サンクレイドル南浦和コンフラット

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4.33

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サンクレイドル南浦和コンフラット外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市大字小谷場字下谷252番他（従前地）　芝東第3土地区画整理事業地130-1街区7-3、-4、-5（仮換地）
• 交通：京浜東北線「南浦和」駅から徒歩20分
• 総戸数：61戸（集会室1戸、管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階
• 完成時期：2007年02月
• 売主：アーネストワン

掲示板・口コミ

• サンクレイドル南浦和コンフラット（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 唯一価格が抑え目なのが特徴でしょうか。
• 化粧の濃い若～い妊婦さん夫婦が説明聞きに現地に来てたけど、販売員の「ここは住宅街ですから静かですし・・」の言葉にたまげた。おいおい、少なくとも絶対静かさだけは無いだろう？！目の前の外環の交差点が昼夜問わずにすごい爆音だぜ・・？信じられん・・。この立地で静かさを売り言葉にするなんぞ・・。なんちゅーいいかげんさ。
• アーネスト「井上工業にまかせてます・・井上工業から返事させます」井上工業「　？　うちは施工だけ下請けしてるだけですから・・」おいおいどっちなんだよ？w
• ホントいいかげんな会社だな～。チラシも誤字だらけ。
• このマンションの近くを通勤で通りますが、完成してから半年も経つのにまだ完売ではないみたいですね。
• よくポストに、チラシが入ってます。かなり安いですが、大幅な値下げがあったのでしょうか。
• 電信柱に違法宣伝していますね。本当に住んでみたい人なら２割くらいふっかけてもいけると思います。ここの購入者は環境、品質よりも値段ですからここより環境がひどい戸田が即完売ですから、価格次第で売れるでしょう。
• 最初から値段は変わっていないと思いますけど…周りが高くなってきたんじゃないでしょうか？
• 売る方にしてみれば定価で売れればもうけもの。大幅値下げのアピールしたら、すでに入居している人が不満を持ちます。
• それと…ここ売り主が変わっていますよね。最近の不動産仕入れの厳しさを考えたら、大幅値引きなんて有り得ないと思いますよ？地価が下落局面に有るならともかく、上昇局面ですしね…不動産の仕入れをやっている経験上、変わった売り主はそんなに安くは仕入れられなかったと思いますから。アーネストワンの卸値は大体想像つきますが、ここでは触れないでおきましょう（笑）ただ８掛けよりは、絶対に高いはずですよ。諸経費別でね
• 塩漬けになったマンションを定価で買う人がいるのか？超関係者乙と言いたいが、値引きをしなかったからこそあそこまで売れ残ったということだと思うよｗ
• 旧売主は新しい売主から残りものをまとめて安く買い叩かれているだけだろ。事実上の値引き販売を見込み客じゃなくて他の不動産屋にしているだけ。俺の予想だと、在庫物件が完売する前に中古物件がでると思いますｗなぜなら環境が悪い物件は、すぐに中古市場にでる傾向にあるからです。
• 私が商談をしていた１月頃は残り40戸位でしたので、価格を考えたら９月末までに終わると思って買おうとしていましたがｗ会社によって販売力にも差がありますからねぇ…その辺はなんとも言いようが無いです。でもレインズを叩いてみましたが、この物件の平均坪単価を考えたら中古で売りに出す事は可能でしょうね。いくら売りに出したくても、残債が残る価格じゃ売りに出せないですからね。
• 「借金借り入れある方！購入と同時に肩代わりします！」（住宅ローンと一緒に借り替えとかではなくて、金額によるけど販売会社が完済してくれるんだって！！！300万くらいまでなら）だの、最近じゃ「200万割引か、現金で100万円差し上げます（借金返済に、引越し費用に・・）」なんてひっどいチラシが近隣にばら撒かれてるらしいよ。そりゃ売れ残っていたら値下げもするんだろうけど、あんまり品が悪い内容はどうなの？？！！特に消費者ローンで借金がある人なんて対象にするのやめてよね！！！！
• 自転車置き場に入らない自転車が道路に置いているのはどうのな？そんな現状を見たら、購入者はよけいいなくなるとおもうけど。数年かけて売って結局は投売りで売れるんでしょうねｗ

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構造・建物

• 他のサンクレイドルスレにも書かれてありますが、外壁のタイル部分からなんか白い液のようなものが垂れて汚れのようになってますね。新築なのに・・。施工が荒いんでしょうね。値段からして多くは望めないとは言えちょっと直して欲しい。
• 外観も倒産した井上工業の手抜き工事のせいかタイルとタイルの間から変な液がふきこぼれていたるところで汚いです。

共用施設

• 自転車、一室に2台までじゃ足りないよね。駐車場も半分くらいしか確保してないようだけど、近隣には余ってなさそう。
• せっかくの南面にわざわざ駐輪場を作ったのはなぜ・・？北方面が駐車場とはいえ、駐輪場くらい作れそうなのに。せっかくの南なのに出入りが気になる。音もうるさい。
• 放置自転車は常に5～6台はある。自転車置き場がいっぱいなら来客用の駐車場を自転車置き場にしてみてはどうかな。ま～そこに自転車がたまにはいっているけどねｗ

周辺施設

• チラシに、「公園がたくさん」とか一番上に書いてあるけど、はぁ・・そうですか、って感じ。一番近くの50Ｍ先くらいにある公園に行くには外環を渡って行き、もひとつ有名な公園は同じく外環の高架下にある公園。日当たらないし、マウンテンバイクの人が好むようなとこだけど小さいお子さん連れてそんなとこ行くのかいな？調節地まではとてもお子さん連れては行けまい。駐車スペース無いし。しいて言えば、300Ｍくらい先にある公園が広くて子供も遊べる感じだけど。

その他

• アーネストの物件は、今時でも隣の音がかなり聞こえてくるとか。新興企業だとどうしても利益重視で質は二の次ですかね～。立地も外環前でかなり車の音がひどいみたいですよ。小谷場自体、30年前まで沼地だらけでしたから地盤も心配。
• サンクレイドル掲示板みると上階に子供が夜１１時過ぎに走ったり等上階からの騒音が．．．
• 現場作業員も付近住民と揉めたし、とことんマナーが悪い業者だね。
• それにしても小さい子持ちが多いですねここは。子育てお互い様ですが、やはり延々と室内で走らせるのはマンションに住む者としてマナー違反では？

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