ラフィエール廿日市マリナージュ

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物件概要

• 所在地：広島県廿日市市桜尾1-858-1149(地番)
• 交通：広島電鉄宮島線山陽女子大前駅 広電バス佐伯線約3分「桜尾」バス停下車徒歩5分
• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て
• 完成時期：2008年12月
• 売主：新都市ランド株式会社→トラストネットワーク株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 管理費の事なのですが、角々が売れてないので毎月十数万円の不足金がでているのですが　どうなるのでしょうか？機械式の駐車場が無いとはいえ、管理費や修繕積み立て金は他のＨＰにあったように安過ぎだと思いました。ギリギリの運営ようような気がします。
  • そうですね。角部屋がまだ沢山空いてるようで、その分、不足金が発生してきますよね。駐車場や管理費の値上げになると、うちも不安です。
• １０月の終わり頃、こちらのモデルルームにうかがいました。第一期分譲はほぼ売れてしまったようです。特に４LDKのタイプが人気があったそうです。キッチンや水周りなどの仕様もなかなかよかったです。
  • 安い安いっていってるけど角部屋、４LDKなら廿日市の山の方の団地の一戸建とたいしてして変わらないよ！！むしろ階数あがれば高いぐらい！
• 第一期分譲とか所詮適当な販売方法ですよ？してないのに完売しましたなんて言うのはどこもざらですから。まだ売れてませんっていうより、あ、第一期がもう完売したんだ、ここはそれだけ人気と信頼性があるのかと思わせたいだけ。すかさず第一期の売れ残りと、第二期分譲開始なんてやるわけですよ。
• １番お値段の高い中部屋（４LDK）のタイプとほとんど間取りの変わらない角部屋（４LDK西向き）で同階で300万の価格差があります。東向きの角部屋（４LDK）だと400万の価格差です。１番お安い中部屋（3LDK）と比べると700万～800万位の価格差になります。そしてラフィエール廿日市は中部屋でも比較的他のマンションに比べて広く開放感があります。

構造・建物

• 先日久し振りにモデルルームに行って来ました。内装の話も少ししてきました。今、基礎工事中だそうです。担当さん曰く、免震構造の新基準が廿日市市では初めての取り扱いだったらしく少し手続きに手間取った所もあったんですが順調ですよ。第Ⅰ期分譲もほぼ順調で２月から第Ⅱ期分譲を開始予定です、との事でした。

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共用施設

• ラウンジ開放の件は同じ様に聞きました。班長さんの事は聞きそびれたのですが町内会の件は理事会の議題に挙がったと私も聞きました。会費の３００円／月は合人社のほうで集める案もあるとの事。また、組合の締めが半年毎で９月が下半期らしくキリがいいので、その時に加入をと検討中のようです。
  • ラウンジで花火見ました。やはり距離があるので見た目も音も小さめでしたが水中花火も全部見えて綺麗でした。大人と子供が半々くらいで３０～４０人くらいだったと思います。初めてラウンジに来られたのか数人の方が「こんなところなんだ～」とつぶやかれていました。ちなみにうちの主人もラウンジ初利用でした。
• 他には駐車場も全戸平面→運転が苦手なので２台目もOK→来客が多いので更地時に契約→内装にオプション以外の要望が出せた↑これは今時点では難しいと思いますが。他にも部屋の広さ、浴室の広さ電気代が安くなるのもありがたいです。下のほうの階を契約したのでスカイラウンジも楽しみです。

設備・仕様

• あと網戸についてですがリビング側には設置してありますが、玄関側（廊下側）の出窓の方には網戸設置されていませんよね？マンションってどこもそうなんですかね？２４時間換気があるとはいえやっぱり窓を開けて換気したいのですが皆さんはどうされますか？うちは網戸設置しようか検討中です。
  • はじめまして。先週引っ越してきたものです。網戸、うちは全部ついてると思いますが、角部屋ですか？たしかに夜は寒いですね。靴下」はいてます。冬は冷えるかも？？うちもまだ勧誘はきません。みなさんの話を聞いてると怖いです。
• 時々ですが、キッチンとお風呂の排水溝から「ボコっ！」という音がして、下水が逆流したかのように排水溝の網がもちあがり、そのあとすごい異臭がするのですが、何でしょう？？前の住まいは浄化槽だったので、経験がありません。下水だからですかね？？どなたか同じ経験ある方はいらっしゃいませんか？？
  • キッチンの排水溝の網がもちあがる件ですが排水溝の中のふたに相当する部品を右にねじって固定してやればもちあがりがなくなり異臭も上がってこないと思います。試してみてください。それでも改善されない場合はメーカーに対応してもらう必要があると思います。
• うちもフローリング、お風呂などはモデルルームと同じでキッチンのみダークブラウンのタイプにしました。ホワイトかダークブラウンで悩みました！カラーは人それぞれ好みだと思いますが、私も個人的にはモデルルームのキッチンカラーはちょっと・・という感じです。あとコンセント増設や一部カラー変更など設計変更しました。

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間取り

• わが家はどうしても４LDKで和室６畳が譲れなかった事と単純に、角ならお隣さんが少ないので音などでご迷惑をあまりかけずに済むかなと思ったので決めました。（誤解されると困るのですが「迷惑」と言っても私の気持ちの問題です）ベランダの風通しは良すぎて洗濯ばさみでキチンととめておかないとうっかりすると下（ベランダ内）に落ちます。

買い物・食事

• コンビニ・スーパーなどの購買施設がちょっと遠いかなと。

育児・教育

• 正確な通学路は不明ですが小学校は確かに毎日通うにはちょっと遠いかもしれませんね。私の徒歩で１０〜１５分ほどだったので。保育園も、でしょうか。
  • 通学路は一度二号線を渡り反対に行きまた二号線を渡り戻って小学校なので子供の足だと３０分〜４０分かかります… 真っすぐ行けたら半分くらいですみますが…サーパスはもう少しかかりますね〜 中学校は近いです。
  • やっぱりそうですか。低学年のうちは慣れるまで大変かも。宮島街道は車が多いから一本、中の通りを通るって事でしょうか？
  • その通りで一本中の道を通ります…そこのほうが歩道が整備されてなかったり連れ込まれたりの可能性があったりなかなか危ないです…二号線沿いの歩道が整備されたのだからそこを通らせてくれたらいいのに通学路はなかなか変更できないみたいです…一年生だと一時間はみたほうがいいですね…
  • 今の近くの小学校は１００ｍ毎位に地元のボランティア（主にお年寄りの方）が立っておられるので安心ですが・・でもこの前廿日市小学校の１年生が２号線の廿日市港側沿いを歩いていたのでこっちを歩くのもＯＫになったのかと思ったのですが、やっぱりだめなんですね！

周辺環境・治安

• このあたりは廿日市市内の中で考えると立地は良いと思います。良い点は平地ですので自転車などでも行動でき、廿日市駅（市電・ＪＲ）も徒歩１０分程で利用できます。土地柄としては、昔から住んでいるお年寄りも多いですが、ここ１０年でマンションがたくさん建ちましたので若い家族も増え二極化が目立っているように思います。モデルルームにも行きました。安い理由は土地が安かったようですよ。確かに道は少し狭いですね。基本的に廿日市のあのあたりはあそこだけでなく全体的に狭いとこ多いです！確かに学区内に市営住宅多いです・・環境を気にされる方には気になるところかもしれませんね！長年住んでいる私からみれば住みやすいとは思います。
• ちなみに現在廿日市市内在住なので建築場所の、ある程度の知識は元々ありました。まず第一印象は平地であった事と海の近さです。それと価格ですね。用途地域が準工業地域のため価格が抑えられたようです。希望のフロアがまだ空いていたというのもあります。

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周辺施設

• ところで このマンションから１番近い公園は何処になるのかご存知ですか？
  • たぶん桂公園（桜尾城址）でしょうね。先日散歩した時にパナホームのところにも小さな公園はありましたがフェンスで囲ってあって住民しか利用しにくそうでした。桂公園がけっこう大きいのでマンション近くで他の公園は分からないです。
  • 廿日市中学校近くに、ちょっとした公園はありますよ。桂公園ほど大きくないですが。

その他

• 総会に参加できなかった方が多いようですが、管理費が予定通り集まらないのでその分サービスを削りますというような内容が総会で決まりましたよ。売れていない部屋の管理費については１年間は保証されることになっているにもかかわらず、議決のとき反対が１人だけだったのを気にしています。
  • 総会に出席できなかった事を後悔しています。出席していない私がこんな事をいう資格はないのでしょうが3ヶ月にして管理費の実々的な値上げですよね。役員選出の件もサービス分がカットされ動きが遅い？のでは。
• 桜尾１丁目は２つ町内会があります。エントラス側の道路で東と西に別れていますので西になりますが３つ目の町内会を作るという事なのでしょうか？北側のマンションは西になっていて昨年の町内会長はマンションの人でしたが。
  • 市役所でもらったのは、西町内会でしたね。どうなんでしょう？？入れてもらえれば一番いいですが・・・マンションのカギ渡しの時、管理会社の方にきいたところ、このマンションで作ると言われました。

掲示板

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