プレミスト藤が丘

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物件概要

プレミスト藤が丘　完成イメージイラスト

プレミスト藤が丘　外観完成予想図（手前敷地：ゲートフェイス、奥敷地・建物：シーズンフェイス）

プレミスト藤が丘　外観完成予想図（手前敷地：シーズンフェイス、奥敷地・建物：パークフェイス）

• 所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
• 総戸数：360戸（SF284戸・PF49戸・GF27戸、別途管理室1戸、ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建（SF・PF・GF）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：大和ハウス工業株式会社・総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プレミスト藤が丘（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いから特徴(中庭が大きいとか和風とかドッグランありとか)をつけてくるかと思ったけど普通ですね。ライブラリルームを売りにしてるけど、コロナ後にあえて本を触りたくないないです。
  • 駅から遠いだけならまだしもセントシリーズていう2000万台で投げ売りしても売り切るのに時間かかったマンションが同じく藤が丘徒歩11-14分にあることだよなセントシリーズの中古が常に出てるから余程安く売らないときつい徒歩5分以内は最も資産性があり、徒歩10分超えると戸建や所有時間の関係から近隣駅に流れるから資産性は皆無に近いから元値が安くないと厳しいでも今の市況だと安くは売れないから他で付加価値出さないといけないけどあまり評判のよくないT社のライブラリが売りとは。
    • ほんとあのセントシリーズ1000戸であれだけ苦戦したのになんでまた360戸も作るんだろ。もっと駅近であればまだしも12分て笑
• 売れるかは別としてプレミストはそこまで安売りしないブランドだから、昨今の建築原価の上昇と近隣中古相場。セントシリーズ坪150万前後を償却期間から割り戻したら坪180万前後と予想。70平米3800万。でも他に競合がメガ(坪180-200)やMWC(坪200-230)くらいしかないからもう少し高めでくると思う。坪200万かな。同じく駅徒歩12分前後のMMプロジェクトやグランフォーリア安城は近隣にイオンモールがあったり今後ららポートができるにもかかわらず苦戦してるし、ここも徒歩12分だと早期完売はどうせ難しいからやや高めで仕様を盛ってくると思う。
  • 駅遠マンションはそれでなくてもリセールは厳しいし、Suumoの検索条件でも徒歩5分か7分で絞る人が大多数で、10分超えると存在すら認知されないし、少しでも駅近い物件があれば多少高くてもそっち選ぶ人の方が多いんだから厳しいでしょ徒歩12分は。
    • 駅遠すぎるから相当安くしないと売れなさそう
• 駅距離からして平均4000万超えると厳しいか。この辺の購買層が好む大規模商業施設隣接とかでもないし苦戦しそう。想定される購買層が今後の住宅ローン金利上昇の煽りをもろに食いそうな層だし地域のイメージとして名東区藤が丘というより守山区四軒家です
• セントシリーズの最後は500万値下げで2800万と安かったけど竣工後2年経ってました。なのでよほど安くして叩き売りしなければセントシリーズの中古に引っ張られて厳しい売れいきになるかと。駅からここまで遠いと他に選択肢がいくらでもあるので資産性は全く期待できないです
• 藤が丘周辺は分譲マンションはなかなか出ないので希少
• 駅からの距離も歩いて実測で15分程度と遠いし、間取りもアウトフレームなしアルコープなしの低コストな作りで、将来の資産性は全く期待しない方向けかと。今後の住宅ローンの利上げ影響をもろに受ける子育てファミリー層がメインでしょうし、南向きでも坪単価180万を超えてくるなら苦戦しそう。
  • マンションなのに駅まで15分て…このへんって戸建も十分選択肢に入るエリアでマンションのブランド力も無い上に価格のお得感すら無かったらかなり厳しそう
    • 大規模マンションだから建築効率が良い分安く作れるけどダイワがどこまで利益に走るか。すぐ近くのセントシリーズは2000万台で投げ売りしても売り切るのに時間かかったし、このマンションはどうかな
• 何のために名東区にお金を出すかですね。アドレスで期待される将来的な売却や賃貸時の価値ならこの物件は他の条件的に厳しいので、ローレルタワーや他の名東区の物件とは大きく異なるかも。その意味で物件価格が割安くらいが購入価値としては妥当では。
• 藤が丘の駅遠物件（徒歩10分以上）としては、ここ以外にアネシア、デュオヒルズ、バンベールが今後出てくるみたいです。どこも苦戦必至かと思いますので、価格競争してくれると良いですね。
  • どのデベの担当も頭抱えてそうですね。どこも駅遠過ぎるから戸建てともセントシリーズ1000戸の中古とも競合するから。売るのにかなり時間がかかって最終的に値引き合戦になりそう。駅近ランドマークのローレルタワー藤が丘しか勝たん
• 駅遠で坪200万ですか、、、セントシリーズの中古が坪130万前後ですし流石にこれは厳しいのでは。というかこれだと駅近のMID買いますよね
  • しかも予定価格見ると南向きは最低210万からですかね、よほどアドレスにこだわりがある方以外はMIDやメガに流れそうです。駅から遠すぎるので資産性は望めないだけでなく、競合する中古築浅のセントシリーズが1000戸もあって3割安いのですから。これ見た人がMIDに流れてMIDが早期で売り切れるかなと思いました。
    • そもそもMIDとここじゃ大規模という共通点だけで、検討層が違うと思います。アドレス、駅距離、駐車場の形式などを踏まえると、MIDは栄などへの近さを重視するアドレス気にしない電車利用世帯。プレミストは三河方面へのアクセスも重視しつつアドレスも気にする車利用世帯ってかんじ。
      • 別にここアドレスも学区もいいわけじゃないから、ぎりぎり名東区なだけで。MIDは駅近なので車なくてもいいし、将来的に駐車場余れば機械式潰せばいいけど駅遠マンションは車必須で高齢化していくと駅近に住みたがる高齢者需要の恩恵も受けられないから先細りますよね。ましてや近隣のセントシリーズの中古が大量に供給されるので高値掴みの可能性も高い。ここから藤が丘駅に歩くまでにMIDから栄に着いちゃうのは利便性で差がありすぎる気がします。そして価格はそこまで変わらないというｗ
• 今より便利になるって理由でマンション買う人がほとんどだから駅遠は新築か築浅以外はリセールも厳しい。高齢化が進み、名古屋といえど今後は車離れも起きるから駅近需要は増す一方。ローレルタワー藤が丘は竣工前なのにもうすぐ売り切れだって聞くしね。アドレスだけなら腐っても東区のメガもすぐに売れてるはずだよね～
• これだけ戸数があると、ご近所トラブルや派閥も出そう。バンベールより安いから悩んじゃうなー。
• 見に行きましたけど、ここって本当に40件近く要望入ってるんですかね？駐車場もエレベーター無いし、エレベーター少ないし。そんなに評価される物件のようには思えないな。少し高いけど、バンベールのほうがグレード感は高いと思いますね！お金があれば、ローレルタワーがいいけど。

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構造・建物

• 敷地面積：11,246.66m2(SF) 1,926.09m2(PF) 1,086.42m2(GF)

• 

  現地状況（2022年12月31日撮影）

共用施設

• 駐車場空台数：360台【別途】来客用2台、カーシェア用1台
  • （駐車場内訳について）SF：323台（平面74台、自走式立体249台）、PF：平面25台、GF：平面12台
• 駐輪場空台数：482台【別途】サイクルポート30区画、レンタサイクル用5台
  • （駐輪場内訳について）SF：ラック式366台、PF：74台（平面6台、ラック式68台）、GF：42台（平面22台、ラック式20台）
• バイク置き場空台数：24台【内訳】SF：20台（バイク5台、ミニバイク15台）、PF：2台（バイク2台）、GF：2台（ミニバイク2台）
• 360戸の巨大マンションだけあって共用設備は豪華
• 平面自走式100%の駐車場が魅力的です。しかし24時間ゴミ出し可能とありますが、可燃ごみだけと言うのがネックに感じました。戸建と違って最近のマンションはどのゴミも24時間捨てたい時に捨てれることがメリットの1つのように思います。結局ゴミ出しのルール違反者が出ていざこざが起きたりするような気もしないでもないので…。「可燃ゴミだけ24時間」がネックに感じてしまうのは自分だけでしょうか…？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK(SF)、3LDK(GF)
• 一戸当たりの専有面積：63.44m2～91.12m2（SF）、72.74m2～80.38m2（GF）
• バルコニー面積：9.21m2～16.13m2（SF）、7.55m2～9.73m2（GF）
• 間取り公開されたな、全然アウトポールでもなく柱めり込んでるからやはり長谷工お得意の安売り路線できそうだな。そりゃこの立地はファミリーお父さん仕事頑張って専業主婦家庭しかターゲットにできないからそーなるか。高齢者もDinksも共働きも駅近重視する昨今で安売りでどれだけ捌けるかね

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買い物・食事

• ショッピング

1. 清水屋 藤ヶ丘店　　徒歩3分・約190m（パークフェイス）、徒歩3分・約230m（ゲートフェイス）、徒歩4分・約260m（シーズンフェイス）
2. セブンイレブン 名古屋富が丘北店　　徒歩3分・約190m（ゲートフェイス）、徒歩4分・約270m（シーズンフェイス）、徒歩6分・約420m（パークフェイス）
3. Felna 富が丘店　　徒歩5分・約370m（ゲートフェイス）、徒歩6分・約450m（シーズンフェイス）、徒歩8分・約600m（パークフェイス）
4. 四軒家フランテ　　徒歩6分・約440m（パークフェイス）、徒歩6分・約480m（ゲートフェイス）、徒歩7分・約510m（シーズンフェイス）
5. スギ薬局 富が丘店　　徒歩6分・約440m（ゲートフェイス）、徒歩7分・約520m（シーズンフェイス）、徒歩9分・約670m（パークフェイス）
6. B&Dドラッグストア 豊が丘店　　徒歩8分・約600m（シーズンフェイス）、徒歩8分・約620m（ゲートフェイス）、徒歩9分・約660m（パークフェイス）
7. クリエイト エス・ディー 名古屋藤が丘駅前店　　徒歩12分・約940m（ゲートフェイス）、徒歩13分・約1,000m（シーズンフェイス）、徒歩15分・約1,140m（パークフェイス）
8. 藤が丘effe　　徒歩13分・約1,010m（ゲートフェイス）、徒歩14分・約1,080m（シーズンフェイス）、徒歩16分・約1,230m（パークフェイス）
9. フレンドタウン長久手　　自転車で約6分・約1,150m（パークフェイス）、自転車で約6分・約1,160m（ゲートフェイス）、自転車で約6分・約1,200m（シーズンフェイス）
10. アミング 藤が丘店　　自転車で約7分・約1,210m（パークフェイス）、自転車で約7分・約1,230m（ゲートフェイス）、自転車で約7分・約1,260m（シーズンフェイス）

• 24時間ジムとしみずやと小学校が近いのはいいよ。しみずやは年数回のきてみてWeekがお得に色々買えるし品揃えも店員さんも本当に良かったよ。マックスバリューは深夜までやってるし何度も助けられた。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立豊が丘小学校　　徒歩9分・約650m（シーズンフェイス）、徒歩9分・約680m（ゲートフェイス）、徒歩9分・約710m（パークフェイス）
2. 市立藤森中学校　　徒歩15分・約1,190m（ゲートフェイス）、徒歩16分・約1,270m（シーズンフェイス）、徒歩18分・約1,410m（パークフェイス）
3. スクルド エンジェル保育室 ふじがおか園　　徒歩4分・約320m（ゲートフェイス）、徒歩5分・約400m（シーズンフェイス）、徒歩7分・約550m（パークフェイス）
4. 市立藤里保育園　　徒歩5分・約390m（パークフェイス）、徒歩6分・約450m（シーズンフェイス）、徒歩6分・約470m（ゲートフェイス）
5. フィリオ森孝東保育園　　徒歩7分・約550m（パークフェイス）、徒歩8分・約590m（ゲートフェイス）、徒歩8分・約620m（シーズンフェイス）
6. ひまわり幼稚園　　徒歩8分・約620m（パークフェイス）、徒歩9分・約660m（ゲートフェイス）、徒歩9分・約680m（シーズンフェイス）
7. ふじがおか保育園　　徒歩9分・約700m（ゲートフェイス）、徒歩10分・約770m（シーズンフェイス）、徒歩12分・約920m（パークフェイス）
8. サクラキッズインターナショナル明が丘本校　　徒歩12分・約950m（ゲートフェイス）、徒歩13分・約1,030m（シーズンフェイス）、徒歩15分・約1,180m（パークフェイス）
9. アスク名東藤が丘保育園　　徒歩13分・約990m（ゲートフェイス）、徒歩14分・約1,070m（シーズンフェイス）、徒歩16分・約1,210m（パークフェイス）
10. ひなた保育園　　徒歩13分・約1,010m（パークフェイス）、徒歩14分・約1,050m（ゲートフェイス）、徒歩14分・約1,080m（シーズンフェイス）
11. 健峰幼稚園　　徒歩14分・約1,070m（ゲートフェイス）、徒歩15分・約1,140m（シーズンフェイス）、徒歩17分・約1,290m（パークフェイス）
12. 第２若竹幼稚園　　徒歩16分・約1,210m（パークフェイス）、徒歩16分・約1,270m（シーズンフェイス）、徒歩17分・約1,290m（ゲートフェイス）
13. さくら塾　　徒歩1分・約20m（ゲートフェイス）、徒歩2分・約100m（シーズンフェイス）、徒歩4分・約250m（パークフェイス）
14. あすか個別指導学院藤が丘駅前校　　徒歩10分・約800m（ゲートフェイス）、徒歩11分・約880m（シーズンフェイス）、徒歩13分・約1,030m（パークフェイス）
15. 河合塾Wings 藤が丘教室　　徒歩12分・約900m（ゲートフェイス）、徒歩13分・約980m（シーズンフェイス）、徒歩14分・約1,120m（パークフェイス）

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域（SF・PF）、第一種住居地域・近隣商業地域（GF）
• 駅から遠いよね。。車1台デフォらしが。
  • 徒歩12分て地下鉄だと隣駅着くよね笑。セントアイナが竣工後2年かかって最終2800万で叩き売りしないと売れなかったから余程安くしないと厳しそう
    • 駅距離は一桁分数以内であるばいいと思ってましたが、実質歩けば15分以上かかるかもしれません。人それぞれですが、自分には合わなささそうです。
      • 12分では無理でしょう。
• 駅から遠すぎ。立地からいって完全に戸建地域でしょ。戸建分譲にするのが正解だったのでは
  • この距離だと微妙で会社によっては最寄駅までのバス代も駐輪場代も出ないケースがあるから不人気なんだよな。。いっそのこともっと離れるか、徒歩で歩ける10分以内じゃないときつい。ニュータウン開発ってほどの規模でもないから、人口減とともに街が寂れてくし
• 環境はいいし、マックスバリュとマツキヨが入ってる清水屋が近いのもいい。でも、でも、やっぱり駅からの微妙な遠さがなぁ。長くてダラダラした登り坂道だし。バスは頻繁に通ってはいるが、バス待つのは面倒だし、お金もったいないし。
• 徒歩12分で藤が丘名乗らないでほしい。地下鉄なら隣駅つくし
• 春には満開の桜が街を彩り潤いの都市景観を描き出す藤里町。周辺には、生活利便施設や子育てにもうれしい環境が整いさらに、地下鉄「藤が丘」駅へとつながる並木通沿いには、ちょっと寄りたくなる

おしゃれなショップが点在。日々の暮らしやすさが息づいています。

• 徒歩12-15分なので藤が丘というより、バス便が最寄駅ですね。駅遠過ぎるので真夏の暑い日や真冬の寒い日、大雨大雪どれも辛いので電車に全く乗らない人向けかな
  • 藤が丘いいよねえ。
    • 藤が丘良いんだけど、ここは駅から遠いよなー
• プレミスト藤が丘、3棟も建つと目立ちますね！清水屋もキレイになりました。コナズ珈琲もおしゃれ。学校も近くで川沿いは桜並木もあるし、なかなかよさそう。気になります。ここは名東区？守山区、長久手市、どこなのか微妙にわからず…境目ですよね？
• 実家の近所です。元サンプラザ、プールや宿泊施設があった施設です。駅まで徒歩12分とありますが駅に行くまで上り坂なのでもっと遠く感じるかもしれません。すぐ近くに大規模マンションがあり、駅から遠くても買いたいというマンション需要がひと段落したところなのでここも同じような規模ですと売り切るのには時間が掛かりそうですね。ただそことは違って名古屋市内・名東区になるのでこの住所でどこまで売れるか気になります…。
• 駅前に食事行くときは市バス、自転車。スーパーや買い物は帰り荷物になるから車で行く人が多いかな。マイカー移動する人向きの物件。
• 坂が辛いので駅まで自転車は諦めたよ。バスなら駅まですぐだけどね。何十年も毎日必ず駅まで歩くなら雨の日とかは辛いかもしれないけど、電車は必ず座れるから安心だった。大きい公園やグラウンドもあるし、内科や消化器科も近いし、川辺を歩くのも気持ちがいいし、2年しかいられなかったけど個人的には便利で離れがたいとても好きな場所です。駅から少し距離あるとはいえ、このへんで戸建て買うとなると、かなり高いので。それなりのハウスメーカーだと建売でもだいぶいきます。
• ここは藤が丘ってより、守山区だよね。本郷駅から藤が丘駅まで徒歩で15分だから、ここが藤が丘ならシエリア本郷駅前も藤が丘のマンションになっちゃうし
• 銭湯好きな方がいますかね？花しょうぶは車10分は無理のような気が…。長久手付近の渋滞に巻き込まれちゃったりすると結構大変。ここだと長久手ござらっせも良いと思います。帰りはあぐりん村で野菜とか買って。あと尾張旭三郷の方にも温泉があったんじゃないかな。こうやって挙げていくと意外と銭湯多いですね、この辺。
  • ござらっせも喜多の湯も三郷も各数回行ったことはありますが普段は竜泉寺（メイン）と花しょうぶ（サブ）で行ってまーす。
    • 温泉好きの人が毎朝、駅前に行列作ってます。週３とかで行ってるよーっておじさんおばさんたち

• 

  現地状況（右パークフェイス、左シーズンフェイス）（2022年6月4日撮影）

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周辺施設

• 病院

1. 北川内科　　徒歩3分・約170m（パークフェイス）、徒歩3分・約190m（ゲートフェイス）、徒歩3分・約220m（シーズンフェイス）
2. ひまわりデンタルクリニック　　徒歩4分・約260m（ゲートフェイス）、徒歩5分・約340m（シーズンフェイス）、徒歩7分・約490m（パークフェイス）
3. 藤ケ丘レディスクリニック　　徒歩1分・約40m（シーズンフェイス）、徒歩1分・約80m（ゲートフェイス）、徒歩3分・約200m（パークフェイス）
4. ようていファミリークリニック藤が丘　　徒歩5分・約400m（パークフェイス）、徒歩6分・約440m（ゲートフェイス）、徒歩6分・約460m（シーズンフェイス）
5. 鈴木クリニック　　徒歩8分・約610m（シーズンフェイス）、徒歩8分・約630m（ゲートフェイス）、徒歩9分・約670m（パークフェイス）
6. くるみ歯科こども歯科　　徒歩9分・約710m（パークフェイス）、徒歩9分・約720m（ゲートフェイス）、徒歩10分・約760m（シーズンフェイス）
7. きとう眼科クリニック　　徒歩10分・約730m（ゲートフェイス）、徒歩10分・約790m（パークフェイス）、徒歩11分・約810m（シーズンフェイス）
8. 藤が丘北 佳クリニック　　徒歩10分・約740m（パークフェイス）、徒歩10分・約750m（ゲートフェイス）、徒歩10分・約790m（シーズンフェイス）
9. 紘仁病院　　徒歩10分・約780m（パークフェイス）、徒歩11分・約820m（ゲートフェイス）、徒歩11分・約850m（シーズンフェイス）
10. かえでアニマルクリニック　　徒歩17分・約1,300m（パークフェイス）、徒歩17分・約1,310m（ゲートフェイス）、徒歩17分・約1,350m（シーズンフェイス）

• 金融機関

1. 瀬戸信用金庫 四軒家支店　　徒歩3分・約190m（パークフェイス）、徒歩3分・約230m（ゲートフェイス）、徒歩4分・約260m（シーズンフェイス）
2. 名古屋豊が丘郵便局　　徒歩6分・約480m（ゲートフェイス）、徒歩7分・約560m（シーズンフェイス）、徒歩9分・約710m（パークフェイス）
3. 三菱UFJ銀行 藤ヶ丘支店　　徒歩11分・約870m（ゲートフェイス）、徒歩12分・約940m（シーズンフェイス）、徒歩14分・約1,090m（パークフェイス）
4. 愛知銀行 藤が丘支店　　徒歩11分・約870m（ゲートフェイス）、徒歩12分・約950m（シーズンフェイス）、徒歩14分・約1,100m（パークフェイス）

• 公共・レジャー施設

1. FASTGYM24 藤が丘店　　徒歩2分・約110m（パークフェイス）、徒歩2分・約150m（ゲートフェイス）、徒歩3分・約170m（シーズンフェイス）
2. セントラルフィットネスクラブ24 藤が丘　　徒歩11分・約860m（ゲートフェイス）、徒歩12分・約930m（シーズンフェイス）、徒歩14分・約1,080m（パークフェイス）
3. 藤の木公園　　徒歩1分・約30m（パークフェイス）、徒歩3分・約180m（シーズンフェイス）、徒歩4分・約250m（ゲートフェイス）
4. 香流川　　徒歩2分・約110m（パークフェイス）、徒歩4分・約260m（シーズンフェイス）、徒歩5分・約330m（ゲートフェイス）
5. 明が丘公園　　徒歩8分・約640m（ゲートフェイス）、徒歩9分・約720m（シーズンフェイス）、徒歩11分・約870m（パークフェイス）

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