DEUX・RESIA 平尾PREMIUM

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DEUX・RESIA 平尾PREMIUM（仮称）　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市中央区平尾２丁目61-1番,73番,78番,79番,80番,81番,82番,83番
• 交通：

1. 西鉄バス「西平尾駅」バス停（山荘通り） 徒歩約1分
2. 西鉄バス「西平尾駅」バス停（高宮通） 徒歩約1分
3. 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩約2分

• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月
• 売主：株式会社LANDIC
• 施工：有澤建設株式会社
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ここは分譲ってより賃貸のほうが良さそう。ランディックなので投資用に買う方が多いのかな。
• この物件、魅力的で検討しています！好立地ですね。マンションの仕様も良さげですね。皆様の人気も高いのでしょうか？
  • １LDKを賃貸運用する人多いだろうな
• 販売開始が10月に延びたようで。早めに値段は知りたいけど、仕方なしですね。
• いよいよ販売開始ですかね。今度見学いってきます。
  • 思ったより高くなりそうですね…円安や物価高が憎いです…

構造・建物

DEUX・RESIA 平尾PREMIUM（仮称）　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80.00%
• 容積率：400.00%
• 敷地面積：1171.11m2
• 建築面積：658.44m2
• 延床面積：5572.40m2
• 車はどこから出るのだろう？
  • 外観の完成写真がありますよね。建物の左側から車が出てくるデザインですから、その奥の駐車場から道路に出てくるのでは？

共用施設

• 駐車場：32台（機械式駐車場24台含む）
  • 駐車場も少なすぎるし、車出すのも上りに出にくそう。
• 駐輪場：自転車94台、小型バイク5台、大型バイク4台

間取り

• 間取り：1LDK（16戸）,1LDK+G（4戸）,2LDK（35戸）,2LDK+G（6戸）,3LDK（25戸）
• 専有面積：35.00m2（4戸※MB含む）～74.69m2（9戸）
• バルコニー面積：8.10m2（4戸）～ 24.51m2（9戸）
• J gタイプに住みたい。キッチンは勝手口があるから部屋の中に料理の匂いがこもらないし、浴室は窓がある。リビングは16畳以上有れば、大きめのソファも置ける。今流行りのガレーロが有る。東側の角部屋で部屋全部が明るい。まぁ西寄りでは有るが、南面バルコニー。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン平尾駅前店　　徒歩約2分／約90m
2. セブンイレブン福岡平尾山荘通り店　　徒歩約2分／約140m
3. サニー平尾店　　徒歩約3分／約220m
4. ドラッグイレブン市崎店　　徒歩約3分／約240m
5. ツルハドラッグ高宮店　　徒歩約4分／約300m
6. サニー那の川店　　徒歩約6分／約440m
7. サンマート　　徒歩約7分／約500m

• 近くにあるベーカリーハカタのパンが美味しい。

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育児・教育

• 教育施設

1. Kids Duo 平尾　　徒歩約1分／約50m
2. ハピネス保育園平尾ビレッジ　　徒歩約1分／約50m
3. 円龍幼稚園　　徒歩約6分／約470m
4. カトリック聖クララ幼稚園　　徒歩約8分／約640m
5. 平尾小学校　　徒歩約14分／約1,070m
6. 平尾中学校　　徒歩約19分／約1,490m
7. 福岡中央高等学校　　徒歩約12分／約910m

• 駅近なのでやはりお高くなりますかね？ファミリーなのですが、ガレーロ仕様は子どもも喜びそうです。ただ、小中学校がやや遠いのが気になります。
  • 価格は同じ広さだと薬院と同じか超えてくると思います。駅寄りの道側ですし便利すぎる場所。ガレーロは最上階だから、それなりの価格になりそうです。低学年の子には少し遠く感じますね。車が心配です。ただ慣れてくる距離だと思いましよ。
• 中学は平尾中ですか？小学校は？
  • 中学校も平尾中学校です！
• 人気の校区、学区でしょうか
  • 公式HPにもあるとおり、平尾小学校、平尾中学校ですよ

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ベランダが道路側ですからすごくうるさいですね。窓は開けられないです。
  • 高宮通りは一日中交通量あるしうるさいので窓開けれないですよね。洗濯物も室内
    • 30年前だったら、この通り沿いに建つマンションは羨望の地ではあったんだが。今は通り沿いというと、マンションに住み慣れた人たちは避ける。
      • 大通りは交通量多いので厳しいですね。
        • 階にもよるかもですが、別に閉め切らないでいいと思いますよ。洗濯物も外干しても普通に。40年前のマンション構造ではないですよ。
• 確かに交通量は多いですが、ここは紛れもない中央区の一等地ですよ。人気の西鉄平尾駅まで２分ぐらい、青信号だと１分弱で行けます。周辺はおしゃれなカフェや飲食店、スーパー、公園、医療施設も充実しています。やはりあとは…価格ですね。
  • 同じくそう思います。確かに交通量の多い道路沿いではあるけど、平尾駅はすぐであり、ミシュラン等で掲載される店も含め飲食店も徒歩圏内にたくさんあるし、暮らしやすさはかなりのものではないかと。
• 近くに住んでます。地元民から見ても立地いいなぁと羨ましい物件です。平尾は治安もよく学区の評判もよく、住んでて楽しいですよ。あと、騒音を気にするなら、交通量よりも周囲の人気店から出てくる酔客の方を気にした方がよい気がします（正直そこまで気になったことはありませんが）。
  • 私もすぐ近くに住んでいます。そんなに騒音は気にならないですよ。それにマンションだから防音されてると思います。何より駅近立地の方が大変羨ましいです。将来的な資産価値も良いのでは。ランディックさんはマンションの外内装もオシャレ。積水のGMとは全く違って洗練された印象です。
• 場所はかなりいいですよね。昔はサニーだけじゃなくてエフコープの店舗もあったし、本屋やレコード屋もあって、なおよかっなとは思ってしまいますけどw。ただ無電柱化が進むのはすごく楽しみですね。
  • あのエリアに無電柱化の計画が既にあるのでしょうか？それならすごくいいですね。
    • 山荘通りが綺麗になるのか
• 消防署近いとサイレンがうるさかったりしないの？窓閉めてるから関係ないのかな。
• ここの立地は好きなんですが、やはり消防署がかなり近いため気になります。消防車や救急車のサイレン音はなかなか慣れないですから。裏手の電車の音は響かないのでしょうか？
  • 電車の音は、窓を閉めてれば大丈夫と思います。消防、救急車は、しょっちゅう走るものでもないし。
    • 近くに住んでますが、週末にはけっこう救急車が走ってますよ。音がビルに反響してかなり響く感じがしますけど。

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周辺施設

• 病院

1. 石川歯科医院　　徒歩約1分／約10m
2. 別府外科医院　　徒歩約1分／約30m
3. 宮瀬内科クリニック　　徒歩約1分／約80m
4. 平尾駅心療クリニック　　徒歩約2分／約90m
5. 西村胃腸科　　徒歩約2分／約90m
6. つる小児科クリニック　　徒歩約2分／約90m
7. きよさわ眼科　　徒歩約2分／約100m
8. 及川病院　　徒歩約4分／約270m
9. 福岡赤十字病院　　徒歩約11分／約880m

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行平尾支店　　徒歩約2分／約130m
2. 福岡中央銀行平尾支店　　徒歩約3分／約200m
3. 福岡銀行平尾支店　　徒歩約3分／約230m

• 公共・レジャー施設

1. 福岡平尾郵便局　　徒歩約2分／約90m
2. 市崎公園　　徒歩約4分／約300m
3. 堀川公園　　徒歩約5分／約330m
4. 薬院交番　　徒歩約15分／約1,150m
5. 福岡市動植物園　　徒歩約18分／約1,410m

掲示板

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