プレシスヴィアラ千葉登戸

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4.67

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物件概要

プレシスヴィアラ千葉登戸　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3（地番）
• 交通：

1. 総武線 「千葉」駅 徒歩6分
2. 千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩6分
3. 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩6分
4. 京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩6分
5. 千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩6分
6. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩10分
7. 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩14分
8. 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩14分

• 総戸数：55戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三共建設
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシスヴィアラ千葉登戸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この立地はとても期待できます。坪単価290万と1LDKでは抑えめで良さそうです。
• プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトよりも価格抑えめ。
• 最寄り駅が複数あるので、どこへ行くのも便利でいいですね。物件価格も割と抑え目な感じですし、買いやすいかなと思います。ただ間取りや設備などがホームページに記載されていないんですよね。
• 立地悪くないしサクッと売れそう
  • シングルには刺さる立地ですね
• 千葉でコンパクトマンションはきついでしょ。パークホームズも１LDKが残りまくってるし。
  • 千葉でも西部ならまだと思いますが、千葉駅ですもんね。きついと思います。予定販売価格2,200万円台～3,800万円台。1人暮らしで2200万円台。返済負担率は300万円以上だそうで、女性1人暮らしの人も支払い可能な気がします。
• ビックカメラも開業するし、JR跡地の再開発でペリエが大幅に拡張されるし、千葉駅近くということがますます重要になるので、この立地は良い方なのでは？2200万というのも丁度よいのかも。
• ここまで単身者とDINKS向けの物件になってしまっているのだとしたら賃貸投資などに考えている方も購入も多いのでしょうか。千葉駅までも徒歩6分なので、アクセス性はいいし。実需で考えている場合にはできれば賃貸じゃなくて普通に永住で考えている方が多いほうが嬉しいですけれどね。
• 千葉駅から近距離にありますし、単身やDINKS向けということであれば、投資用として購入されるという方も多々いるというのは可能性としてはありそう。そうだとすると賃貸の方も多くなるのかしら。

構造・建物

プレシスヴィアラ千葉登戸　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：463.28m2
• 建築面積：220.66m2
• 延床面積：2214.45m2

共用施設

• 駐輪場：敷地内に80台
• 駐車場：敷地内に1台（福祉対応駐車場）
• バイク置場：敷地内に6台

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間取り

• プランは限定公開になっているんですね。見える部分から想像すると、シンプルで癖のない田の字基本の間取りのようには見えるんですが。1LDKでもウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いているようなので、生活はしやすいんじゃないでしょうか。アクセス面がかなり選択肢が多いので、多方面への移動が可能となると、検討者も多くなりそうな感じがします。
• Bタイプだと洋室が2.7畳って書いてありますね…。ドアが付いてるのは好印象ですけど、この広さではベッドは置けないですね。（置いたとしてもドアが閉められないような？）30平米台の部屋なのでこんなものなんでしょうか。Eタイプも2LDKとはなってますけど、3畳と4畳の部屋ではちょっとかな。この2パターンしかないのでしたらどちらもシングル向けですかね。
  • ベッドメークするスペースは確実にないよね。
    • ベッドルーム2.7帖は流石に狭いなと思うんですが、ウォールドア開けっぱなしでベッドを置くか、布団にして日中は部屋の隅にたたんでおくかになるんじゃないかと思います。ソファベッドにして日中はソファとして使うのはどうかな？ウォークインクローゼットに寝具は仕舞えるのかが気になりますが。シューズインクロークもあることですし、収納面としては好条件ではないでしょうか。
• 代表プランすらホームページで見れないようになっています。Ｂ・Ｅタイプとはあるので、最低でも５タイプはあるのかなと思うのですが資料を取り寄せられた方はいらっしやいますか？資料には全体タイプの情報が記載されているのでしょうか？

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン千葉センシティ西店　　約210m／徒歩3分
2. そごう千葉店　　約320m／徒歩4分
3. ザ・ガーデン自由が丘千葉店　　約320m／徒歩4分
4. WESTRIO　　約420m／徒歩6分
5. オーロラモールジュンヌ　　約440m／徒歩6分
6. ペリエ千葉　　約480m／徒歩6分
7. PRIME MARCHE　　約480m／徒歩6分
8. 成城石井ペリエ千葉店　　約480m／徒歩6分
9. C-one　　約480m／徒歩6分
10. アコレ千葉C-one店　　約480m／徒歩6分
11. 全日食チェーンぷらすわん　　約560m／徒歩7分
12. マインズ千葉　　約560m／徒歩7分
13. ヨドバシカメラ千葉店　　約670m／徒歩9分
14. ユアエルム千葉Mio　　約780m／徒歩10分
15. リブレ京成千葉中央店　　約780m／徒歩10分

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育児・教育

• 教育施設

1. 千葉市立登戸小学校［学区］　　約430m／徒歩6分
2. 千葉市立緑町中学校［学区］　　約2,250m／徒歩29分
3. 双葉幼稚園　　約400m／徒歩5分
4. キートスチャイルドケア新田町　　約240m／徒歩3分
5. みらいのまち保育園新田町　　約240m／徒歩3分
6. ルーチェ保育園千葉新田町　　約300m／徒歩4分
7. ピラミッドメソッド千葉園　　約360m／徒歩5分
8. ニチイキッズ千葉中央第一　　約860m／徒歩11分

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、駐車場整備地区、下水道処理区域
• 知らなかったんですが、この辺りって「裏千葉エリア」って呼ばされているんですね。公式サイトにそう記載されていました。なんとなくこの辺りは住宅も多くなってくるエリアだけど個人経営の飲食店で美味しそうなところも多いらしいので外食には困らなさそうです。
  • 裏千葉エリア・・・はじめて聞きました。まだまだ街が変わっていくのかもしれませんね。最寄り駅がいくつもあり、アクセスの良さも魅力なのかもしれません。美味しいお店もたくさん見つけられそうですね♪
    • 裏千葉…裏原宿的なかんじなんでしょうか。オシャレで個性的な人やお店が多い的な？？？いずれにしても住宅街の中にポツポツ飲食店があるっていうのとある程度駅まで近いっていうので住んでいて不便などは特に感じられないだろうなとは思います。スーパーも駅の近くに行けばある？
      • 裏チバは全く知らなかったので調べてみましたが、一部の人の間で話題になる千葉の隠れ家的スポットで、ショップ、カフェ、レストランが集まるエリアだそうです。一番古い情報は2010年頃なので、もう10年前からある言葉なんですね～。
• 複数路線が利用できるので将来性があるのも魅力ですが、周辺が騒がしそうなのが懸念されますがどのくらいの騒音なのでしょうか？

周辺施設

• 病院

1. 額賀歯科　　約110m／徒歩2分
2. 藤本歯科　　約130m／徒歩2分
3. いそのメディカルクリニック　　約230m／徒歩3分
4. 椎名内科医院　　約280m／徒歩4分
5. 高橋病院　　約300m／徒歩4分
6. 三愛記念病院　　約350m／徒歩5分
7. 千葉ロイヤルクリニック　　約360m／徒歩5分
8. 井上記念病院　　約460m／徒歩6分

• 金融機関

1. 横浜幸銀信用組合千葉支店　　約140m／徒歩2分
2. みずほ銀行千葉支店　　約360m／徒歩5分
3. 三井住友銀行千葉支店　　約560m／徒歩7分
4. 千葉銀行千葉駅前支店　　約560m／徒歩7分
5. 三菱UFJ銀行千葉中央支店　　約670m／徒歩9分
6. 京葉銀行　　約840m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 新町公園　　約80m／徒歩1分
2. 新田公園　　約150m／徒歩2分
3. 登戸1丁目公園　　約200m／徒歩3分
4. みなと公園　　約630m／徒歩8分
5. Vogue（パーソナルジム）　　約140m／徒歩2分
6. スマートフィット100千葉店　　約150m／徒歩2分
7. ボディベース千葉駅前店　　約160m／徒歩2分
8. セントラルフィットネスクラブ千葉　　約300m／徒歩4分
9. エニタイムフィットネス千葉中央店　　約500m／徒歩7分
10. VEGAアサヒボウリングセンター　　約600m／徒歩8分

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掲示板

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