ファインレジデンス枚方香里園町

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4.20

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物件概要

ファインレジデンス枚方香里園町　外観

• 所在地：大阪府枚方市香里園町2481‐3、他（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分

• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
• 完成時期：2023年2月27日
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・ミサワホーム株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：京阪カインド株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス枚方香里園町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームはどこにあるんですか？公式サイトにはまだ出てませんね。215.26㎡のペントハウス、凄いなあと思ったら大阪府内最大って書いてありますね。タワマンとかでもこの位の広さの部屋ってあまりないんですね。ここは駅徒歩3分の好立地ですし、資産性の面では凄く良いと思いました。相場が分かりませんがこういう部屋っていくらくらいとなるのか気になります…。
  • 215平米の部屋は2億ぐらいすると思いますよ。水回りも自由に決められるフルオーダーですから。
    • 2億？！どんな人が住むのでしょうか。最上階と他の部屋の平米数や間取り差がありすぎて、住む層の幅がかなりありそうです。HP見ると入り口など高級感ありそうでした。駅近そうですが、実際どれくらいなのか気になります。
• 最近の大阪の平米単価から考えたらよくても１億5000万以上はするでしょうね。買うのは資産家でしょう
• 100平米と200平米がプレミアム住戸で最上階に2戸ずつあるようです。それぞれ1億と2億だろう。どんな人が買うのか興味あるわー。
• 外観デザインからとても高級感があるなという印象。駅にも近く、プランも多そうなのでいいなと思います。プレミアムプランはさすがに手が届かないと思いますが価格がどれくらいなのか公表されるのが楽しみです。
• ごく一般的な長谷工グループの施工による既製品のマンションです
• 1平米あたり80?90万くらいの価格帯でした。香里園町ということもあり、周辺のタワマンからの住み替え希望も多いそうです。
  • タワマンは今なら高く売れるでしょうね。
• 価格設定はそれなりの価格ですし、高級マンションとして高所得世帯が住まれるんでしょうね
• 契約って始まってるんですか？1億2億の住戸買うお客さんがおらんのかな？また開始時期伸びてます。
  • 2億の所売れたって、今日不動産屋さんで聞きましたよ。
• 先日モデルルームを見てきました。やはり最上階は１億と２億が２件づつでした。下の階でも４人家族で現実的と思われる８６平米で７～８千万と近隣相場からもかなり高く感じました。富裕層狙いなのかとも思いましたが、標準の内装はかなり安価な物が使われている印象を受け、キッチンには食洗機も付いていない状態でした。それに何より驚いたのはモデルルームで缶コーヒーを出された事でした。お金を掛けるところが全く解っていない印象を受けました。結局良いのは立地だけという結論です。
• 駅に近いとはいえ、香里園の物件で億ションを購入する人っているのでしょうか。このあたりって、普通にファミリー層向けの地域かなと思うのでノーマルな間取り、価格帯じゃないと高額プランはニーズがない気がします。そうでもないんですかね。
• 億に行ってしまうのは最上階の部屋なんですよね？それはまあ、いいとして…最多価格帯はどれくらいになるのだろう。駅に徒歩3分で戸数はそれなりに多くあるマンション。駅に近くてもあまりに高いと流石に厳しいんじゃないかと思うのでそこそこの金額になるのではないかと思っているのですが。
• SUUMOで価格出てました。。マンション価格高騰の昨今とはいえ、京阪沿線の相場考えると、むちゃくちゃ高いですね、、、京阪不動産さんかなり強気。。
• モデルルーム行ってきましたが高すぎませんか？坪単価250を軽くオーバーとか、、これならタワーかレジデンスの中古探したほうがいいような、、、
• 「近畿エリアのアクセス数、第1位」マンションだそう。注目が集まるマンションのようです。SUUMOで価格が出ていると聞いてチェックしてみました。第2期は未定でした。第1期はなくて価格わからず・・・驚いたのは、4LDKで215.26㎡ある点。4LDKで広い間取りといっても、100㎡超えくらいが普通と思っていたので、200㎡以上って相当広いと思いました。これは高そう・・・
• 凄いですね。二部屋とも売れたんでしょうか？一億円台の部屋も二部屋あるようですね。一応プレミアムプランの間取りはまだ公式サイトに載っていますが、庶民なので37畳もあるリビングダイニングの使い方が分からなくて色々考えちゃいますが…。売主さんの方としては高額な部屋から売れていったのは良いことなんでしょうね。
• 結構、最近高くて販売がゆっくりしている所多いのかな？と思っていたんですが売れるところはきっちり売れるのですね。ここの場合は駅まで近いのとその駅自体が繁華街とは無縁で落ち着いているっていうのが大きいのかもしれません。
• 関西医大病院と提携してるみたいですけど、関西医大病院の評価ってどうなんですか？京阪沿線特に枚方市民は他に行く病院がないから仕方なく行ってるってよく聞きます。
  • 私は吹田で生まれ育ち枚方に来ましたが、確かに枚方は病院の選択肢は無いに等しいですね。これはあくまで個人的な感想ですが、以前関西医大にかかっていた時、医師の感じが非常に悪かったことと私大医学部の中でも関西医大は偏差値が低い割に学費が高いのであまり信用がないです。
• どのぐらい進んでるんでしょうか。
• やはり価格が高いので、あまり売れてないんでしょうか？
  • 売れているようですね、やはりいいところなんですよ。同じ寝屋川市でも人気は寝屋川公園駅周辺だそうですね
    • この物件は寝屋川ではなく枚方です。売れているんですね。京阪沿線でもずば抜けて高いので売れ行きがとても気になります。
• 抽選物件っていうのはどれになるのですか？
• モデルルームに行って来ました。最上階は一つ売れていました。成約済商談中の部屋も多かったです。抽選の話は全く出ませんでしたから完全に先着順なのではないでしょうか。かなり小分けに分譲するようですが、分譲前の部屋でも大体の価格は教えてもらえます。
  • 高くないですか？
• どのぐらい売れてるんですかね。
  • 完売近いみたいですね
    • 第2期なのでまだまだ残ってる。
• 今日内覧会してましたね。

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交通

• 駅からの距離が少しあるのね、駅近ではないかな
  • 香里園駅から徒歩３分なら近いと思いますよ。１０分以上というのであれば距離があると感じますが…。香里園ってこれからもまだ開拓されていきそうですしこの立地ならマイカーも不要でいいなと思いました。
• 駅からは近いと思います。通勤方面へ出るには通勤しやすいかはわかりませんが、徒歩3分という距離はなかなか魅力的だと思います。京橋駅まで所要時間15分、中之島まで30分弱で行けますが、電車の本数などはどの程度出ているのか気になります。
• 京阪本線から徒歩３分か。香里園って京阪沿線のイメージないから意外だわ

構造・建物

ファインレジデンス枚方香里園町　エントエランスアプローチ

ファインレジデンス枚方香里園町　エントエランス

• 容積率：299.94%
• 敷地面積：2,985.75㎡
• 建築面積：1,036.41㎡
• 建築延床面積：8,955.31㎡

共用施設

• 駐車場：39台
  • 使用料（月額）：15,000円～25,000円
• 自転車置場：224台
  • 使用料（月額）：200円～300円
• バイク置場：3台
  • 使用料（月額）：1,000円
• 総戸数が１３０戸で駐車車の提供が３９台。いくら駅近でも少なすぎませんかね。若者ではなく、年配のご夫婦向けの物件のコンセプトでしょうか。周辺にそんなにたくさん駐車場はありません。
  • 敷地外駐車場を借りるのも大変ですよね・・・実家にいた時に、敷地外駐車場を借りたんですが、家から歩いて駐車場まで行って乗り込むって割と大変でした。荷物が多いと、玄関まで乗りつけて荷物をおろして敷地外駐車場にといったことも。
  • そのうちの屋根付き６台分は最上階の住戸用です。また、ある一定の広さ以下の住戸には駐車場の抽選権すらないそうです。駅近なのでみなさん車は持たないという前提なんでしょうかね。
    • 香里園で車なしだと、快適な生活はできないのでは？
  • 確かに駐車場の数は少なすぎますね。今はマイカー離れと言われているからかもしれません。せめて半数くらいは設置していただけたら良かったのに。。例えば、近くの駐車場を斡旋していただくことはできないのでしょうか？この数だと抽選となりそうですよね。

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設備・仕様

• 気になるのが関西医科大学と提携していることです。ウェルネス・サポートシステムって、どんなシステムなんでしょう？
  • 入居時に人間ドック的な検診を受けられて、入居後もサポートします的な内容だったかと。モデルルームでは体の歪み検査をデモしてもらいました。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：37.49㎡～215.26㎡（トランクルーム面積0.80㎡含む）
• バルコニー面積：4.11㎡～41.06㎡
• ホームズのページで86平米の間取り出てるけど、カウンターキッチンではなく個人的には不満です。カウンターキッチン前の部屋を逆側に変更できればいいんですが、、

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地区
• 牧野徒歩1分のマンションとどちらにしようか悩んでます。香里園は道が混んでるイメージなのですが、どのような街でしょうか？ここの魅力はなんでしょうか？敷地が大きそうなので、実際徒歩3分にはならない気がする…
  • 牧野駅と比べると止まる電車も多いですし、病院や飲食店、スーパーなども充実していますよ。
• 星ヶ丘病院の患者を移せる人はみんな関西医大病院に移しましたからね。大学病院なんてそんなもんですよね。枚方市や京阪さんがなぜ関西医大を推してるのかまったく理解できないですけどね。
• 物件としては駅方面に行くのに信号がない横断歩道（車の交通量はそこそこ多め）を渡るので、子どもだけの時が不安なのと駅までの時間が正確に読めないのではと思いました。

掲示板

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