オーベル草加谷塚レジデンス

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3.33

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物件概要

オーベル草加谷塚レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県草加市瀬崎六丁目1353番8の一部他（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「谷塚」駅 徒歩15分
2. 「山王」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間7分 東武伊勢崎線 「谷塚」駅 （東武バス）

• 総戸数：100戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2024年02月
• 入居時期：2024年03月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• オーベル草加谷塚レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅からの利便性は良くなさそうですが、価格を見るとちょっと惹かれてしまう魅力があったりしますね。予定最多価格帯は3,900万円台とのことだから、予算と広さを求める家族には好条件がそろってる感じでもありますか。
• アクセスの良い立地を求める人には厳しい立地かなと思いますが価格から考えて間取りなどはかなり良さそうです。子育て世帯は、まだまだ教育資金も必要ですし広くて住みやすい環境は魅力を感じるかなぁと思いました。
• プランの種類が多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。駅から距離がある分、周辺は静かで住みやすい環境なのもいいですね!!
• ここを買われた方の決めては何でしょうか？参考にしたいので教えていただければ助かります。ちなみに私の検討理由は価格です。新築でこの間取りでこの価格は中々ないかなと思いまして。
  • まあ価格でしょうね。でもバス便ですから。価格だけで選んではダメですよね。
• １期９次で価格表来ましたね。相変わらず花が違う。どんだけ解約さるれてるんだか？そもそも決まっていないのか？お客さんを馬鹿にしてるのか?
  • 自分は購入を見送りましたがめっちゃ引き止められましたね。断るのにあんなに時間がかかるとは…。売れ行きがよろしくはないんでしょうね。
• 第1期分は売れたんですかね？
  • 1期14次…なんか凄いですね
    • 1期15次か…もうさすがに2期とかにすれば良いのに…ここを購入した人が売れ行きで心配になると思う…
      • ここって1期19次となっていますがSUUMOの価格表をみるとけっこう成約となっているように思えます。全戸契約を1期としているのでしょうか？それともここに書かれているように成約は日によって変わっていて、あまり売れてないということなのでしょうか？

構造・建物

オーベル草加谷塚レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,644.43㎡（確認申請敷地面積3,643.27㎡）
• 建築面積：1,439.03㎡
• 延床面積：7,883.06㎡

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共用施設

オーベル草加谷塚レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：47台（平置駐車場34台、機械式駐車場10台、身障者用駐車場1台、専用駐車場2台）（他に来客者用駐車場1台）
  • 月額使用料：8,000円～13,000円
• 自転車置場：サイクルポート100区画
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場は約半数の割合だけど、自転車置き場は100％サイクルポートだとかで、一家で3台はいけるかな？間取りには3面バルコニーとか、専用庭＆専用駐車場付きの一階住戸もあるので駅遠物件のマイナスを補う魅力もありそうに思います。

設備・仕様

• みなさんオプション工事はどうされましたか？外注されますか？
  • 外注一択になりますね。
    • 私も外注ですね。エコやフィルムは決めてますが、他もどうするか業者選びに迷ってます…笑
      • うちは東川口ショールーム一択になりますね。

間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：66.70㎡～80.82㎡
• バルコニー面積：10.84㎡～11.49㎡
• サービスバルコニー面積：2.16㎡・3.15㎡
• 間取は全体的にファミリー世帯向けなのでターゲット層はファミリー世帯になるのかな？
  • ターゲットはファミリーですな。
• Agタイプだとプレミアムプランとある通り、良い間取りになっていると思います。何より部屋がすっきりしているのが良いかと。専用駐車場も魅力的なのでは。ただちょっと収納が少ないので、この辺は家具や荷物の量を工夫して過ごす必要がありそうですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• なんとなく工業地域な感じがする立地ですね。
• 駅からも距離があるので、利便性としてはあまりよくなさそうですね。ただ、バス利用ができるのでまだいいでしょう。バスの本数はどのくらいの間隔で走っているのでしょうか。
• ハザードマップでは洪水と液状化が懸念される地域ですです
• 紙工場の跡地での建設となりますが、土壌汚染など心配ですね。トラブルに強い売り主だといいですが…
  • 工場跡地で土壌汚染を心配されている方がおられますがかなりこの辺りに関しては行政の基準が厳しいので、クリアしていない限りそもそも建築許可が降りないと耳にしたことがあります。そういう意味では、基本的に大丈夫なのではないでしょうか。工場があった場所だと、なんとなく心配になっちゃうのはありますけれどね。
• 他と比較しても価格は安く間取りは広いので良いように思えましたが、街並みはあまり明るいとは言えず、物件周辺も新旧の住宅が混在。案内してもらった限り、若い世帯が多い雰囲気では無いように感じました。スカイツリーラインの利用によるアクセス・価格を重視される方なら良いのではないでしょうか。資産性は低そうな印象です。
• ここは駅距離が微妙ではあるものの、東京隣接エリアから選ぶのであれば、東武伊勢崎線またはＳＲ両沿線に絞り込むのがコスパ良い物件選びのカギとなりそうですね。
  • ですね！都心に出るには路線的には悪くないですもんね。ただ車で買い物だとマンションから南下したベルクス以外、駐車場の関係で買いにくそうではありそうかなと。良い言い方をすれば駅周辺もマンション周辺も閑静かもです
• このエリアでの話になってしまいますが、マンション新築で安めに住みたいならここがベストな気もしますよね
  • そうですね。ここもほぼ東京と言えるエリアです。かなりコスパが良いと思います。あと他だったらSR沿線の物件が狙い目だと思います。
• こういうことをお聞きするのはズレているかもしれませんが、谷塚地域というのは永住という観点からみてどう思われますか？
  • そうですね。人の好みによりますかね。落ち着いていて静かではありますがあまり栄えてはいないので。草加中心部と比べてみて、どちらが良いと思うのか。草加の方がいい感じと思ったらその人にはここら辺は向いていないのかもしれませんね。
    • 住宅街として落ち着いた地域と思いますが、水害リスクのある地域ですので、ハザードマップを確認して納得された上で購入されることをおすすめします。
      • 最大0.5～3mの想定ですから、3階以上なら大丈夫と思いますよ(絶対とは言い切れませんが)。少なくとも命の危険や家財の水濡れ損害のリスクは低そうです。一方、地域一帯が浸水することで、しばらく外出出来なくなったり、商店が閉じてしまったり、1階の機械設備が故障したりなどの被害がでることでの影響を受けるリスクは想定しておいた方がよいも思います。
        • まあ、とはいえ約1000年に1度起こり得る確率での想定ですからね。
• 谷塚駅周辺は再開発されると市役所のホームページで出ているのですが栄えた感じになるのでしょうか。高架下に病院関係は出来るのは何処かでみた記憶はあんのですが。
  • 住宅街もあれば商業地域もあり。あと、駅前は広場になるみたいです。交通広場とか。子どもが遊べるのかなと思いましたが、実際、できてみないとわかりません。自転車練習とかできるなら行かせたいです。乗れるようになったものの、怖いのかあまり乗りたがらなくて。車がこないなら安心して乗れそう。
• 女性単身です。万が一田舎へ帰った場合のことを考え、リセールもしくは賃貸を視野にしていたのですが、昨日マンションギャラリーの帰りに現地へ行ったら駅から徒歩15分の間に何もないのと夜の女性一人歩きは危険な気がして悩んでいます。
  • 残念ながらそれ以前の問題です。つまりリセールできないですし、賃貸もつかないからです。
    • 夜は正直、怖い気がします。。。それに駅前もそんなに治安が良いように感じませんし。バスや車が通る少し遠回りなルートならともかく、最短となると危ないかと。。。バスが使える時間に帰宅出来るならそれも問題ないかもしれませんがそんなに本数が多くないですし、電車より廃線のリスクが高い気がします。あとリセールや賃貸は難しいかなと思います。。。理由は私や貴女様が悩むことは他の方は悩むからです。新築マンションでこの価格帯ということで買われる方はいるかもしれませんが、中古や賃貸なら駅からの夜道のリスクや通り道に何もないというデメリットがある中でなかなか厳しいかなと。。。
      • 女性や子供を夜にマンションまでは歩かせたくはないと感じました。これは私が周辺探索しての感覚なので人それぞれかなとは思いますが。
        • 昔からこのマンションの近くに住んでる地元民ですが、夜は意外と明るく、人通りもあるので、駅からはそんなに治安を気にするようなことはないと思います。
• 最近近くに文教大学あだちキャンパスができて少しイメージが良くなったけどね。どうも中小の町工場が多くて、墨田区や足立区のゴミゴミした下町の延長というイメージが残っている。
• エキア谷塚が出来ることで追い風になると良いですね。個人的には駅から遠い以上、マンション周辺に出来ないと…とは感じてしまいますが。
• 谷塚のこの辺りは新築戸建てもできて外環も近く立地は悪くないように見えますが…雨や渋滞にすこぶる弱い地域です。草加は最近道路整備もされていますが、地権者から土地を仕立てられていない状況が何年も続いています。また、県道54号はレンゴーや三菱倉庫、運送会社さんの車庫など多く、トラックの往来も絶えないため排気ガスも漂います。

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その他

• インターネット使用料（月額）：770円（税込）

掲示板

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