デュオプレステージ姫路駅前グレイス

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4.46

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物件概要

デュオプレステージ姫路駅前グレイス　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県姫路市東延末二丁目153（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
2. 山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩8分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年06月
• 売主：ヤング開発株式会社
• 施工：平錦建設株式会社
• 管理会社：日本住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• デュオプレステージ姫路駅前グレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅前って名のついたマンションですが、そこまで駅前っていうかんじではないような。ただたしかに駅まで徒歩8分なので、普通に疲れないで行き来できる範囲だからその点はいいと思う。この辺りだと買い物も便利だし、クリニックとかもあるから生活はしやすい環境だと思います。駅の近さをアピールしているから、値段は高くなりがちなのかなぁ。
  • たしかに駅前とマンション名についているのはなんで?と思いました。最近は名前で引き寄せたいのか、??と思う名前のついたマンションも多いです。ただ住んだ後は、名前まで書かないですしあまり気にしなくても良いのかもしれません。それよりは住みやすさですよね。
    • 略図で見るとたしかに駅前ではあるかなと思えましたが徒歩8分ですから何か違うかなという感じもしてきますがこの界隈全体を駅前と言うのかも？
      • 駅前っていうか広義でいうと駅前エリアっていう感じなので、それで駅前を名乗っているのかも？できれば駅前を名乗るなら、できれば徒歩5分以内でってイメージはあるかも。駅まで8分って遠くはないですけれどネ
• せっかくのホームページなのに、ちょっと情報がなさすぎないですか？外観デザイン、立地は良さそうかなと思いますがもう少し情報がないと検討するにもしづらいですよね。
  • 代表間取りくらいは早めに出ると良いのかもしれません。今時のマンションにしては珍しい80m2台の部屋があるようなので4～5人家族さんだと注目してるんじゃないでしょうか。価格も安くなりそうなこともあって。今の情報だけで見るなら屋内駐車場が結構良さそうなところが注目点ですかね？一般的な機械式駐車場より修繕費が掛かりそうですけど雨や強い日差しが防げるのは良いですね。
• 駅近なのに相場より安すぎて逆に心配になるレベルです。理由としては駐車場が少ないこと、駅南になるからでしょうか。
• 駐車場が少ないのは、駅に近いのはあるでしょう。どの程度の方が、車を持たれるのかなぁ～っていうのはある。子供がいたり、アウトドアが趣味だったりするとマイカーを持たれる方は多いと思う。ただ敷地内に停められない場合、駅に近いっていうのが月極駐車場の料金の高さに繋がってしまうのかな？
  • このあたりの相場なのかなと思っていました。駅前とは言っても、そんなに華やかな駅ではないですしごくごく普通の設備内容であれば、このくらいの価格帯になるのかなと思いました。子育て家庭は教育費も嵩むので、この価格設定は検討しやすくていいですね。
• 姫路駅まで徒歩８分程度なら歩けない距離ではないし、確かに割と充実しているかもしれませんね。外観デザインは、ちょっとビジネスホテルみたいでもう少しおしゃれな感じだとよかったかなと個人的には思いました。
  • 外観は確かに可もなく不可もなし、というデザインですね^^; 普遍的というか、経年に左右されないデザインと言うか、長い目で見た場合にはまずまず、というところでしょうか。駅まで徒歩8分、実質的にはジャスト10分くらいかな？毎日の往復に耐える距離だとは思う。電車通勤の人にとってはいいでしょうね。

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構造・建物

デュオプレステージ姫路駅前グレイス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：600％
• 敷地面積：540.13m2（建築確認表示）
• 建築面積：390.10m2（建築確認表示）
• 建築延床面積：3,923.12m2（建築確認表示）
• 正直、そこまでデザイナーズマンションっぽさって出ていないような気がするのですが普通に見て行っていいなと思うところはあります。おそらくなんですが、駐輪場は建物の1階部分にできるのですよね？吹きさらしじゃないのでとてもいいと思います。雨に直接触れるのと触れないのじゃ、サビの出来方が違いすぎる。
  • 確かに駐輪場は屋根だけついていても風が吹いていたりすると自転車が濡れてしまう可能性がありますし、砂ぼこりで汚れたりします。自転車カバーをすればいいですが、マンションとなると置き場所がないのでカバーを毎回するのも難しいです。屋内になっているのなら、雨に濡れなくてさびにくいですね。
• 方角は西向きになるんでしょうか。その辺も理由かもしれませんね。航空写真だとマンション前は駐車場の様子でもこの方角を取ったということは近いうちにマンション・ビルとなる予定でもあるんですかね？西だと割と拓ける感じでもあるので、方角を気にしないなら駅まで徒歩圏、相場より安めという点が購入の契機になりそうではあります。

共用施設

デュオプレステージ姫路駅前グレイス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：16台
• パズル式の機械式駐車場って文字だけだとよくわからなかったのですがユーチューブでそのタイプの駐車場の案内の動画を見たらよくわかりました。停めやすいところに自分のパレットがやってきてくれて、ボタンを押せば収納されていくみたいな感じなんですね。修繕費はかかりそうだけど、でも普段の暮らしを思えばまだ使いやすいほうかな？
  • そういうタイプの駐車場だと修繕費とかランニングコストは掛かりそうに思ってしまうけれど…ただ普段の利便性を考えると敷地内に車が留めておけるのって相当大きいんですよね、条件として。あとは金額面がどうなのか。そういう駐車場って設備の更新がどれくらいの頻度で必要になるのか全然検討もつかないですね。
    • 平置きが一番利用しやすくて費用もかからないような気はしますが、屋根ありは何よりかもしれません。自転車も同じく。販売価格は比較的目に優しい数字が並んでいるなと感じました。駅までも徒歩10分以内の条件にしては良心的な感じがします。管理費と修繕積立金も懐に優しい数字に感じましたが、将来のことを思うと安心ばかりもしていられないだろうなとは思います。修繕積立金は段階的に上がっていくと思うので、心づもりは必要だと思います。
      • 管理費はともかく、修繕積立金は安ければ良いってものでもないですからね…まだ築浅のうちは、建物が何かあっても保証の範囲で直してもらえるけれどある程度年数が経つと、普通に修繕費もかかってくるし・・大規模修繕をここが迎えるころには、もう少し建材のコストも下がっているといいなと思います。
• 駐車場を敷地内に借りられなかった場合のことを考えるとカーシェアとかもありなのかな？とは思います。この辺りは駅も近いですし、ステーションはそれなりにありそう。
  • 検索してみたら、カーシェアありますよ。レンタカーもあるし。姫路は観光地の側面もあるので、割と充実しているのかもしれない。この辺りならではの事情ですね。姫路だったら、バスもまあまああるし交通で困ることもあまりなさそう。

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設備・仕様

• 断熱性が高い造りをしている点はとても魅力的だと思います。ただ気になるのは、エコジョーズですね…エコジョーズは確かに熱効率の良い給湯器ではありますが、かなり値段が高いと聞きます。10年ちょいして交換時期になったときにそれなりに負担になってしまうのではないかと思いまして。
  • 設備は全体的に見れば今どきっていうかんじ。断熱もウレタンフォームなので、かなりみっちり断熱ができる、という点では魅力に感じられる。夏は暑すぎて、冬は寒すぎる気候なので本当に外からの気候の影響は受けたくない汗。快適に暮らせるといいな。
    • マンションでのウレタンフォーム採用って珍しいんですかね？戸建てならよく聞きますが。複層ガラスなので温めたり冷やしたりした空気も逃げにくい構造なのかな。こういった仕様ですと光熱費の削減に繋がりますのでそこは大いに期待したいところです。マンションの上部にある文字は会社の名前なんですね。お客さんを呼ぶ時には良い目印になりますが…。

間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 住居専有面積：57.12m2～80.13m2
• バルコニー面積：10.08m2～27.32m2
• 室外機置場面積：1.21m2～2.19m2
• アルコーブ面積：2.42m2～5.50m2
• 2LDKから4LDKまで幅広いプランがあることや手ごろな価格帯などから注目される可能性は高いのではと思います。
• Webサイトを見ても情報が極端に少ない気がしたんですがこれから本格的になっていくんでしょうか？間取りなんかもまだ見れない感じなんで。ヒントから考えると角住戸多めの東南向きで57.12m2～80.13m2で2LDK～4LDKまである。47戸で13階建てなのでワンフロア3～4部屋になるのか？アルコーブとバルコニーがあるのはわかったんですがテラスとか専用庭の文字は見当たりません。1階住戸が無いのかな？
  • 1階住戸はあったとしても、庭やテラスがないバルコニータイプの可能性もあると思いますよ。敷地に余裕がない場合とかはそういうふうになっているマンションは割と見かけます。こちらの場合はどの様になっているのでしょうね。1フロアあたり３～４戸の構成だと思われるので１階は共用部だけの可能性も確かにあるかも。
    • あ、当たりのようです。ランドプランが掲載されました。一階はパズル式駐車場とスライド式自転車置き場になっているもようです。ということは、一階には住戸無しということになりますね。パズル式駐車場というのを始めてみたので調べてみました。昇降横行式とも言われ、パレットを上下左右に動かして車を出し入れするタイプなのだそうです。複数あるので、時間はあまりかからないかもしれませんね。
• 間取りをみると、アルコープも広くてパライバシー性が高そうかなと感じました。アウトフレーム設計でしょうか。部屋も柱が出たりしていないので家具なども置きやすくて、部屋を広く利用出来そうですね。姫路駅まで徒歩圏内ですし、価格だけが気になります。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン姫路東延末二丁目店　　徒歩1分／30ｍ
2. セブンイレブン姫路安田四丁目店　　徒歩5分／350ｍ
3. マックスバリュエクスプレス　　徒歩6分／480ｍ
4. ボンマルシェ　　徒歩12分／950ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. こもれび保育園　　徒歩2分／110ｍ
2. 市立手柄幼稚園　　徒歩13分／1030ｍ
3. 市立手柄小学校　　徒歩13分／1030ｍ
4. 市立山陽中学校　　徒歩11分／840ｍ
5. クララ保育園･フレッサ保育園　　徒歩10分／790ｍ
6. しらさぎ保育園　　徒歩8分／600ｍ
7. 青山保育園市役所北分園　　徒歩10分／800ｍ
8. 姫路駅前ニコパらんど　　徒歩9分／690ｍ

• 小中学校が10分程度で近くはないけどほどよい距離ではあるかなと思いますし買い物他の利便性も良さそうに思えました。
  • 小中学校は決して近くはないですが、まあこれくらいだったら通学の範囲内かな？くらいの距離ですね。小学校のほうが中学校よりも遠めです…。公園がすぐの場所にあるので、子供が遊ぶ場所が近くにある点はグッド。あとは本当に値段次第だなと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域

周辺施設

• 病院

1. 古谷クリニック　　徒歩4分／250ｍ
2. くろがね内科循環器科　　徒歩5分／350ｍ
3. 姫路中央病院　　徒歩19分／1490ｍ
4. 県立はりま姫路総合医療センター　　徒歩21分／1680ｍ
5. 斎藤歯科　　徒歩4分／260ｍ
6. 長久整形外科　　徒歩6分／450ｍ
7. 三和内科　　徒歩7分／500ｍ
8. 城陽江尻病院　　徒歩9分／720ｍ

• 金融機関

1. 兵庫信用金庫姫路中央店　　徒歩1分／10ｍ
2. 但陽信用金庫姫路南支店　　徒歩2分／160ｍ
3. 山陰合同銀行姫路支店　　徒歩3分／190ｍ
4. みなと銀行姫路中央支店　　徒歩7分／520ｍ
5. 但馬信用金庫延末支店　　徒歩1分／60ｍ
6. JA兵庫西姫路中央支店　　徒歩2分／130ｍ
7. 姫路信用金庫駅南支店　　徒歩4分／250ｍ
8. 播州信用金庫本店　　徒歩6分／470ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 姫路南駅前郵便局　　徒歩6分／410ｍ
2. 姫路市役所　　徒歩9分／720ｍ
3. 東延末公園　　徒歩1分／10ｍ
4. 南畝公園　　徒歩5分／340ｍ
5. 駅前すくすく広場　　徒歩9分／690ｍ
6. 姫路駅前交番　　徒歩10分／780ｍ
7. 安田公園　　徒歩5分／330ｍ
8. 大年公園　　徒歩5分／360ｍ

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掲示板

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