エスリード箕面船場阪大前

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4.40

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物件概要

エスリード箕面船場阪大前　外観完成予想図

• 所在地：大阪府箕面市船場東２丁目6-8（地番、換地前）
• 交通：

1. 北大阪急行電鉄南北線「千里中央」駅 徒歩20分
2. 北大阪急行電鉄南北線 新駅「箕面船場阪大前」駅徒歩約2分（2023年度開業予定）

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月12日（予定）
• 売主：エスリード株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：エスリード建物管理株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード箕面船場阪大前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちらの注目度はどんなかんじですか？
  • 今週末からモデルルームオープン＆販売開始なんですね。注目度がよく分かりませんね…。新駅への期待もあるだろうし、ほぼファミリー向けの広さでターゲットが絞られていますので

ある程度は注目されてるんだろうなと思いますが。とりあえず一期の動向はどうなるでしょうか。案内会はどのくらい埋まってるんでしょうね？

• 60.57m2～71.30m2、5,510万円～6,980万円。第1期分譲は9戸/63戸からのようですね。
  • 思っていたより高いですね。シエリア購入しておけば良かったです。
    • 高すぎて完売せず修繕積立金が足りない未来が見える
• 第 1 期即日完売御礼ってマジですかｗｗ
  • 「即日」完売ってことは、ここは、抽選とかではなく、早い者勝ちみたいな制度なんでしょうか？？
• 価格表販売教えてください
  • 第3期は同じ広さで価格下がっているようですね。5,440万円～6,500万円フロア差額にしては開き大きいみたいですが、どんな条件差なのでしょうか？
    • 営業の方から聞いた話では、6,980万円のお部屋は最上階の一番広いお部屋とのことでした。なので6,500万円は同じ間取りの中階層くらいのお部屋かと思います。
• 高くて怯んでいたのですが、人気があるのですね。もしかして竣工前に完売するのかな。
  • しばらく第3期のままに見えますが、勢い落ち着いてしまっているのでしょうか？秋頃の購入意思決定を想定しており、こちらの物件はすぐに完売しそうと聞いて選択肢から外れていました。まだ売れていないチャンスなのか、物件としてあまり良くないのか、モデルルームに行く前に評判お聞きしてみたいです。
• 本日MRに伺って来ました。即決されて帰られる方も多いそうです。71平米のお部屋を見せて頂きましたが、標準で調光式ダウンライトやタンクレストイレ・独立手洗いシンク、ベランダにはスロップシンクがついていていて造りはしっかりしていると思いました。キッチン、トイレ、バスルームは全てタカラスタンダードでした。駅徒歩2分、71平米の低層階で6,200万円程でした。これが安いか高いかは個人の価値観によるかと思いますが、我が家は購入を検討しています。ちなみに管理費も月額1万6千円とマンションの中でもお安く、手が出しやすい価格かと思います。
  • 見学時に即決される方、多いんですね。ホームページで見る限りでは、最寄り駅まで徒歩２０分の立地で、駐車場が総戸数の半数しかない。間取りも狭いということもあり、ここに決めたいと感じるポイントが見つけにくいなと感じました。
• 新駅徒歩2分、コンビニもスーパーも近く、立地も良いかと思ったのですが、気になる点がいくつか。
  • 周辺が問屋街で倉庫や古い社屋など全体的にガランと寂しい雰囲気
  • 南面にガラス張りの阪大のキャンパスで、カーテン開けたら学生さんとコンニチワ
  • 将来的な売却を考えると、エスリードさんのブランド力が不安（すみません）
  • 新駅周辺で予定されている商業施設が思ったより小規模で、街の活性化は望めないと判断した。（この辺りの情報はBrilliaさんで教えてもらいました。閉店したパチンコ屋さんも中古車販売店になるそうですね・・・）
    • 上記の理由で購入をやめました。そもそも、伺った時第1期とか2期とかいう販売はされておらず、最初から全戸販売されてましたよ？

【第3期分譲概要】

• 販売戸数：7戸
• 販売価格（税込）：5,440万円～6,600万円
• 間取り：２LDK、２LDK+S、３LDK
• 住居専有面積：60.57m2〜71.30m2
• バルコニー面積：9.32m2〜10.80m2
• サービスバルコニー面積：1.26m2～1.56m2
• 管理費（月額）：9,600円～11,300円
• 修繕積立金（月額）：7,300円～8,600円
• 修繕積立一時金（引未定渡時一括）：438,000円～516,000円

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構造・建物

エスリード箕面船場阪大前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率・容積率：80%・600％
• 敷地面積：1,060.54m2(建築確認表示面積）
• 建築面積：649.98m2(建築確認表示面積）
• 延床面積：5,179.15m2(建築確認表示面積）
• ここの上階のバルコニーからはどんな感じの眺望になりそうですか？
  • 向きによると思いますが、どの階でも阪大ビューでは？

共用施設

エスリード箕面船場阪大前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：38台（屋内機械式駐車場21台（地下1段・地上2段昇降横行）、屋外機械式駐車場17台（地下1段・地上4段昇降横行））
  • 月額使用料：8,000円～13,000円
• バイク置場：12台（屋外バイク置場[屋根有]4台、屋内ミニバイク置場8台）
  • 月額使用料：1,000円・1,500円
• 自転車置場：126台（屋内ラック式5台、屋内スライドラック式56台、屋内下段スライドラック式41台、屋内上段ラック式24台）
  • 月額使用料：100円～400円

設備・仕様

• 5月に見学に伺いました。確かに設備は良かったです。特に玄関ドアの非接触キー、キッチンのタッチレス水栓、自動開閉のトイレは魅力でした。（ドアのキーは後で変更できないので重要ですよね）

間取り

• 間取り：２LDK、２LDK+S、３LDK
• 住居専有面積：60.57m2〜71.30m2
• バルコニー面積：9.32m2〜10.80m2
• サービスバルコニー面積：1.26m2～1.56m2

買い物・食事

• ショッピング

1. フレスコ箕面船場店　　徒歩3分／約180m
2. 阪急オアシス 箕面船場店　　徒歩6分／約470m
3. MOAポワル箕面　　徒歩11分／約870m
4. 自然食品・健康食品の店 デージー店　　徒歩13分／約1,010m
5. イオンスタイル箕面　　徒歩16分／約1,260m

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育児・教育

• 教育施設

1. 大阪大学 箕面キャンパス　　徒歩3分／約170m
2. 保育園みのおのおうち　　徒歩6分／約410m
3. 稲保育所　　徒歩7分／約550m
4. 箕面市立萱野東小学校　　徒歩26分／約2,050m
5. 箕面市立第四中学校　　徒歩27分／約2,140m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、第８種高度地区、箕面船場駅前地区計画、特別用途地区（特別業務地区）、高度利用地区（船場団地業務地区）、都市景観形成地区（箕面船場駅前地区）、宅造規制区域、土地区画整理区域、下水道処理区域
• ここは、阪大の校舎とかなりの至近距離でお見合い状態になるかんじでしょうか？
  • 間の道路は狭いものの、校舎が道路から引いて建っていることもあり、それなりに離れている印象でした。ガラス張りのような外観なので、そもそも校舎側の設計で色々と考えられているのかもしれません。

周辺施設

• 病院

1. ＣＯＭ内科クリニック　　徒歩1分／約60m
2. 大谷歯科 箕面診療所　　徒歩2分／約160m
3. 大黒医院　　徒歩6分／約410m
4. まえかわ耳鼻いんこう科　　徒歩6分／約450m
5. 辻川眼科　　徒歩7分／約500m

• 金融機関

1. 商工組合中央金庫 箕面船場営業所　　徒歩1分／約40m
2. 三菱UFJ銀行 箕面船場繊維団地出張所　　徒歩2分／約90m
3. 三井住友銀行 箕面市立病院出張所　　徒歩12分／約960m
4. 関西みらい銀行 箕面中央支店　　徒歩14分／約1,070m

• 公共・レジャー施設

1. 箕面繊維団地内郵便局　　徒歩1分／約30m
2. 箕面警察署 船場交番　　徒歩4分／約270m
3. 箕面市立 船場生涯学習センター　　徒歩5分／約390m
4. 箕面市立 船場図書館　　徒歩5分／約390m
5. 箕面市立文化芸能劇場　　徒歩5分／約390m
6. 新船場西公園　　徒歩4分／約320m
7. 杉谷公園　　徒歩8分／約610m
8. 南山東公園　　徒歩8分／約610m
9. 乳幼児パーク たのしーば　　徒歩9分／約700m
10. 新船場南公園　　徒歩10分／約780m

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掲示板

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