パークホームズ渋谷松濤

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3.85

(20 票)

物件概要

パークホームズ渋谷松濤　外観完成予想図

• 所在地：東京都渋谷区松濤２丁目１４５１－３他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩14分
2. 京王電鉄井の頭線「神泉」駅徒歩9分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2023年9月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ渋谷松濤（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• パークホームズの時点で、もうあまり期待できなさそう。
• 単価どれくらいになるんですかね 格下の初台が500弱で即完売だったから600位？
• 3A地区と似た言い方で3S地区（白金、松濤、成城）らしいですね！
  • 3Aと比べると3ランク程落ちますね。
• 否定はしないけど3Aはぶっちゃけ賃貸エリアだし住民の質もだいぶ違うわな。
• 価格は？価格がわからないと検討できないだろ！購入者フレンドリーでない企業には気をつけろ
• 基本、ここを買って住むという人は・通勤する人は渋谷駅近辺のオフィスである人　※渋谷駅から更に電車に乗ってどこかに行く人には適さない・基本的には在宅勤務が出来る人 って感じの人かなと思います。
• 価格が記載されましたが、ブランドはパークホームズですが、価格はしっかりとパークコート価格になってますね。広めの間取りになると神山町のパークハウスと価格的にも比較対象になる感じですかね。狭め1LDKだと広さ的にもこの界隈の新築で検討出来るのはここだけになりそうですけど。
• モデルルーム見学してきました。パークホームズなので、マーケット並みの価格なのかなと思いましたが、普通の部屋で坪単価700越えの水準。。。にも関わらず仕様はパークホームズなので高級感なし。パークコートで高級仕様だったらまだわからないでも無いが、意味不明な商品設計とプライシング。白金長者丸をパークコートにするなら、こっちもパークコートだと思うのだが、、、既存マンションの建て替えであることも影響しているのだろうか？？？販売に時間を要すると想定
  • あと、天井高も245cmで低パフォーマンスでした。全く購買欲を喚起されない物件
• こちらのマンションは、12階、13階にプレミアムプランがあるんですね。100㎡超え。天カセのエアコン、バスルームも楽湯があったりして、ハイクオリティマンションです。12階、13階以外はついていないんですか……？でも、設備仕様は期待外れのような口コミもあるので、土地代が高くて設備にお金をかけられなかった感じでしょうか。立地がいいだけに期待感が上回ってしまいそう。
  • 立地が微妙だから、パークホームズブランドになったのだと思います。ただ、価格はパークコートブランド並みですが…
    • だって、松濤アドレスですよ そら高いでしょ 元首相が2人も近くに住んでるエリアだし
      • 松濤アドレス、どうしたって高くなりますよね・・・子どもの同級生が有名人のご子息ということもありえそうです。今でも、パークホームズ、パークコートの名付けの基準がわかりません。設備仕様がよければパークコート、値段が安ければパークホームズの認識でいいでしょうか。
        • 場所とお値段の兼ね合いをどう見るかですが、このお値段ならパークコート価格ですけれどね。販売時期にもよりますが、ここより安いパークコートなんてたくさんありましたし。
          • 絶賛バブル中の都心物件と過去の物件比べるのは意味ないと思いますが、、、今や都心物件は一般人が手を出せる水準じゃなくなってますからね
      • 道挟んで、向こうとこっちを一色単にしちゃダメでしょう。
• 建替事業なら土地代高いとかなくない？事業協力者が仕様高くして面積削られることを許さなかっただけでしょ。
• 価格帯がかなりお高めです。いいなと感じても実際に購入は難しいという人は多いと思います。立地での価格なんでしょうけど、プラン内容やがいかんでざいんを見ると特別感はないように感じました。
• この辺りだと高くなりやすいんじゃないですか。このスレの前の方でも出てきてるけど、なんだかんだで松濤アドレス。名前だけでも高そうだなぁという感じです。
• モデルルームの見学に行ってきました。

良い点

1. ・パークホームズの中ではAランクに該当するので、他のパークホームズと比較すると良い仕様
2. ・各階ゴミ箱設置(意外と同じ規模感の周辺現在販売中新築マンションは無い所も多い)
3. ・1LDK以外は半永久眺望
4. ・階によってはまだ間取り変更のプランが可能(1LDK→2LDKとかも可能)

悪い点

1. ・若干相場より高め
2. ・天井高2450mm
3. ・駐車場の一般開放枠が少ない(地権者とプレミアムでほぼ埋まる)自分は他にも複数検討していましたが、総合判断で今回は購入しようかと考えております。

• パークホームズの中でもランクがあるのですか？
  • ランクがあると説明を受け、そのランクによって使用する設備が変わるとのことでした。カラーセレクトやモデルルームも新宿サロンの中で渋谷松濤だけ別の場所にあり、他の物件とは違うものが用意されておりました。実際に違うものは具体的には水回りにフィオレストーンカウンターが使われていたりするのは新宿サロンの中ではここだけのようです。確かにパークコートシリーズと比較すると、天カセでは無かったり、天高がちょっと低かったりというわかりやすい設備面では劣ってしまう部分はあるかと思いますが、自分の検討している58,59㎡の部屋ではダイレクトウィンドウがあったり、細かい設備の高級感だったり感じれる良い物件だなと感じました。個人的にはCタイプの間取り変更プラン(1LDK→2LDK)がとても使い勝手が良さそうだったため、そちらも決め手です。
    • プランの変更もできるのですか。そうなると更に希望が叶えられそうですね。
• この値段だもの、そりゃパークホームズの上位ですって営業するでしょ。パークコートに出来なかったのが、このマンションの事実。
• 松濤アドレスって、やっぱりお高いんですね。
  • 「松濤の三井のマンションに住んでます 」って自己紹介すると、聞いた方はきっと勘違いするよね。そういえば、正真正銘の松濤に三井のマンションある？プラウド、グランドメゾン、サンウッドは見るけど。
• ここらへんのマンションを買う人がどういう客層なのか気になる 冷静に立地を見ると駅から遠いので不便 普段の移動は車の人が中心なんだろうか 松濤アドレスへの強い拘りがある、ある程度の金持ちが買うのかな。
• 子どもが東大に入学した人が通学用に買ってあげるのでしょうかね。本郷に進学したら、そのままここから通うもよし、売却するもよし。

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交通

• 京王井の頭線って、京王線や小田急線よりも下だよね。
  • 金持ちの人だったら井の頭線の方がが多いですね 京王本線は甲州街道沿いの江戸くらいの昔から栄えてた町を通るので、井の頭線より庶民的です。
  • 井の頭線は高級住宅街を突っ切る電車なので客層は非常に良いですよ。

構造・建物

パークホームズ渋谷松濤　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,201.61㎡
• 建築面積：439.60㎡
• 延床面積：4,652.90㎡

• 建物の外観はすごくシンプルで落ち着いている。あまりこういうデザインだと時代に左右されにくいところは良かったです。
• マンション自体の外観も落ち着いた雰囲気で周りとマッチしていますね。

共用施設

• 駐車場：19台（敷地内機械式 15台 敷地内平面 4台）（※一般販売対象外住戸用駐車場11台を含む。）
• 駐輪場：総戸数 55戸 に対して100台（※レンタサイクル4台および一般販売対象外住戸用駐輪場を含む。）
• バイク置場：総戸数 55戸 に対して6台
• サイクルステーションが何気にすごい良い設備だなと思いました。ここみたいに安心して置けるマンションはなかなか見た事ない気がします。クロスバイクとはいえ安心して置ける場所に保管したいので。
• 陸の孤島なのでサイクルステーションがあるというのは立地に即した設備と言えますね。これなら自転車でスイスイ渋谷に出られます。
• サイクルステーションにある縦型駐輪ラックって初めて見ました。ロードバイクだとこういう置き方が適切なんでしょうか？なかなかかっこいいですね、屋内だし。

設備・仕様

• 設備の玄関前プライベートデリバリーボックスは全ての住戸に電話ボックスのような配達物置き場がついているんですか？このスタイルだとネットスーパーの食品も安心して置き配していただけそうですね。
• 設備仕様がしょぼすぎ プレミアム以外三流パークホームズレベルですね
• ホームページを見る限りでは設備仕様は特に悪いところが見当たらないようにも見えるのですがどうでしょう。キッチン周りではディスポーザーも付いているようですし、そのほかも一般的に必要そうなものは揃っているので、種類というよりは質的な意味合いなのでしょうか。
• もし好みに合わなければアップグレードすればいいだけだと思うしオプションの中にも好みの中はなかったら業者さん入れればいいし、そこは好きにできるのはマンションのいいところだと思いますよ。ここは結構好きにアレンジされる方多いのではないでしょうか。
• これまで一度も使ったり使った人の感想を聞いたりした事がないのでわからないのですが浴室暖房乾燥機って使いやすいものなのでしょうか？浴室でするということは生乾きみたいな感じになりませんか？
  • なりません。しっかり乾きますし、とても使いやすいですよ。
  • 浴室乾燥機、割と思っている以上にカラっと乾きます。ただ、量によって時間も要しますし、バルコニーに干すほどの大量は避けたほうが良いかなと個人的には思います。
• こちらの浴室乾燥機は電気なんでしたっけ？ガスの場合はパワーがあるので短時間でカラリと乾くと聞きますが電気の場合、一般的な洗濯物の量で何時間稼働で完全に乾きますか？
  • 調べてみると電気だと2～4時間が一般的みたいですね。うちは以前ガス式の浴室乾燥使ってましたけど家族4人分あるとガス式でもこの時間じゃ到底乾きませんでしたね…。新築マンションですし良い性能のものが入ってると思いますので期待は出来そうですが。
• 浴室乾燥機って電気とガスで乾くまでの時間が違ったりするんですね。知りませんでした。ただこれまで一度も浴室乾燥機のある家に住んだことがないのでわからないのですがそんなに利用するものなのでしょうか？洗濯機に乾燥機がついていたら使うこともなかったりしますかね
  • 洗濯ものを干してて雨が降ってしまって濡れてしまったりとかだと使いますよ。あとは子供がいるとありますが、汚してしまった服とか体操着とかを明日も持っていく場合にすぐに乾かしたいという場合は使ったりします。洗濯機の乾燥機はぐるぐる回しながらなので、ハンガーにかけて浴室乾燥機で乾かした方が良く乾く気がしますね。
  • 浴室乾燥機の良さは洗濯物が乾くだけではなく、カビ予防にもいいですね。お風呂に入り終わって、少し水気を切ったら乾燥機をかけておくと梅雨の時期は特にピンクカビなども予防できますよ。電気代は高くなってしまいますが、便利ですね。
• 我が家は雨の日、曇りの日はポータブル型の乾燥機（浴室乾燥機ではない）を使っています。電気式はガスに比べて乾くまで時間がかかりますが、サーキュレーターで風を当ててあげると少し早く乾きますよ。
• 設備仕様はこれといって特長もなく普通ですね。ゴミ捨て場は各階では無いみたいですが、一階ですかね？
  • 各階ごみ置き場ありますよ
• 1ldkの仕様はしょぼすぎ、賃貸マンションかよ
• どの住戸にも「プライベートデリバリーボックス」がついているってあるけど、端的にいうと専用宅配ボックスがある、ということですよね？ただこれって業者側もアプリを持っていなければならないので、実際に運用していくのが難しそうに思えるのですが…どれほど業者に浸透しているのでしょうね。
• 三井の物件なので設備なども自分的には良い感じがしました。ただ、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかもしれませんね。
  • メンテナンス代など諸々の費用が高くつくのは正直悩ましいところではありますが、それでもディスポーザーがついているのはかなりメリットとして大きいですね。
  • 管理費などもあり、支払っていかなくてはと感じます。

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間取り

• Aタイプみたいにちょっとしたストレートがリビングにあるの良いですね。ただちょっと気になったのはテレビの配線はどこになるのでしょう。Pという表記がありますが、それがテレビの設置場所なんでしょうか、
• いいなと思ったのはＥタイプです。東南向きの角住戸で二面採光のリビングダイニング。窓の表記が見たことのない構造になっているのですが二重窓ということでしょうか？出窓？プライベートデリバリーボックスもありがたいなと思います。洗濯機がキッチンの壁側で冷蔵庫の隣。ということは、食器棚は置けない感じではありますか。でもパントリーがあるか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域、第２種住居地域
• 近所で、よく散歩で通るから、以前から知ってたけど、道路向こうだから、松濤を名乗るにはちょっと残念な立地ですね。
  • 名乗るも何も、実際に松濤2丁目だから他にネーミングないでしょ まあパークホームズブランドということで幹線道路沿いのフツマンになるのが残念だけど。
• パークコートは山手線内側＋中央線南側にしか作らないという強い意思表示でしょうね。
  • あー、どこかで見覚えのある主張。またかって感じ。ここから少し行った初台にパークコートがありますよ。
  • パークコート渋谷は山手線の外ですけど。
• てことは三井的には、初台 >>> 松濤の端っこ、小石川、本郷て感じかな
  • 初台全体ではパークコートにするには微妙な土地だけど、あの立地はご近所が有名な大豪邸だし、初台としては唯一高級感がある場所だからですね。直近の甲州街道沿いもパークホームズですし、あの立地だったからこそのパークコートでしょう。
• パークコートを冠出来ない理由が色々あるのでしょう。ここは元々何があった土地なのですか？
• トンネルの排気塔至近の幹線道路脇の立地はさすがにパークコートは付けれないでしょう。南の東大ビューに価格のせて、後はアドレス自慢厨ホイホイって感じじゃない？
  • 白金長者丸はパークコートだけどね。

• 確かにパークホームズと渋谷松濤の組み合わせは、かなり違和感のある組み合わせですね。
  • たしかに、パークホームズ駒場が的確な描写かもね
• 松濤じゃないじゃん！と思ったらここ松濤なんですね。
• パークコートにしろよ、まじで違和感ありすぎ
  • 松濤アドレスからは違和感あるが、道の向こうだし、立地見れば妥当

• 近隣住民は三井信者じゃないので、パークコートだろうがパークホームズだろうが気にしない。財閥系としか考えません。
• 最寄駅から10分くらいですし、どちらかと言えば車があった方が便利そうなロケーションですが駐車場の台数は19台ほどなので、抽選に漏れたらちょっと大変かなと思いましたが、これくらいなら車なしでも暮らしていける環境ですかね？
  • 自分もそれを思い浮かべました。
  • 純粋に駅だったら神泉が近いから、そこを利用すればいいと思いますが車、やはり使いたい方はここの場合はそれなりいいらっしゃるかと。敷地内に停められないのだったらどこか近隣で探すしかないでしょうね。
• 渋谷まで歩ける距離ですがマンションの周辺環境は住みやすいかなと感じます。
• 確かに駅はちょっと距離がありますが、自転車があればそんなに気にならないように個人的には思います。電車まで自転車乗る人ってあんまりいないんですかね？
  • それ言ったらすべての駅遠い物件は問題なくなります。「自転車があればそんなに気にならない」渋谷に行く用事が多い人にとっては、長距離坂を上る覚悟あればいい物件でしょうね。渋谷あまり行かない人にとっては、マイナー線の徒歩9分、が現実。田園調布みたいに地名の響きに拘る人にはいいと思います。
  • 地元に住んでいると混んでいる駅を避けてしまうので、普段は渋谷駅に行くことも少なくなる可能性がありそうですね。職場が渋谷周辺なら、歩いて行けてしまうので、便利なことは間違いないでしょう。駅自体が混んでいるので、買い物とかもあまり行かなくなりそうですが・・・しかし、アドレスが松濤アドレスなところは価値が高いのかなと感じます。
• 渋谷に近すぎると人通りも多いので、マイホームとしてはどうかなと。なので、徒歩14～15分くらいの距離は、逆に住みやすいとは思います。住みやすさか、便利さかどちらを求めているのかですよね。
• ちょっと待って、ここ北と南に隣接地どっちも低い建物ばかりじゃん。テニスコートとか音遮るものがなくて、西の木ビュー部屋でも、山手通りの騒音めっちゃしそう。窓開けて風感じる余裕ないし、閑静な住宅街ではない。木を数本見るために高い値段とうるさい騒音を聞くバイトしなきゃいけないのか。１日中、数年、数十年、永遠に。
• 駅に近いと治安も気になるので、立地としては悪くないかと思います。
  • 治安がいいのは安心ですね。
• 渋谷松濤、周辺環境も落ち着いています。やはり、お金を払っただけ落ち着いた雰囲気が堪能できるのかと思っていて。

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