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グランドシティタワー池袋

提供: すてき空間
2022年11月30日 (水) 16:52時点におけるAdmin (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番） *交通： #東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 #東京メ...」)

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    この物件の評価はいかがですか？
    3.95
    (21 票)

    物件概要

    • 所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
    • 交通：
    1. 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
    2. 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分
    3. 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分
    4. 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分
    5. 山手線 「池袋」駅 徒歩9分
    6. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩9分
    7. 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
    8. 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
    • 総戸数：878戸（非分譲住戸105戸・その他住戸30戸〔※3〕含む）、その他店舗2区画、事務所2区画
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有　
    • 完成時期：2027年4月中旬
    • 売主：住友不動産株式会社・三井住友信託銀行株式会社
    • 施工：清水・前田建設共同企業体
    • 管理会社：未定

    掲示板・口コミ

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    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

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    設備・仕様

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    育児・教育

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    周辺施設

    その他

    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円

    グランドシティタワー池袋

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
    交通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
    東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分
    東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分
    東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分
    山手線 「池袋」駅 徒歩9分
    湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩9分
    東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
    西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
    間取り 2LDK～3LDK
    専有面積 54.92平米～88.44平米
    総戸数 878戸
    販売戸数 20戸
    価格 1億5,500万円～2億8,800万円
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