オープンレジデンシア和光フロント

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3.00

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物件概要

オープンレジデンシア和光フロント　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県和光市丸山台二丁目3番4 他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「和光市」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩6分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：中央建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア和光フロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数23戸なので、１戸あたりの管理費、修繕積立金の負担が大きくなりそうですね。
  • 大きいなんてもんじゃないでしょうな。そういうのを全く気に留めない層向けです。
• 坪400を越して来そうな予感
  • 超すわけない
• 坪単価３５０ですか。最寄駅に近いとしても主要駅でもないのでかなり高めかとだと思います。総戸数が少ない小規模物件でもあるので希望する人は限られてくるのかなと思いました。
• 価格帯が出ましたね。１期分は4,900万円台～8,500万円台とのこと。想像していたよりも価格が高めで少しびっくりしました。最上階が8500万円じゃないでしょうか。
• 平均で坪いくら？
  • 330くらいじゃないでしょうか
    • プレイスと同じくらいってこと？そんなことある？
• 和光市駅の近くなので購入検討してます。東京の隣とはいえ、埼玉県でこの価格なのですね・・・。買った後の修繕積立金とか考えると、和光以外の大規模にするか迷ってます。小規模のメリットをご存知の方がいたら教えてください。
  • 修繕積立金が気になる方には小規模はお勧め出来ません。
    • 修繕積立金だけじゃなく、価格帯自体がすでに見合ってないです。埼玉県南部は価格が上がっていることは事実ですが和光は価格がその価値に見合わない状態になってしまっています。他市を検討するべきと言わざるを得ません。

【先着順概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格：8,480万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：82.03m2
• バルコニー面積：12.50m2
• ルーフバルコニー面積：22.82m2
• ルーフバルコニー使用料（月額）：1,300円
• 管理費(月額)：23,830円
• 修繕積立金(月額)：7,380円
• 修繕積立基金(引渡時一括)：738,000円
• 管理準備金(引渡時一括)：80,400円

構造・建物

オープンレジデンシア和光フロント　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：70%
• 容積率：200%
• 敷地面積：693.78m2
• 建築面積：416.06m2
• 延べ面積：1543.17m2

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共用施設

• 駐車場：12台
  • 月額使用料：7,000円～13,000円
• 駐輪場：42台
  • 月額使用料：200円～300円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：500円
• インターネット使用料(月額)：1,540円

間取り

• Hrタイプはメゾネットなのですね。プライバシー性が高いこういう感じだと二世帯でも良さそうな感じ。子どもが大人になっても住めそう。だれがどの部屋になるかを決めるが大変かもしれない。収納が多いのが上階より階下のほうが良かった気もします。上階にはルーフバルコニーも付いていて最高ですね。足腰の強い若いうちはこういう部屋での暮らしもいいなと思います。
  • マンションはフラットフロアだからよい、とは思っていますが来客が多かったり2世帯だったりすると確かにメゾネットは使いやすいかもしれないですね。選択肢があるっていうのがここのよいところなのかも。それにしてもメゾネットのタイプ、お高そうだなぁ汗

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン和光丸山台店　　徒歩2分・約160m
2. ウエルシア和光丸山台店　　徒歩4分・約320m
3. イトーヨーカドー和光店　　徒歩5分・約330m
4. ノジマイトーヨーカドー和光店　　徒歩5分・約330m
5. ファミリーマート和光南口店　　徒歩5分・約340m
6. トモズ和光店　　徒歩5分・約340m
7. ヤオコー和光丸山台店　　徒歩6分・約460m
8. 成城石井エキアプレミエ和光店　　徒歩6分・約460m
9. エキアプレミエ和光　　徒歩6分・約460m
10. the market Place 和光　　徒歩6分・約460m
11. サミットストアシーアイハイツ和光店　　徒歩10分・約800m
12. いなげや和光新倉店　　徒歩11分・約850m

育児・教育

• 教育施設

1. 丸山台ひなた保育園　　徒歩3分・約240m
2. あすの木保育園　　徒歩6分・約480m
3. 丸山台プライムスター保育園　　徒歩5分・約340m
4. スピカ☆リトルスター保育園　　徒歩6分・約480m
5. あそびのてんさい和光保育園　　徒歩6分・約420m
6. 中央ひなた保育園　　徒歩6分・約480m
7. キッズエイド和光保育園　　徒歩11分・約860m
8. 新倉幼稚園　　徒歩10分・約770m
9. 小羊幼稚園　　徒歩11分・約860m
10. ほんちょう保育園　　徒歩18分・約1,370m
11. 第三小学校[通学区校]　　徒歩7分・約530m
12. 大和中学校[通学区校]　　徒歩4分・約290m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 立地は間違いなく抜群。値付けは何かすごそう。

周辺施設

• 病院

1. 島田歯科医院　　徒歩4分・約250m
2. 和光クリニック　　徒歩4分・約260m
3. 村山皮フ科クリニック　　徒歩4分・約290m
4. 和光脳神経外科・内科　　徒歩4分・約310m
5. わこうキッズえきまえこどもクリニック　　徒歩5分・約400m
6. 和光耳鼻咽喉科医　　徒歩6分・約480m
7. 勝海外科　　徒歩8分・約630m
8. 田中医院　　徒歩9分・約660m
9. 大森耳鼻咽喉科医院　　徒歩9分・約720m
10. 国立病院機構埼玉病院　　徒歩19分・約1,450m

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行和光支店　　徒歩6分・約430m
2. 武蔵野銀行和光支店　　徒歩7分・約560m
3. 和光郵便局　　徒歩9分・約710m

• 公共・レジャー施設

1. ザバススポーツクラブ和光　　徒歩4分・約260m
2. FASTGYM24 和光市　　徒歩4分・約260m
3. エニタイムフィットネス和光店　　徒歩7分・約500m
4. 新倉ふるさと民家園　　徒歩10分・約750m
5. 和光市図書館　　徒歩10分・約800m
6. カーブスサミット和光　　徒歩10分・約800m
7. 新倉児童館　　徒歩12分・約910m
8. 和光バーディゴルフクラブ　　徒歩13分・約1,020m
9. 和光市総合児童センター・市民プール　　徒歩20分・約1,600m
10. 和光市民文化センターサンアゼリア　　徒歩16分・約1,250m
11. せせらぎ公園　　徒歩1分・約50m
12. 緑の公園　　徒歩3分・約180m
13. チビッコ公園　　徒歩3分・約190m
14. やとじま公園　　徒歩4分・約310m
15. ワンパク公園　　徒歩8分・約600m
16. 鈴森公園　　徒歩9分・約690m
17. あけぼの公園　　徒歩10分・約730m
18. 埼玉県営和光樹林公園　　徒歩20分・約1,600m
19. 和光市駅前交番　　徒歩6分・約480m
20. 和光市役所駅出張所　　徒歩7分・約540m
21. 和光市役所　　徒歩17分・約1,310m

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掲示板

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