クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム

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4.67

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物件概要

クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム　外観完成予想図

• 所在地：愛媛県松山市上市一丁目40番3
• 交通：

1. 伊予鉄道城南線「道後公園」電停　徒歩9分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：大進建設株式会社
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 近くにナイスな低層マンションが建築されますよ！岩崎町に600坪の全面南向き、NTTの「ウェリス」ブランド、来年発売予定とのことです。スーパーABC前の通りに面し、立地は最高でしょうね。近くのウェリス持田レジデンス10年前、人気でしたしね。
  • そちらの販売を待つのがいいのかも？その時までこちらが売れ残ってたら高松のクレアみたく値引きも期待できるし、今の価格で無理に買うことはないかなと思いました。
    • 待って価格みたら高すぎ！買えない！になりそう。。。
• 最低価格5000万くらいかな？戸数少ないからその分、維持管理費も高そう。一般層には手が届かないかな。。。
  • 道後岩崎エリアだったらこのご時世普通じゃない？
    • 各プランとも80平米超、文教エリア（一応）を考えたらクレアのことだからいい値段つけてくるでしょう。

交通

• すこし電停から遠いようですがここは人気出そうですね子供のいる松山市民には道後・附属中学信仰が少なからずありますから、あとはやっぱり価格設定でしょうか・・・？

構造・建物

クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,084.24㎡
• 建築面積：829.54㎡
• 建築延床面積：3,824.06㎡
• 建ぺい率：39.81％
• 容積率：167.98％
• 同じクレアでもここはジェンガみたいな外観じゃなくて、比較的一般受けしそうなデザインを採用してますね。

共用施設

クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム　エントエランスホール完成予想図

クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム　エントエランスホール完成予想図2

• 駐車場：38台
• バイク置場：3台
• 自転車置場：57台

間取り

• 間取り：3LDK～5LDK
• 専有面積：80.65㎡～126.89㎡
• バルコニー面積：8.74㎡～23.80㎡

買い物・食事

• 商業施設

1. スーパーABC 道後南店　　徒歩6分（約440m）
2. ファミリーマート岩崎二丁目店　　徒歩7分（約510m）
3. セブンイレブン 松山湯渡町店　　徒歩7分（約560m）
4. フジ 道後店　　徒歩8分（約640m）
5. 道後商店街　　徒歩11分（約860m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 道後保育園　　徒歩10分（約730m）
2. 持田幼稚園　　徒歩11分（約810m）
3. 愛媛大学附属幼・小・中学校　　徒歩9分（約680m）
4. 松山市立道後小学校　　徒歩7分（約540m）
5. 松山市立道後中学校　　徒歩4分（約260m）
6. 愛媛県立松山東高等学校　　徒歩13分（約980m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

周辺施設

• 公園・公共施設

1. 道後公園　　徒歩6分（約420m）
2. 石手川緑地　　徒歩6分（約450m）
3. 道後温泉本館　　徒歩13分（約1,040m）
4. 愛媛県県民文化会館　　徒歩14分（約1,050m）

• 医療施設

1. よこた内科　　徒歩5分（約330m）
2. 玉井歯科医院　　徒歩7分（約530m）
3. 黒川耳鼻咽喉科　　徒歩7分（約560m）
4. 道後温泉病院　　徒歩9分（約720m）
5. 奥島病院　　徒歩10分（約760m）
6. 浦岡胃腸クリニック　　徒歩11分（約870m）

• 金融機関

1. 松山湯渡町郵便局　　徒歩7分（約520m）
2. 伊予銀行 道後支店　　徒歩 10分（約740m）
3. 愛媛銀行 道後支店　　徒歩 10分（約790m）
4. 愛媛銀行 本店　　徒歩18分（約1,390m）

その他

• 低層マンションは戸数が少ない分、一般的に毎月の維持管理費や修繕積立金が割高になります。
  • そんな事はないと思いますよ。逆にタワーより駐車場のメンテ費用が安いので修繕積立金は安いと思います。土地の持分も戸当たり平均なら、ぢゅおヒルズ６坪ここなら16.5坪あります。やはり、高級住宅街の低層は近隣とのトラブルもなく素敵ですね。

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