サンクレイドル蘇我ステーションウィズ

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3.82

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物件概要

サンクレイドル蘇我ステーションウィズ　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区今井1丁目20-17他（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「蘇我」駅 徒歩5分
2. 内房線 「蘇我」駅 徒歩5分
3. 外房線 「蘇我」駅 徒歩5分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年3月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル蘇我ステーションウィズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 場所はいいですね。駅近いし、商業施設も充実しているし、湾岸道路さえ気にしなければ。あとは、最近の建設資材費、人件費の高騰による影響が価格帯にどれくらい影響してくるのか。広さもそこそこあるので、価格帯が楽しみですね。
• 9月下旬販売開始予定ではありますけど、まだ詳細が出ていません。設備仕様には期待しても良いのかなという雰囲気。間取りとしては専用庭やルーフバルコニーなどは無しな感じでしょうか。
• 昨日からオープンですよね。盛り上がってないですね、購入する人いなさそうですね。閑散ですね。
  • マンションのホームページを見ても、間取りが公開されていませんでした。販売開始予定時期／西暦2022年10月中旬とあったものの、検討しようにも何も情報ないです。。。価格も未定だと。。。
• まだ詳しい外観デザインや間取りなどがわかりませんが最寄り駅まで徒歩圏内というのは魅力を感じます。上階はかなりの高額になるでしょうけれど、中階であれば買いやすい価格帯になるかも?販売開始はまだまだ先ですが、情報公開が楽しみです。
• 間取りと値段出ましたね。15日から先着順で販売だとか。
  • 私の予想より1000万くらい安いと感じました。近くを歩いてみましたが、歩道が狭い（ない）のと、マンション目の前の道幅が狭いのが気になりましたね。私なら迷わず購入していたと思います。（既に戸建てを買ってしまったので様子見することしかできず寂しいです）
    • 一つ隣の西口駅前の通りを真っ直ぐ行く道は広くて歩きやすいですよ。駅から行く際、右回りから真っ直ぐか、真っ直ぐから最後に右かの違いだけですがね。相場はペイパークや稲毛海岸、千葉みなと辺りが競合？なら普通の値段だと思います。千葉駅や都内と比較したら安い方かもですが、デメリットも理解した上で買い物便利、始発駅5分がハマる人には悪くないと思います
• 思ったより安いですね。80m2で5,000万円を下回るなら検討してもいいかなと思っていたので、途端に興味湧いてきました。気になるのはベンダーくらいかな・・・
• 第１期４次が販売中。１期分としては細かく販売していく予定なのでしょうか。駅に近い立地で価格もけして高すぎることはないのですがゆっくりな売れ行きは何が原因でしょうね。
• この立地でこの価格なら安いですね。周りの新築相場を見れば分かると思います。まあ、この建材費等高騰しているご時世、頑張っている価格設定であることは間違えないです。完売も早いのではないでしょうか。迷ってるなら、買いの物件。
• 小刻みに追加して販売してるのか、1期9次まで増えたね。8次までは売りきったならそれなりに売れてるのかな？
  • 物件概要がちょっとわかりにくいなと思いました。過去レスを見たら第1期8戸販売とあったのですけど、今は第1期が6戸になっているってことは、2戸しか売れなかったってこと？でも9次まできてるということは、第1期8次まで販売された分でまだ売れてない分が6戸あるってことなのかな。いずれにしても10戸以下の少数で小分けに販売してるって感じでしょうか。駅5分で70m2とか80m2台の広さから考えるとお手頃にも思えます。
    • とりあえず先着順で1期出して、その後、要望入るたびに1期○次で追加して販売のようですね。9次までだから20戸近くは追加で売れてそう。値段は広域でみたらお買い得ではありますね
      • そういうことなのですか。要望があると追加されて販売になるという仕組みなのですね。納得しました。いつのまにか第１期１０次と１１次が販売中になってます。１戸づつではありますけど。少数販売だと検討する側も売る側も落ち着いて対応できて良いかもしれませんね。価格的にはすでに販売されている先着順の方が若干安めに思えます。階数とか広さの違いでしょうけど。

【第１期 販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：6戸
• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：64.96m2～80.46m2
• 最低価格：33,980,000円
• 最高価格：45,980,000円
• バルコニー面積：10.55m2～11.88m2
• 室外機置場面積：1.95m2・3.78m2
• 管理費(月額)：10,500円～12,650円
• 修繕積立金(月額)：5,200円～6,440円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：353,600円～437,920円
• 管理準備金(引渡時一括払)：10,500円～12,650円

【第１期１２次 販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：1戸（8階）
• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.50m2
• 販売価格：40,380,000円
• バルコニー面積：11.25m2
• 管理費(月額)：10,850円
• 修繕積立金(月額)：5,400円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：367,200円
• 管理準備金(引渡時一括払)：10,850円

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交通

• この辺りから都内まで通勤される方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。行けることは行けるけど、快速を使ってもそれなりに時間はかかるなぁという印象…。大学生だったら授業も朝イチじゃないこともあるから通えそうではあるけれど。
• 通勤快速は一日何本ですか？
  • 元地域住民です。朝と夕方の時間帯のみで1時間に1.2本でしたかね。ちなみに通勤快速は内房か外房から来ますので蘇我からは100パーセント座れません。自分は気にしないですが30分以上ドアが開かない満員電車、という不思議な閉塞感が苦手で乗れない、と言う人も地元では何人かいます。お腹弱い人はまず無理です(笑)

構造・建物

• 敷地面積：1,395.30m2

共用施設

• 駐車場：敷地内40台（内訳：機械式駐車場24台、屋内平置駐車場2台、屋外平置駐車場13台、福祉車両優先平置駐車場1台）
  • 月額使用料：12,000円～15,000円
    • 駐車場が総戸数の半数くらいしかないですね。駅に近くはありますが子供がいればちょっと出かけるにしても車が必要かなと思います。希望者が多い場合はどうなるんでしょうか？契約する時に駐車場も借りる事って可能？
      • 半数ならそんなにすぐには埋まらないのではないでしょうか？

蘇我駅近くの月極駐車場も空きがあるかは問い合わせになりますが調べたらいくつかありますね

• バイク置場：敷地内4台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：敷地内137台（内訳：平置きラック式42台、2段ラック式（上段24台、下段スライド式41台）、スライドラック式30台（3人乗り））
  • 月額使用料：200円～500円

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 千葉今井店　　約250m／徒歩4分
2. ホームズ蘇我店　　約890m／徒歩12分
3. アリオ蘇我　　約1,000m／徒歩13分
4. フェスティバルウォーク蘇我　　約1,710m／徒歩22分
5. 湯の郷ほのか 蘇我店　　約1,720m／徒歩22分

• アリオが近いこと、あさくま、マツキヨ、はま寿司、ステーキガストなどお店が近くに多いことがいいと思っています。お買物施設が充実しているのが魅力！
• 買い物は比較的しやすい環境ですよね～。ハーバーフロント蘇我が近いのはなにげに嬉しい。大きめの100均があるので、ホームセンター代わりみたいな感じで使えるセリアはオシャレなものが多いので使い勝手が一番いいなと勝手に思っております。

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育児・教育

• 教育施設

1. 蘇我うらら保育室　　約170m／徒歩3分
2. 今井保育園　　約280m／徒歩4分
3. アベニールガーデン 蘇我保育園　　約400m／徒歩5分
4. 千葉市立蘇我小学校　　約650m／徒歩9分
5. 千葉市立蘇我中学校　　約1,380m／徒歩18分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅から近いのはいいけど、大通りに面してるのが気になる。
  • 大きい道路は湾岸道路のことですか？マンションの南ではないので、私としてはいいのかなと思ったり…気にする人は気にするのかな。洗濯を部屋干しにするなど対処がいるでしょうか。
• JFEの粉塵とか臭いはどうなんでしょうか？
  • JFE、特に気になるようなことって何もなかったような…そもそも粉塵出すのって最近の規制だとNGだと思いますよ。それよりも、ここの場合は大通り沿いなので、気になるとしたら圧倒的にこちらじゃないかと思います。窓はさすがに1日じゅう開けっぱなりというわけにも行かないでしょうから。
• 海もあっていいんじゃないの。交通量が多い道路が危険かもしれない。
• 駅までフラットで信号無しとは、恵まれた条件だなと思います。買い物も便利だとすると生活環境は、道路の心配以外はほぼ良好ってことになるのかな。道路に関してはどの程度なのか見に行くしかないだろうなと思います。
• 湾岸地域に近いけど過去の海岸線の地図からもぎりぎり？埋め立て地でない場所ですね。蘇我の埋め立て地は国道左のグローボやアリオ、蘇我スポーツ公園などJFE工場跡地だから千葉みなとや稲毛、幕張の埋立地よりは良いかも。ただデメリット？は上で書かれてるが粉塵などは他のエリア(都内よりあるかも?!１週間してベランダ拭くと雑巾が黒くなるとかはあるかもしれない
• もう1つ留意点は蘇我スポーツ公園がライブやフェスが増えてきたこと。JAPANJAMやロックインジャパンが開催されるので年に１週間から10日ほど音楽ライブで少しうるさいかも。ただ音楽好きなら逆に近くでお祭りやってるから嬉しいかもね。それに合わせてか、蘇我駅も高度利用を検討で東口側のロータリー整備に合わせて駅ビルが建つ可能性はあります。基本的に買い物は近くのロピアかアリオですかね。粉塵は千葉みなと辺りも影響は差は無いし音楽好きな人には良い立地な気はします。
  • そうそう、ロックインジャパン、蘇我スポーツ公園でなんですよね。好きな方だったらむしろご近所で嬉しいかもしれないですがそうじゃない場合は、まあそういうときにもある…という感じでやり過ごす感じでしょうか。
• 周辺環境、色々と詳しく書かれてますね。以前製鉄工場近くに住んでいた時はご指摘がある通りベランダの汚れが頻繁でした。この辺がどの位になるのか分かりませんが気になる方は気になるかもです。注意点としたら洗濯物の取り込みでしょうか。落とすとかなり汚れちゃうんで。慣れてしまえばなんてことないのですが。そもそも最近だと洗濯物は部屋干しもしくは乾燥機という方も多いですしね。
• 自然が少ないし、国道とJFEがあって空気が悪いのが難点。買い物も車がないと厳しい。駅まで近いのは良いですね！
  • 車は要らないんじゃ、ロピアまでチャリで５分くらいでは。

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周辺施設

• 病院

1. 水野胃腸科・内科医院　　約200m／徒歩3分
2. マンタ歯科・矯正歯科　　約340m／徒歩5分
3. 島野眼科医院　　約340m／徒歩5分
4. そがこどもクリニック　　約430m／徒歩6分
5. 千葉メディカルセンター　　約1,040m／徒歩13分

• 金融機関

1. 千葉今井郵便局　　約210m／徒歩3分
2. 千葉興業銀行 蘇我支店　　約330m／徒歩5分
3. 千葉銀行 蘇我支店　　約680m／徒歩9分
4. 京葉銀行 蘇我支店　　約750m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 千葉中央警察署 蘇我駅前交番　　約390m／徒歩5分
2. 千葉市 中央区役所 蘇我駅前連絡所　　約400m／徒歩5分
3. 蘇我コミュニティセンター　　約400m／徒歩5分
4. 蘇我子育てリラックス館　　約420m／徒歩6分
5. 千葉市消防局 中央消防署蘇我出張所　　約740m／徒歩10分
6. 今井公園　　約200m／徒歩3分
7. 門前公園　　約300m／徒歩4分
8. 千葉市蘇我スポーツ公園　　約500m／徒歩7分
9. フクダ電子アリーナ　　約590m／徒歩8分
10. 川崎さくら広場公園　　約830m／徒歩11分

掲示板

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
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• サンクレイドル蘇我ステーションウィズってどうですか？

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