太陽の子保育園　　徒歩8分（約610m）
7. 上坂部保育園　　徒歩8分（約610m）
8. 園田保育所　　徒歩11分（約810m）
9. 公文式上坂部教室　　徒歩2分（約130m）
10. 個別指導の明光義塾JR塚口東教室　　徒歩6分（約460m）
11. 若松塾シャインJR塚口校　　徒歩7分（約510m）
12. 個別指導AxisJR塚口駅前校　　徒歩9分（約710m）

• 都心へ通勤する人にとっては普通に良い立地。

あと子供がいる人にも普通に暮らしやすいところは純粋にいいな、と思う。 ただこの辺りって子供が多いので 保育園に入るのは結構大変そうな感じではありますね。

周辺環境・治安

• 東風にのってトリドールの焦げた匂いが漂う地区ですね

１０分の下見中でお腹いっぱいになった気分でした（食べていないのに若干胸焼け） あれじゃ、洗濯物はベランダに干せないと思う

• • 不動産屋さんによると駅前のプラウドは森永の工場だったそうで

チョコやクリームの匂いが２４H嗅げたそうで 近隣住民は鼻バ●になっていてトリドールなんて　物ともせず　らしいです。*においについては、やはり実際に何回か現地に行って、確認しなきゃ、ですね…。 我が家は花粉症なので、 洗濯物は基本的に部屋干しだから、あまり関係ないとは思うのですが 換気口から入ってくる可能性もありますし。

• 子育て？？？

土着の人は気にならないだろうけど 市外からでは尼っ子になるのが懸念ですね

• 周辺地図を見ると商業施設とクリニックが豊富でシニアも生活しやすそうです。

日常的な買い物は徒歩圏内で成立しそうですが大型商業施設はどこも遠方なので車があった方がいいかもしれませんね。

• 近くにデイサービスもたくさんあるから老人向けやね

そこでバイトする世代にも良いかも

• 個人病院が多い地域だとは思いましたが、デイサービスも多いんですね。

こちらも公式サイトに掲載されているのですが、公共施設のあまがさき・ひと咲きプラザ（徒歩10分）とピッコロシアター（徒歩13分）は何の施設でしょう？

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周辺施設

• 公園

1. 上坂部公園　　徒歩2分（約140m）
2. 東端公園　　徒歩4分（約310m）
3. 上坂部１丁目公園　　徒歩4分（約310m）
4. 住の堂公園　　徒歩6分（約 410m）
5. 近松公園　　徒歩7分（約510m）
6. 上坂部西公園　　徒歩9分（約660m）
7. 若王寺公園　　徒歩9分（約710m）

• 金融機関

1. 尼崎上坂部郵便局　　徒歩6分（約410m）
2. 尼崎信用金庫小園支店　　徒歩6分（約410m）
3. りそな銀行ビエラ塚口出張所 ATM　　徒歩7分（約510m）
4. 尼崎上坂部二郵便局　　徒歩9分（約660m）

• 医療施設

1. あべ歯科クリニック　　徒歩4分（約260m）
2. きたいクリニック　　徒歩4分（約270m）
3. 森川内科クリニック　　徒歩4分（約280m）
4. ひのうえ皮フ科形成外科クリニック　　徒歩4分（約280m）
5. かわもと耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩4分（約280m）
6. なりた医院　　徒歩7分（約510m）
7. べっしょ眼科クリニック　　徒歩7分（約510m）
8. 武居レディースクリニック塚口院　　徒歩7分（約510m）
9. ほしな小児科　　徒歩7分（約510m）
10. つかぐち病院　　徒歩22分（約1,710m）
11. 尼崎中央病院　　徒歩28分（約2,210m）
12. ぞうさんのもり動物病院　　徒歩11分（約810m）

• 薬局も近くにあるので何かあったときに安心できるし駅前にはクリニックモールがあるという条件の良さ

年齢が言った方にとっても小さい子供がいる世帯の方にとっても住みやすい環境なのが良いですね。*公共施設

1. 近松記念館　　徒歩9分（約660m）
2. あまがさき・ひと咲きプラザ　　 徒歩10分（約760m）
3. ピッコロシアター　　徒歩13分（約1,010m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. セントラルスポーツ ジムスタJR塚口　　徒歩7分（約510m）
2. 園田体育館　　徒歩18分（約1,410m）
3. テニスプラザ尼崎　　徒歩21分（約 1,610m）
4. 塚口スイミングスクール　　徒歩23分（約 1,810m）
5. HANA GOLF ACADEMY 　　徒歩24分（約 1,910m）

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その他

• まだプラン内容も価格も出ていないですよね。

それでも書き込みがあるということは、注目されているマンションだということですね。

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