プラウド大津におの浜

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4.88

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外観

外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1番6他（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線（琵琶湖線）「膳所」駅徒歩7分
2. 京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分

• 総戸数：312戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上19階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）12月
• 売主：野村不動産株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド大津におの浜（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,630万円～5,030万円
• 高くて買えない。生活にゆとりがある方の物件でしょう。
• パチンコ屋の跡地で、におの浜2丁目は3～4丁目に比べて土地の価値がちょっと違うから、土地代が高くついた上での販売で高いのはある意味仕方ないけど(←一概に野村不動産のせいでもないだろうし)、膳所、ひいては滋賀県でもなかなかあれほどのところもないんじゃないでしょうかね。
• 10年前まで滋賀に住んでおり、この辺りはよく知っていますが、価格帯の高さに驚いております。

交通

• 京都まで電車で１０分程。
• 膳所でしたら快速(各停)で大津か京都まで出る必要がありますので、大阪までは全部で40分くらいでしょうか。
• このマンションの前の道路は信号がめちゃくちゃ短くて４、５台ほどしか本線に出られません。
• 膳所だと大津で新快速に乗り換えれば座れる確率は高い。
• 膳所駅は通勤快速が停まらない。駅まで緩やかな坂である。前面道路は休日渋滞のメッカ。
• バスは前の道を通ってるし、タクシーもすぐ拾える。
• 一時間に四本の列車は少ないと感じられるかもしれませんが、京都まで3駅（12分）しかかからないわけですし、また幹線道路が目の前ということもあり、交通の便はいいと思います。ちょっとした移動には京阪電車もありますしね。

構造・建物

• コの字の建物配置だが、端っこの部屋はエレベーターまでの動線が長い。西側に面した建物は、西日が心配。
• 外観もとても重厚な感じで、本当に素敵なマンションだと思います。
• 建物全体の形がコの字型になっていて、真ん中にはタワーパーキングもあり、 １０年後には内側の外壁にコケとか生えたりしないかが不安です。 （コの字型の中古マンションで、内側外壁にコケが生えているのを見たことがあるので。）

共用施設

• 共用施設はただスペースを割いているだけで、ベーカリーや運動施設や温泉などのややこしいものはないようなので、将来的に使わなくなっても維持費にかかる心配はなさそう・・・（掃除とかは必要でしょうが）。
• エレベーターが312戸に対して3基は、少ないかな？各階ゴミ出しができない（1階にのみ24hr式ゴミドラムあり）。
  • 最低で4基(5基が標準かな)は無いと厳しいですね。
• 1Fのカフェは誰でも入れるってのは防犯面で如何なものでしょう？？そして致命的なのが機械式駐車場です。コレは修繕費また寿命がくるので買換費用がかかります。
• エレベーターですが、３基中１基は非常用？なんですか？
  • はい、１基は非常用です。
• 非常用エレベーターというのが１基あるようなのですが、あれは普段は全く使われないのでしょうか？それとも法律上の規制か何かで、名前が「非常用」なだけで、ほぼ常時使えるのでしょうか？少なくとも引っ越しの時は動くと思うのですが。
  • 高さ31メートルを超える建築物には非常用エレベーターの設置が義務付けられています。火災時に消防隊の消火活動を容易にするために設けられるエレベーターで、予備電源装置、カゴ扉インターロック解除装置などの設置規定などがあります。平常時には人貨用として利用することもできます。
    • やはり法律上決まっているのですね。ということは、名前が違うだけで、通常は非常用も含めて３基とも常時稼働するという理解でよろしいのでしょうか？
      • その通りです。ただし、ここのＭＳのエレベーターは、台数の少なさもさることながら、エレベーターへの水平移動距離が長いこともデメリットとして気になります。
• 機械式駐車場ってどうなのでしょうか？
  • 機械式駐車場の操作はなれれば簡単です。ただ規模によって待ち時間がかなりかかります。朝は厳しいですね。大渋滞の可能性あります。
• ここはレイクラウンジみたいなのがあるようですが、実際どうなんでしょうか？自分ちじゃないからそんなにくつろげないのでは…と思ってみたり、毎日数人の人が集まってコミュニケーションとれて楽しいかなと思ってみたり、メリット・デメリット両方ありそうですね。
• エレベーターは高速タイプで、13人乗りが2基、17人乗りが1基と大きいそうです。

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  メインエントランス

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  レイクラウンジ

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  ゲストルーム

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設備・仕様

• 浴槽に窓のついたプランがなくて…。うちは買うならお風呂に窓付きがいいのでとても残念でした。
  • あの立地で、お風呂に窓は、あんまり意味ないんじゃないの？
    • ビューバスにしたいという意味じゃなくて、換気的にないとやっぱりカビがはえやすいです。今のマンションがそうなんですが、２４時間換気システムとかあるものの、やっぱり窓がないと微妙ですね～。
      • そうですか。でも、私の実感としては、窓のあるお風呂の窓を開けているより、窓のないお風呂で換気扇をつけているほうが、よく、乾燥すると思うのですが・・・
      • 自分は窓あり派です。窓があった方が良い一番の理由は、圧迫感ですかね。窓があると自然光も入りますし、落ち着くのです。風呂ではやっぱりリラックスできないと。
        • それもありますね。やっぱり景色が見えると違いますよね。
• 設備仕様が価格の割にチープな感じがしました。
• バルコニーの隣戸隔板の高さが低いようですね。天井との間に隙間がけっこうあります。

間取り

• 2LDK＋N～3LDK＋N
• 間取りがほとんど田の字で、全体的に狭い感じ。角部屋は、間取りがへん。収納スペースが少ない。
• 面白味のない間取りですね！？一般的な田の字で、玄関は狭そうだし・・・
• 暗い暗いと言われているので今日北側を見に行ってきました。たしかに暗かったです。それに妙に圧迫感を感じましたね。
  • ほんとに中にぎゅっと建物が集まってしまって下層階は真っ暗ですね。暗いのは嫌ですね。まぁ常夜灯で我慢ってことですね。安くて下層階を購入なさった方は皆さん覚悟できているのでしょうけどね。

買い物・食事

• マックスバリューと西武・パルコが徒歩数分。
• パルコ、西武、マックスバリュー、アヤハディオと買い物は困らない。
• 近くにはマックスバリュしかなく、あそこはめっちゃ高いですよ。業務用スーパーが近くにあるのが救いっていう感じです。
• 業務スーパーは野菜が国産で安くていいんですよ。
• 難点はドラッグストアと電気屋が近くにないって事くらい？
• 西武、PARCO、マックスバリュー、アヤハディオが徒歩五分圏内にあり、普段の買い物に困ることはまずないと思います。

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育児・教育

• 付近は学校が多いですね。知人から平野学区はいいよ?と聞いたことがあるので、平野小学校～周辺は環境がよさそうですね。
• 平野学区は教育方法に定評があり、有名です。
• 平野小学校・・・評判いいみたいですけど、敷地のわりにはマンモス校です。３５人の５クラスだったかな。プラウドの３００世帯が入ったら１クラスずつ増えるんじゃないかなぁ。パンクしそう。打出中学は山の上にありますからめちゃくちゃ遠いです。（自転車禁止）
• 平野学区は良いといううわさをききますが、どのように良いのでしょう？
  • 私は10年前に卒業しましたが、その当時県内で唯一パソコン実習のある小学校でした。確か、県内でモデル校？みたいなのに指定されているような事を聞いたことがあります。また、苛め等もほとんどなく、和やかで勉強に対する意識の高い子は他の公立小学校に比べ高めだったような気がします。今はどうなってるのか知りませんが・・・。ついでに打出中学校ですが、私がいた当時は本当に平和で雰囲気が良く、苛め等もほとんどなく、公立中学校にしては珍しく勉強できる環境が揃っていました。また、膳所高校への進学率がトップだった年もあります。平均して、勉強意識の高い子は公立の学校にしては多かったと思います。滋賀大付属小中学校の影響でしょうか（笑）
• 小学校は平野小学校が近いですが集団登校でないですね。あの駅前の細い道は車がよく猛スピードで通るのを見ます。こどもが横に延びて歩く姿を見るといつ事故が起きてもおかしくない状態で・・・心配なのです。。
  • あそこの道は確かに狭いのにわりと車が通るので危ないですよね。もう少し歩道が広かったりガードレールがあるといいんですが。平野小学校も評判はいいものの、今は特に…という感じみたいですね。
• 保育園は待機児童が沢山出てて必ずしも入園できるか期待薄い。近辺にマンション増加だから、施設が対応難しい場合ある。

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周辺環境・治安

• 膳所駅からPARCO周辺と琵琶湖までの道を歩いてみました。驚いたのは藤和シティホームズから湖岸道路までにマンションが沢山建っていること、道路や街並みがとても整備されていることで、こんなにきれいな街は初めて!と感激でした。確かに湖岸道路に沿って大きなマンションがいくつかあり、琵琶湖の眺望は難しいなぁと思いましたが、駅までの距離や買い物などを考えると、道路1本を徒歩で琵琶湖まで行ける環境はいいですね。

琵琶湖を上から日々眺めて心豊かに暮らしたいとも思うのですが…。

• • 私も同感です！私は今膳所周辺のマンションに住んでいてうちの部屋から琵琶湖は見えないんですが、眺望がのぞめなくても歩いてすぐ行けるので、全然問題ないです。見えても見えなくても膳所で琵琶湖を見ようと思ったら北側になるので、リビングからじゃなく寝室からになるんですよね。リビングでから眺められたら価値は高いと思うんですが…琵琶湖をのぞめる部屋にお邪魔させてもらった事もあるんですけど、部屋から見てるよりも断然行った方が綺麗ですし、すっごく開放的で気持ちいいです＾＾なので、私なら膳所のマンションは琵琶湖が見える事よりも近い事が優先で、国道から少し離れた静かな所がいいと思います。
    • そうですね。買い物の便利さや駅までの程よさは確かに大きなポイントになるでしょうね。それとある程度の静かさも大切ですよね。昨日行った湖岸の公園や眺めは本当に素晴らしかったので、益々憧れを持ちました。膳所にお住まいとは、本当にうらやましい限りです。やはり住みやすいですか?
      • はい！とても住みやすいですよ＾＾今はにおの浜が一番好きな町になりました。
        • おぉ～!そうですか★学区もよさそうですし、都会で街並みはとても清潔感があって、琵琶湖にも近くて…なら理想的ですね。ありがとうございます♪やはりお住まいの方からうかがうのが一番ですね。早くにおの浜住民になりたいものです(笑)
          • そうそう！学区もいいらしいんですよ。私はそれを知らずに引越してきたんですけどねｗ平野学区は３人子供いるのが普通らしいですよ＾＾私も膳所駅から琵琶湖までの町並みにひかれて膳所に住む事がずっと憧れでした。とくにあのパルコの三角地帯がおしゃれでとても好きですｗオシャレな町並み（京都や神戸ほどじゃないかもですが）に住みつつ、歩けばすぐ琵琶湖の水と緑の自然がある環境は本当に最高です＾＾
• まわり、他のマンションに囲まれて、琵琶湖が望めるのは、ほんの一部の部屋だけでしょう？確かに、買い物には便利でしょうが、街中の雑踏の中にいるようで。洗濯物は、外に干したくない空気感ですね。なんか、汚れそう・・・せっかく、琵琶湖が、すぐそばなのに。
  • 琵琶湖のそばでありながら部屋から眺望が望めないので、わたしも？？？です。
  • やっぱり、琵琶湖湖畔前にあるマンションがいいですよね。膳所という立地が、そんなに良いんですかね。私は、日曜日に窓を開けて、外の空気を入れようとした時に、外のやかましい雑音や車のクラクションや人の声を聞きたくないかな。それなら、大阪や京都に住みます。滋賀に住むのは、やはり癒しを求めたいですね。もちろん、湖畔前は、ボートやジェットで多少やかましいでしょうが、自分の許せる範囲かなと、思ってます。
• 知り合いがパルコ前のマンションの大通側の部屋に住んでいますが、南向きなので日は良く当たりますが、休日ともなると窓を開けると結構うるさいですよ。
• あととても気になるのが、近隣の板紙工場の臭いと煙です。風向きによっては遠く駅のホームまでくることがあるので十分小学校やパルコあたりまで飛んできそうです。
  • 私は真隣の小学校に６年間通っていましたが、煙の匂いが気になることはありませんでした。平野小学校では必ず板紙工場への見学を強いられるのですが、その時に子供ながらに「工場から出ている煙は環境に悪くないのですか？一体何を排出しているのですか？」と質問したところ、「あれは水蒸気なので環境にはまったく問題ありません」と回答されたのは今でも耳に残っています。真意は知りませんが・・・でも、煙や匂いが気になるということはないです。
• 膳所駅からパルコまでの坂道ですが一度歩いてみられたらわかると思います。常に人通りは多いのですが、そこを抜け道とするタクシーや暴走車が多くとても危険な道です。途中コンビニがあるのですが、若者の溜まり場になってます。膳所は派手さはありますが、落ち着きはあまりありません。大津で本当に人気なのはもっと山手の方です。高級住宅街が並んでいます。膳所は新興です。ま、新興の方が新参者は入りやすいのですがね。利便性は膳所がこの辺では一番ですが、週末ともなるとパルコの前に若者の車が並び、ガチャガチャしてうるさいです。
  • 駅からパルコまでの坂道ってそんなに危ないですか？この辺に住んでしばらく経ちますが、暴車は今まで遭遇したことがありません。
    • あそこは全くガードレールが無い道です。駅からパルコに何回も歩いたことがあります。幅員も狭いので少しでも車がスピードを落とさずに歩行者(特に子供)の横を通り抜ければ見ていて怖いですね。その様な道路は別にここだけではないですが、．．．
• におの浜は埋め立て地だから地盤が心配です。
• 横のドブ川が臭いですね。いつもでしょうか？
  • 近くのマンションに住んでる者ですが、川の臭いはいつもあんなもんですよ。私は鼻があまりよくないのか臭いが気になったことは１度もありません。でも、ほとんどの人が臭いと言っているので、きっとあんまりいい環境ではないんでしょうね。
• PARCOは土日にイベントしてるから、アナウンスや音響が騒音になるかと。スタバ二階から南向きなんか、まる見えだから、コーヒー飲んでる人と向き合いながら、洗濯干してる姿。厳しい。
  • 低層階の南側はスタバからよく見えそうですね。気にされない方、上層階にお住まいになられる方はいいと思いますが...あと周りに10階くらいのビル、マンションが10以上建ち並んでますので、その中に建つこちらは圧迫感があると思いました。(個人的な感想です。)
• 諸子川・・今年の夏も凄く臭いましたね、そこを歩行中は息が出来ない位に。近くのアヤハディオの警備員さんが言ってました、あれは川の中の藻が腐っているのだそうです・・・。
• 前の川、最近は大丈夫ですが、夏場とかはめちゃくちゃくさいです。ひどい時は藻みたいなのが浮いていて、色も濁った緑色というか。西武とスーパーの間やもひとつ向こうになるとまだマシな気はします。
• 別に前の川で悪臭を感じたことは無いけど。悪臭がひどいのは二つ向こうのくら寿司の横の川おそらく近くの製紙工場の排水であろう濁った水が土管から大量に流れ込んでます。
• この地域は、夜も明るいですね。滋賀県内で、夜も女性が安心して歩けるのは唯一この地域だけではないでしょうか？
• 近くにある工場から煙が出ていて匂いがしたのですが、みなさんは気になりませんか？
  • 匂いありますね。ゴムが焼けたようななんだかよくわからない匂い。

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周辺施設

• 中央郵便局も自転車で数分。
• 琵琶湖：なぎさのプロムナードまで徒歩数分。
• 歩いて３分でなぎさ公園に行けるのは魅力です。映画館もすぐです。
• 綺麗な散歩コース（なぎさ公園）があるのは大きな魅力かなと。
• 医者も内科、眼科、耳鼻科、至近距離に揃ってる。
• におの浜には公共施設が充実してると思います。県立体育館やスポーツセンターでは一般の方も自由に使うことが出来ますし、少し行けば中央郵便局もあり、また大津警察署と滋賀県警本部が近いということもあり、治安の面でもだいぶ安心できるようにもなりました。またこのあたりは異常なほどに町医者さんが多いのでそういった面でも安心できるのではないかと思います。

その他

• こちらの物件は、ペット飼育は可能なのでしょうか？
• 小動物は2匹までとか、エレベーターはキャリーケースに入れて移動、犬は大きさ(床からの高さなど)がある程度決められているとの事でした。

掲示板

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