プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン

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3.60

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物件概要

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区明前町604番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線「堀田」駅徒歩5分
2. 名古屋鉄道名古屋本線「堀田」駅徒歩11分

• 総戸数：142戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年6月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：村中建設株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• suumo見ましたがかなりお手頃な印象です。70平米3LDKで3400万円台?は凄いですよね。瑞穂区ですが堀田寄りだからか、国道沿いだからか、かな？
• 何戸ぐらい残ってる？
  • あと2戸。完売がみえてきましたね。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格(税込)：4,050万円・4,380万円
• 間取り：4LDK
• 住居専有面積：77.04m2・78.45m2
• アルコーブ面積：6.02m2・8.12m2
• バルコニー面積：12.20m2・12.80m2
• サービスバルコニー面積：2.70m2・3.15m2
• 管理費(月額)：8,470円・8,630円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 修繕積立金(月額)：5,390円・5,490円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括払)：500,800円・509,900円
• 管理準備金（引渡時一括払）：20,000円
• 町内会費(月額)：400円　※町内会の入会は任意となります。

構造・建物

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン　エントランスアプローチ完成予想図

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：3,516.55m2（登記簿面積）、3,519.93m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：1,100.90m2
• 建築延床面積：11,485.71m2
• 容積率：299.72％（法定300％）
• 建蔽率：31.28％（法定60％※建築基準法第53条第3項第二号により70％）

共用施設

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン　ラウンジ完成予想図

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン　中庭完成予想図1

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン　中庭完成予想図2

• 自転車置場：284台（屋内スライドラック式 212台・屋内ラック式 40台・屋内3人乗り平面式 32台）
• ミニバイク置場：20台（屋外平面式 屋根付）
• バイク置場：10台（屋外平面式 屋根付）
• 駐車場：144台〔屋外平面式22台（内5台は電気自動車専用充電コンセント付）・来客用平面式2台・屋外機械式120台〕

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設備・仕様

• 風呂はどの間取りも1418サイズとありますがかなり狭くないでしょうか？？このクラスのマンションなら普通1616か1618以上はあると考えていたので。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 瑞穂区内浜町店　　徒歩4分／約300m
2. ファミリーマート 瑞穂明前町店　　徒歩4分／約300m
3. V･drug 内浜店　　徒歩5分／約360m
4. タチヤ 堀田店　　徒歩6分／約450m
5. ダイソー 名古屋堀田店　　徒歩6分／約480m
6. セブン-イレブン 名古屋呼続1丁目店　　徒歩8分／約590m
7. ココカラファイン Zipドラッグ白沢呼続店　　徒歩8分／約620m
8. ドラッグスギヤマ 豊店　　徒歩9分／約670m
9. スーパーヤマダイ 呼続店　　徒歩9分／約690m
10. セブン-イレブン 名古屋豊３丁目店　　徒歩9分／約710m
11. ファミリーマート 呼続二丁目店　　徒歩11分／約810m
12. ファミリーマート 名南豊三丁目店　　徒歩11分／約860m
13. パレマルシェ 堀田店　　徒歩11分／約870m
14. カインズ 名古屋堀田店　　徒歩13分／約1,010m
15. フィール 堀田店　　徒歩15分／約1,140m
16. サンドラッグ 下坂店　　徒歩20分／約1,530m
17. 三洋堂書店 新開橋店　　徒歩20分／約1,540m
18. あかのれん 熱田店　　徒歩20分／約1,550m
19. アオキスーパー 熱田店　　徒歩20分／約1,550m
20. DCMカーマ21 熱田店　　徒歩20分／約1,550m
21. サンエース 新郊通店　　徒歩20分／約1,560m
22. エディオン 新瑞橋店　　徒歩24分／約1,910m
23. あかのれん 新瑞橋店　　徒歩24分／約1,910m
24. MEGAドン・キホーテUNY アラタマ店　　徒歩25分／約1,960m
25. ヤマダイ 瑞穂店　　徒歩26分／約2,070m
26. イオンモール新瑞橋　　徒歩27分／約2,130m
27. マックスバリュ 瑞穂通店　　徒歩28分／約2,200m

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育児・教育

• 教育施設

1. All4kidsチャイルドケア穂波園　　徒歩6分／約450m
2. 誓光寺 よびつぎこども園　　徒歩10分／約750m
3. こどもの園もくれん豊　　徒歩10分／約760m
4. 黎明保育園　　徒歩11分／約880m
5. 天使保育園　　徒歩12分／約900m
6. 新開保育園　　徒歩17分／約1,330m
7. すずらん幼児園　　徒歩19分／約1,490m
8. 山崎幼稚園　　徒歩12分／約890m
9. マハヤナ幼稚園　　徒歩17分／約1,290m
10. 名古屋市立穂波小学校　　徒歩10分／約800m
11. 名古屋市立田光中学校　　徒歩5分／約360m

周辺環境・治安

• 地域･地区：準工業地域・準防火地域・緑化地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・ 大規模集客施設制限地区・絶対高45ｍ高度地区
• 駅に近くて良いんですけど高速と1号線の真ん前なんですよね。敷地が細長いので東向きか西向きのどちらかでしょうけど、こういった場所だと西向きの方が良いのかもしれません。日当たりのデメリットより音のデメリットを取って。Google地図には元にあった会社がまだ載ってますね。これだけ広い土地をマンションにするのは凄いです。
• まだ現地行けてないので分からないのですが、ここって駅まで行くのに歩道橋使わないと行けない感じでしょうか？
  • 地下鉄も名鉄も歩道橋を通る必要があります。名鉄は加えて大きな道路を渡ります。
    • 少し南下すれば横断歩道もありますよ。
• ハザードマップを見ると南海トラフ地震での液状化が心配ですがどうなんでしょう
  • 結局、駅まで表記より時間かかりますね。
    • 瑞穂と言っても外れのほぼ南区との区境で近隣は工業地域みたいです。堀田駅前にある飲食やカインズやスーパーや銀行へ歩くにはやや遠いですから立地的に安いのかな？夜に裏道を歩くのは結構暗そうに感じました。また付近が気になったので色々調べてみると道挟んで向かいのラッキープラザ裏にある神社付近が青線地域という遊郭跡だったとYouTubeにアップされてる方がいて今でもまだタイムスリップしたかのような場所が一部残っているようでした。

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周辺施設

• 病院

1. 荻須デンタルクリニック　　徒歩2分／約130m
2. 桑原歯科医院　　徒歩3分／約200m
3. すずき内科クリニック　　徒歩4分／約270m
4. ブラザー記念病院　　徒歩8分／約620m
5. 安藤皮フ科　　徒歩9分／約710m
6. 呼続外科　　徒歩10分／約800m
7. かとう ゆめ こどもクリニック　　徒歩12分／約900m
8. よびつぎクリニック　　徒歩14分／約1,100m
9. 加納歯科医院　　徒歩15分／約1,180m
10. たかせ歯科クリニック　　徒歩18分／約1,380m
11. 笑顔のおうちクリニック名古屋　　徒歩22分／約1,700m

• 金融機関

1. 名古屋堀田郵便局　　徒歩7分／約540m
2. 半田信用金庫 名古屋南支店　　徒歩9分／約670m
3. 名古屋銀行 堀田支店　　徒歩12分／約950m
4. 三菱UFJ銀行 堀田支店　　徒歩12分／約960m
5. 愛知銀行 堀田支店　　徒歩13分／約1,030m
6. 瑞穂郵便局　　徒歩31分／約2,410m

• 公共・レジャー施設

1. 名古屋市消防局 瑞穂消防署 堀田出張所　　徒歩6分／約420m
2. 堀田穂波交番　　徒歩6分／約420m
3. 穂波コミュニティセンター　　徒歩8分／約600m
4. 浜新公園　　徒歩6分／約420m
5. 内浜公園　　徒歩7分／約530m
6. 名古屋スイミングクラブ　　徒歩9分／約710m
7. 穂波公園　　徒歩12分／約920m
8. 伝馬公園　　徒歩13分／約980m
9. 惣作公園　　徒歩14分／約1,120m
10. 呼続公園　　徒歩16分／約1,230m
11. 新開公園　　徒歩18分／約1,420m
12. 花表南公園　　徒歩23分／約1,770m
13. 熱田神宮　　徒歩23分／約1,800m

掲示板

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• プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデンについての口コミ掲示板
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