ソルティア川口本町

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4.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市本町三丁目21-3、22-1、22-2、23-6、23-7、23-9、100-3、100-4、100-5、100-6（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
2. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩10分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月中旬
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：斎藤工業株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ソルティア川口本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 待望のコンパクトレジデンス誕生とのことだけど、川口ではコンパクトなマンションの需要が多いんでしょうか？最寄駅からは8分、駅近とは言えない感じですが。単身者からディンクス向けとしてはどうなのでしょう。24時間営業のSEIYUが徒歩３分、これはグッドです。いつでも買い物へ行ける距離で安心だと思います。
• 川口に限ったことではなく、今はどこもコンパクトな間取りのマンションが増えています。価格が高騰していることもあり、広くなるとさらに高額となり買い手が出てこないからではないでしょうか。
• 投資として考えるとして、JR京浜東北線「川口」駅より徒歩8分、埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩10分この立地はどうなのでしょう？単純に考えると駅が近いほど投資には良いのかと思えるのですが。そうなると高くなりすぎて賃貸の需要も少なくなってしまうということなのかな。シングル・DINKSのニーズが高い「川口」駅周辺との説明があるけれども、ちょうど良いマンションは希少ということなのですか。
  • 川口本町は買い物にもちょうどいいエリアだし、この立地、規模感なら確かに投資用にうってつけかもしれない。
• 投資用として考える人もいるのかしら。ただ、駅から少し離れているので相場の家賃で運用が上手くいくのかどうか。交番の向かいなので、防犯面は安心かも。リセールのことも考えて、まずは価格次第での検討ですよね。
• ディンクスや単身だと、もうちょっと駅が近いほうが人気が出そうな感じはするのだけど、24時間営業の西友が徒歩3分なのはとても便利だと思います。単身だと時間に関係なく買い物したい人が多いと思うので。あとはテイクアウトできるお店とか、気軽に外食できるお店が近くにあると良いのだけど。地図を見た感じだと駅周辺になるのかな？
• コンビニ代わりに西友使えるんだったらいいんじゃないでしょうか。西友のプライベートブランドのものも安いし、コスパもよい。駅はそこまで遠くもないし、徒歩圏内なので普通に暮らしやすいとは思います。あとは…お値段…ですね。高くなる要素ばかりだと思う。
• 西友が近いのは嬉しいです。PBブランド上品も充実しているし、確かに買い物は安心ですよね。川口駅まで徒歩10分の距離なので、そこまで高くならないのではないのかなと思っていますが坪単価どれくらいになるでしょうか。300くらいですかね。
• 川口駅徒歩8分圏内なら坪単価350前後になるでしょうね。
• 川口は都内よりは安いけど、でも最近は全体的に価格は強気なところが多いような気がする。川口だと都内まで本当にすぐだから、そのあたりをどうデベロッパーが価格に盛り込んでくるのか…。どういうかんじになるのか、全然想像もつかないです。かなり希少性もアピールしてきているのも気になる。
• 引き渡しは結構先の話なんですね。販売を始めるのが早いなぁ。1LDK、2DK、2LDKがメインなので、あからさまにDINKSとシングル向けっていうのがわかりやすい。ここだと子育て世代向けではないという感じなんだろうか。

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構造・建物

• 建ぺい率：74.08％
• 容積率：340.82％
• 敷地面積：643.50㎡
• 延床面積：2,575.57㎡

共用施設

• バイク置場：5台
  • 月額使用料：2,000円・3,000円
• 自転車置場：61台
• 月額使用料：250円・450円

間取り

• 間取り：1LDK、2LDK
• 専有面積：31.01㎡ ～ 57.81㎡
• バルコニー面積：5.82㎡ ～ 12.79㎡

• 収納がちゃんとあって、東南あるいは南向きのワイドスパンのプランはわるくないなと感じます。
• モデルルームがオープンしたばかりですけど、どんな感じだったでしょうか。収納豊富なルームプランというウリのようですけど、どちらかというと1LDKの方が収納面が良い感じがします。2LDKの方は、収納が細かく分かれているのがどうかなという感じ。2人か多くて3人で暮らすには一人ずつクロゼットを分けられていいのかもとも思うけど。コンロが2口なのもちょっと残念。あまり自炊のイメージではないのかな。

買い物・食事

• ショッピング

1. 西友川口本町店　　徒歩3分/約210m
2. 業務スーパー川口駅前店　　徒歩6分/約410m
3. かわぐちキャスティ　　徒歩7分/約520m
4. ミエルかわぐち　　徒歩7分/約520m
5. マルエツ　　徒歩7分/約540m
6. ココカラファイン　　徒歩7分/約540m
7. 川口キュポ・ラ　　徒歩7分/約540m
8. 薬マツモトキヨシ川口東口店　　徒歩8分/約570m
9. アリオ川口　　徒歩15分/約1,150m

育児・教育

• 教育施設

1. 川口市立本町小学校　　徒歩3分/約200m
2. 川口市立本町保育所　　徒歩4分/約260m
3. 川口市立南中学校　　徒歩10分/約770m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域

周辺施設

• 医療機関

1. 山内整形外科　　徒歩2分/約130m
2. 田沼皮膚科医院　　徒歩2分/約160m
3. 千葉外科内科病院　　徒歩21分/約1,640m
4. 埼玉県済生会川口総合病院　　徒歩4分/約2,600m

• 官公署

1. 川口郵便局　　徒歩2分/約140m
2. 川口市南消防署　　徒歩4分/約260m
3. 川口駅前行政センター　　徒歩7分/約540m

• 公園

1. 本町公園　　徒歩3分/約210m
2. 川口西公園リリアパーク　　徒歩10分/約750m
3. アートパーク並木元町公園　　徒歩15分/約1,510m

• 文化・芸術・スポーツ・余暇施設

1. 川口市立文化財センター　　徒歩6分/約450m
2. 川口市立中央図書館　　徒歩7分/約540m
3. 川口総合文化センター・リリア　　徒歩10分/約760m
4. 川口市立アートギャラリー・アトリア　　徒歩15分/約1,150m
5. K.P.G.川口市パブリックゴルフ場　　徒歩17分/約1,330m

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掲示板

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