ソルティア京都宝ヶ池

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3.33

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物件概要

ソルティア京都宝ヶ池　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市左京区上高野仲町2-1（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「国際会館」駅 徒歩6分
2. 叡山電鉄鞍馬線 「八幡前」駅 徒歩6分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年04月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：ミノベ建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ソルティア京都宝ヶ池（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）
• 何か普通のマンション。間取りも普通。ここまで来て家を選ぶなら、マンションより戸建てかな。
• まだ確定ではないと思いますが、販売窓口に話を聞くと予想以上に高くなりそう。。。手が出ないかも。
• 田の字エリアよりも高かったです。ちょっと難しいかな。
  • ビックリ価格でした！この場所でこの価格、誰が買うのか？
• 総戸数23戸、販売戸数23戸。全部売り出し。即完売してしまうのでは？
• 先着順で9戸。小規模物件とはいえここは、一戸建て主体のエリア。高級仕様でもないし、財閥系デベでもないのに高い高い値付けなのは時間をかけて売りぬくという意思表明。デベロッパーは、それでいいが、こういうのを買うと売るとき面倒。出会い頭で売れればいいが、そうでなければ長い期間の棚晒し。需要が少ないから、長い間供給がなかった地区。当物件の面積が36平米から67平米というのはターゲットを絞れませんでした。というお話。買値が高いだけに多少の値引きをしても焼け石に水。リセール考えるなら田の字とか、その周辺でイッパイ出てきている物件がオススメ。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格：3,898万円 ～ 7,198万円
• 一戸当たりの専有面積：36.14m2～67.89m2
• 一戸当たりのバルコニー面積：5.10m2～9.00m2
• 一戸当たりのサービスバルコニー面積：2.48m2
• 一戸当たりのテラス面積：7.50m2～9.08m2
• 一戸当たりの専用庭面積：15.75m2～19.07m2
• 管理費（月額）：9,620円 ～ 18,060円
• 修繕積立金（月額）：3,620円 ～ 6,790円
• 修繕積立基金（一時払）：325,800円 ～ 611,100円
• 管理準備金（一時払）：19,240円 ～ 36,120円
• 間取り：1LDK、2LDK、3LDK

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構造・建物

ソルティア京都宝ヶ池　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：871.91m2
• 建築面積：348.50m2
• 建築延床面積：1,557.82m2（容積対象外面積210.74m2含む）
• 建ぺい率：40％（風致地区）
• 容積率：177.51％

共用施設

ソルティア京都宝ヶ池　エントエランスアホール完成予想図

• 駐車場：15台（サービス車両兼来客用1台含む）
• 駐車料金（月額）：7,500円～11,000円
• バイク置場：5台
• バイク置場料金（月額）：1,000円
• 駐輪場：24台
• 駐輪場料金（月額）：100円～300円
• インターネット料金（月額）：1,540円（うち消費税等（10％）140円）
• この世帯数で機械式駐車場も付いているとマンション価格も管理費も高くなるのでしょうね。駅近でスーパーも近いので、駐車場不要と思いますが。
  • 車なくても普通に暮らせますよね。そこがここの魅力ではあると思う。車…どうなんだろう。それなりに使う方もおられるし、機械式駐車場がついていることでマンションの魅力が増すのならばいいのかな？
• 駐車場は１５台分あるようだが機械式メインでしょ。料金0.75-1.1万円とあるが、これだと満杯でも日常のメンテナンス費程度。築年古くなると空きができる可能性が高いから収入はもっと減る。そんで大規模修繕で揉める。使用可能なクルマのサイズも大事。せこい機械式だと現行販売中のレクサスですら全部が使用不可になる場合がある。宝ヶ池は、SUVやおっきめベンツを気持ちよく転がしているお方が多いが、マネしようとしたらソトの駐車場。自分は小さい車しか使わないから関係ない。と思うかもしれないがそれも間違い。機械式に入らないクルマの人がソトの駐車場を使うので敷地内が埋まらずメンテ費だけかかって管理組合がビンボーになる方程式が発動する。
  • 地下鉄、叡山電鉄が利用しやすい立地とはいえ、ここは車は絶対に必要な場所じゃないかなと思います。総戸数が少ないマンションなのに、全戸分の駐車場は準備できなかったのでしょうか。希望する人多くて抽選とかは避けたいですよね。
    • 気になるのは、駐車場が欲しい場合は敷地外でもいいから案内してもらえたりするんでしょうか。それとも、自力で駐車場を探さなくてはいけないんでしょうか。車が必要なマンションで、台数がないのは仕方ないとして、だったら対策を何か取ってもらえるのかどうかです。それがないなら購入候補から外さなくてはいけない気がします。自分で探せというなら、明らかに不親切ですよね。

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設備・仕様

• この物件、外面緑化は素敵なのに、トイレに手洗い台なし。タンク給水中に手を洗ってね！って、用を足した後、フタを閉じて、水が出ている間にタンク上に手を伸ばして、手を洗い、半歩踏み込んでタオルを使う。こんなんでいいの？
  • この価格帯でこのエリアならタンクレストイレにして洗面台くらいほしいですね。

間取り

• 3LDK見ました。ウォークインクロゼットつき、67.89平米のEタイプです。もうちょっと、住んだらどうなるだろうと思えるワクワク感が欲しいです。狭小間取り、住みやすく工夫したのは認めますが、憧れ要素があまりありませんでした。京都じゃなく滋賀で検討した方がいいのか……迷います。
  • ここまで京都の北に来て、間取り狭すぎる。マリモって、田舎のマンションイメージ。賃貸みたいな分譲マンションになりそう。
• ２LDKや３LDKタイプの平米数はそれほど広くはなっていないのでどちらかというと夫婦二人暮らし向きの広さという印象。セカンドハウス用かリタイヤ世帯の住み替えで購入するという方向きなのかな。単身用の部屋もあるので、ファミリー世帯向きではなさそうですね。駅からの距離が近いので車がなくても生活できそうなのはメリットでしょう
• ３ＬＤＫまでの間取りがあるのですが、プランを見ると狭いなと感じました。専有面積が６０平米くらいだとどうしても、これくらい狭くなってしまうのでしょうね。でも、価格はかなり高めです。販売ターゲット層はどの層なのでしょうか。駐車場も全戸分ないし、いろいろと検討しにくい点が多いかもなぁと感じました。

買い物・食事

• ショッピング

1. フレスコ 上高野店　　徒歩1分／約80m
2. ミニストップ 白川通上高野店　　徒歩3分／約190m
3. セブン-イレブン 京都白川通上高野　　徒歩3分／約230m
4. ダックス 左京宝ｹ池店　　徒歩4分／約300m
5. ローソン 大鷺　　徒歩4分／約320m
6. エディオン 宝ヶ池店　　徒歩5分／約400m
7. コーナン 宝ヶ池上高野店　　徒歩6分／約470m
8. ドラッグユタカ 三宅八幡店　　徒歩7分／約550m
9. コーナン 宝ヶ池1号館店　　徒歩9分／約660m
10. ライフ 宝ヶ池店　　徒歩12分／約930m

• 周辺の地図を見ましたけど買い物する場所が少ないなあと思いましたがこんなものでしょうか。マンション前に規模はちょっと小さいようですがフレスコがあるので、日常の買い物はここでしょうかね。コーナンもありましたけど、ホームセンターは毎日行くようなところではないし（好きですけど）。マクドナルドやガストがあるので外食・中食は割と良いのかな。
  • 確かにスーパーは少ないかもしれませんね。フレスコか少し先のライフで買い物となるかもしれません。このあたりでネットスーパーが利用できるかどうかですね。
• 目の前はスーパー「FRESCO」、徒歩3分に2つのコンビニ、ドラッグストアやホームセンター、スーパー「ライフ」も徒歩圏に揃い…だそうで普通に便利な立地だと思いました。スーパー以外で公式HPに紹介されているマンションから徒歩3分のやすらぎの郷はレストランですか？

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育児・教育

• 教育施設

1. 京都市立上高野小学校　　徒歩13分／約1,040m
2. 京都市立修学院中学校　　徒歩33分／約2,640m
3. 葵保育園　　徒歩5分／約360m
4. 岩倉こひつじ保育園　　徒歩5分／約400m
5. 同志社中学校・高等学校　　徒歩7分／約530m
6. 京都きらら幼稚園　　徒歩11分／約850m
7. 同志社小学校　　徒歩12分／約960m
8. 京都市立明徳幼稚園　　徒歩20分／約1,560m

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域　第1種低層住居専用地域
• このへん寂しくってねえ、、、しばらく暮すと人恋しさが募りそうな立地ではあります。
• 周辺を見ると、意外とアクセスも良い詩買い物も便利。雑草が・・という意見もあり、気にならなくはないですがどこも完璧に整備ってされていない気がします。寂れた街並みでもないし、そんなに気にしなくても良いかなと感じました。間取りからか考えても価格も高すぎることなくていいんじゃないかな～。
• 静かな立地ではあると思いますが京都在住者は、このあたりにわざわざ引っ越そうとは思わないかな。地下鉄は運賃も高いし、阪急沿線とかを選ぶように思います。このあたりはまだ土地がありそうなのに、この戸数で総戸数分の駐車場がないのは残念。

周辺施設

• 病院

1. 医療法人社団 祐森歯科医院　　徒歩1分／約70m
2. 医療法人 翠川医院　　徒歩2分／約100m
3. 耳鼻咽喉科内藤クリニック　　徒歩2分／約130m
4. きょうこ歯科・矯正歯科　　徒歩2分／約160m
5. かわばた内科クリニック　　徒歩4分／約260m
6. ほんだ皮フ科クリニック　　徒歩4分／約260m
7. 松下医院　　徒歩5分／約330m
8. ふくもちこどもクリニック　　徒歩5分／約390m
9. 横山医院　　徒歩5分／約390m
10. 内科平位医院　　徒歩7分／約500m
11. たなか眼科クリニック　　徒歩12分／約930m

• 金融機関

1. 京都上高野郵便局　　徒歩9分／約710m

• 公共・レジャー施設

1. 下鴨警察署/上高野交番　　徒歩6分／約460m
2. 公益財団法人国立京都国際会館　　徒歩11分／約860m
3. 鷺公園　　徒歩5分／約330m
4. 鳥脇公園　　徒歩6分／約430m
5. 池の内公園　　徒歩7分／約550m
6. が池公園　　徒歩8分／約580m
7. 三宅八幡宮　　徒歩9分／約670m
8. 岩倉東公園　　徒歩11分／約810m
9. 南四ノ坪公園　　徒歩11分／約840m

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掲示板

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