グランシエロ吉祥寺

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4.33

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物件概要

グランシエロ吉祥寺　外観完成予想図

• 所在地：東京都三鷹市牟礼四丁目588番9（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩24分
2. 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩24分
3. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩24分
4. 「三鷹三中前」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間14分 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 （小田急バス）
5. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩27分
6. 総武線 「三鷹」駅 徒歩27分
7. 「三鷹市立三中」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間12分 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 （京王バス）
8. 京王井の頭線 「井の頭公園」駅 徒歩20分

• 総戸数：32戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 売主：川口土木建築工業株式会社、株式会社ビーロット
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• グランシエロ吉祥寺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 三鷹駅、吉祥寺駅、井の頭公園駅、いずれも徒歩２０分以上。お値段が気になります。
  • ここの辺はどこの駅へ行くにも20分以上歩きますね。実際30分ぐらいかかるのかな。プラウドシティの中古より安くないと、なかなか厳しい物件になりそうですね。あくまで個人的な場所に対しての印象ですが。
• コンパクトマンションが多い中、広い間取りもあり住みやすそうではありますしまずは価格がどれくらいかが知りたいですね。
• 2019年ごろのプラウドシティ吉祥寺で坪250-300くらいだったような。ここで坪330くらいでしょうか。平均で350を超えるなら周辺の中古かなあ。間取りは好きですが、他所の物件を見ていると新築にこだわりがなければここは見送りでも良さそうな程度の魅力と思ってます。
  • 一昔前なら坪350出したら三鷹駅徒歩5分以内所有権買えてたのに時代の変化って恐ろしい。。賃金は大して上昇してないのに不動産価格だけやたら高騰。勘弁してほしいね。
• 静かな街並みは住みやすそうでいいなと思います。駅に近いと、人通りも多くてザワザワ間がありますよね。徒歩24分、通勤時は自転車利用で、外出時はお散歩がてら歩いて駅までも悪くないかも。物件価格次第ではありますけど。価格帯いつ頃出るでしょうね。
• 周辺は静かで、年を重ねても住みやすい環境かなと思うのですがアクセス面で考えると、価格はかなり高めでしょうか？子育てにまだまだ教育費がかかってしまうファミリー層は検討するには、いろいろと考えてしまうかもしれません。
• 予定価格には正直失望しました。
  • 都心の値上がり考えたら郊外も無関係ではないから仕方ないとは言え駅からこれだけ離れた立地でね。
    • 価格にもため息しか出ないですが、もし都市計画道路が実現の場合、南北を道路に挟まれて環境悪化、敷地減少で既存不適格（？）平置き駐車場も減る（？）の不透明さが何とも。。そのあたりご存じの方いらっしゃいませんか？

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構造・建物

グランシエロ吉祥寺　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,600.31m2（建築確認対象面積以外の越境部分含む）
• 建築面積：777.73m2
• 建築延床面積：2,693.84m2
• ずいぶん思い切った色使いのマンションですね。
  • 最近ではあまり見ない感じの攻めた色使いではありますね。今のところイラストなのでこれがCGや実物の写真になるとまた印象が違うのかもしれませんが。茶色の部分がどうなるのかすごく気になります。
    • スタイリッシュなデザインだなと思いました。グレーのタイルにオレンジ色？レンガ色？のアクセントを配置して、一般的なマンションとはちょっと異なる印象を受けます。お洒落な感じ。他の建物と並んでいても、わが家を間違えることはないだろうなと思います。平面図を見た感じだと植栽のある部分は少ないように見えますが、植物の種類は多いのですね。花や実が楽しめる植栽のようです。
      • WEBで見ると中央線快速みたいなカラーだな。実物は違うと信じたい。
• 外観が女性っぽいの狙っているのか、ちよっとダサいですよね。ヨーロッパっぽい感じ狙っているのか、
  • 実物はもっと落ち着いた色味になると想像するけど正直ダサいよね。駅から徒歩24分の牟礼物件で広い部屋は億超えか。時代を感じさせるね。
    • 億超え？いや本当に時代を感じますね。向かいのシンフォニアの売り出しが8年前くらいだったかな？5000万前後で3LDKが買えましたよね。
• デザインがあまり好評ではないのかな。オレンジ？のラインが印象的でちょっぴり個性的ではありますか。汚れとかは目立たない感じがするけれど。実物がCGより素敵になると良いですね。

共用施設

グランシエロ吉祥寺　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場台数：11台（平置駐車場10台、車椅子利用者用駐車場1台）
  • 月額使用料：20,000円～22,000円
• 駐輪場台数：64台（2段ラック式）
  • 月額使用料：200円・300円
• バイク置場：4台（平置）
  • 月額使用料：2,000円

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間取り

• 今出ている間取りの注目点はやっぱりユーティリティコーナーでしょうか。こういったスペースってどう使うのが正解なのでしょう。
  • ユーティリティコーナーは個人的には好きな空間に思えます。夫婦の部屋だと作業テーブルまでは置けそうにないので、パソコンを利用する時などはこのユーティリティコーナーが最適なのではと思いました。なんとなく子供の勉強コーナーになりそうな気もしますけど。気になる点といえば、ユーティリティコーナーに納戸の出入り口と洋室の出入り口があることでしょうか。
• 逆梁なのは良くても反対側の柱の食い込みが酷いのと、LDウォールドアが不可能なのは残念。
• 「全邸ウォークインクローゼット」とありました。B1タイプだと、LDKの横に「ユーティリティコーナー」があって、カウンターもあるので、ストック庫みたいにして使ったり、アイロンかけたりもできそうでした。横に納戸もあるのでパントリー的存在になるんでしょうか。主寝室の収納が広いのはよくありそうなんですが、そうではなくて、洋室2や洋室3も収納が広いのはよさそう。収納もかなり広そうに思います。
• 一部間取りの特徴として、ユーティリティコーナーと納戸でしょうか。こういう間取りは初めて見ましたが、納戸に何を仕舞うかによっては出し入れするのに狭いかもとも感じます。あまり大きな物は仕舞えないかな？ユーティリティコーナーの広さ次第でしょうか。でも個室に出入りせずに家族全員で使える大型の収納があるのは便利だと思います。洋室3の出入り口がユーティリティコーナー側にあるのも大きな特徴だと思います。
• 3LDKあれば子育てできるかなと思うものの、4LDKあれば広くてよさそう。エントリー者限定の未公開間取りも気になります。見た人いますか？
  • 3LDKでも70平米切っているものもあれば、80平米以上もあったりして、選択肢に幅があるところはここのいいところかもしれませんね。駅まで遠い物件ですから、せめてこういう風にゆったりと作られているのはよいと思う。４LDKで1億ということなので同じくらいの広さの３LDKもそれくらいの金額は覚悟した方がいいのかな。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 三鷹牟礼四丁目　　約110m
2. セブン-イレブン 三鷹牟礼4丁目　　約130m
3. マルエツプラウドシティ吉祥寺店　　約230m
4. ウェルパーク 三鷹牟礼店　　約280m
5. いなげや三鷹牟礼店　　約360m
6. スーパーあまいけ下連雀店　　約730m
7. 西友三鷹牟礼店　　約770m
8. サミットストア 三鷹台団地店　　約770m
9. オリンピック 三鷹店　　約1,410m
10. 丸井吉祥寺店　　約1,770m
11. キラリナ京王吉祥寺　　約1,870m
12. アトレ吉祥寺　　約1,930m
13. 吉祥寺PARCO　　約2,030m
14. 三鷹コラル　　約2,060m
15. アトレヴィ三鷹　　約2,120m
16. コピス吉祥寺　　約2,150m
17. 東急百貨店 吉祥寺店　　約2,170m

育児・教育

• 教育施設

1. 三鷹の森学園三鷹市立高山小学校　　約410m
2. 三鷹の森学園三鷹市立第三中学校　　約300m
3. ポピンズナーサリースクール三鷹下連雀　　約230m
4. みたか小鳥の森保育園 分園　　約240m
5. 三鷹小鳩幼稚園　　約340m
6. にじいろ保育園 三鷹下連雀　　約360m
7. みたかこころ保育園　　約430m
8. 牟礼幼稚園　　約520m
9. 牟礼の森トキ保育園 分園　　約590m
10. ときむれのこ保育園　　約640m
11. 牟礼の森トキ保育園 本園　　約650m
12. 明星台幼稚園　　約720m
13. 三鷹赤とんぼ保育園　　約760m
14. 市立牟礼保育園　　約1,100m
15. 市立南浦東保育園　　約1,180m
16. 法政大学　中学高等学校　　約480m
17. 明星学園高等学校　　約500m
18. 杏林大学　井の頭キャンパス　　約740m
19. 都立三鷹中等教育学校　　約1,530m
20. 國學院大學久我山中学高等学校　　約2,120m

• 近いけどプラウドシティと比較して立地面で違いが明確なのは，通学校区が違うことですかね。プラウドは一小、六中ですが、こちらは高山小、三中です。プラウドの場所ももともとは高山、三中の学区でしたが、大規模マンション建設ということで、わざわざ校区変更が行われて当時は物議を醸してましたね。こちらの物件の戸数なら、校区変更などはなさそうですね。この予定価格帯で公立小中に通わせるのかどうかはまた別ですが。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
• 住むにはいいところなんだろうけれど、駅までがなかなか遠い気がしちゃいますね。出るなら吉祥寺なんでしょうか。マンション名も吉祥寺とついているし……
• 駅は遠いけど公園は近いし、スーパーはすぐ近くのプラウドシティにあるしファミリーには悪くない。
• アクセスの良さを優先に考えるなら検討から外れる立地ですが小学校や幼稚園が近いなど、子育て家庭には住みやすい環境ですね。買い物などもしやすそうです。ただ、この立地なので駐車場は全戸分くらいの設置だと良かったかもしれません。希望者が重なったら抽選でしょうか。
• 駅まで遠いなぁというのが第一印象です。電車通勤だけでも疲れるのにバスを乗ってというのはつらいかもしれませんね。駅前に駐輪場がたくさんありそうなら自転車のほうが楽かな。ただ、マンション周辺は教育施設も近く、病院やいろいろお店もあって便利そうなので住むことを優先に考えるといい物件だなと思います。
• 遠いね。でも吉祥寺や三鷹の徒歩圏はそれなりの広さ欲しいなら最低でも億出さないと買えない。。バス便とは言えすぐ近くに井の頭公園やスーパーがあるのは貴重な物件だよね。
• バス停は近いけれど駅まで10分以上乗ることになるのですね。となると環境も良さそうなので、いずれかの駅まで歩こうと思う人もいらっしゃるかもなと思います。日中なら公園を横切って行っても良いでしょうし、時間的に余裕を持てばウォーキングを兼ねて通勤なんていうのもアリかなと思いました。真夏はちょっとしんどいかもしれませんから、そんなときはバス利用が快適でしょうか。
  • いくら何でも歩きは無理があると思うよ。自転車の人はいると思う。それでも遠いけどね。ここなら会社からバス代も出るだろうし、素直にバズで吉祥寺が無難だと思う。まあバス代申請しておいて実は自転車でというせこいこともできてしまうけどね。
    • 徒歩２０分以上かかるのであれば、駅まで自転車利用かな。バスは電車でも満員で疲れるので避けたい人は多いかもしれませんね。
• どの駅にも遠いけれど、人気のある地域に囲まれている感じではありますね。休日なら行く場所に困らない感じではないでしょうか。散歩や休日のお出かけなら徒歩20分くらいは普通に歩いてしまいそうです。通勤となるときついかなとは思うけれど。Googleマップで駐輪場を検索してみるとけっこうたくさん出てきましたが、空きがあるかどうかは事前にチェックが必要かと思います。
• ここは能美防災の跡地ですか？吉祥寺シンフォニアの前ですかね？
• 立地が微妙。車ないと家族で出かけるのなんてたいへん。この場所なら駐車場ありの戸建てにするかな。
• 吉祥寺は昔から変わらぬ人気ですよね。このエリアだけは駅から遠い立地でも資産価値はキープされそうですか。逆を言えば駅からこれだけ距離があっても駅近立地並みの価格で販売されるということですよね～。

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周辺施設

• 病院

1. 三鷹病院　　約120m
2. あさかわ眼科　　約370m
3. むれクリニック　　約400m
4. 横内医院　　約560m
5. 井の頭公園前ヒフ科　　約770m
6. 今給黎整形外科クリニック　　約770m
7. ふじもとこどもクリニック　　約850m
8. くりはら耳鼻咽喉科　　約870m
9. 下田医院　　約880m
10. 鎌田医院　　約890m
11. 三鷹さくらクリニック　　約980m
12. 野村病院　　約1,080m
13. 若林医院　　約1,120m
14. 東京国際大堀病院　　約1,230m
15. 鳥海産婦人科クリニック ENGLISH ACADEMY鳥飼校　　約1,340m
16. 杏林大学医学部付属病院　　約1,610m
17. 武蔵野赤十字病院　　約2,630m

• 金融機関

1. 多摩信用金庫 三鷹下連雀支店　　約390m
2. 三鷹下連雀郵便局　　約620m
3. りそな銀行 ATM 三鷹台出張所　　約680m
4. 三鷹牟礼二郵便局　　約800m
5. JA東京むさし 牟礼支店　　約840m
6. 西武信用金庫 三鷹支店　　約1,250m
7. きらぼし銀行 三鷹支店　　約1,630m
8. 三菱UFJ銀行 吉祥寺支店　　約2,010m
9. みずほ銀行 三鷹支店　　約2,060m
10. 八十二銀行 三鷹支店　　約2,060m
11. 大東京信用組合 三鷹支店　　約2,060m
12. 三井住友銀行 吉祥寺支店　　約2,110m
13. りそな銀行 吉祥寺支店　　約2,160m

• 公共・レジャー施設

1. climbingcaffe ISARA　　約130m
2. 下連雀さくら児童遊園　　約400m
3. 下連雀きつねくぼ児童遊園　　約420m
4. 牟礼六丁目12番緑地　　約450m
5. 玉川上水　　約460m
6. 下連雀バンビ児童遊園　　約460m
7. 井の頭恩賜公園　　約480m
8. 井の頭野草児童遊園　　約550m
9. 下連雀こでまり児童遊園　　約570m
10. 牟礼けやき児童遊園　　約580m
11. 下連雀一丁目10番緑地　　約590m
12. 牟礼さくら児童遊園　　約600m
13. 牟礼ひよどり児童遊園　　約600m
14. 森の児童遊園　　約600m
15. 井の頭新橋児童遊園　　約620m
16. ウィズパーク　　約640m
17. 牟礼三丁目9番緑地　　約640m
18. 西牟礼児童遊園　　約660m
19. 牟礼三丁目10番緑地　　約680m
20. 三鷹の森ジブリ美術館　　約960m
21. セサミスポーツクラブ三鷹　　約1,090m
22. みたか井心亭　　約1,280m
23. 山本有三記念館　　約1,550m
24. 井の頭自然文化園　　約1,570m
25. 太宰治文学サロン　　約1,820m
26. SUBARU 総合スポーツセンター　　約2,180m
27. 高山地区公会堂　　約410m
28. 牟礼コミュニティ・センター　　約880m
29. 三鷹消防署牟礼出張所　　約1,030m
30. 連雀コミュニティ・センター　　約1,160m
31. 東部図書館　　約1,420m
32. 三鷹市芸術文化センター　　約1,430m
33. 井之頭公園駅前交番　　約1,540m
34. 三鷹台市政窓口　　約1,600m
35. 三鷹駅前図書館　　約1,730m
36. 三鷹警察署　　約1,970m
37. 三鷹駅前市政窓口　　約2,010m
38. 三鷹市美術ギャラリー　　約2,060m
39. 三鷹市役所　　約2,140m
40. 三鷹市公会堂　　約2,140m

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