プラウドタワー栄パークアリーナ

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4.91

(11 票)

物件概要

プラウドタワー栄パークアリーナ　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目201-1、201-5（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩5分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩2分

• 総戸数：67戸（広告募集対象外住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上18階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（転借地権）の準共有（借地権の期間は2095年3月までの72年となりますが24ヶ月の解体想定期間を見込むため、想定居住可能期間は2093年3月までの70年となります。）
• 完成時期：2023年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：三井住友・小原建設工事共同企業体
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウドタワー栄パークアリーナ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 定借じゃなければ、即決めだけど。
  • 確かに・・・
• 2093年3月、今から72年後って何しているんでしょうね。亡くなってるだろうけど、医学の進歩で、もしかすると生きていたりするのかもしれません。そのころには定借の感覚も変わっているかもしれないです。
  • 定借のが相続した子供は後始末がラクかもしれんね
    • 確かに。通常のマンションもどうせ70年もたつと資産性もないし、建て替え問題とか絡んでくるとますます読めないからね。しかも相続税対策とか賃貸に出した場合の節税効果は定借物件の物件の方が有利だから一概に定借だから、、、とは言えない気がする。
      • 2093年3月までの70年……借地権マンションが増えていて、今後は一般的になるのかと思います。遺産でマンションを残していても「負」動産と言われたりするので、借地権もありなのかもしれません。今から70年はあるので、自分の寿命を考えてもまあ……と思ったりしますし。
• ここ立地は素晴らしくないですか？早く全ての間取り公開してほしいですねー
  • 立地は素晴らしいです。裏のプラウドタワーが良いです！借地でなかったら・・・買います。
    • プロジェクト発表会の案内来ましたね。参加者には間取りが全部公開されるとか。
• タワーで総戸数67戸って目を疑っちゃいました。
• ここはいくら位するんですか？資料請求も何もしてないので情報がないですが、関心だけはあります。
• 100m2超えの部屋が欲しい！私の予算では買えないでしょうけど笑
• 住居が5階からというのがすごいですね。建物のの外観も高級感があってオシャレ。３，４階は事務所になっているので、会社が入るのかな？商業施設が入るよりも、静かだし、入れ替わりも激しくないでしょうからメリットが大きいと思います。景観も良さそうですし、期待できそうなイメージです
  • 見晴らしがいいのは西側だけだと思いますが。南北はビルに遮られ、東の眺望も限定的のように見えます。久屋大通公園のイベントを上から楽しむにはいいのかもしれませんが、どうでしょう。松坂屋で買い物するには便利なのは間違いないです。
• 価格が発表されていないようですが、いくらくらいなるんでしょう。
• ここの資料もらいましたが、定借の地代や解体準備金含めると毎月の管理費結構高いですね。その割に価格はプラウドタワー栄より若干安い程度で、眺望云々考えると魅力的とは言えない印象です。
  • 定借の借地料はおいくらぐらいなんでしょう？
    • 定借のマンションって地代も月ごとにあるんですね…。ここだと地代事務管理費となってますんで地代プラスαもあるということでしょうか。解体準備金も月々必要ですし、諸々の経費が結構掛かりますね。こういったマンションだと少々安くなるのかと思ってましたが、トータルすると普通のマンションを買うのと同じようになりそうですね。
      • 地代・解体で年間３６万・・・もう少し広い部屋だと４０万は超えそうですね？
        • 月々の固定費がかなりかかる印象ですね。所有権物件のマンションでも、いずれ建て替えになったときにその解体費用はかかるとは思うから早めに備えられるといえばそうかもだけど結構重たいなぁとも思う…。技術革新が置きて、解体自体が安く済むようになると本当は良いのだろうなぁ。
          • 一方で土地の固定資産税、都計税がないこととの兼ね合いですね。
• 月々のコストが重い。立地も女子大側なので立地も良いとは言えない、住む層も夜関係とか外国人が賃貸で入って来る可能性大。これは完全にスルー
• 地代、解体準備金で月3万円、年間36万円。固定資産税は？借地なら本当に立地が良かったり安ければ人気になるけど、此処はね…東急ハンズ跡地とかならわかるけど。最上階は売れるけど下の方は厳しいよ。狭い1LDKがあるって事は住む層も良くない。問題起きる可能性もある
• 第1期1次で67戸（広告募集対象外住戸1戸）のうち上層階を中心に半分くらい売れたみたいです。
• 北西角は定借分のコストを払ってでも、それに見合う気持ち良さが手に入ると思います。それ以外の部屋だと、嬉しさは利便性ですかね？その理屈で納得いくなら買いかもしれませんが、ちょっと割高感の方が強いと思います。後からじわじわと効いてきて、後悔してしまう感じがします。
• 5,6,7階も人気で中層階ならまだ全TYPE残ってるそうです！
• 栄駅まで徒歩5分の好立地ですので、第一期二次で中層階以外は殆ど売れてしまうと思います。
• 広い間取りの部屋多いね。場所的にファミリー需要あるのか疑問だが。
• 昨日、松坂屋に行った時に、公園越しに建設中の姿を見ました。欲しい、と思うのですが、月10万円のランニングコストにビビってます。ビビらん人が買うんだ、ってことはわかりますが‥
  • モデルルーム行ってきましたが、ランニングコストが驚くほど高かったため見送りました。しかも、地代等は修繕積立と一緒で将来的に上がる可能性があるとか怖すぎます。これでマンション本体の価格が格安ならわかりますが、せいぜい「プラウドにしては安い」程度ですし、手が出しずらいですね。これならお隣の栄買いますよ。
    • 最近の相場観からすれば高くはないと思いますが。名古屋駅から25分も歩くタワーマンションよりかなり安いですし。ただ、定借マンションは東京や京都の人以外には馴染みが薄いですから、抵抗感が強いのは分かります。そもそもここがタワーと言えるかというのもありますし。
• 久屋大通に面していない部屋を買う人は、ここの何を評価しているのだろう？寝に帰るだけでは、ちょっと高過ぎ。南は塞がっているし北側も狭苦しい。何より西側と東側のギャップが大き過ぎる。
• 分譲後の権利形態では想定居住可能期間は70年間となっていますがみなさんは永住向けとして契約されますか？リセールも可能かもしれませんが定借の場合は難しそうですよね。
  • 定借の期限まで30年を切ると売れないだろうと言われてますね。更地返しの原状回復費用が重いですからね。
    • 30年を切った場合は、自分で暮らさないならば賃貸に出す形になってくるのかな。名古屋中心部で買い物やら外食やらは少なくとも便利だし、電車使ってどこかに行くにしても行きやすい。更地返しにするので、大規模修繕をどの程度するのかっていうのは気になるかな。
• 欲しいけど、解体費用とか借地権代とか考えると毎月の費用が大きいのよね…その分本体安いのは分かってるけど、なんだかなぁ。リセールはどうなんだろ。
  • 別に消耗品買ったと思えばいいんですよ。底地所有権の普通のマンションだって古くなればどんどん下がるでしょ。とは分かっているんだけど、やっぱり定借は躊躇するな。
• 1LDK2930万円、2LDK4740万円、そして2LDK86m2が7800万円。。。広さとしては妥当なのかもしれませんが、高い！！！

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構造・建物

プラウドタワー栄パークアリーナ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：780.07m2
• ここのデザインかっこいい！！これまでの名古屋プラウドシリーズで一番では？
• 足場が半分ぐらい取れましたね！大通りの裏なので見えにくいけど・・・東面の作りが安っぽいですね。古いビル観てるみたい！意匠が悪すぎ。
• たまたま通りかかったら幕がなくなってました！これはかなりカッコいいのではないでしょうか。もう完売も近いみたいです…。

• 

  外観工事状況（2023年1月17日撮影）

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  外観状況（2023年2月26日撮影）

共用施設

• 駐車場：22台（タワーパーキング式22台）
• 駐輪場：43台（ラック式38台、平面5台（シェアサイクル用3台含む））

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.24m2 〜 137.16m2
• バルコニー：4.50m2 ～ 15.20m2
• 防災倉庫：0.39m2 ～ 1.20m2
• 南と東の眺望は高層階ならきれいです。東山スカイタワーも見えます。北側は隣の眼科杉田病院（9階建）の屋上が汚く、やや期待外れですが、テレビ塔はきれいに見えるでしょう。西は久屋大通り公園がきれいに見えますが、松坂屋の西のナディアパークが意外に近く感じ、やや圧迫感を感じるかもしれません。ここからはJRツインタワーは見えないでしょう。
  • 南に何か造ってるけど、何階建ての建物？あれ、眺望の邪魔にならない？
• ここの北西角部屋はテレビ塔見えますかね？中日ビルが邪魔して見えないかな？ギリギリセーフな気はしますが。
  • 眺望は期待したいところですよね～テレビ塔、どうなんでしょう。見えそうな感じはするけれど…。見えなくても、利便性の良さが魅力だけど、でも見えるとやっぱり嬉しいですよね。嬉しいオマケ的な感じ。
• 間取りc、dではどちらが売却時に有利でしょうか？
  • Dは完売？

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買い物・食事

• ショッピング

1. CUPPA（カッパー）　　約50m／徒歩1分
2. Cafe Rassure（カフェ・ラシュール）　　約80m／徒歩1分
3. カフェ・セレージャ栄店　　約140m／徒歩2分
4. 両口屋是清栄店　　約300m／徒歩4分
5. Hoi Hoi（ホイホイ）栄本店　　約320m／徒歩4分
6. 洋食とおやつ a.merci..（アメルシー）　　約320m／徒歩4分
7. virdweac（ヴァードウィーク）　　約320m／徒歩4分
8. セブンイレブン名古屋瓦町久屋東店　　約70m／徒歩1分
9. ローソン久屋大通店　　約190m／徒歩3分
10. ファミリーマート栄武平通店　　約200m／徒歩3分
11. ファミリーマート南武平町店　　約260m／徒歩4分
12. ローソンストア100栄五丁目店　　約410m／徒歩6分
13. ドン・キホーテ栄三丁目店　　約330m／徒歩5分
14. ピピッと！あいち　　約600m／徒歩8分
15. サンエース記念橋店　　約850m／徒歩11分
16. カネ井青果　　約900m／徒歩12分
17. ヤマナカつるまい店　　約1,140m／徒歩15分
18. ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　約1,300m／徒歩17分
19. 松坂屋名古屋店　　約170m／徒歩3分
20. 名古屋PARCO　　約210m／徒歩3分
21. ラシック　　約330m／徒歩5分
22. ナディアパーク／ロフト名古屋　　約440m／徒歩6分
23. 名古屋栄三越　　約440m／徒歩6分
24. SAKAE NOVA　　約550m／徒歩7分
25. スカイル／メルサ栄本店　　約580m／徒歩8分
26. オアシス21　　約600m／徒歩8分
27. 久屋大通パーク　　約630m／徒歩8分
28. レイヤード ヒサヤオオドオリパーク　　約630m／徒歩8分
29. セントラルパーク　　約660m／徒歩9分
30. ビーノサカエ　　約680m／徒歩9分
31. ココカラファイン栄大津通店　　約260m／徒歩4分
32. スギ薬局名古屋ゼロゲート店　　約330m／徒歩5分

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立栄小学校　　約1,900m／徒歩24分
2. 市立前津中学校　　約780m／徒歩10分
3. マミーメイト　　約650m／徒歩9分
4. 栄保育園　　約750m／徒歩10分
5. 前津児童館　　約800m／徒歩10分
6. 市立大池保育園　　約870m／徒歩11分
7. きりかぶ保育室　　約960m／徒歩12分
8. 松元幼稚園　　約1,000m／徒歩13分

• 子育て世代にはあまり良い立地とは言えないですね。
  • 子育て世代は、初めから対象といていないと思いますよ。もちろん買ってくれるなら大歓迎でしょうけど、買う側には「子育て」という視点からのメリットは皆無です。買うとしても動機は全く別だと思います。

周辺環境・治安

• 南側に松坂屋のビルがありますね。13階建位かな？18階建だけど、16階以上じゃないと厳しい。
• 地図だといまいちわかりにくいんですが、元コンランショップがあったあたりですか？日本経済新聞の名古屋支社があるあたりでしょうか。デパートにも近くていいところと思います。
  • 三ッ桃ビルっていう民間のオフィスビルが有りました。
• デパートに近いのに緑も多くていい立地です。私も表通りに面しているからいいと思っています。窓から久屋大通公園を眺めることができそうです。リニューアル工事をしているんですか？現地案内図に工事をしていることが書かれていました。
• ロケーションがいいよね。ただ栄という立地がよくも悪くも規模や借地っていうマイナス要素もあるよね～
• 大通り沿いが好きな訳じゃないけどここだったら大通り沿いである事が良い
• 北側の眼科杉田病院、下から見ると普通だけど屋上は汚いよ。眺望台無し。上から見下ろされることは意識してない。
• 普通は一本奥入った方が静かでいいよね・・・ってなるけど、ここの場合は大通り沿いなのがいいね。
• 普段は景色とか特に興味ないけどここなら通り側に住んでみたいですねえ。
  • 確かに、ここなら久屋大通側がいいですね。
• ここだとデパートも近くて便利そう。高層ビルが多いので低層階の明るさは不安ですが、立地のよさでカバーできそうと思います。
• 今後、目の前の久屋大通公園がリニューアルしたら、これまで以上に音楽イベントとか増えるんですかね？もちろん都心なので覚悟はしていて、むしろパークフロントの環境を楽しみたいなとは思っているのですが。
• 西は久屋大通り公園に面してていいんだけど、南隣のタワーパーキングが眺望を完全に潰してるのが痛いな。やっぱりマンションは南側が大事ということですかね。
• 場所はいいよね。松坂屋が家の庭みたいなもんだからね。セブンイレブンまで数十メートル歩けば神のエンゼルパーク2番口から松坂屋地下に直結。小雨や雪位なら傘もいらないし。イオン直結とかタチヤ直結とはレベルが違う。ここなら車なくても生活に支障はなさそう。
  • 松坂屋目の前のところなんて、本当にすごい立地。中心部に暮らしたいっていう人だったらこの場所はすごく良いんじゃないでしょうか。飲食店がものすごく多いし、自炊しない人も食生活は充実できる。久屋大通公園沿いだと、帰り道も安心。人通りは多いし。
    • 久屋大通公園の西側となると平日祝日問わず人通りが凄くて歩くだけで疲れちゃうんですけどこちら側だと意外と日中は静かなので良いかもしれません。（目の前の道路の交通量は多いと思います）外食は安いのから高いのまで充実してますね。ただ主に食品関係の日常の買い物となるとデパ地下となってしまうのでそこがちょっとデメリットとなるかもですね。
• 久屋大通公園から撮影すると緑葉と建物のコントラストが映えますね。プラウドラウンジ名古屋の名古屋栄三越の目の前から見ても、堂々たる姿は栄の地に相応しいデザインです。何度見てもこの並びに住むことを想像すると思わず笑みがこぼれる立地だと思います。
• この地に長く住んでいる者です。便利ですよ。地下鉄、市バス、各科クリニック、デパート、地下商店街、ローソン2軒、ファミマ5軒、セブンイレブン2軒、全て徒歩5～10分内。久屋大通公園が目前、季節の花々が咲き乱れる久屋大通庭園フラリエもすぐ近く高齢者でも楽しめるウォーキングコースです。フラリエは池や噴水もあり子ども達がはしゃぎ回り、高齢者の写生クラブの方々がスケッチを熱心に楽しんでいます。同じく徒歩圏内には大須商店街、名古屋飯の矢場とん、味仙などグルメあり。北へ10分も歩けば、新設されたレイヤード久屋大通パーク（その地下には八百屋さん魚屋さん肉屋さん他デリあり）やオアシス21、愛知県美術館など全て徒歩圏内いい散歩コースです。20年以上の住人ですが車どころか自転車も不要です。私は、この地名古屋駅地区より住みやすいと思います。なんたって緑が多い♪検討している方、是非周辺を探索してみて！

• 

  周辺環境（2023年1月26日撮影）

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周辺施設

• 病院

1. 眼科杉田病院　　約30m／徒歩1分
2. 甲斐川歯科医院　　約80m／徒歩1分
3. 伊東歯科　　約150m／徒歩2分
4. やまだクリニック　　約150m／徒歩2分
5. くりた皮フ科クリニック　　約150m／徒歩2分
6. 寺田眼科　　約150m／徒歩2分
7. なかやま歯科　　約170m／徒歩3分
8. パークサイド栄クリニック　　約190m／徒歩3分
9. 長谷川亨・歯科クリニック　　約240m／徒歩3分
10. 葛谷クリニック　　約260m／徒歩4分
11. 名古屋栄クリニック　　約320m／徒歩4分
12. 栄エンゼルクリニック　　約380m／徒歩5分
13. 栄セントラル耳鼻科　　約390m／徒歩5分
14. 佐々木医院　　約400m／徒歩5分
15. エスエル医療グループ　　約520m／徒歩7分

• 金融機関

1. 名古屋南大津町郵便局　　約190m／徒歩3分
2. 三菱UFJ銀行ATMコーナー矢場町　　約240m／徒歩3分
3. 大垣共立銀行名古屋支店　　約330m／徒歩5分
4. 愛知銀行本店営業部　　約370m／徒歩5分
5. 中京銀行本店営業部　　約440m／徒歩6分
6. 三井住友銀行名古屋営業部・名古屋栄支店　　約440m／徒歩6分
7. みずほ銀行名古屋中央支店　　約580m／徒歩8分
8. 三菱UFJ銀行栄町支店　　約580m／徒歩8分
9. 名古屋中郵便局　　約820m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 池田交番　　約390m／徒歩5分
2. 758キッズステーション　　約440m／徒歩6分
3. 中区役所　　約490m／徒歩7分
4. 名古屋市科学館　　約950m／徒歩12分
5. 名古屋市美術館　　約1,010m／徒歩13分
6. 中警察署　　約1,060m／徒歩14分
7. STONEY（ストーニー）　　約210m／徒歩3分
8. コナミスポーツクラブ栄　　約240m／徒歩3分
9. リボーンマイセルフ栄店　　約350m／徒歩5分
10. プライベートジム アステル　　約390m／徒歩5分
11. b-monster 名古屋栄スタジオ　　約410m／徒歩6分
12. FEELCYCLE SKE　　約550m／徒歩7分
13. テニスラウンジ栄スカイル校　　約580m／徒歩8分
14. Surf Fit Studio 栄店　　約630m／徒歩8分
15. ぴなくる2栄店　　約720m／徒歩9分
16. コパンスポーツクラブさかえ　　約750m／徒歩10分
17. 久屋大通公園　　約80m／徒歩1分
18. 池田公園　　約390m／徒歩5分
19. 矢場公園　　約410m／徒歩6分
20. 久屋大通庭園フラリエ　　約420m／徒歩6分
21. 白川公園　　約830m／徒歩11分
22. Cassina ixc. Nagoya shop　　約50m／徒歩1分
23. arflex nagoya　　約300m／徒歩4分
24. SEANT（セアン）　　約630m／徒歩8分
25. ジュンク堂書店名古屋栄店　　約480m／徒歩6分
26. 丸善名古屋本店　　約550m／徒歩7分
27. 愛知芸術文化センター　　約690m／徒歩9分
28. 中部電力MIRAI TOWER　　約840m／徒歩11分

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掲示板

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