パークホームズ西小山

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4.29

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物件概要

パークホームズ西小山　外観完成予想図

• 所在地：東京都目黒区原町1丁目1261番20（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「西小山」駅 徒歩1分
2. 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩11分

• 総戸数：110戸（一般販売対象戸数65戸、他に目黒区木密地域等居住者様向け優先販売3戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社、三井不動産レジデンシャル株式会社、大和ハウス工業株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ西小山（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 価格帯が見えてこないと何ともコメントしがたいですよね。駅近&便利&高仕様と言っても結局はコスパの問題と思うので。
• ここは武蔵小山のタワマンと同じくらいの坪単価かな？庶民的な街だからどうなるかね
  • 武蔵小山が600～650くらいの感じなので、500～550辺りなら相対的にコスパ良さそうですね。価格帯的には、戸越と同じくらいでしょうか。
    • 武蔵小山は実勢価格800だよ。武蔵小山は賑わいと静寂が併存した希少性高い場所だからだけど。ここは良い意味で寂れた感じがあるのでそれを踏まえた価格になると良いですよね。
• 400から450くらいかな。500なんていきっこないから大丈夫
  • そんなわけなかろうて。どんだけ相場観無いんだよ。
• 坪単価は500くらいではないですか？小規模な駅なので目黒マークや戸越公園タワーレベルになるとは考えられない
• 目黒アドレス、外観良、エレベータ2台、タワーパーキング、地下自転車駐車場。スペックかなり強いな。これで各階ゴミ置き場あり、坪450だったら相当買い得。

構造・建物

• 敷地面積：1,844.74m2
• 建築面積：1,242.61m2
• 延床面積：9,964.10m2
• マンションの1階の店舗気になります！

共用施設

• 駐車場：総戸数 110戸 に対して 敷地内機械式 28台
• 駐輪場：総戸数 110戸 に対して110台
• バイク置場：総戸数 110戸 に対して23台
• トランクルーム：0.70m2～1.52m2（A・C・D・L・M・Nタイプ）

間取り

• 間取り：1K～4LDK
• 専有面積：30.83m2～97.57m2
  • （B・E・Rタイプ）専有面積にはトランクルーム面積0.45m2～0.68m2を含みます
  • （Eタイプ）専有面積にはトランクルーム面積0.60m2を含みます
• バルコニー面積：3.43m2～13.42m2

買い物・食事

• 商店街

1. 西小山にこま通り商店街　（徒歩1分／約40m）
2. 西小山商店街　（徒歩1分／約70m）
3. 西小山商店街パテオ　（徒歩2分／約150m）
4. 西小山ニコニコ通り商店街　（徒歩4分／約260m）

• ショッピング

1. 東急ストアフードステーション 西小山店　（徒歩1分／約30m）
2. ツルハドラッグ 西小山店　（徒歩2分／約90m）
3. まいばすけっと 西小山駅前店　（徒歩2分／約90m）
4. サミットストア 西小山店　（徒歩3分／約180m）

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育児・教育

• ひまわり幼稚園　（徒歩4分／約320m）
• げっこうはらこども園　（徒歩14分／約1,100m）
• 向原小学校【通学校】　（徒歩5分／約380m／通学路）
  • 「主体性の育成による学びの自立」をテーマに、iPadを活用した40分授業など個性的な取り組みを展開。4年生以降は教科担任制も取り入れ、子どもたちの「自ら学ぶ力」を伸ばしています。
• 第九中学校【通学校】　（徒歩6分／約470m）
  • 2021年度に目黒区が実施した区の学力調査結果では各学年で4教科以上、3年生は5教科すべてで区の定める目標値を上回る成績を記録。先進のICT機器も活用し、より一層の教育の充実を図っています。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 西小山は庶民的で良い街ですよね！武蔵小山より落ち着きがあるし、タワマン信者以外はこちらの方が刺さるかも！？
• 駅前広場に面したマンションは貴重ですが、夜遅くまで賑やかなのでしょうか。降りない駅なので雰囲気がわかりません。開発前はコンビニ以外に居酒屋や焼き肉屋などがあったようですが、これらが戻ってくるとなるとちょっと遠慮したいような・・・・・・

周辺施設

• 公園・緑地 等

1. 西小山緑道（徒歩3分／約200m）
2. 立会川緑道（徒歩4分／約260m）
3. 林試の森公園（徒歩15分／約1,130m）
4. 清水池公園（徒歩17分／約1,300m）
5. すずめのお宿緑地（徒歩19分／約1,450m）

• 医療施設

1. 西小山耳鼻咽喉科（徒歩1分／約70m）
2. 馬場歯科医院（徒歩2分／約100m）
3. 井手小児科（徒歩8分／約580m）
4. 昭和大学病院（徒歩14分／約1,050m）

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