ファミリアーレ新瑞橋

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2.32

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物件概要

ファミリアーレ新瑞橋　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市南区菊住二丁目409番
• 交通：

1. 地下鉄桜通線「桜本町」駅徒歩5分
2. 地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋」駅徒歩6分
3. 名鉄名古屋本線「呼続」駅徒歩10分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、陸屋根15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：大井建設株式会社
• 管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ファミリアーレ新瑞橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 宝にしては、思いきった造りだね。面積狭いし、東向きで単身やDINKS向けか?なのに、場所は南区。そんなに需要があるのかな?
  • シングル・ディンクスには住みやすいんじゃないでしょうか。子供がいると公立学校の評判が気になってきますがそうではないようだし。ファミリアーレって名前の通りファミリー向けという感じなのでシングル向けがあるのは確かに意外です。最近はファミリアーレでもこんな流れなんでしょうかね。
    • DINKSやシングル向けマンションでしたか？確かに「1LDK・2LDK」でした。ファミリーが1つもないのはなぜ・・・？新瑞橋、便利な駅ですが、DINKSやシングルが敢えて住むのかなと疑問があります。
• 減税がすごくアピールされています。ここの間取りだと、すべてのプランが一応、減税対象になると考えていいのかな。買ったほうが借りるよりもお得だ、という表現がされていましたが減税になるなら流石にそうなの…かな？
  • 全ての部屋が住宅ローン減税が適用になるだけで、1LDKでは不動産取得税は減税対象にはならないよ
    • 1LDKもアピールされていました。「私の給料でもかえちゃうかも?」、「年収320万円から購入できる」ことが書いてありましたが、頭金0円で返済していくのは、なかなか厳しい条件・・・35年なので、25歳の人が60歳になるまでずっと・・・住宅ローン減税、50m2以上が40m2以上も対象になったので、コンパクトマンションでも対象ということをアピールしたかったみたいです。
• 第１期だけで幾つ売り出すつもりなんやろ？。
• 広すぎず、狭すぎず。丁度良いって感じ。駅近いけど駐車場設置率7割超えてるし、悪くない。まぁここだと車なくても自転車あれば十分か(^_^;)
• 売れ行きどんな感じでしょうか
  • 売れてないと思います。向かいのマンションにいますが、夜、ファミリアーレは部屋に明かりほとんどついてません。

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構造・建物

• 建蔽率：74.25％
• 容積率：271.27％
• 敷地面積：903.65m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：254.28m2
• 建築延床面積：2,689.34m2

共用施設

• 駐車場：敷地内32台
  • 月額使用料／5,000円～11,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料／3,000円
• 自転車置場：59台（平面式：15台、ラック式：44台）

設備・仕様

• 窓のことはＬｏｗ-Ｅ 複層ガラスとしか紹介されてないので元々の性能が良いんだと思います。こういうのも日々進化してますね。プラスα分として結露防止にもなるというのもメリットだと思います。
• 一階のベランダ、歩道から丸見えでワロタ。指摘あったのか、まさに取って付けたようなぼかし磨ガラス立ててて更にワロタ。ベランダ全部東向きだし誰がこんな物件あの値段で買うん？さすがの宝クオリティ！
  • あのガラスは指摘があってから取付したのではなく元々最初の設計の段階から決まってたそうですよ。スーモに載ってる外観完成予想図にも確かに付いてますね。まぁ、そりゃそうですよね。外から中が見えたら大変です?

間取り

• 部屋のタイプ、６０平米までに完全に割り切ってるんですね。これも時代かな。
  • 時代はコンパクトマンションなのかぁ・・・

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート駆上店　　徒歩2分／約160m
2. ベストドラッグ新瑞店　　徒歩3分／約190m
3. サンエース新郊通店　　徒歩3分／約200m
4. スギ薬局桜本町店　　徒歩7分／約560m

育児・教育

• 教育施設

1. 箱舟保育園　　徒歩5分／約330m
2. 市立菊住小学校　　徒歩3分／約220m
3. 市立桜田中学校　　徒歩18分／約1,390m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
• 中華料理屋の横ですね。この辺はもう南区なんですね。でも新瑞橋駅まで歩いて行けるし、マンション前の道路はバスが走ってるし便利なところだと思います。
• 立地はとても良いですね！徒歩で全て済んでしまうので、車無くても暮らしやすそう。シングルDINKSには丁度良いのではないでしょうか。中心部の都会のマンションも若い頃は良いかもしれませんが、毎日飲み歩く訳ではないですし、新瑞橋って休日に普段着で歩けるから、落ち着いて暮らせそう。価格も中心部より控えめですしね。
• 南区でも新瑞橋周辺は開発が進んでおり、２６年には国際基準のスタジアムができアジア大会も行われる予定で、河川工事も進んでますよ。坪単価も外山、駆上、菊住あたりは80-120くらいはあたり前になりました。外山に関しては土地だけで5000万超える売地もあります。今後、恐ろしく発展が進む穴場ですよ。
• 新瑞橋は、イオンができてキレイな街になりました。イオンモール新瑞橋の隣接マンションのアリーナシティはそこまで値崩れしていない気がします。調べたところ、3LDK3790万円でした。ここもイオン新瑞橋まで徒歩圏内。桜本町駅に近いのかもと思いますが、新瑞橋まで歩けない距離じゃないです。新瑞橋までいけば名城線にも乗れるので、通学や通勤にも便利そう。
• 幹線通り前だとうるさいかな
  • 内見行きました。道路沿いなので窓開けると音結構しましたが閉めるとほとんど聞こえないのが驚きですね。今の分譲マンションみんなそうなんでしょうか？ここだと立地が凄く良いので多少音がうるさくても目は瞑れそうですが。
• 新瑞は最近どうですか？
  • お買い物はイオンとドン・キホーテで足ります。駅前に飲食店もあります。銀行もあります。ここだと新瑞橋の駅を利用して、帰りにイオンモールで夕食のお買物して帰宅する人が多いのかも。駅近くの山田餅、太閤堂もいい雰囲気です。
• アドレスは南区でした。瑞穂区とどう違うんでしょうね。区役所手続きは南区役所に行かないといけないので、交通の便があまりよくなかったりしますか？南区役所、車があればよさそうですが。瑞穂区役所なら地下鉄で1本で行けたのに・・・なんて思う人もいそうです。水道料金などは名古屋市内は一律のはずです。
  • 南区役所までは徒歩3分のバス停から10分もかかりません。自転車では少し坂ですが同じく10分ほど。瑞穂区役所よりもより行きやすいかと思います。
• 新瑞橋は住みやすい？治安は？

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周辺施設

• 病院

1. 北村病院　　徒歩1分／約20m
2. 山口レディスクリニック　　徒歩2分／約140m
3. 名古屋南眼科　　徒歩2分／約140m
4. あらたま漢方診療所　　徒歩2分／約140m
5. プルチーノ歯科・矯正歯科　　徒歩2分／約140m
6. 太田皮フ科クリニック　　徒歩5分／約360m
7. 石川クリニック　　徒歩5分／約380m
8. 川本眼科　　徒歩6分／約470m
9. 藤村レディスこどもクリニック　　徒歩6分／約480m
10. 呼続歯科醫院　　徒歩7分／約530m
11. 植谷医院　　徒歩7分／約540m
12. 新瑞橋デンタルオフィス　　徒歩9分／約710m
13. 石岡耳鼻咽喉科　　徒歩10分／約740m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行新瑞橋支店　　徒歩7分／約540m
2. 名古屋銀行新瑞橋支店　　徒歩8分／約590m
3. 新瑞橋郵便局　　徒歩8分／約600m

• 公共・レジャー施設

1. 山崎川　　徒歩5分／約390m
2. 平子第一公園　　徒歩10分／約780m
3. パロマ瑞穂スポーツパーク　　徒歩15分／約1,150m
4. 呼続公園　　徒歩15分／約1,180m

掲示板

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