レジデンスコート世田谷桜丘

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4.03

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物件概要

レジデンスコート世田谷桜丘　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1（地番）
• 交通：小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅から徒歩7分
• 総戸数：89戸　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有　
• 完成時期：2023年11月
• 売主：住友不動産株式会社・住友商事株式会社・日鉄興和不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• レジデンスコート世田谷桜丘（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 2022年7月下旬販売開始予定、ファミリーマンションかなと思ったところ、1LDKからありました。最大4LDK。1LDKもあるので、夫婦2人や老後住む方もいるのかなと思います。ターゲットは・・・？
  • 徒歩18分のアトラスシティが3LDK 68平米で4900万円台だから徒歩7分 1LDKS 55平米 はそれより安くあって欲しい
    • シティハウス世田谷桜丘の隣ですよね。価格が気になります。
• 小田急線駅「千歳船橋」駅から徒歩7分 という距離は悪くなはいです。10分圏内というだけでも注目したいですね。平米数的には単身者からファミリー世帯まで混在するということで、色々な世帯が住まれるデメリットもあるのかもしれません。（単身世帯は出入りが激しいなどのデメリット）
• 環八沿い以外はいいなぁ。千歳船橋は普段の買い物は駅周りでなんとかなるし、自転車使えば祖師谷大蔵の商店街もある。アトラスシティは結局パンダ以外は下層階で70平米6000万くらいでしたので、徒歩圏内な分それよりはお高くなるのかもと予想。ここは下層階だと日当たり厳しいかもですが価格気になりますね。
• 某サイトによると、シティハウス世田谷桜丘が13年落ちで坪単価が平均３２４万円。ほぼ同条件ながらレジデンスコートは新築でしかも高架の目の前ではないことを考えると、軽く360～370万くらいはするんじゃないですかね。3LDK70平米なら7800万くらい。
• 経堂のパークハウスより高くなりそうですねえ、、、
  • 私もそこが気になります。ハザードかかってるものの、あちらのほうが場所は良いと感じます。でも今はマンション価格が全体的に上がって来ているので上もあるかも。そしたら私は完全に撤退です。
• どこも7000万以上。どーかしてるぜ。
• クリスティーヌもオススメだと言ってますね。これは期待できそう
• マンションは高台にある、というアピールがあるけれど駅まではとりあえずアップダウンはなさそうな感じですよね？あまりあの辺りって急坂があるイメージがない。期待できそうだなと思いますが、どれくらいの金額になってきますかね？駅まで遠い物件も坪単価が高いエリアなので、駅近のここはどうなることか。
• 仕様は良さそうですね。８３m2希望ですが、いくらくらいなんだろう。間取りが楽しみです。
• まだ決定ではないみたいですが、デベロッパーで検討中の価格出てきましたね。70m2で8000万台後半～9000万台前半みたいです。
  • ８０m2以上だと１億超えるんですかねー。。うーん、どこも高いですね。。中古物件ですら、この辺りでも驚くような価格で。。買い替え検討ですが、なかなか巡り合えない。。
• 坪単価400くらい…
• 70 は部屋によっては一億近くだったような気がします。
• 駅近だから価格は仕方がないですよね。でもこの辺りは住環境が非常に良いので販売開始したら売れていくと思います！物件の間取りが楽しみです。
• 私はアトラスシティ世田谷船橋と迷っています。立地はレジデンスコートですが、価格が予定の時点で3～4割違っていたので。。レジデンスコートは8月頃から契約開始予定と前にききましたが、まだ間取りと価格HPに出てこないですね。一方アトラスはもう最終で選択肢少ないです。
  • アトラスシティ世田谷船橋も専用部の仕様は良いですよ。あとは、駅距離と住環境の問題ですね。駅距離とデザインはレジデンスコートの方がいいですが、住環境と買い物はアトラスの方がいいと思います。考え方は人それぞれですが…
• こちらは価格表はでたのでしょうか？70平米でどのくらいの価格かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！
  • 売り出しのあった住戸は8500万から1億ほどでしたよ
    • 千歳船橋は世田谷の中では比較的安いイメージでしたが、8500万とは・・・
      • 坪400スタートですか、、、1階のお部屋とかが8,500万だとするとなかなかですね！
• しかしさすが天下のスミフって価格帯ですね。4階中住戸南向き70平米で9,500万って、、これでも数年後にはやっぱり安かったとなるのか？？もしくは今のうちにお隣のシティハウス世田谷桜丘中古を検討が賢いか。。
• 駅から比較的アクセスは良いが、環八沿いを考慮すると割高な印象。住友ブランドも加味されてるのか。砧の野村は更に強気だろうな。
• 購入希望なものの、価格も後出し後出しで全然情報が開示されない。このマンションのせいで、千歳船橋一帯の中古マンションが相場より1000万以上膨れ上がってると感じます。70平米9900万はやり過ぎです。高すぎ。
• 世田谷で住みやすく便利な立地なのはありますが間取りは狭くごくごく普通な感じ。これでは検討したくても難しくなるのではないでしょうかね。
• 56平米でどのくらいの価格かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！
  • 価格公表がいつまでもされない。今度は1ヶ月延びて12月下旬。最初の値付けがいい加減。殿様商売が過ぎるのでは、住友さん。
    • 第二次二期の販売がどんどん先送りになっているけど、あまり客が来ないってことなんですかね。
      • また価格出ないのかよ。いつまで延ばすんだか。10月下旬が気づけば1月中旬。最初の値付けが明らかに行き過ぎたのでは。
• あれ？今回も70m2迄しか部屋が公開されていないですね。70m2で1億円超えは異常値です。
  • 70m2で1億円って坪単価になおすと475万ですか。ありえないほど高いですね。第２期２次と言いつつ、先着順販売ですし。スミフはとにかく高飛車な値付けをしてくる印象があるけど、相場の先行きをにらんで、ここも相場が追いつくまで高値を提示し続けるってことなんですかね。
• もう2次が終わって、3次ですか。実態は全く動いていないように思いますが、どうなんでしょうか。
  • ２期３次のアナウンスが出ています。何戸販売しているのかがわからない状態ですが、一応、売れていないと販売期自体は更新できないので、動き自体はあると思いますよ。物件概要は偽りがあってはならないので、少なくとも嘘はかけないので、中身は信じていいかと。ただかなりゆっくりペースになっているのかなとは感じられますね。

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構造・建物

• 敷地面積：2568.00m2　
• 建築面積：1828.10m2　　
• 建築延床面積：7939.95m2　　
• 建ぺい率・容積率：60％／300％（角地緩和、防火耐火建築物の適用による割増あり）・60％／200％（角地緩和、準防火耐火建築物の適用による割増あり）　
• ここは建物の高さが高すぎないのがいいなと思う。階段を使って自分の足で上り下りできる程度の高さだと災害時に部屋に戻れなくて困る人はそこまでは多くなりすぎないかと。長い目で見ると、維持管理もしやすいのではないかと思いあmす。

共用施設

• 駐車場総台数：28台（平置1台・横行昇降式26台・身障者用1台）　
• 自転車置場総台数：134台（平置13台・スライド式121台）　
• バイク置場総台数：3台　
• ミニバイク置場台数：1台　
• 地下の自習室って需要あるのでしょうか。暗いし会議もできないし、他にスペースを使う方が有意義と思いました。

設備・仕様

• HPのFAQ回答欄にディスポーザー標準装備と記載がありました。
• ミストサウナがついているのでちょっと気になるのですが、これってサウナみたいに暖かい感じはあるのでしょうか？イメージだとちょっと湿度が高い感じで、芯から温まるのかなという印象です。
  • 最近のミストサウナはかなり温かくなりますよ。冬場でもお風呂に入らなくても温かくなるので特に冷え性などの女性は重宝すると思います。後から設置するのにリフォームしないといけなくなりますから、あとから付けるというのは難しいので最初からついているマンションはメリットが高いと思います。
    • 今、風呂場暖房あります。夏でも冷房で冷えている時があるので、浴室暖房をつけています。浴室のミストサウナは同じような感じでしょうか。スーパー銭湯など行くと思えば安上がりな気がします。
      • カビの温床だなんて言われたりもしますが、そんなことはないですか？ミストサウナを使ったことがないので、気になっています。
• 窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムが導入されているとのこと。これだと窓を開けなくても良いので、喘息をもっている子供が居る家庭とか嬉しいですよね。ディスポーザーもそうですが、設備が充実しているのもいいなと思います。
  • 24時間換気は新築のマンションならほとんどのマンションが導入されていますよ。２００３年から法律で設置しなければならないと義務化されています。２４時間換気といっても小さい換気口ですし、やはり窓を開けて換気するのが一番気持ちがいいです。窓を開けれない生活は少し避けたいなと個人的には思いますね。

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間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　
• 専有面積：55.65m2～83.96m2　
• バルコニー面積：9.60m2～18.70m2　
• 洗濯物干せるんですかね…そこが気になります
  • まさか外に洗濯物を干すんですか？それはやめてほしいです。美観的にも良くないですし、マンション自体が一気に所帯染みて見えます。ここ20年で私が住んだマンションはどこもバルコニーでの洗濯物干し禁止です。
    • そうなんですね。こちらのマンションもきちんと外干し禁止と言われるのかな。街の雰囲気にもよるとは思いますが街全体の美観もけっこう大事だなとは思います。環八が近いので粉塵なども気になりますので、外干しはしない方がいいのかなと思いました。室内干しや乾燥用の設備などが充実しているといいなと思いますので、詳細が公開されるのが楽しみです。
• 間取りの情報が公開されていないですね。どういうプランがあるのかみてみたいところなんですが、現在はどういった状況なのでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域　
• 環八が沿いですが、環八に向いてるわけではないんですね
  • わざとでしょうか。大通り沿いだと音が気になる人もいるというので・・・
• 少し、線路に近い感じがしますが、うるさくないでしょうか。
• しかしスミフは微妙な場所にしか建てないですね。幹線道路脇率めっちゃ高いです。三井、三菱、野村あたりを選んだ方が安心。しかし世田谷エリアの供給少なくなりましたねぇ。
  • 世田谷は戸建てを希望する方が多いですよね
• ここは住友商事の社宅があった場所ですね。窓を開けたら環八と小田急の音はそれなりに聞こえると思いますけど、窓を閉めればそんなに気にならないのではないでしょうか。ちとふなは世田谷区内でも地味な駅ですけど周辺に一通り揃ってるので住みやすいと思います。
• ここは環八沿いではあるけど、部屋の位置によってはあまり外の音は気にならないかな、と思う。幹線道路沿いはなんとなく避けるイメージがあるけど、この辺りで路地の中だと車の往来がけっこう大変だし、日常的に車を乗る人の場合はこういうところのほうが出入りはしやすいんじゃないかと感じました。千歳船橋は少し内側入っただけでかなり狭い道が多い印象です。
  • 確かにそうですね。世田谷迷路って言われてますしね。一方通行だらけだったりしますしね
• 環八の真横ですから空気はあまり良くなさそうです。。
  • やっぱり排気ガスとか気になりそうですかね？？
    • 駅距離・駅周辺の買い物等は良いですが、環八の交通量を考えると排ガスとか空気が気になる方は向かないかもですね。
      • 排ガスってやっぱり気になる方は多いのでしょうか。個人的にはそれほど日常生活に影響があるものと思っていなくて、仮にバルコニーに洗濯物を干すって場合にもあんまり汚れはつかないように思います。（見えないだけでしょうが）小さなお子さんがいる家庭でしたら少し空気の悪さが気になるかもしれませんが。
        • ダイレクトに窓が環八側を向いていなければ大丈夫なんじゃないか？って思ってんですがそういうわけでもなんですかね。もう何を取るのかっていうところなんだと思います。この辺りで駅に近い立地の新築マンションって最近では珍しいように思う。利便性を取るのだったらここはいいんじゃないかな～っていうかんじかと
• 環八はかなりの交通量だし排気ガスによる汚れは、階数やベランダ向きにより気になるかも。横にはマンションとあみ焼き亭って焼肉屋。公園も近い。プラスもマイナスもあるマンションですね。
• 電車の音は外だと普通に聞こえますよ。窓閉めればいいだけの話ですが。それにしてももう2期募集で人気あるんですね。千歳船橋でこれは高すぎと思いますが。

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