エクセレントシティ中浦和

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3.22

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物件概要

エクセレントシティ中浦和　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目642番2(地番)
• 交通：

1. JR埼京線「中浦和」駅 徒歩5分
2. JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩14分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月29日
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会は年末から好評だったみたいですね。オンラインでやるのもあるんでしょうか。
  • 満席続きでいい感じらしいですね。結構売れ行きはいいみたいですね。
• 1LDKはローン減税対象で良いかも。他は30平米台が多いので。あと2分くらい武蔵浦和駅に近いと良いのですが。
• 先日マンションギャラリーで真剣に検討しました。安くはないですが、設備・仕様は良かったです。
• 先週、オプション会に行ってきました。モデルルームと同じ白系の床にしましたが、汚れが目立ったりしないか心配です。無料でコンセントの場所も変えてもらえました。春のダイヤ改正で通勤快速が減って快速が増えるそうです。テレワークが増えて通勤回数は少なくなりましたが、電車の待ち時間が短くなるのはストレス軽減になりますね。スーパーは3カ所近くて便利ですが、100均があると良いのですが…さいたま市に住むのは初めてですが、中浦和駅のローカルな雰囲気や別所沼公園が私的にはお気に入りポイントでした。
• モデルルームの見学と建設地の案内をしてもらいました。モデルルームでは完成模型や設備の説明を受けました。駅から徒歩5分だからか価格が思ったより高く感じました。京浜東北線はかなり値上がりしていますが、埼京線も値上がり始まったのか。
• 1期即日完売
• 最終１邸になっていますね
  • 完売おめでとうございます
• あれキャンセル住戸発生してますね。引き渡し直前で何かあったんでしょうか…。
  • 実際見てみたら狭かったとか、売主の対応が悪いとか、そんなとこだろうね。
• 完売が早かったみたいなのでキャンセル待ちせず違う物件に流れた方々がいそうですね。そういう人をうまく引っ張って来れるといいんでしょうけど。
• 確かに駅徒歩５分で今ならこの価格は割安かも

構造・建物

エクセレントシティ中浦和　エントエランスアプローチ完成予想図

• 外観デザインは至って普通だし共用廊下とかには全くお金をかけてないけど、廊下を短くして全体の面積小さくしても各部屋の大きさは維持したり、設備も意外とよかったりするんですよね。買ったことはないですが、一見するとお得なマンションっていうのが、新日本建設の印象ですね。

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共用施設

エクセレントシティ中浦和　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場の抽選結果来ましたけど、外れました涙。やっぱり5台って少ないですよね・・

間取り

• プランを見ましたけど西向きではありますが角部屋なので南側に窓があって採光はきちんと取れますね。2LDK+Sとあるんですが、家具配置例を見ると全て洋室となってます。どの部屋がサービスルーム扱いとなるんでしょう？

買い物・食事

• 中浦和住みです。中浦和はほんと飲食店とか少ないですが、ローカルな雰囲気で気に入ってます。スーパーはスーパーバリューとマルフクという地元密着型小型スーパーがお勧めです。100均は武蔵浦和駅前ですかね～

周辺環境・治安

• 駅５分はでかい
  • ここの広告、武蔵浦和駅徒歩10分と見せかけてるけど、小さく「再開発エリアまで」って書いてあって実際に駅までは徒歩14分なの、かなり誇大広告みがあるな・・・騙される人がいないといいけど。
    • これは酷いですね。私も武蔵浦和徒歩10分と誤認しました。悪質だと思います。こういうことをする会社って誤認誘導は広告だけでしょうかね。一事が万事？と疑ってしまいます。
      • 私も普通に武蔵浦和駅までは14分と分かってて、モデルルーム見てきましたよ。

何よりも中浦和5分だし、いいなあと思いましたよ。

• • • • • この辺を歩いたことがないのですが再開発エリアというと地図でいうと学童クラブあたりからですかね。そこまで徒歩10分ということでしょうか。ルートを見ると結構長いのでここの住人さんだと普段使うのは中浦和ということになりそうですね。

掲示板

saitama/675652/34