ル・シェモア利町

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4.13

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物件概要

ル・シェモア利町　外観完成予想図

• 所在地：静岡県浜松市中区利町306番30
• 交通：

1. JR東海道新幹線・東海道本線 『浜松』駅　徒歩12分
2. 遠州鉄道 『第一通り』駅　徒歩8分
3. 遠鉄バス 『教育文化会館』バス停　徒歩3分

• 総戸数：121戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有権
• 完成時期：2023年5月
• 売主：セキスイハイム東海株式会社
• 施工：中村建設株式会社
• 管理会社：積栄ライフサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ル・シェモア利町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 13.14階は残っていない様子です
• 駅徒歩12分で長期的にマンションの価値は上がりはしないかも。また、値段が少しお高め。自分的にはコンシェルジュ要らないから安くして欲しい。まだ一期販売してないから人気度合いがわからないから、みんなどう思ってるか知りたい。
  • もう販売していると思いますよ。条件のいいお部屋は早くなくなります
• ルシェモア利町は第一期販売はいつからはじりますか？やっぱり、一期より二期販売まで待って安くなるのを待った方がいいですかね？
  • もう販売しているはずですので、聞いてみたらいかがでしょうか？
• どのくらいの年代が多いのかな？
• ホームページ情報だけですが、80平米5,000万円くらいしそうで高そうですね。立地とか条件いいけど、この値段では手出したくないなぁという印象です。
• 中身はまあ普通のマンションですが、結構標準装備が多くていい気分で見れます。余分な出費を考えない意味で。値段はそこそこですが、修繕積立金が低く設定されているのでありがたい！だだ少しづつ埋まってきてるので急かされる。
• 最近よくCM見ますが、絶賛売り込み中のようですね！！どのくらい売れているのですかね？
• 東角部屋の価格をご存じの方いらっしゃいますか？
  • 東側は一番広いとこですよね？真ん中の階で6000万はいったと思います。ただもう無くなってきてるかもです。一番人気みたい
• 角部屋でm2数×60%くらいかなと思ってました。実際どうなのでしょうか？ちなみに私は資金的に諦めてますが、値下がりする余地があるなら…と思ってます。高くて売れ行き良くないと思ってましたが、角部屋は埋まってきてるんですかね。
• コンシェルジュは良いですが、賛否両論ありそうな。
• マイスタイルプラスって超ゴージャスなオプションっていう認識でよろしいのでしょうか。結構いろんなことができそうだ…オプションってマンションを買う人はどの程度のことをするのだろう。全然想像もつかないです。
  • オプションを入れるかどうかってそこまでがっつりする人はいないにしてもコーティングとかは検討される方多いんじゃないですか？家具入れちゃうと後からはできないし。全体的に家具を入れるとできないことをお願いされる方が多いのでは。
  • ここはかなりオプションの自由度は高いみたいですけどね…でも実際にはマンション買った上で、がっつりその他にお金をかけるのって結構大変（汗）どうしても譲れないところのみオーダー入れていくとかメリハリつけてやっていけるといいのかもしれない販売はもうあと5戸だけなんですね安いわけじゃないのですこしゆっくり目なのか？
• あと何部屋くらいなのかな？
• 現在は先着順で5戸とアナウンスがありますが、これは何期にあたるのでしょうか。まだ家探しを始めたばかりの段階なので、こちらの経緯を最初から把握しているわけではなくてよくわからないです。プランの選択肢は、まだ公式サイトに掲載されているもの意外にある可能性も？？全体的に柱があまり部屋の内部に干渉しないように配慮されている点はとても好印象です。
• コーティングはフローリング材によってしないほうが見栄えが良くなる場合がありますし、水回りのコーティングはしておくとカビ予防やきれいなのが維持できるのでお勧めです。外部の業者に頼む方もいらっしゃいますが、オプションで一緒につけた方が業者を探す手間もなく楽ですね。その他、オプションでエアコンやカーテン、照明や食器棚などを購入しておくと入居前に設置してくるのでとても楽ですよ
• 現在第3期販売中です。竣工が2023年5月中旬なので、それまでに完売すればいいんじゃないでしょうか。6月下旬に引き渡しです。
• 第3期販売概要

販売スケジュール 先着順販売住戸 販売戸数 5戸 専有面積 64.26㎡～83.14㎡ バルコニー面積 10.00㎡～13.64㎡ 間取り 2LDK～4LDK 販売価格 3,648万円～4,778万円 管理費（月額） 12,300円～16,000円 修繕積立金（月額） 5,800円～7,500円 インターネット使用料（月額） 880円 電気錠制御アプリ使用料（月額） 330円 修繕積立一時金（引渡時一括） 385,600円～498,800円 管理準備金（引渡時一括） 13,000円～17,000円 地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円～72,000円 申込受付場所 セキスイハイム東海マンションギャラリー 申込受付時間 10：00～18：00（水・木定休） 取引条件の有効期限 2023年3月31日

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構造・建物

ル・シェモア利町　エントランス完成予想図

• 建蔽率：80％
• 容積率：500％
• 敷地面積：2,235.21㎡
• 建築面積：1,293.47㎡
• 延床面積：12,516.53㎡
• 121住戸は、ちょっと多い気がします。
  • 戸数が多いとランニングコストも修繕コストも負担は低くなって良さそうには思います。ただかなり管理組合が積極的じゃないといろいろな決断をするのがゆっくりになる可能性もある。だからいい感じで活発な管理組合になるといいですね。

共用施設

ル・シェモア利町　エントランスラウンジ完成予想図1

ル・シェモア利町　エントランスラウンジ完成予想図2

ル・シェモア利町　カーアプローチ完成予想図

• 駐車場：129台（平面駐車場11台（来客用を1台含む）、専用駐車場4台、エレベーターパーキング114台）
  • 月額使用料：11,000円～15,500円
• バイク置場：10台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：125台（2段ラック式）
  • 月額使用料：200円～500円
• 駐車場は平置きがベストですね。
• ゴミ出しが24時間行けるというのが私的には魅力でした。
  • ２４時間だせるのはいいですね

間取り

ル・シェモア利町　オープンテラス完成予想図

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.26㎡～100.20㎡
• バルコニー面積：6.65㎡～23.65㎡
• 100平米も魅力ですが、間取りを弄りたくなります。

買い物・食事

• 商業施設

1. 杏林堂ドラッグストア 伝馬町店　　徒歩3分(約240m)
2. 谷島屋書店連尺店　　徒歩4分(約260m)
3. ザザシティ浜松《TOHOシネマズ浜松・スーパー生鮮館TAIGA〉　　徒歩5分(約350m)
4. セブンイレブン 浜松鍛治町店　　徒步6分(約420m)
5. 遠鉄百貨店　　徒步11分(約850m)

• スーパーとか近くにあればなー
  • カネスエがある
    • カネスエを利用したことがあります。食品がとにかく安い！食費節約できるなら、住宅ローンも早く払い終えることができそうですよね。

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育児・教育

• 教育施設

1. コドモダケ保育園　　徒歩4分(約250m)
2. 青葉幼稚園　　徒歩4分(約320m)
3. 江幼稚園　　徒步9分(約690m)
4. 浜松市立中部小・中学校(中部学園)　　徒步 11分(約850m)

• ルシェモア利町の学区は中部学園と思うのですが、中部学園の評判はどうですか？荒れているわけではないと思いますが、より詳細詳しい方いらっしゃったら教えていただきたく存じます。
• 学区は中部？みたいなことを言われたけど、中部はいいところ？評判はいかがですか？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：駐車場整備地区・屋外広告規制地域・都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
• いい場所です。
• 前に公園と神社があるので永年的に日当たりは良さそうですね。学区も小中一貫で良いところ。少し高台にあるので雨や洪水、津波もまあ心配なし。スーパーもザザの下にあるし、大通りから入ったとこなのでまあ静かそう。
• 本来は駅近くに比べて、断然地歴がいい場所と思います。ただ、以前に比べると、中心街の空洞化に伴い寂しい印象です。
• 立地は満足で日当たりも文句ないと思います。近くに神社と公園、記念館があるので半永久的に近く別マンションが建つことはないでしょう。
• 周辺にセキスイハイムマンション反対の旗がたくさん立っていて治安が心配ですね
  • なぜ反対の旗が上がってるのでしょうか？
    • 「ルシェモア利町 反対」で検索すれば、新聞記事とか いろいろ出てきますよ。治安と言えば、五社神社の初詣客10万人の反応も、、どうなることでしょう。
      • 今年はどのくらいいたんでしょうね？コロナが落ち着いていた時期だったので人も増えていたんでしょうか。昨季は6万人ほどというニュース記事も出てきましたがそれでも多いですよね…。有名神社・寺の近くは初詣時期は本当に混雑してて住人さんは大変だろうなあと思ってますがここに住むとしたら行事のある季節はそういうのも覚悟しておく必要がありますね。
• 一方で市長は建物建設について許可を出したので建設がスタートしてますね。今どのくらい埋まっているのでしょうか？
  • 今後住人となる方々の生活や地域との人間関係より、販売を優先しているのですね。既に東に建つルシェモアも日陰になります。
    • あらま 日陰になるから揉めてたの？
• 環境は良さそうですけど、神社とお寺を見下ろすのは如何も気が引けるので、低層階が良さそう。南西側以外は、それなりに建物が建ってますね。まあ、最大のポイントは立地。あたりは、静かそうですが、何となく、微妙なエリア。駅までは、多少歩きますね。
  • 寺院を見下ろすって感覚がなかったんですが確かにそういうのは気になる人は気になりそうですね。
• 付近に住んでいる者ですが、昼間は工事の音がするので仕方がないですが工事が終われば静かな住み良い所だと思います。ただ一本北側の道路で右折禁止車両の取り締まりを良くしているので、しょっちゅうパトカーのサイレンが聞こえてきます。夜に犬の散歩で前を通ると、遅くまで事務所や現場の明かりが付いていて建設業は大変だなと感じます。
  • 建設業は夜21～22時まで仕事をするのが普通なのでしょうか？建設中の建物や事務所の明かりが遅くまでついているのを見ると、まだ仕事をしているのかとあまり良い気はしません。遅くとも19～20時くらいで帰るのが普通だと思います。
• 6月竣工ですよね、、、いつまで周辺住民は反対のぼりを掲げるのかしら
  • 反対派ののぼりがきになります。古い人が住むエリアなんでしょうか。住むなら仲良くしたいです
  • 外野としてはそういうのは主導してるのが近所の人じゃなくて左巻き系って事が多いのであんま気にする必要ないと思いますけど、当事者だと一応気になるか
    • 全然左巻き系じゃないですよ！上品な旦那衆が 大反対してます利町と紺屋町の自治会なんだから 浜松市民なら わかると思うんだけど…
      • 最近浜松に引っ越して来た者です。上品な旦那衆という表現自体が、田舎モン丸出しですな。経済的なリーダーシップを取る覚悟があるなら、マンション一個の建設を批判するより、浜松を発展させようや。
• 自治会とかやっぱり年寄りが多いのかな？
  • 今日本の平均年齢が48～49歳（中央値もほぼ同じ）らしいので20代30代の人からするとジジババばっかって感じがするかも。50歳前後の場合は逆に40～60代の自治会だと同世代的で違和感なくて居心地いいかも。
• ちょっとお高めな印象でしたが地盤がしっかりしてるのも好印象でした。
• 反対の旗はいつまで掲げるの？住み始めてもそのままかな？
  • 住民がこぞって本気で反対してるっていうよりうるさい奴に付き合ってってパターンがほとんどなので自然となくなると思いますよ。今回は「上品な旦那衆」が反対してる程度らしいので尚更無問題ですね。
    • 悪気はないと思いますが、『上品な旦那衆』ってすごく引っかかりますね。

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周辺施設

• 公園・公共施設

1. 五社公園　　徒步1分(約80m)
2. 鴨江アートセンター　　徒歩4分(約270m)
3. 木下惠介記念館　　徒歩4分(約280m)
4. 浜松市立中央図書館　　徒歩4分(約290m)
5. 浜松市役所　　徒步6分(約460m)
6. 浜松城公園・浜松市美術館　　徒步10分(約730m)
7. アクトシティ浜松　　徒歩12分 (約900m)

• 金融機関・郵便局

1. 浜松いわた信用金庫 伝馬町支店　　徒歩3分(約200m)
2. 三菱UFJ銀行 浜松支店　　徒歩4分(約270m)
3. 静岡銀行 浜松営業部　　徒歩7分(約500m)
4. 浜松連尺郵便局　　徒步3分(約190m)

• 医療施設

1. 竹内医院　　徒步3分(約180m)
2. 藤原菌科室　　徒步3分(約180m)
3. 浜松市夜間救急室　　徒歩3分(約200m)
4. 高原クリニック　　徒歩3分(約220m)
5. 中野耳鼻咽喉科　　徒步3分(約240m)
6. 木村内科消化器科クリニック徒步8分(約580m)

• 五社神社、諏訪神社系列みたいです。10万人規模の初詣って、なかなか多いです。https://www.gosyajinjya-suwajinjya.or.jp/ 5月4日には例大祭が行われています。写真で見る分には、そこまで混んでいないような気もしますが……初詣は夜中に来る人もいるでしょうから、そういった時にどう感じるかですね。どうでもいいことですが、巫女さん、正社員で募集しています。23歳まで未婚の方、浜松市在住、社会保険完備。巫女さんになるチャンスかも。

その他

• 今日の夕方、このマンションの現場に、消防車 しかもハイパーレスキュー隊が3-4台と、パトカーが来て騒然としてましたが、何があったのでしょうか？

掲示板

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