プレシス千葉みなとベイフロント

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4.07

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物件概要

プレシス千葉みなとベイフロント　外観完成予想図1

プレシス千葉みなとベイフロント　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111-3（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩11分
2. 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分
3. 千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩11分

• 総戸数：58戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三共建設
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス千葉みなとベイフロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 埋立地域？とはいえ安いな
• 広さをとるならハーバーレジデンスの中古とかだけど、狭くても新築がいいって人にはいいのかも。少し前のサンクレイドルと立地が近いけど、価格はそれより高めでしょうね。
  • サンクレイドルよりこちらのほうが日当たりも眺望も良さそうですね。プレシスシリーズなので外観も期待できそう。
• 埋立地のためなのか、駅まで徒歩11分だからなのか、価格に驚きました。東京・秋葉原あたりまで30分かからない場所で、今どき2千万円台で買えるマンションなんて。しかもプレシスブランド。2500万円台の間取りは掲載されていないようですが、たぶんCタイプとそんなに変わらない感じになるのではと想像します。眺望も魅力ですし、ちょっといいなと思う人、いると思います。
  • プレシスって価格を抑えるためにコンパクトなんだよね。郊外、駅徒歩10分以上で60平米台の3LDKが受け入れられるか。*駅から少し距離があることを考慮されたなのか３ＬＤＫ・４ＬＤＫプラン中心物件としては買いやすい価格帯なのかなと感じました。コンパクトな間取りではありますが、いずれは子供たちも巣立つことを思うとこれくらいの広さで十分なのかもしれませんね。
• 同価格帯の稲毛海岸のマンションと悩みます。稲毛海岸の総戸数が300戸弱に対しこちらは58戸と少ないので修繕積立金や管理費が高くなりそうで、、、駅としては稲毛海岸よりも千葉みなとの方が好きなので悩んでおります。小規模マンションのメリットもあると思いますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか。
• 住み心地は良さそうな地域かな思っていましたがマンションからの景観に物流倉庫ができるとなると、ちょっと考えてしまいますね。空き地があればいろいろ建つのはわかるのですが…。安い価格設定はそういうことも含めてのことなのでしょうか？

構造・建物

• 建ペイ率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：980.51m2
• 建築面積：521.63m2
• 延床面積：4403.08m2

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共用施設

• 駐輪場：敷地内に122台上段：2段ラック式（38台）、スライドラック（78台）、サイクルポート（6台）
• 駐車場：敷地内に28台（機械式26台、福祉対応駐車場1台、平置駐車場1台）
• バイク置場：敷地内に5台

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：58.24m2～71.42m2
• バルコニー面積：10.08m2～11.70m2
• デザイナーズマンションなんですね。どんな感じなんでしょう。物件エントリー者様限定公開なので見れないのが残念。3LDKとしての60m2台は狭いなとは思います。リビングインの部屋がウォールドアですから開け放してしまえば良いのでは。ドアの収納がすっきりしているので2LDKの感覚で住めると思います。寝室は寝るだけと考えればウォークインクローゼットも付いてることですし広さはいらないのでは。
• デザインかっこいいし、ワイドサッシで良いのでは？何より価格が目に優しそう。キッチンのコンロが壁じゃなくてガラスだから開放感ありそうですね。
• ４ＬＤＫのプランもあるのかと思ったのですが７０m2と狭い間取りでびっくり。確かに部屋数があるほうが良い気もするのですが狭すぎると何も置けないでは意味がないかと・・。４ＬＤＫだと、80m2はほしいですよね。物をあまり持たないミニマリストな方にはいいのかなぁ。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート千葉問屋町店　　徒歩1分／約50m
2. カワグチ激安生鮮食品館　　徒歩1分／約80m
3. セブンイレブン千葉問屋町店　　徒歩3分／約200m
4. フードウェイ生鮮びっくり市場　　徒歩3分／約240m
5. ダイソー 千葉ポートタウン店　　徒歩3分／約240m
6. マツモトキヨシ 千葉ポートタウン店　　徒歩3分／約240m
7. ドラッグセイムス問屋町店　　徒歩4分／約280m
8. スーパーせんどう千葉みなと店　　徒歩4分／約310m
9. セリアせんどう千葉みなと店　　徒歩4分／約310m
10. イオンスタイル千葉みなと　　徒歩7分／約510m
11. マルエツプチ千葉みなと駅店　　徒歩11分／約880m
12. マツモトキヨシ千葉みなと駅店　　徒歩11分／約880m

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育児・教育

• 教育施設

1. （学区）市立新宿小学校　　徒歩15分／約1,170m
2. （学区）市立新宿中学校　　徒歩8分／約600m
3. いろは保育園　　徒歩4分／約280m
4. ポピンズナーサリースクール千葉みなと　　徒歩11分／約850m
5. ポピンズナーサリースクールみなと公園　　徒歩11分／約880m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、景観地区、駐車場整備地区、下水道処理区域
• リゾート気分で住めそうです。埋立地というのは、マイナス面。その分、お安いと嬉しい。窓開ければシーサイドビュー？絵の通りの景観なら、相当素敵でしょうね。いいな。京葉線なら、線路沿いに歩いていけばいいので道もわかりやすくよさそう。
• メリットとしては静かで海を眺めてるだけで十分の価値もあります。近くにイオン系のスーパーができたのもよいです。デメリットはこの場所まだまだ寂れてます。人も少なく夜はひっそりとしてて怖いですよ。みなとに近く道路が広いので暴走族も来ます
• 千葉みなと近辺は結婚式場や犬が多いですが、土日でも観光目的は少ないのでしょうか。
  • か、観光なんて皆無ですよ。
    • 千葉市観光協会、たまにイベントやってはいますね
• 千葉みなとの良い点は、行政のリニューアル工事、新築工事が進んでおり、千葉県の公的機関の中心地であることから再開発が今後さらに進むこと。そして、少し足を延ばせば千葉駅も買い物圏なのでとても便利。稲毛エリアは中華系の印象と街が古く、再開発が滞っている。埋立であることは、幕張も豊洲も有明も稲毛海岸も千葉みなとも蘇我も同じ。
  • 京葉線一帯は基本埋立地ですものね。その中でどこがいいのか、というのはそれぞれの判断になるかとは思いますが…千葉みなとは千葉駅が生活圏に入れられるのは私もいいなと感じています。子育て環境などはどうでしょうか。見た感じ、ごくごくふつう…ってかんじ
• 線路沿いでうるさくないかが心配。あと空気が汚ないとか。
  • まぁ場所から考えて空気は汚いしでしょう、音も線路目の前ですしコンテナヤード拡張ですからうるさいでしょう。その2点が心配なら検討から外した方が良いと思いますよ。
    • 駅までは若干距離があるし、線路沿いっていうのはあるけど周りに生活に必要な店とかが揃っているのと、値段が抑え気味になっている点はいいなと思います。子供が複数いて部屋数が必要な場合は４LDKとかいいでしょうね。あとは子供が多くなくても、仕事部屋が必要な場合とか。

（埋め立て計画）

• 目の前の海、埋め立て計画あるね。物流誘致するらしい。津波も来にくくなるしメリットかも？ただ眺めが少し変わるね
  • トラックが行きかう道になるでしょうか。海だった部分が埋め立てられますね。眺望は変わるので、シーサイドビューを期待していた人はマイナスかもですが、台風や大雨の時は安心できそう。
    • 埋め立て知らなかったです…特に重説に入っていないのは、住心地自体に影響がないからなんですかね？津波とか越水みたいなリスクは確かに低くなりつつあるので、メリットもある。どういう風景に変わっていくのかっていうのは気になるけれども。
      • コンテナヤード拡張ですかぁ、牽引のトレーラーが行き交ってコンテナの積み下ろしでガッシャンガッシャンやるって事かぁ、検討外かなぁ。まぁMR出来れば営業は流石に隠さないでしょ。
• 駅から少し距離はありますが自宅から見える景色がいい感じかなと思います。埋立地というのは少し気になりますが、何を優先に選ぶのか迷うところですね。
  • 埋め立ての完成予想図をみると、目の前に大きな物流倉庫ができそうな感じですが。そうなると景観が今とは大きく変わりますね
    • 物流倉庫が目の前にできるのは確定なのでしょうか？となると、景観だけでなく、車両も増えますし小さい子供がいると危なくないかが心配ですね。

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周辺施設

• 病院

1. ポートスクエア柏戸クリニック　　徒歩3分／約240m
2. ポートスクエア歯科クリニック　　徒歩3分／約240m
3. 藤本歯科　　徒歩9分／約710m
4. 新宿外科医院　　徒歩11分／約880m
5. 田那村内科小児科医院　　徒歩15分／約1,140m
6. 千葉みなと病院　　徒歩17分／約1,350m

• 金融機関

1. 東京スター銀行ATMカワグチ激安生鮮食品館店　　徒歩1分／約80m
2. 千葉銀行ATM（千葉ポートタウン内）　　徒歩3分／約240m
3. 京葉銀行千葉みなとATM　　徒歩7分／約550m
4. イオン銀行ATMマルエツプチ千葉みなと駅店出張所　　徒歩11分／約880m
5. みずほ銀行ATMマルエツプチ千葉みなと駅店出張所　　徒歩11分／約880m
6. 千葉CCプラザ内郵便局　　徒歩10分／約760m

• 公共・レジャー施設

1. 千葉ポートスクエア　　徒歩3分／約240m
2. 千葉ポートアリーナ　　徒歩4分／約320m
3. 中央区市役所前市民センター　　徒歩10分／約760m
4. 千葉市役所　　徒歩10分／約800m
5. 港第二公園　　徒歩6分／約450m
6. みなと公園　　徒歩8分／約620m
7. 神明宮前公園　　徒歩9分／約700m
8. アミューズメントPLABI　　徒歩3分／約240m
9. セントラルフィットネスクラブ千葉みなと　　徒歩3分／約240m
10. ワールドウイング千葉　　徒歩6分／約440m
11. ケンズインドアテニススクール千葉　　徒歩13分／約990m

掲示板

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• プレシス千葉みなとベイフロントってどうですか？

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