プラウド新浦安パークマリーナ

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4.33

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物件概要

プラウド新浦安パークマリーナ　外観完成予想図1

プラウド新浦安パークマリーナ　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県浦安市日の出四丁目2番6、7の一部（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
2. 「日の出公民館」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間5分 京葉線 「新浦安」駅 （東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行き）
3. 「日航浦安」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間8分 京葉線 「新浦安」駅 （サブエントランスより、東京ベイシティバス「新浦安駅」行き）

• 総戸数：218戸（募集対象外住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建 （I街区、II街区、III街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年7月（I街区）2024年10月（II街区、III街区）
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド新浦安パークマリーナ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• もしマンションになるなら、マリナテラスと同じく4階建ての低層レジデンスですかね。ここが販売される時に買える状況だったら絶対買いたい。
• すごくいい場所です。リゾートマンションとして買う人もいそうな気がします。値段が気になりますが、買えるものなら買いたいです。別荘にされる方が多いでしょうか。
• 最低坪単価270万?を予想しているんですが、甘いですかね。新浦安特有の広さにしてしまうと億超えちゃいますよね。
  • 芸能人が住むかもしれないと思ったりしました。浦安って別荘を含めると、芸能人が住んでいる噂をよく聞きます。ディズニーリゾートのために買うお金持ちもいそう。私は庶民ですが欲しいです。いい場所ですね。憧れます。坪270万円ですか？買える値段の部屋があるかどうか期待！どうでしょう・・・
• 早くプロジェクト発表してほしいですね。首を長くして待ってますよ
  • 前々から待ってる物件です！マリナテラスは液状化被害（建物は当然支持層まで杭があるので問題無いが敷地内駐車場等）が結構あったのでマリンヴィラやクオンの様に敷地全体への.液状化対策は少なくともやってほしいですね。
• 市況を踏まえると坪単価300万円代もあり得そうですが、そうなると周辺中古と比べかなりグロスが重くなりますよね。どの程度の値付けか気になりますね。
• 新浦安が地元なので、70平米以下があるなら購入したいですね～家族3人なので。新浦安育ちなので、値段も含めパークホームズ南船橋を件としてましたがやめました。
• ここの土地って元々日本航空の社宅で、確か経営難の際に野村が買ってるはずです。土地は入札でもなく、購入時期も10年程前で相場よりだいぶ安いはずなんですよね。。その辺が加味されれば、坪250万以下も可能なはずですが、直近の首都圏の相場感に合わせてくるとなると280万から320万程度と予想します。その分、仕様や設備は相当良くなるとは思いますが。どっちにしても野村としては高利益が見込める物件ですからね。
  • 坪320万は高いですね・・・
    • みなさん予想が甘くないですか？クオン新浦安も300を超えていただでしょうし、今の市況を考えれば350は行くかと。
      • 坪350はこの場所だと高すぎる気がしますが…
• HP公開されていましたが、間取りが田の字型メインになりそうで本当に残念です。プラウド東雲を彷彿とさせる外観で、本気で検討していた者にとってはがっかりでした。価格が坪単価300超になってしまうと、新浦安本気検討組が中古に流れる可能性大ですね。

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構造・建物

• 敷地面積：19,405.63 m2（建築確認対象面積 Ⅰ街区：7,921.28m2、Ⅱ街区：6,649.08m2、Ⅲ街区：4,832.85m2 ※敷地面積と各街区の建築確認対象面積の合計とは差異があります。）
• 確かなルートで南側敷地の棟配置、住戸形状を示す図面を入手しました。ちょっと欲しくなりました。
  • 図面有難うございました。これによると、北側に駐車場を設置するようになるのですね。ただ、マリナテラスのように機械式になりそうな配置が懸念てす。限られた敷地面積なので仕方ないのかもしれませんが、新町では自走式が当たり前ですので。
• 液状化対策が気になります。都内のアクセスもいいので、検討中です。
  • 液状化心配ならここは厳しいですね

• 

  現地状況（2023年6月17日撮影）

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  現地状況（2023年7月22日撮影）

間取り

• 間取り：3LDK ・ 4LDK
• 専有面積：80.01 m2 ～ 120.31 m2
• バルコニー：12.25 m2 ～ 24.81 m2

買い物・食事

• ショッピング

1. フォルテ新浦安　　徒歩5分・約400ｍ
2. ニューコースト新浦安　　徒歩5分・約360ｍ
3. ケーズデンキ東京ベイサイド新浦安店　　徒歩2分・約160ｍ
4. イオン新浦安ショッピングセンター　　徒歩17分・約1,320ｍ
5. MONA新浦安　　徒歩20分・約1,590ｍ
6. ラ・オハナ 浦安マリナイースト店　　徒歩10分・約740ｍ
7. The Garden Brasserie & Bar／ザ・ガーデン ブラッスリー＆バー　　徒歩15分・約1,200ｍ
8. LAUMELIA／ラウメリア　　徒歩6分・約470ｍ
9. LITTLE BY LITTLE／リトルバイリトル　　徒歩7分・約520ｍ
10. チャイナ 厨房 チンタンタン　　徒歩7分・約520ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 浦安市立日の出小学校　　徒歩5分・約370ｍ
2. 浦安市立日の出中学校　　徒歩3分・約200ｍ
3. 日の出幼稚園　　徒歩6分・約470ｍ
4. 明海大学 浦安キャンパス　　徒歩7分・約560ｍ

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 今どきマンションで駅徒歩圏内でないとかムリ。
  • 車前提ですね、このエリアは

周辺施設

• 病院

1. 順天堂大学医学部附属浦安病院　　徒歩30分・約2,340ｍ
2. 新浦安虎の門クリニック　　徒歩11分・約820ｍ
3. 浦安病院　　徒歩37分・約2,950ｍ
4. 明海こどもクリニック　　徒歩10分・約780ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 日の出おひさま公園　　徒歩1分・約20ｍ
2. 日の出第二街区公園　　徒歩2分・約100ｍ
3. 浦安市総合公園　　徒歩13分・約1,020ｍ
4. 明海の丘公園　　徒歩12分・約900ｍ
5. 高洲海浜公園　　徒歩21分・約1,670ｍ
6. 浦安市立図書館・日の出公民館　　徒歩5分・約370ｍ
7. 浦安望海の街郵便局　　徒歩11分・約850ｍ
8. 浦安市三番瀬環境観察館　　徒歩13分・約980ｍ

掲示板

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