シティテラス宮ケ丘

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3.82

(22 票)

物件概要

シティテラス宮ケ丘　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩6分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩8分

• 総戸数：100戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
• 完成時期：2022年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティテラス宮ケ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いい場所だけれどお値段高そう 市内きっての高級住宅街ですものね
• 資料請求したのですが、いつ届くか楽しみにしています。
• ここの入居いつですか？
• ざっと坪300くらいですかね
  • そんな安いの？
• 物件概要に、完成年月2022年12月下旬予定　 入居（引渡）予定日2024年4月下旬 とある。なぜ完成から入居まで1年4ヶ月も空くの？どちらかが間違い？今の現場の感じなら、来年末にも出来そうだけれど。
  • 確かに不思議ですよね。でも、他物件でもこれに似たスケジュールがありますよ。中古物件となるまでに売り切るとか何か理由があるのかなと思います。聞いて教えてくれると良いですけどね。
• 販売が難しいのを、すでに予想してるの？先行する三井も売れて無さそうだからね。宮ヶ丘で大手が共倒れ？でも、そんな事あるのかなぁ
• 宮ヶ丘のマンションは高級なので、なかなか買えないですね。でもここは学区も良いし、人気がありそう。
  • 高級より便利なとこに住みたいかも コードドールは近くにあるけれど
• 資料請求したんですが、問い合わせたら資料が届くのは年明けあたりだと。なかなか先が長いです。
  • 販売スケジュールを見ると「2022年4月中旬販売開始予定　」とありましたから、資料はまだ先になるのは仕方ないですよ パンフレットなどまだ準備が完了していないんだと思います。先なので現地に行って周辺環境を色々確認できますし、じっくり検討できる余裕があるのは良いと思いますよ。物件概要も出ていますし、他のマンションと見比べることもできます。
• 来年春からの販売とはいえ、みなさんの書き込みがあるということは着目されているマンション物件ということですね。総戸数１００戸と規模は大きめのマンションなので共有施設がどんなものがあるのかとか詳細発表が楽しみです。
• 駅までちょっと距離がありますね。これからの季節、通勤で歩くのは辛いかもしれません。価格がどれくらいになるのかにもよりますね。とにかく設備や価格の情報が早く知りたいなと思いました。
  • 駅距離、車庫の耐寒・除雪対策・部屋からのリモコンエンジンスターター使用可否、前面道路の除雪頻度がとても重要です。円山公園エリアの住人です。あまり考慮せずマンションを購入し後悔してます。バッテリー上がりで修理工場へレッカー移動、駐車場の除雪、駅までの通勤、車のエンジン始動に苦労しており、買い替え検討しています。この物件が、もう少し駅に近く、除雪回数の多い道路に面し、耐寒・除雪のしっかりした車庫だといいのですが。教育環境は抜群の地域であり、この物件含め同一エリアの物件をいろいろ研究したいと思っています。
    • この付近の賃貸に住んでいる者です。北一条通は除雪されますが生活道路は正直よくありません。北三条の中道は雪山で毎朝渋滞していますし、スタック車両も頻繁みかけます。円山公園が近いのは魅力ですがカメムシとカラスが多いのも難点です。それ以外はいい環境だと思います。
• 共有施設無い方が楽なのに 負担になるだけ
  • 同感ですね。確かに共有施設は各戸の負担額がかかってくるだけのように思います。ただ、最近は共有施設の充実を求める方が多いようですね。特にファミリー世帯は子供の遊び場やテレワークをする部屋を希望されているようです。維持費って結構かかりそうですよね。利用したくない人にとっては負担だけかもしれません。
• 三井の2つもそうですが、時期が悪いというか苦戦しそうですねぇ。
  • 中心部の方が人気ですもの 高級住宅地って言っても駅から少しあるし西28丁目駅はなんか冴えない
  • 富裕層のほとんどがONEのほうに行っちゃったからね・・・狸もそのあおりで相当苦戦しているらしい、販売開始が同時期タイミングだからね
• 富裕層は駅近とか関係ないと思うけど…。
  • そうですね。駅近とか気にするのは富裕層じゃない気がする。
• 70平米で75百万円前後なんだそうな
  • 高っ！流石住友さんですね。狸は無理だけど、ONEなら買えるくらいじゃないですか！
• やはりお高いですね。一般庶民には買えません。
• 誰をターゲットにしてるんだろう 宮の森の戸建老夫婦か？だとしても立地は中途半端だし、ONE買った方がいい ファミリーだと狭い 単身には駅から遠い
  • その通りです。ファミリーには狭い。ここらに土地勘のある老夫婦向けですね。ディンクスはワンいくでしょうし。資産価値もワンです。そこまでの価値が宮ヶ丘アドレスにあるかは分からないです。比較対象がないですからね、このエリアに。
  • 豪邸住まいの人は二戸とか三戸買わなきゃ満足できないでしょうね？広い部屋もあるんでしょ？
  • 広い部屋はわずかです 一気に140平米になります 1億5千万くらいかな 金があれば買えますね
    • 140平米は2億円台半ばの予定とのことです…そこまでの予算があるなら、個人的にはブランズ外苑前の中古に行きたいです。
      • そうですね、便利ですもの
      • ブランズ外苑前を超えるものを作ると言ってたが、中通りにはいるので、ブランズのような「街のランドマーク」にはならんよな。
        • ブランズでさえ今年の雪にはお手上げでしょ。クルマが出入りする西側の道は除雪出来ず、ロードヒーティングは玄関前だけですぐお隣は雪の山。交差点前も雪の壁。クルマはズリズリ滑ってくるし、危なっかしくて青信号になってもなかなか渡れない。ブランズであれなら、とても宮ヶ丘を買う気にならない。夏は良いけどね。
• 価格が発表されましたが、予想通り高額ですね。高級住宅街だし、仕方がないのかな‥
• メチャクチャ高いですね。坪単価で言ったら札駅北のONEとそう変わらんね。人それぞれの選択だけど、自分だったら札駅北を選ぶかな。
• 70平米と140平米しかないのかな？100平米一億台はないのか
• 物件概要を見たら、備考欄がかなりたくさん書かれていてびっくりしました（汗）総戸数が3戸少なくなったというのは、そういうことだったのか。あと入居時期が今購入して今年の年末に出来上がるのに2024年4月まで待たないといけないのでタイムラグがかなりあるのだなとこれも驚いています。もう少し早めにならないのかな。
• マンションで住戸結合ってできるものなんですね…。詳細を見るといわゆるニコイチが3組できているようです。お金持ちだなぁ。もうそろそろ2期の販売になっているみたいですが、やはり入居自体は時期は変わらない様子。かなり遠い先の話になるのですか。販売調整を車内でしているのだろうなぁ。
  • 住戸連結は割とポピュラーかと。まぁ最上階や上階のみとか条件はありますが。
• ここいは駅からも少し離れているので、サクッと完売は厳しいかもしれませんね。
• かなりの高額だからでしょうね。現在、第2期5次と、もう5次まできていまので苦戦しているのかな～と感じてしまいますね。駅からの距離も考えると強気な価格では厳しいだろうなと感じました。
• 物件概要を見ると、完成時期などいろいろ日程がずれています。第2期7次って、細かく区分して販売されていますね。3期は販売せず、2期で販売終了ということなのでしょうか。
• 2期7次からまだ動きはないようですが、苦戦している感じなのでしょうか。マンションから駅まで少し離れているのがあるのかしら。
• 札幌環状高速構想が発表されたね。宮の沢通りに高架の高速ができちゃうと、ここの眺望や静けさはどうなるんだろう。建設が決まれば、たとえ完成が10年後でも、すぐに物件価値に影響しそう。
  • 素晴らしい外観。立地条件も最高だと思う。駅から遠いというけどバスもあるし、全然歩ける距離。駐車場も屋根付きらしいし、冬はありがたい。札幌に住むならここは、最高の物件だと思う。

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構造・建物

• 敷地面積：3,683.39m2、販売対象面積：3,686.36m2（越境部分2.98m2を含む）　
• 建築面積：2,088.33m2　　
• 建築延床面積：11,423.76m2　　
• 建ぺい率・容積率：近隣商業地域：80％・200％、第１種中高層住居専用地域：60％・200％　
• 現地、もう大部分ができあがってました。低層階だと至近距離に一般住宅が並んでいて残念な感じでした。もう少し距離をとってもらえたよかったのですが。近くのパークホームズも一階が半地下みたいですし傾斜地のマンションは難しいですね。
  • もうほぼぼ完成という感じなのですね。検討している側としては陽当たりなどが気になりますが元々住んでいる戸建の方などは、逆にここが建つことで嫌だなと感じられている可能性もありますよね。よく反対運動があったりするのですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？至近距離に一般住宅・・と聞くとなんだか気になりました。
    • 同感です。気になりますね。
• 現地見てきたが、重厚感あってかっこいいなぁ。
• 外観は最近のマンションにしてはとてもいいですね。ただ、低層階も含めてバルコニーが全て透明手すりなので結構外から室内が丸見えなのが気になりました。
• 透明手すりは一応、家の中に光を入れたいみたいになっているのかもしれないですが半透明タイプにしててくれたらパーフェクトに感じられる。
  • 現地見ましたが手すりと窓サイズがどちらも大きいため道路からも室内丸見えでした。日中でもレースカーテンしてないと厳しそうでした。
• ここ2か月くらいずっと駐車場のロードヒーティング剥がして何かやってます。一度は舗装したのに相当な問題が発生している模様。ちゃんと購入者に説明するのかな？
  • まだ入居開始になってないから説明する必要ないでしょ。入居する時に問題なければいいんだよ。入居する時に不安になること言われたら嫌だわ。

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共用施設

• 駐車場総台数：72台（平置9台、横行昇降式62台、身障者用1台）　
• 自転車置場総台数：110台　
• 立体駐車場だからアルファードは入るかしら?
• 共有施設はどんなものが入るんでしょうね 100戸だからこじんまりした感じかな
• 今はコロナで共用施設を利用できなくなっているところが多そうですね。感染が収まれば、共用施設を利用できるようになりますし、お子さんがいる家庭は雨の日などちょっと遊べる場所があるのはありがたいと思います。個人的には少し子供が大きくなっても利用できるようなスタディルームやテーブルと椅子がある集会所？のような場所があるとありがたいな。
  • そうなんですね。共有施設が利用停止になることは想定してませんでした。今はコロナで保育園や幼稚園が休園になったりするのでマンション内にキッズルームがあると便利なんですけどね。
• 共用施設はコロナの間は使用禁止、使用制限があるのは仕方ないですね。ですが、対策がちゃんとしているということを考えるといいと思います。これが収まってくれば、通常通り利用できると思いますから、共用施設は特に小さなお子さんは重宝すると思いますよ
• 住友のマンションって見た目にお金かけてて、住戸内の設備は普通ですよね…トランクルームも月々お金かかるところがあるけどここも？広かったら家でテレワークできるのにエントランス近くのテレワークって…これも使用料取るための施設？
• テレワークルームは個室なんですかね？個室だと、仕事しやすくていいなぁ。ウェブ会議は声が出るから難しかろうとは思いますが。子供が受験生とかになったらここでお勉強とかもよいかも？

設備・仕様

• 水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。キッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そうだと思いました。

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間取り

• 間取り：2LDK～３LDK　
• 専有面積：56.14m2～141.45m2　
• バルコニー面積：15.77m2～56.03m2　
• 70平米住みづらそう
• 希少な立地にせっかくの規模で建てているのに、ほとんどが70平米の小さい間取りばかりでもったいない。子供が独立した夫婦の、戸建てからの住み替えがメインターゲットかな？
• ファミリー層には確かに狭いなと思いますが、最近はこれくらいの間取りのマンションばかり・・・狭いです。どこも。マンションが高騰していることもあって、わざと狭くしているのかもしれないですが。
• 70m2じゃねえ。いくらなんでも狭いよなあ
• 間取りの広さですが、今はどの物件も狭いですよね。
  • 円山ならもっと普通の広さの新築あるよ。
• 不思議な感じの間取りが多いなぁと見ていて感じました。キッチンが真ん中なんですね。なるべくどの部屋にも窓が来るように、となるとああいうような感じになりがちなんでしょうか。一部、窓がない居室を含むプランもあるみたいですけれど。
• 間取りがどれも真四角という感じで縦長ではないのがちょっと珍しいかも。こういう部屋の配置のほうが広く見えたりするかな？部屋の柱が出てないから、部屋も使いやすそう。

買い物・食事

• 商業施設

1. マルヤマクラス　（徒歩10分／約780m）

• モリエールが隣にあり、スーパーすぎはら、うな明、すし善、マルヤマクラス、西28丁目駅からの帰りにはツルハ、セブンもあり、めちゃくちゃ便利ですよ！

育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立円山小学校【通学区】（徒歩10分／約760m）
2. 札幌市立向陵中学校【通学区】（徒歩7分／約490m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域　
• 閑静で好きな地域だけれど、今の季節(冬)は住みにくいよね。雪が降れば外を歩く人はほとんどなく、クルマに頼るほかない。通勤や子供の通学・塾、買い物、高齢者の通院など、すべてにクルマが必要。夏の別荘なら良いけれど。
• 宮の森の高齢者は場所が不便、雪問題、土砂災害と心配事があり続々とマンションに転居しているから、昔とは違い宮ヶ丘だから売れるという時代は過ぎ去ったんだろうね確かに一度街中に住んじゃうと目の前にコンビニや病院があるから、便利この上ない
• 今日の札幌の積雪は70cm、大雪で除雪も進まず、道は狭くなり、でこぼこ。こうなると、クルマも不自由で、郊外のマンションはダメだね
• 郊外でも裏参道はロードヒーティングあるの？ここは関係ないけれど
• 近所に住んでいる為、よく前を通りますが、基礎の段階から丁寧な工事をしており（掃除が行き届いていたり、道具を揃えて帰宅したり等）流石大手のマンションだな、と思って気になっていたらこんな掲示板があったとは！北1条にすぐ出れるから車の出入りも便利だし、西28丁目駅からそんなに遠くないですよ（円山公園駅は信号渡らないといけないからやや面倒）。何よりも円山公園、神宮が近くて環境が素晴らしい。円山公園に面している側の最上階（９階）は人気が出るのでは。
• 周辺環境も整っていることですし、暮らしやすく公園も近いというのは魅力的です。
• 西28丁目駅3番出口までの距離は比較的近い〔400メートル〕と思いますが坂なんですよね。冬は除雪も悪いし最悪です。
• 駅まで徒歩６～８分なら、遠いという距離ではないかな。もちろん冬はちょっと歩くのがつらいとは思うかもしれませんが周辺環境も悪くないのではないかなと思いました。

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周辺施設

• 最近出来た西28丁目駅近くのメディカルビルに眼科と皮膚科と歯科と循環器内科があります。円山公園、西28丁目周辺なんて開業医激戦区で沢山病院ありますよ。

掲示板

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