アルファスマート東姫路

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4.17

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物件概要

アルファスマート東姫路　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県姫路市阿保地区39-8、9、10、11（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「東姫路」駅 徒歩10分
2. 神姫バス「甲阿保南」バス停徒歩2分

• 総戸数：45戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造　地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年9月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：前川建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファスマート東姫路（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 来年４月に販売開始なので、まだまだ詳細が載っていませんが全戸分の平面駐車場があるのは魅力を感じます。外観デザインや設備などもう少し詳しい情報がほしいところです。
• 完成まであと1年数か月、販売は4月下旬分譲開始予定、完成前完売を目指すとすると約1年間で売り切る感じでしょうか。価格などがわかるのはまだ先のような気がしますが、駅から離れていることが考慮された価格だと良いですね。平置き駐車場100％は文句無しだと思いますけど。全邸南向き、セミオーダーシステムあり、惹かれる点も多々ありそうです。
• 再開発エリアにできるので、ゆったりとした新しい街並みの中ので暮らせるのは魅力的だと思います。あとは値段ですよね^^;駅まですごく近いわけじゃないので高すぎないことを期待したいところ…どれくらいなのか今のところは想像つかないです。
• 駅から距離があるなと思いましたが平面駐車場が全戸分あるのはこのマンションの一つの魅力かもしれませんね。EV充電設備もあるのもいいなと思いました。価格もかなり安い物件ですし、子育て家庭は特に嬉しいかも。

【先着順分譲分譲 物件概要】

• 販売戸数：22戸
• 販売価格：3,200万円(1戸)～4,200万円(1戸)
• 最多販売価格帯：3,800万円台(6戸)
• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：65.55m2～76.43m2
• バルコニー面積：9.52m2～9.75m2
• アルコーブ面積：1.60m2～2.60m2
• 管理費：11,700円～13,600円(月額)
• 修繕積立金：4,400円～5,200円(月額)
• 修繕積立基金：335,000円～390,000円(一括払)
• 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
• 販売時期（スケジュール）：先着順受付中

構造・建物

アルファスマート東姫路　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,669.00m2(確認申請時)
• 建築面積：493.05m2(確認申請時)
• 建築延床面積：3,872.97m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：60％
• 法定容積率：200％

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共用施設

アルファスマート東姫路　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：45区画47台(平面／縦列駐車2台を含む)
  • 月額使用料：0円(37区画)～10,000円(8区画)
• 自転車置場：81台(平置42台、スライドラック式39台)
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料：500円
• 全戸分の平面駐車場あるんですか？マンションとしてはメリットが高くていいですね。
  • 45戸に対して47台分あるらしいです。そのうち2台は縦列駐車になるので、2台分使いたいお宅は、その縦列駐車のスペースを使うことになるかと思います。駅まで少々時間が係る場所なのでどこかに行くときには車を使われる方も多いでしょう。
    • この立地だと、やっぱり自家用車を利用することは多いと思うので駐車場が全戸分あるのは嬉しいですよ。月額いくらか書かれていませんが、どれくらいでしょうね。
      • 駅まである程度の距離もあるし、周りの相場と合わせようというふうにしようとすると2万円以内には収めていってほしいなぁ、と思いました。実際、どうなるでしょうね…。少なくとも皆さん、車は停められる状態なのでそこはすごくいいと思いました。改選などもしなくていいでしょうから。
        • 平面駐車場が100％っていうのがここの場合はとてもいいです。機械式だと月々の点検もあるし、いずれは機械の入れ替えをしなければならないことを思うと、長い目で見るととてもいいと思います。もちろん、乗り降りが簡単っていうところも魅力的。子供がいる場合は特にそうですよね。
          • 一度、駐車場の場所が確定すると、そこからはもう動けないという認識でいいのかな？敷地内で、しかも平面タイプなのであまり位置を気にする方も多くないのかもしれないですけれど。。。抽選するのも面倒なので色々な意味で手間がかからないのもいいです。
            • 入れにくい箇所が当たっちゃったら、デメリットまでにはいきませんがちょっと面倒ですね。平面駐車場ですと多分全ての区画で料金が統一されることになるんでしょうけど。
• 縦列駐車のできるマンション駐車場って初めて見ました。かなり珍しいです。ご指摘されてる通り一家で二台駐車する方向けの位置ですね。横に並べる方が正直言って出し入れはしやすいですが、駐車場の位置的にはプライベート感があって良いかもと思います。自転車置き場もラック式と平面式があってうまく考えられているなあと。
• 駐車場は平面式になっているので出入庫の手間が省けるというのは良いですね。車の出入り口も３か所あるので出入りも楽にできそうです。ただ、車のセキュリティ面を考えると防犯対策は取られているのかな。防犯カメラなどは設置しているといいですが・・・車を傷つけられたりということがあったときにチェックできるシステムになっていると安心できますね。
• 駐車場の利用料が0円からとなっています。これってどういうことなんでしょう？全部0円ではないということなんだと思いますが、一番高いところでいくらくらいをそうていしているのだろう？0円って思ったんですが縦列駐車部分にあたるところが0円なんですかね？あくまで予想ですケド。
• 車利用の人が多い地域ということでもあるのかな。そうなると駅が近いことより駐車場の確保と車の動線の良さが重要になるのかもしれません。駐車場率148％ってすごいです。今まで見た中で一番多いのではないかな。二台目も置けるとなると通勤用と奥さんの買い物用とか使い分けしている人には大助かりですね。しかも使用料が0円～10,000円という破格のお値段。これだけでこのマンションを選ぶ人もいそうな気がします。

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間取り

• 2LDK、3LDKで専有面積が65.55m2～76.43m2となると、適度に広さがあって生活しやすそうに思います。駅も近くないので、その分価格が手ごろになることを期待したいところです。アルコーブはあるみたいですが、物件概要に記載が無いので、一階の専用庭などは無さそうです。45戸で10階建てということは、各フロア4～5戸程度になるのかな、落ち着いて生活できそうな感じがします。
• 2LDKで65.55m2だと結構大きめの部屋となりますね。サービスルームで一部屋できるとかあると便利ですが。
• 収納スペースは、どこもそんなに変わらないものだと思っていましたが固定観念はだめですね。収納スペースのセレクトが９タイプもあります。扉で区切るのがいいのか、U字のような感じがいいのか、迷いそう。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン姫路阿保店　　徒歩3分／約190m
2. ワッツハローズ東姫路店　　徒歩3分／約190m
3. ハローズ東姫路店　　徒歩4分／約310m
4. スギドラッグ東姫路店　　徒歩5分／約400m
5. ウエルシア姫路宮西店　　徒歩8分／約590m
6. マックスバリュ宮西店　　徒歩8分／約640m
7. ナフコ姫路店　　自動車3分／約890m
8. テラッソ姫路　　自転車8分／約1,500m
9. エディオン姫路駅前店　　自動車5分／約1,590m
10. ドン・キホーテ姫路RIOS店　　自動車5分／約1,630m
11. ケーズデンキ姫路東店　　自動車5分／約1,670m
12. イオンタウン姫路　　自動車8分／約3,300m

育児・教育

• 教育施設

1. 松風保育園　　徒歩4分／約320m
2. ちびっこランド阿保園　　徒歩7分／約540m
3. 市立城陽幼稚園　　徒歩8分／約670m
4. 市立城陽小学校　　徒歩11分／約820m
5. 市立山陽中学校　　自転車15分／約2,880m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 駅までの距離はちょうど１０分くらいで少し距離があるのが気になりますが歩けない距離ではなさそう。バス利用もできそうなので天候が悪い時など臨機応変でバスを利用できればいいですが、本数等はどうでしょうか
• 確かに駅まで距離があるんですよね。治安面を考えると駅から少し離れているほうが良いとは思いますが通勤や外出のことを考えるとってところ。価格次第ではあるでしょうね。
• 駅まで距離がある分周辺は静かで住みやすいかなと思いますが川が近いので、天災がちょっと気になります。
• 駅まで歩けなくない距離ではなく、おそらく信号待ちなどを含めると１５分以内にはたどり着けるのではないかなと思います。買い物はハローズが目の前にあるし、ドラッグストアもあるし、日常生活はマンション１００メートル以内で色々と済ませられそうなところは良き。

姫路環状線沿いなので、車が使いやすいように駐車場が作られているのは良いところではないでしょうか。

• 駅まで徒歩10分以上となると結構遠いなというイメージを持つ人は多いかもしれませんね。特に通勤や通学となると毎日のことですから。せめて、駐輪場や駐車場はもう少し設置されていると良かったのですが。

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周辺施設

• 病院

1. タズミ歯科クリニック　　徒歩5分／約390m
2. いざわ歯科　　徒歩8分／約640m
3. 県立はりま姫路総合医療センター　　徒歩11分／約860m
4. 須山内科循環器内科　　徒歩11分／約880m
5. 小見山医院　　徒歩12分／約890m
6. やまゆりファミリーくりにっく姫路　　徒歩12分／約900m
7. さわだ内科・呼吸器クリニック／東ひめじ腎泌尿器科クリニック　　徒歩12分／約930m
8. 最上クリニック　　自転車7分／約1,240m
9. ほしたにクリニック　　自転車7分／約1,360m

• 金融機関

1. 但馬銀行姫路東支店　　自転車5分／約940m
2. 播州信用金庫東支店　　自転車7分／約1,230m
3. 兵庫信用金庫本店営業部　　自転車7分／約1,320m
4. みなと銀行姫路中央支店　　自転車8分／約1,560m
5. 姫路信用金庫東支店　　自転車9分／約1,750m

• 公共・レジャー施設

1. 阿保第二公園　　徒歩2分／約100m
2. 阿保第六公園　　徒歩4分／約320m
3. NSI姫路スイミングスクール　　徒歩5分／約330m
4. あずきミュージアム　　徒歩7分／約510m
5. 阿保公園　　徒歩7分／約530m
6. 兵庫県姫路警察署　　徒歩7分／約540m
7. 姫路市すこやかセンター　　徒歩7分／約560m
8. 阿保第五公園　　徒歩7分／約560m
9. エニタイムフィットネス姫路店　　徒歩8分／約590m
10. アクリエひめじ　　自転車5分／約970m
11. 姫路警察署姫路駅南交番　　自転車6分／約1,030m
12. 姫路北条郵便局　　自転車6分／約1,130m
13. 姫路税務署　　自転車6分／約1,200m
14. 市立図書館東光分館／市立東公民館　　自転車7分／約1,380m

掲示板

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
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• アルファスマート東姫路ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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