パークホームズ目黒中町

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パークホームズ目黒中町外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩20分
2. 山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上5階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年08月
• 施工：多田建設
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ目黒中町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まあ安く見積もって坪450からだろう。場所が良いし、なんと言っても住居表示は目黒本町だからね。ステイタス及び認知度は抜群に高い。内装なんかは期待しないほうが身のため。早速６月７日の先行ＭＲ優先案内パンフが来たので当日見極めるつもりだが。
  • 何かものすごく勘違いしていませんか？現時点の相場は＠330万円、半年後には＠280万円という場所ですよ。
  • どう考えても450ってことはないでしょうね。中目黒の駅前タワーでそれくらいですから。最寄が目黒駅とは言え、一応バス便ですし。330くらいが妥当かと。半年後に280まで下がるかどうかはわかりませんが・・・。個人的には数年のスパンで下がり続ければ280ってこともあるかもしれないけど、半年のスパンで280になるってことはないと思うのだけど。
  • そもそも、「BALS　TOKYO」とのコラボってのがショボい。BALSってあのフランフランとかいう安物インテリアの格安ショップのことでしょ？あのショップってどこでもあるよね？そんな誰でも手に入るインテリアデザイン・・・オリジナリティーが無いと思うのは私だけ？なのに上記のような金額って？「BALS　TOKYO」とのコラボって時点で明らかになったのは、２０歳代のヤング＆３０歳前半のファミリー、ＤＩＮＫＳがターゲットだよね。金を持っていないにもかかわらず背伸びしたい連中が住むようにターゲット戦略してんじゃないでしょうか？ってことはそんなに高くないと予測。
• 資料をみると１ＬＤＫで３０００万台からあります。４Ｌはありませんね。建設地に行きました。静かで日当たりがいいです。ほぼ完成していますがスゴい数の工事関係の方がいました。気になったのは前の道路が狭いこと、北向きの部屋がありましたがどういう部屋なのか気になります。

交通

• 近所に住んでます。ここはバス必須ですが、
  • 行き着く先は山手線の駅
  • 本数めちゃ多し
  • 朝も目黒通りはそんなに渋滞しない
  • 終バス遅い（大岡山小学校行きが鬼のように遅い時間まであったはず）
  • 最悪、目黒からタクろうとしても、終バス後にタクシー待ちの長蛇の列ができるようなことは絶対ない。てことで、正直言ってバス便ならではの不便さはありません。この辺の目黒通りはこじゃれた店が多くて散歩も楽しいです。
  • バス便だからという不便さはほぼないと思います。本数も多いし乗車時間も短いので慣れればどうってことありません。私は疲れた日にはタクシーをよく使います。ワンメーターそこそこですし。
• バスの本数は？
  • 朝は山手線と同じくらい頻繁に走ってる。夜も、南北線の本数よりは多いと思う。12時以降も走ってる。目黒駅からだったらタクシーでもすぐ。
  • バスはいやだなあ。通勤経験あるけどさけたい。ここは徒歩はきびしいかな、やっぱり。
  • 普通のバス便の先入観は捨てたほうがよいと思う。目黒通りは朝でもそんなに渋滞しないし、どこぞの郊外みたく、雨の日は駅前広場まで奥様送迎車の数珠繋ぎで動かない、ってわけでもない。
• バス便は大変豊富なのでクルマがなくても早朝・遅夜の足に不自由が無いばかりか、東西（目黒vs.丘ジュウ）及び南北（目黒線方面vs.中目黒・恵比寿・渋谷）へのバス便も便利。誰かが混雑のことや目黒までに所要時間の事を不便と言ってましたが1000% No problem. 普通の都会の平均的レベルですからご安心を。

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設備・仕様

• ちょっと団地っぽいかも・・・バルコニーの隣戸との境が壁ではなく薄いボード（昔のマンションみたいなやつ）に見えるのは私だけでしょうか。せっかく三井なんだし、せっかく目黒アドレスなんだし、もう少し気合の入れた外観にしてほしかったな。中の仕様はどうなんだろう。
  • 送付された資料を見ると、もう完全に石膏ボードだとわかりますよ。久しぶりに見ましたねえ、こんな仕様。なぜ目黒の三井物件でこんななんでしょうか…。
• 入ってきました事前案内会。平均で坪330万のようです。ただ設備・仕様は300万以下！？ 隣とのベランダとの仕切り（団地の仕切りと変わらない）、リビングのエアコンは普通の（天井埋め込みでない）タイプ、壁・床・カウンターなどパークホームズとうたうには程遠い仕様でした。330万/坪に抑えるため、とにかく仕様を落としたとしか言いようがなく、個人的にはパーク’アウトレット’とでも言う仕様でしょうか。また道もとても狭くやはり中町？かな（碑文谷、五本木などとは違いますね。）というところかも知れません。イニシアイオのように苦戦する可能性は高いでしょう。なので値段が300-310万なら検討に値するといったところでしょうか。でも人それぞれですので330万を出す方もいると思いますが。
  • もともとパークホームズブランドは団地仕様レベルでしょ！？前に田園都市線沿線のパークホームズを検討したけど、天井埋め込み式エアコンとか付いてなかったよ。でも、それ以外は高級感はないものの、質感はまずまずだったし、機能性も高かった。別の理由で見送ったけど…。でも、隣の部屋との間が仕切り板一枚ってのは引くね。

間取り

• 間取りのバリエーションが無さ過ぎ。MRのモデルルームとして見学できるの「75Ar」というタイプベースの間取りの物(1つだけ)ですが、この他に、「75Ar」とほとんど違いがない「75Ar'」、「75Ar」・「75Ar'」と左右対称の「75Al」「75Al'」という４種類の間取りが存在します。これが主軸を成す間取りと言っていいと思います。何れも73平米位の3LDKです。この間取り、廊下部にスペースが多く取られ過ぎていて、その分、各部屋のスペースを見ても73平米とは思えない感じです。あと、風呂も狭いし。そんな瓜二つの「75Ar」「75Ar'」「75Al」「75Al'」という４タイプが１階から最上階の５階まであって、これだけで２０戸分を占める形です。
• 昨年時点のプランではLD横の小部屋との仕切りは撤去可能だったハズですが思い切った価格設定の代償としてボツになってます。又、エアコンがこの仕切りの上に付くようになってるのでリフォームするにはちょっと面倒かな。南面の部屋の日照は抜群ですのでそこを買う人は期待を裏切らないと思います。何面の隣家は２Ｆまたは5Fのアパートですがアパートの方は窓が殆ど締め切りなので気にならないと思います。また、クルマ2台が通れる程度の道路とＰホームズ＆隣家双方とも道路までの遊び空間がさらにあるので心理的圧迫感は少ないです。

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買い物・食事

• 一番象徴的なのは、現地のすぐ近くにある商店街だと思います。「賑わい」とか「活気」という言葉とは無縁の世界です。今日も自転車で通りましたが、ぱっと目に付いたのはそこそこ洒落たパン屋１件と、カクヤス（酒屋）１件、そのくらいですね。カクヤスの近くに本屋がありましたが、シャッター降りてました。（ちなみに日曜昼間）
• クルマ好きの人、駐車場は余るのではないかという気がしてるので安心でしょう。近くに超おいしい「イタ飯屋・パン屋・中華まん屋・ケーキ屋（レーズンウイッチ本店）」、酒屋、喫茶店、東京バレー団、目黒郵便局本局（２コ分くらい）、PCデポ、近くに消防署（これは安心。騒音については？）、有名なステーキ屋、目黒方向にバス停１コ隔てて東急ストア、バス停2-3コで山手通りとの交差点に大鳥神社（年がら年中お祭り）、ラーメン次郎＆かづ屋、頑固だこ（タコ焼き屋）、家具屋多数、有名人（トルシエ元監督、二谷英明、ガクト、豊田真帆、北側下って中目側に降りたとこにキムタク（静香の実家）、ラーメン店多数・・・。

周辺環境・治安

• 古い狭小住宅の多いエリアですね。道が狭く交通量も少ないので、ネコがのんびりしてるイメージです。
  • あの狭小住宅のごちゃごちゃした感じは好き嫌いが別れそうですね。
• アドレス的なネームバリューは中町にはありませんね。以前から三井が建てるらしいと目をつけていて、パークコートだったら買えないかも、なんて思っていましたが、やっぱりパークホームズでしたね。苦笑　そんな土地柄です。目黒区の中でもネームバリューがほしい人にはちょっと向かないですかね。近所住まいの人や、目黒区でそこそこ山手線に近い場所に住みたい、とにかく目黒区に住みたい、という人向けでしょうか？
• かつて昭和２８年から専売公社の社宅が２棟仲良く並んでいたこの広大な土地を、二束三文の破格値で三井不動産が政府から買い上げたのが今を遡ること５年。ずいぶん長い間寝かしていたと思います。私が育った昭和３５年ごろは、敷地南側道路も今の３倍ほど広く、車も通らないからよく親父と野球をしました。夏はセミが鳴き交わす高い木があり森みたいでしたよ。
• 私の知る限りでは反対運動はありません。すぐ横の油面商店街など狭小の昭和の街並みで古臭い雰囲気の町ですが、いい商店街ですよ。ご近所のみなさんも古くからここに住んでいる人ばかりで人間関係はいたって良好ですよ。私の印象では中町には特に高齢者がとても多く住んでいます。油面の住区センターとシルバー年金センターがあるので東側道路はいつも多くの老人たちで賑わいを見せています。新しい賃貸マンションもなかにはあることはありますますがほとんどが昭和の中期から建っているような時代に取り残されたようなレトロな風情アル古い建物が多いです。ですのでそういうこともあり夜の雰囲気といっても街灯はちらほらありますが、夜は人はほとんど歩いていませんね。暗いので怖い感じも多少します。停留所から小道に入ってすぐのクランクしている細い路地は特に暗いです。（このクランク通路一体は昔、一面にネギ畑や、井戸がありました）しかし、大通りの車の騒音はほとんど聞こえないですよ。静かないい街ですよ。
• 路地は狭いですし。目黒通りの最寄のバス停「目黒消防署前」に行くのに一番近い道があるのですが、車の通れない細い道で、クランク・クランクの連続で見通しは悪く街頭もほとんどない様な感じです。女性・子供は夜になったらあの道はきっと怖いだろうなと思いますね。
• 目黒区全般を指す表現としては、仰る所は何となく理解できます。でも、その言葉を当該マンション一帯にあてはめられるでしょうか？「下町っぽさ」について言うなら、あのマンションを含む一帯は、街としての活気が感じられません。近隣商店街の状況はそれを如実に示していると思います。あと、あの狭い道路に囲まれながら夜の街灯の少ない空間には、正直、陰気臭さを感じます。そういう場所を「下町っぽい」というのかちょっと疑問です。まぁ、主観的な表現ですので人それぞれでしょうけど。「お洒落な店や雰囲気」についてですが、目黒で「お洒落な雰囲気」と言ってしまえば、あまり目黒の事をご存じない方は自由が丘や代官山を想像したりしませんかね。少なくとも私は、中町にその雰囲気は感じません。「目黒通りはインテリアストリートと呼ばれていて、中町周辺もお洒落な店が点在して・・・」とお考えの方もいると思いますが、インテリア好きの方には良いかもしれませんが万人が興味を示すようなお洒落な店がひしめいている、という感覚はないです。これまた主観的な見方ですが。

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その他

• 73平米で7500万ちょい。南向きは坪340くらいでしょうか。実際に現地＆MRに行ってみて分かった点
  • プラスポイント
  • 空中廊下ってのになってて擬似２戸イチ状態。（共用廊下に面する部屋がない）
  • 駐車場は外だけど、一応リングシャッター付
  • ここで言われているほど低仕様ではない。パークホームズレベルではある。
  • マイナスポイント
  • 南向きは4階以上でないとお見合い状態。（だが、南側隣地は第一種低層ではないので、17mの高さの建物が建つ可能性あり。その場合、5階でもアウト）
  • ディスポーザーなし。
  • 天井に梁が張り出していて、フルハイトサッシじゃない。
  • エアコンが壁掛け

掲示板

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