クリオ名東本郷

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4.30

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物件概要

クリオ名東本郷　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市名東区社が丘一丁目102番、他（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩3分
• 総戸数：73戸（住戸72戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ名東本郷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 案内会開始していますね。シエリア本郷と比較になりそうですね。
  • 本郷駅周辺は、マンションが増えました。ここはシエリア本郷といい勝負。単価的にはシエリアより良心的な感じがするけど、駅徒歩3分と1分の差かな。
• 坪単価いくらくらいになりそうですか？？
• 先日インフォメーションセンターに見学行きました。駅近で検討していたので、エリアにこだわりはなかったですが名古屋ICにも近くて便利だと感じました。ただ、少しスーパーが遠いのが気になります。販売はまだみたいですが、予定価格も出ていたので引きつづき検討していこうと思います。
  • 先日インフォメーションセンターに行ってきました。30代後半の営業さんにお部屋の間取りや設備関係、マンション建設地の資産性など丁寧にご説明して頂きました。内容によっては大きなテレビモニターでご説明くださり非常にわかりやすかったです。うちは転勤族なのでなかなか購入するタイミングなども迷っていたのですが、やはり転勤族の方でもいずれかは購入して場合によっては主人だけの単身赴任というケースが多いんですね。駅近くで陽当たりも良さそうでした。なんだかんだであっという間の2時間でした。
• 見に行きました。今まで東山線の駅近物件を色々見てきましたが比較すると値段的には安かったと思います。個人的には駅近でありながら南向きで一年中日当たりが良さそうなのはポイント高いです。あとはどこまで北側の高速を気にするかですね。
• 割安だね、設備はどうなの？駅3分か、北側高速沿いだけど南側は住宅街だから妥協だね。
  • せやね。土地勘ある人ならいけるからなという気はするね。

【第２期販売概要】

• 今回販売戸数：6戸
• 価格：3590万8000円～5338万5000円
• 管理費：9450円～1万4040円／月
• 修繕積立金：4860円～7220円／月
• 修繕積立基金：53万4600円～79万4200円（一括払い）
• 自治会費：1800円／年※単身者は1000円／年＜一括払い＞
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54m2～80.2m2
• バルコニー面積：10m2～12.4m2

【第1期販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格：3,993.3万円～5,995.2万円
• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：54.00m2～80.20m2
• バルコニー面積：10.00m2～12.40m2
• 管理費＜月額＞：9,450円～14,040円／月額
• 修繕積立金＜月額＞：4,860円～7,220円／月額
• 修繕積立基金＜一括＞：534,600円～794,200円／一括

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構造・建物

• 敷地面積：1,352.69m2（登記簿）、1,354.48m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• 南側は、住宅地が広がる戸建エリアなので眺望は良さそうですね。4階以上なら眺望も良さそうですね。

• 

  南側から見た現地状況（2023年5月3日撮影）

共用施設

• 駐車場：敷地内及び建物内に54台設置（機械式48台、平置式6台）
• 駐輪場（自転車置場）：建物内に72台設置（前輪乗せ型ラック式72台設置）

設備・仕様

• ディスポーザーとかありますかね？
  • ディスポーザーついてますよ～

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 名東区本郷二丁目店　　徒歩2分／約90m
2. ファミリーマート 本郷名古屋店　　徒歩5分／約330m
3. ウエルシア 名古屋上社駅店　　徒歩9分／約680m
4. セブン-イレブン 名古屋上社４丁目店　　徒歩10分／約730m
5. コープ 上社店　　徒歩10分／約790m
6. トップワン食品館 本郷店　　徒歩13分／約1,010m
7. アイスランドマーケット　　徒歩4分／約190m
8. nichibo（ニチボ）　　徒歩7分／約550m

• 熟成焼肉のマルニクは高級店ですが、店内にはジャズが流れていて、素敵でしたよ。
• 駅前にクリエイトってドラックストア出来たみたいですが食品もあるみたいですね。10時迄営業みたいです。クリエイト？クリオマンションと関係がある会社なの？横浜の会社みたいですね。
  • クリエイト行ってきましたよ。特売で食品等安かったですよ。ドラッグストアって、スーパーより安いものが結構ありました。平日使いにはいいですね。
• スーパーは、近くにないので、最近できたドラッグストアクリエイト、あとは、極楽のフランテなどです。クリエイト以外は、徒歩では少し遠いです。
• 現地、通りました。大通り沿い。高速道路にも近く、駅にも近いです。ローソンが近くにありますが、お買物するなら自転車や車が必要なのかと思います。生協など宅配を頼んだり、ネットスーパー使うことも考えた方がいいのかも。フランテがあります。タチヤ、アピタ、イオンモールとか。ウエルシアに少し食品売っています。コープもあります。
• 車で8分のところにイオンモール長久手と書いてあったものの、そんなに近いのかなと思っちゃいます。アピタ長久手の方が近いような気も。
  • 確かにアピタのが手前にあります。インパクト的にはイオンとかイケアとかになってしまうのかも知れませんね。
• 買物は車必須、自転車はきびしい。
  • 近くにできたクリエイトが思いのほか食品も充実しており平日はここで充分そう。休みの日はイオンとかアピタになってくるのかな

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立上社小学校［通学指定校］　　徒歩6分／約450m
2. キッズアカデミーこぐま園　　徒歩6分／約460m
3. 上社幼稚園　　徒歩7分／約490m
4. やしろ保育園　　徒歩9分／約650m
5. 猪高保育園　　徒歩10分／約740m
6. 市立上社中学校［通学指定校］　　徒歩11分／約860m
7. チャイルドアカデミー上社保育園　　徒歩12分／約890m
8. 望が丘せせらぎ保育園　　徒歩12分／約920m

• 上社小学校、上社中学校の学区の評判を聞きたいです。子供が元気よく通学できるなら！
• 学区は上社小学校になります。学区はいいのですが、一小一中が、きになります。転勤族、受験組も多いので、中学校は、人数が減ります。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域、第1種住居地域、第2種住居地域、防火地域、 準防火地域、31m高度地区、緑化地域、雨水・下水分流地域、 宅地造成等規制区域
• 立地いいと思います。本郷ってバスターミナルもあるので、バスにも乗れます。確か、瀬戸の南山大学へもスクールバスが出ていた記憶があります。区役所も近いですし、駅周辺の雰囲気も好きです。
  • 一般的にはこの周辺だと一社、藤が丘が人気高いですが、私も個人的には本郷の落ち着いた感じは好みです。
• The・マンション立地ですがこのエリアの方にはあまりウケなさそう、、せめて駐車場が100%ならよかったのかもしれません。
• 本郷駅徒歩圏でも北側なら良かったかな。色々と騒々しい場所ですよね。ただそういった微妙な点はお値段に反映しているっぽく感じますので、マイナスにはなら無さそうですが。元はゴルフショップがあったところで合ってるでしょうか。敷地の下に伸びている線の部分は通路なんでしょうか。ここから入るルートって結構限定的なような気がしますが。
  • 前店舗駐車場出入口の名残のようですね。
• 一社、藤が丘だと価格はより高くなるだろうし、本郷も静かで暮らしやすいですね。店やスーパーが少ないのが物足りないかも。
• ここも高速はまだしも目の前の東山通が昼夜問わず大型が通るからな。低層だとどっちも煩い様な気がする。
  • 大型車両はそれ程通らないですが、通勤時はそこそこですね。戸建だとわかりませんが、マンションなら気にならないですよ、木造とコンクリートの違いですかね。まあ、気になる方は、上の方の階にすれば気にならないと思いますよ。
    • 東山通所か南北の環状線も昼間は一発で渡るの難しい位混む。高速の出入り口もあるから確実に大型トラックは沢山いる。
      • ここ東山通気になりますね。ただ周辺で出ている物件は駅が遠すぎるからそこまで歩くなら資産価値捨てて戸建ての方が良い気もする
• すぐ近くにチョコザップできました。共用施設にジムがなかった気がするので（ありませんよね？）月々の会費を払って行くのもアリかと考えています。
• 南側は何もなさそうな感じだから日当たりは良い？
  • そんな感じしますね。
• 北側の道路は交通量すごいから排気ガスがやばそう
  • それはまず最初に乗り越えるべき壁だね
    • ここは排気ガス嫌なら避けた方が・・・藤が丘エリアで考えた方がいいような気がします。
      • 同じ東山通り沿いに住んでいますが、南側が大通りなら気になるかもですが北側なので実際には気になりませんよ。少しの排気ガスでアレルギーなどが出ちゃう人はダメかもね
        • なるほど、南か北かの違い大きいね。

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周辺施設

• 病院

1. ちあき歯科　　徒歩3分／約180m
2. 押谷皮膚科　　徒歩4分／約250m
3. 本郷クリニック　　徒歩4分／約320m
4. 竹村歯科医院　　徒歩5分／約360m
5. くずやクリニック　　徒歩5分／約380m
6. 竹内内科　　徒歩6分／約430m
7. 本郷眼科・神経内科　　徒歩7分／約490m
8. メイトウホスピタル　　徒歩7分／約500m
9. いけだ整形外科　　徒歩8分／約610m
10. たかぎクリニック　　徒歩12分／約940m

• 金融機関

1. 岡崎信用金庫 名東支店　　徒歩4分／約290m
2. 十六銀行 本郷支店　　徒歩6分／約410m
3. 中京銀行 上社支店　　徒歩8分／約640m

• 公共・レジャー施設

1. 名古屋上社郵便局　　徒歩3分／約230m
2. 名東区役所　　徒歩5分／約330m
3. 名東文化小劇場　　徒歩9分／約670m
4. 名東警察署　　徒歩17分／約1,330m
5. 名古屋市立名東図書館　　徒歩23分／約1,830m
6. ボクシングチームゼロ 本郷ジム　　徒歩3分／約3分
7. ファディー名古屋本郷　　徒歩5分／約390m
8. 上社公園　　徒歩7分／約490m
9. 本郷南公園　　徒歩8分／約630m
10. 平池公園　　徒歩8分／約640m
11. 本郷公園　　徒歩9分／約670m
12. 貴船公園　　徒歩13分／約1,040m
13. 猪高緑地　　徒歩14分／約1,100m

掲示板

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