芝浦アイランド ケープタワー

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芝浦アイランドケープタワー外観

芝浦アイランドケープタワー外観_2

物件概要

• 所在地：東京都港区芝浦4丁目19-1
• 交通：山手線「田町」駅から徒歩12分
• 総戸数：1095戸
• 構造、建物階数：RC造/48階地下1階建
• 完成時期：2006年10月
• 施工：鹿島建設
• 売主：三井不動産・オリックスリアルエステート・三菱商事・住友商事 他

価格・コスト・販売時状況

• ケープ、グローブの中古リスト（７０㎡未満）４３３３万の物件のＵＰ率が高いのが他の比較からわかりますね。
  • ①中古価格（万）②分譲価格（万）③ＵＰ率（％）④面積（㎡）⑤坪単価⑥向き⑦階数
  • ケープ
  • ①4333②2190③97.85④44.1⑤324.24⑥北⑦14
  • ①5980②3740③59.89④67.5⑤292.36⑥北⑦28
  • グローブ
  • ①5280②3750③40.8④47.06⑤370.25⑥東⑦12
  • ①4680②3310③41.39④51.08⑤302.35⑥北⑦5
  • ①4780②3470③37.75④51.08⑤308.81⑥北⑦13
  • ①5380②4040③33.17④53.93⑤329.2⑥北⑦27
  • ①5500②3750③46.67④53.93⑤336.55⑥北⑦13
  • ①6980②4980③40.16④64.89⑤354.97⑥東⑦15
  • ①6800②4850③40.21④65.8⑤341.03⑥西⑦42
  • ①7280②5410③34.57④68.71⑤349.64⑥南⑦20
  • これらは成約実績ではなく、あくまで希望価格ですからねえ。また、いくら上がっても、代りに移り住むところが割安でないと未意味です。いずれにせよ、所詮、机上の学ですね。バブルの頃、値上がりして大喜びで、結局売る時に損した例を沢山知っていますから、同じような状態に思えて仕方ありません。
• 今日の朝刊に、ケープの売りが出てました。21階レインボー向き82.18m2（分譲時６１００万円）が８０００万円、15階アパマンヘリ向き80.39m2（分譲時５５４０万円）が６４００万円。皆さん、今売れば大儲けできるかもですよ。
  • １５階新築未入居で、分譲時の価格がこのとおりなら、この辺相場から言えば安いよ。グローヴ落ちた人、ものは考えようで、納得できれば検討の余地あると思うよ。
  • でも、この辺のチラシ見てるけど、あまり同じ物件のチラシ見ないんだよね。本当に、この辺の中古売れてないの。グローヴの最終期倍率や、最近のテレビの取り上げ方等、尋常じゃないけど。
  • １５階６４００万で出てる部屋って、８０Ｅで西向きではないですか。この部屋だと５０４０万なので３割近くのせてるよ。
• バブルの経験に学び、いまはまだバブルではないと言ってるまでです。ただしリスクは高まっているわけで、個人的には2003年後半から06年前半までに、かなり仕込みましたので、今は果報は寝て待て状態。TTTや赤坂は現状5割アップ（これは事実)、寝て起きたら(完工時)10割アップだとラッキーだなと、ただそれだけです。
• TTTは勝どきでありここは芝浦。較べてるのが広尾であり赤坂であり白金だって。そもそも土地の値段も人気も別格のとこじゃん。TTTは条件のいい部屋は未入居転売なら高く売れるでしょうけど、5割だ10割だとはまともな神経じゃないね。
• そうはいうけど、ケープ、どんどん売りに出る数が増えて、もうyahoo不動産に１５件も売りに出てるけど、住み心地悪いのかなあ。売れてるのかなあ。
  • 売れていないから、それだけたくさん出ているんだと思います。営業の人も言ってましたが、高層階の購入者は投資目的の人が多かったんだなあとつくづく思います。でも販売時の価格に2000万円、3000万円乗っけても、すぐに売れるとはとても思えません。成約したという話を聞かないんですが、あるんでしょうか？
  • 販売定価に手数料程度なら売れるでしょうけど、1000万も上乗せしたら買うのためらうでしょ、普通。さらに上乗せしてるのは、とりあえず吹っ掛けてる価格でしょうねぇ。
  • ケープに限らず、周辺地域で相当数、値上がりを見込んだ転売狙いの物件が放出され始めてますね。当初高額成約もあったみたいだけど、戸数が出てくると値崩れもはやそう。大儲けは出来ないかもしれないけど、結果として居住用の人に妥当な価格で売れれば、その方が健全ですね。
• 角住居狙いうちの業者は結構な金額を提示してきますね。低、中、高まんべんなく大きな値付けしてますよ！！ちなみにその業者の感覚は車に例えて角住戸は白かブラック、それ以外は不人気色と言ってましたが・・・。
  • もともと角住居は、かなり高めですよ。価格の上げ幅は他の住戸と変わらないですよ。
• 他エリア（世田谷、文京など）の価格動向からみれば今のケープの転売価格は売り急ぎの安値。半年後に振り返れば２-３月は安かったということになるだろう。
• 昨日、ケープタワーの前で”OPEN ROOM”の看板をもった人がいたので、聞いてみたらケープ4108号室を購入した業者が直販売しているらしく、８２㎡で７５００万円だそうです。この部屋って最終期住戸で５４７０万円で売っていた部屋です。業者曰く「他の売り出し住戸はさらに１割は高く売っています。」だそうです。
• このペースじゃ２００倍超える部屋も出そうだ。銀のエンゼルも当たらないオレじゃムリだべなあ。
• ７０Aの倍率教えてください！ちなみに５０越の部屋って？
• 50倍はすごい。今まで見た最高倍率は、某タワマンの　積立て君込み270倍くらいだったけど今度は新記録も出そうな気配だ。
  • 積み立て君なしで５０倍超えた部屋は７０Ａのことですか？それとも５５Ａですか？６５Ａですか？
  • ７０Ａは超人気だが反対に７０Ｂは全く人気なし。３千万円台はどこもすさまじく、凄すぎだった。
• 5A、70Aの倍率ご存知かたいらっしゃいますか？私は７０A契約済ですが今度は６５Aを狙いにいきます。確実にマンション価格が上がってきているなかでこの価格は安すぎます。あたれば宝くじ1000万円があたるようなもの。倍率100倍としても１％で1000万円があたると思えば確立は高いのでは。
• 65A、70Aは眺望的にはちょっと勘弁なんですが、さすがに安いですね。北東向き60Aは安いし眺望もCGでみたら海も見えて綺麗、お買い得かなと思います。倍率どのくらいだろう。
• 収益還元法で考えた場合、ケープでもっとも利回りが高いのは６５A、７０A　坪単価13500円／坪と考えた場合、７０Aで表面利回り９％以上、他の住戸は大体７％-８％　だから７０A、６５Aは業者が買いに来ているから倍率が高くなっているのでは。まあ、最近、売りに出されている物件は川崎でも5-6％　、その水準までケープの利回りをさげた場合、もっともキャピタルゲインがでるのが６５A、７０Aの北向き住戸と言うわけ。頭金を5割程度持っている人ならともかく、あまりに眺望にこだわりすぎて利回りの低い物件をつかんでいるひとが一般的におおいよね。
• 6000万円以上も倍率が沢山入っているのでしょうか？
  • 昨日のお昼の時点でかなりの倍率でした。お部屋にもよると思いますが、昨日の時点で２０倍以上だったので、今日で倍の４０倍位にはなると見込んでます。当選者は２７日当日に電話連絡、落選は２８日以降に電話連絡とのことです。
• 70Cでもそこまで来ました？ウチは２Lが本命でしたが、倍率のことを考えて３Lで登録しておきました。本当は70Dが良かったんだけどなぁ。昨日の時点で16倍だったので。
• 一番倍率が低い部屋ってどこなんだろう？やはり割高な東向きの角部屋あたりだろうか。
• 80-Eの倍率ご存知の方いますか？10倍は超えてますかね?
  • 確かに同じ80でもEの間取りの方が良いですよね。でも2桁までいってなかった気が。
• 私がメモった倍率を書きます。
  • 4101 36倍
  • 4102 43倍
  • 4103 39倍
  • 4104 23倍
  • 4105 6倍
  • 4106 21倍
  • 4107 19倍
  • 4108 9倍
  • 4109 20倍
  • 4110 10倍
  • 4111 12倍
  • 4112 11倍
  • 4113 60倍
  • 4114 27倍
  • 4115 19倍
  • 4116 11倍
  • 4117 35倍
  • 4118 9倍
  • 4119 6倍
  • 4120 9倍
  • 4121 29倍
  • 4122 9倍
  • 4123 14倍
  • 4124 141倍
  • 4125 61倍
• グローブは、あと４０戸ほど未売出しがあるはず。８５平米クラスは６０００万円台、１００平米クラスは８０００万円台ですが、それでも”新価格”の相場よりは圧倒的に安いと思いますよ。
• グローヴは、やっぱりケープに比べると高いね！6000万台が多いし、中古マンションを検討しても中古は、設備、デイスポーザとかついてなかったりするしね！住友は、営業マン、三井のようによくないし、、、売る気があるのかっていう感じだったりしたし、日本綜合地所さんの営業マンなんかの方が誠実でよかったですよ。
• 芝浦アイランドケープタワー　過去の売却履歴と現在の募集状況

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交通

• ＪＲの新駅もできるしね、田町＆新駅両方利用できて良いと思いますよ。
  • ちいばすあるあるよ。
  • モノレールでもいいから新駅できないかな。
• ちいばすが運行するから徒歩できつい人は格安バスでＯＫ。自転車も無料電動自転車有るから意外と便利。それにアイランドの道路が出来たら数分短縮になるし運行船もできる。あとは品川駅と田町の間の新駅構想が実現すれば（十年以上先ですが）より住みやすくなるよ。
• すぐ近くに来るちいばすは１００円だから、気軽に使えますね。実際、買い物は帰りに荷物があるので電動自転車に乗った方が楽なくらいだし、電動自転車使えばグローヴやCMTと大差、ありません。直通通路が出来れば、歩いていても水辺で楽しそうですし、お言葉どおり、1,2年で、かなり利便性は良くなるでしょう。
• 完全に専業主婦の視点ですね。通勤でチャリ使うわけではないし、バスを待つ時間も貴重。船や水辺の楽しさなど中古価値における利便性にはまったく関係なし。
• 通勤で自転車使いますよ駅まで自転車で行けばよいじゃないですか?なんだったらターミナル駅の品川までだって自転車でいけるしバスだって始発なんだから発車する時間を計算して出ればよいわけでしょ。そもそも島開きしたら徒歩１２分になるわけだから徒歩圏内だしさ。あくまで徒歩できつい人やもっと早く駅に行きたい人の為のカバーもしっかりできているという話。
• もったいなければ電動自転車を利用すればよいのさ。車だってすぐ側に高速の入り口があるの知ってる？なにも歩くの限定と考えると変な考え方も出るかもしれないけどケープにはそれをカバーするいろいろいな対策があるのさ。
• 田町駅を出て直進して一度グローヴに突き当たると、そのままそこに入りたくなるのは人情です。でも、そういうことも全部織り込み済で私はケープを買ったし、そこから右折して運河沿いを３-４分歩くのもまた一興なんじゃないかな、と思ってます。そもそも、私の印象では数ヶ月前に「絶対お買い得タワー」として語られていたのはＴＴＴとケープで、グローヴはまだ２期以降を残していたにも関わらず、そう言われていなかった気がします。
• 山手線新駅できてもケープから１２００ｍくらいありそうですよ。おそらく、島の遊歩道通って田町行くほうが近いですね。直線距離なら新駅の方が近いようですけど。
  • 新駅に行くためには、泉岳寺のガード下を通るのですか？
  • 新駅出来ても利便性に変化なし。田町駅と同じ位です。１５分はかかる。売り時なんてないから、売りたきゃさっさと売っちゃえばいいのに。これから何年も売れるかどうか心配しているほうが体に毒！
  • あくまで噂ですけど、新駅の場所は地下鉄泉岳寺駅の近辺で、山手線の線路も移設されて芝浦寄りの位置に駅舎が出来るのではないかと。芝浦口もできることでしょう。駅情報とは別に歩行者用連絡道があの辺りに新設される計画は発表されています。ガード下を通らなくて済む日はそのうち来るみたいです。
• ケープから羽田空港に行く方法を教えてください。

1. 田町>浜松町>モノレール　\130+\470=\600
2. 田町>品川>京急　\130+\400=\530 のどちらかでしょうか？浜松町に戻ってモノレール乗るのはありえない・・・天王洲アイルまで歩けます？タクシーだとワンメーターで行けるでしょうか？

• • ただ京急は、蒲田・大森海岸・梅屋敷等々、ミニ戸や古くて汚い住宅・商店街の間を縫うように走るので、あまり乗っていて楽しくない。俺だけかもしれんが、時々悲しい気分になる。それに、直通電車がなければ、京急蒲田で分けのわからん乗換えが待ってる。だからモノレールの方が好きだが、天王洲アイルまではやっぱ遠い。歩けるっちゃー歩けるが、港南あたりから排気ガスの抜けが悪く気分が悪くなる。
• タクシーも安いですよ。スムーズに行けば3000円台後半で着くと思います。会社で落ちる人にはベストです。家族で帰省する場合もいちいち駅まで行って途中で乗り換える手間を考えると、3-4人家族なら多少高くてもタクシーがベターだと思います。あとタクシーで天王洲アイルまで行って、モノレールという手もあります。

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構造・建物

• 中層・西の賃貸を検討しています。西日が心配ですが、いかがでしょうか。二重サッシとは聞いたのですが暑さにはあまり有効ではないように思って。
  • 二重サッシでもバルコニーと少し感覚があるので暑くはないと思います。ヘリの音はかなりうるさく感じるので窓は締めきりにしたほうが良いかと思います。
• 超高層では、FIX窓で換気の為だけの数センチしか開かないのが多い中、ちゃんと半分開口できる窓を持つケープタワーは、より風を楽しめると思います。
• ビューラウンジから東京湾の花火見れると思っていたのに、見れない位置なので悲しいです。もう少しで見える位置なのに！見えるお宅の方とお友達になりたいです。
• 二重サッシのため、予想通り静かで、北東向きですが暖かいです。内廊下も暖かいので、MS内でちょっとした用事をするとき、大層快適です。今まで外廊下のタイプで、それはそれで、外気に触れることも出来てよかったのですが、冬やお天気の悪いとき、内廊下は特にうれしいです。１Fのナチュラルローソン（まだ開店してません。）に行くときも、軽装でいけるので本当に便利でしょうね。
• アウトフレームなのでバルコニーにはおっきな柱があるということです。なので部屋の中からの眺望はワイドに開けてないです。各部屋から正面というかまっすぐ前を向く方向に柱はないので外界の視界は開けてますが右端・左端の視界が開けてないです。これがお見合いにプラスに働いており、部屋の中まで見える・見られちゃうということがなく、窓ガラスに張り付いたとしても、こっちからよく見えないのと同様に向こうからも見えないでしょうね。柱の影っていう感じ。わかりますか？バルコニーでお洗濯干してても、柱に隠れてしまうのでモロお見合いという感じがしませんね。うちはウイングの真ん中あたりなので、凹の中心点に近いほうのおうちの方はまた違った感覚なのでしょうね。
  • 同じですね。おかげでカーテンなしで眺めがよいです。
• 内廊下が明るい方がいいというのも個人の価値観でしょう。現状で、暗くてまともにまっすぐ歩くことも出来ないほど危険ということはないのだから、これ以上に明るくしたいというのも個人の好みの問題。子供や老人が暗さが原因で転倒して怪我するといのうも想像のレベルでそこまで暗くはない。廊下で新聞を熟読したいというのなら暗いだろうけど。騒いでる人は興奮し過ぎ。
• 内廊下の照度基準が決まっています。平均２５ルクス以上（ホテルライクという意味ではホテル基準の３５?７５ルクスではという方もいる）これは明暗の区別をつけず１０ｍ離れたところから相手の顔が見える明るさです。防犯上、安全性から決まっている数値です。写真でもわかるように暗いところでは全く顔の判断がつかず２５ルクス以上あるとは思えません。また明暗も程ほどというわけではなくありすぎです。
• 三井では平均２５ルクス以上あると言っていますが各廊下の照度分布図（例えば５０ｃｍ間隔で照度はいくらか）を作っておらずまた平均２５ルクス以上と言うことは２５ルクス以下もあるということです。さらに照度分布図作成依頼をしている最中に前向きに検討するから作らないという返答もありました。

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共用施設

• スカイラウンジに行って、飲料の自動販売機は見ましたか?ということなので、本当の住民しか見ることはできませんよ。
• あとはエレベーターが低層・中層・高層とわかれているにもかかわらず来るのが遅くて待ち人が全員エレベーターに乗るのでギュウギュウで入れない時があることですね。
• 確かにケープの遊歩道に大型バイクなどの違法駐車が多い。前に会社の従業員の物かスケボーをしに来ている若者の物か？アイランドからケープを外すと言えども一番先に出来たのはケープ。
• 芝浦アイランドの住人は都心から転居してきた人よりも都心郊外からの転居が圧倒的に多いのは自転車のシールを見れば一目瞭然。前の住居では自転車が必須だったから自転車またはバイクの台数も家族分あるがアイランド側としては一世帯につき基本１台しかスペースを設けていないので自転車はバルコニーに置けてもバイクは置けないので違反駐車があると思う。
• こちら側は「住まい」なので住民以外のパーティーは公共施設を利用してもらいたいものですね。そのパーティーが行われている部屋からの騒音はどうなんでしょうか。騒音があった場合、警察に通報してきてもらえるのか気になります。
  • まず、管理規約を確認。共用部分の商業目的、営利目的の利用は禁止されていませんか？もし、禁止されていなければ、規約を改正して、禁止した上で、管理規約違反で、これを企画している住人に内容証明などで管理組合から警告。（その他、管理規約に違反する行為があれば、警告。）
  • 営利目的より、誰だかわからない人いれたら器物破損や犯罪起こる可能性が高くそちらの方が重要。
• 昨日見たら今日のパーティールームは一番狭い部屋に６時から８時だけの予約でしたね。他２部屋は夜は全部空いてました。
• カートは、いいですね。以前、Wコンにいたけど、カートは１Fコンシェルジェで借りるシステムだから朝９時から夜７時しか利用できなかった。あと、宿泊も部屋代のほかにリネン代２０００円かかってびっくりでした。利便性が高いマンションだと感じています。
• まいにちトコトコ品川まで歩いています。高層階ですが、家を出てから焼く25分で到着しています。エレベーターの待ち時間が想像以上に少なくて驚いています。
• 先日、隣の部屋の前の共用廊下の天井のクロスがばっくりと割れてて、幅１センチの亀裂が横に貫通していた。廊下の特に天井部分は暗いので誰も気付かないのかもしれないけど、一度、共用廊下の天井は注意して見た方がいい。それに、いつ行ってもごみ置き場の生ごみのにおいは強烈だし、シールが貼られていない粗大ごみが放置されてるし・・・。粗大ごみに至っては、放置されてる量が確実に増えていってるし。維持管理体制も住民のモラルもかなり低レベルのような気がして。
  • このような話は管理組合に具体的に申し出た方が良いかと。
  • 膳は急げ。我慢しないで売ってお目当て買えばいいと思う。そちらも中古・賃貸この地区では一番でているから転居できると思う。
• ４１階にはトランクルーム付きの部屋は全く存在しない。しかしその実際の眺望は予想ＣＧ以上だった。例えば７０Ｂの場合、ベランダから思い切り右に顔を出せばレインボーブリッジはほぼその全景を見ることができるし、北中の７０Ａですら、かすかにレインボーブリッジをかいま見ることができるのだ。しかも当初販売予定額の通り値上げはしていないのは感嘆に値しよう。事業関係者は一体どの程度の最終倍率がつくのか、固唾を呑んで今その時を待っている。

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設備・仕様

• 家は知り合いの業者に頼んで公表出来ないほど格安でSEAGフィルムを貼ってもらったので紫外線対策はバッチリ。あと断熱効果が期待以上なのか、ここへ越してきて３週間以上経つけどエアコンを使った事がありません。以前の安木造アパートではエアコンをフルに使わないと部屋に居られなかったけど、今はTシャツに短パンでも居られます。２重サッシ＋SEAGフィルムの効果は凄いのかも。これなら、増える事を覚悟していた光熱費、意外と安く押さえれるのかもしれない。
• 電気代が予想以上に高くて驚きました。一度もエアコンを使用していないのに、エアコンとホットカーペットをフルで使っていた前月とほとんど変わらない額でした。真夏の請求書が恐いです。
• 今のエアコンはインバータ方式でかなり省エネになってますから、６００Ｗ?１ＫＷくらいの電力使用量です。シャンデリア型の照明（５４Ｗ電球６個）１台と６０Ｗのダウンライト５個で６２４Ｗです。このマンションの断熱性能は高いですから、夏になってもエアコンの電気代はさほどかからないとおもいます。私のとこはダウンライトだけで１７個もありましたよ。
  • 照明をたくさんつけると、それを冷やすためにエアコンの稼働率が増えると言うことになりますね。
  • そもそも以前借りていた物件より契約アンペアが大きいので月料金もその分高いと思っていますよ。
  • 契約アンペアが大きくなると使用量の単価も上がるのですか？基本料金だけが数百円上がるだけかと思っているのですが。どなたか教えてください。
  • 従量料金はおなじです。
  • 基本料金が500円しか上がっていないのに、随分と高くなったのでどうなのかと思ってました。プラズマ大型テレビにしたり、いろいろな要素が積み重なって高くなったんですね。
• 水道とガスは、節約を気にしないで使ったけど、それ程高くなかったですよ。でも、電気はエアコンを使っていない割には高かったな。電気を大量に食うのに、使っていないと思い込んでいる代物が何処かに潜んでいるのかな。まさか、２４時間換気がそうなのか。？まさかね。やはり増えた照明が犯人なのかな。
  • 私も全く同じように感じていました。特にガス代。床暖房と浴室乾燥をかなり使った割に安かった。電気代だけが、やはり気になるなぁ。

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買い物・食事

• 田町東口側にも、少しづつお店が増えてきましたね。ベルギービールの品揃えがすごい Le Corbeau はオープンから半年経って、落ち着いて居心地のいいバルになりました。おすすめ。その近くにできた「一興」ってお店は、まだ行ってませんが、どうなんでしょう？
  • 行きました。お勧めしません。
• クリーニング屋さんは火曜日、金曜日に来ています。本日、初めてロッカーより預けてみました。欲を言えば、週3日はきてほしいです。
  • クリーニング仕上がりはどうですか？ためしに、失敗されてもいい物から試そうかとは思っているんですが。
  • 「クリーニングを受け取りました」というメモがメールボックスに入っていました。

仕上げはまた、お知らせします。値段、確認せずにだしてしまいました。見たところ、グランパーク地下にクリーニング屋さんがありましたが、他はみつけられず、ここがよかったら宅配クリーニングを利用しようと思っています。

• • クリーニング、到着しました。Yシャツがスラックスのように、真ん中で折って入っていて、びっくりしました。230円です。仕上がりは普通です。受け取るとき、登録した際のクレジットカードが必要だったりして、手間取りました。
• ナチュラルローソンが開店したので、便利になりました。夜中に思い立って、ビールや軽食がほしくなっても今日のように雨でも安心です。廊下はこうこうと明るいとまでは、いきませんが暗くも感じません。また、大人がすれ違える広さは充分あります。フロントスタッフもおおむね高感度大です。
• ナチュラルローソン行きました。コンビニで900円の弁当食べる人いるの?タバコ売ってほしかったな。
• 肉まん系はローソンとは違うナチュラルローソンオリジナルのを置いているんだよ。値段はあまり買わないけどなんか良いと思うけどね。
  • ナチュラルローソンのサンドウィッチを初めて買ってみましたがパンがパサパサで具は少ないし、正直美味しくなかった。値段と釣り合ってないように思うのは私だけ？
  • ナチュラルローソンのコンセプトをサイトなどで調べてくださいね。からだや地球に優しいこと優先なので、添加物なくしてたり、遺伝子組み換え小麦不使用、天然酵母使用で固めの食感になるのかもね。
• 西側は品川エプソン水族館で半日、シネコンで映画みたら、直ぐ１日潰せます。寺社仏閣では泉岳寺や増上寺も半日コース、灯台もと暮らしの東京タワーに登って、東京プリンスパークタワーで食事すれば１日コース。次の機会には愛宕山ＮＨＫやアークヒルズ庭園やコンサートも近い、少しブラ付けば六６ヒルズで疲れたら、ちいバスで100円出して札の辻までご帰還。元気があるなら六本木や十番で軽いデートついでにカクテル交わして、自宅で眺望満喫。
• 数ヶ月後には、台場までたまにはプレジャー船乗って、デックスやジョイポリでデート、観覧車で囁いて自宅タワーを語る。次のデートはここから豊洲ららぽーとをカッポして、同じ三井さんのパークシティの進捗を見て、シネコン映画等で時間も潰せる。
• 元々都心生活に縁が薄かった方にも存分に楽しめます。夜間の海岸通りはガラ空きで、芝浦出入や少し反対には芝公園出入もあり便利。勿論タクシーなら十番、銀座でも1500円-2000円でお釣りが十分取れるので足代や深夜帰宅時間を気にする必要もなく、部屋に余裕があれば女の子と自室でも楽しめます。
• 意外と品川も近いですよ。狭い道及びウィークディの会社員の方々の横広がりの二重ストレスを考えると、自転車で品川のクイーンズ及び、ウイングの京急地下も便利です。京急地下は魚が充実です。値段を追求しますと自転車でがんばって、品川シーサイドのイオンにいってます。
• あと２週間とちょっとでアイランドのピーコックも開店しますけど、帰りに寄るっていう気分にはなりませんね。グローヴだと階段上ってローソンに寄ってビール買って部屋に帰るのかな。エアだとどうするんでしょう。田町から帰るとミナトヤに寄ることになるんでしょうか。芝浦工大の跡地にピーコック以外のスーパーが進出したら便利かもしれないけど、島のピーコックの存亡の危機にもなりかねません。微妙。
• 競争相手が居て存亡の危機になる位が、利用者にとっていい事ですよ。以前住んでいた地域は、３つのスーパーが駅のロータリーを囲むように有って、お互いに競争しあうから、良い物が安く買えたりや夜遅くまで開店していたりと利用しやすかったです。この地区でも狭い地域で複数のスーパーが出来た方が健全だと思うな。
• 品川もイオンも高いしマルエツもきっと高いでしょう。本当に安くて新鮮な生鮮食品を購入したい方はがんばってちょっと離れた豊洲やラゾーナに行きましょう。
• エアやグローヴと違って、島のピーコックがなくなっても利便性に大きな影響が出るわけでもないしね（どっちにしてもさして便利でないという意味で）。芝浦工大跡地に品川のように駅に隣接のスーパーが出来てくれると一番うれしいんだけどな。雨の日も買い物してそのままタクシーに乗って帰れるし。
• もともとイオンは全国で郊外型として展開してきたスーパーです。競合するスーパーなど無い地域で、巨大駐車場を備えた大型スーパーとして成長したからでしょう。（自社商品が多いのもそれらが売れるのもその為）私も試した結果、食料品はイトーヨーカドーを利用しています。
• 大井町に行くのであればすごく安い八百屋があるとのこと（地元民から聞いた話）ヨーカドーとは比較にならないぐらい安い見たい。ヨーカドーと東急、ＪＲの駅の間の道を青物横丁方面にちょっと行く細い路地が結構あるんだけど居酒屋多い細い路地に入り地下にある八百屋が新鮮で安いとのことただ７時くらいにはほとんど野菜なくなるらしい。
• 皆さん、スポーツクラブはどこか入っていますか？NASはまだ、1年あるし近隣でお勧めがあったら、お教えください。
  • コナミの本店行ってます。
  • 港区スポーツセンターか江東区のスポーツセンターを使ってます。
• 泉岳寺近くのトンネルを自転車でいってみました。本当に低く、157センチぐらいの高さしかないので、男性は腰痛になるでしょう。ただ、三田方面の大丸ピーコックではジノリのお皿を半額で売っていたり、なだ万のお惣菜、高級食材も豊富で、田町のピーコックと別世界でした。ジノリのお皿とキンキを買って、うれしかったです。
• ローソンと言えば、先日、中年の夫婦（夫は上下とも薄汚れたジャージにサンダル履き。）連れの妻の方が、ローソンの床に座り込んで雑誌を読んでました。要するに、立ち読みじゃなくて「座り読み」。おそらく、それなりにお金はもってるんだろうけど、品性にかなり疑問符がついちゃうタイプの人がかなり多いように思うね。

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育児・教育

• とりあえず気になることといえば、幼保施設ですね?家の子は来年５才ですが、入居が２００７年２月頃でも受け付けてもらえるのか？おいおい港区には問い合わせするつもりですが、まだ契約もしてないので早いかなと…
• グローブ版にも書いてありますが保育園のことです。芝浦アイランド園ほか第３希望まで保育園落選しました。ただ夫婦共働きフルタイム兄弟がいるのに落選しました。（基準では最高ランク）納得いかないので支所に聞いたところ考えられる落選原因として転入予定は既に移住者よりランク下と言われました。ということはケープやグローブからアイランド園にだれも入れなかったのかなと。ちなみに１歳クラスと３歳クラスです。
  • うちも保育所落選です。認証保育所に期待していますが、それすら入れるのか不安になってきました。今は認証外保育所に通っていますが、家からも職場からも遠いです。芝浦アイランドに住んでいるのに、芝浦アイランドに建っている保育所に入れている人はどれくらいいるのかなー。もうちょっとましかとタカをくくっていましたが、予想以上に厳しいですね。
• どなたか保育園あたった方いらっしゃいますか？　よく1階でお話されてる奥様方＋お子様方は住人かしら？それともだれか住んでてそのお友達？子供たち（男の子集団）が駆け回ってるのでたくさんやはり子供がいる家庭が入居されているのかな-とおもってます。

周辺環境・治安

• 友人が２人、敷地内で襲われました。若い女性が住むには、夜がとても周辺が暗く、人通りも少なく、とても危険です。
• ここの住人のモラルを疑う。
  • 夜中、窓をあけてパーティーをしている。歌うは叫ぶはうるさい。
  • バルコニーで夜中ガタゴトと作業している。
  • 駐輪場の使い方が悪い。いちじき２階の駐輪場の扉に「扉を足で閉めるのはやめましょう」や自転車に「決められた場所に置きましょう」と張り紙が貼ってあった。
  • 廊下で子供が走り回る　小学生レベルのような住民が多く見受けられる。
  • うちの近隣は「当たり」のようです。静かで、ゴミ捨て場も整理されている。駐輪所のドアを足で閉める理由は解りますね。荷物で両手が塞がっているのに風でドアが閉まらないんですから。私は背中で閉めてますよ。
• アークビルの警備員さんも夕凪橋の近くの遊歩道にバイクを駐車しようとしている人に注意していますね。雨の日の駐車が少ないのは、来客など住人以外の人の駐車が多いという事じゃないでしょうか？
• ただグローヴのこども園側も結構バイクが泊まってますよね。どちらもバイク置き場は足りないのでしょう。ケープの場合、グローヴに比べて駅距離の関係で自転車利用者が多いことと、アークビルがあることで、余計に見苦しく見えるのではないかと思います。
• 東京湾華火大会は、ガラス越しでなく直に鑑賞できますし、なにより迫力ある打ち上げ音を身体に感じながらとても堪能できます。例外は、遠くに見える「墨田川花火大会」で、この時ばかりは、カップルを乗せたヘリが数１０分おきに頻繁に離発着するので、窓を開けたり閉めたり忙しいです。
• 土曜日は夕方からティアラ照明も点灯して、結構遅い時間まで輝いていました。車から見えたのですが、品川方面からSONYビルの前に来ると、右手からコスモ、パークタワーのティアラ照明に続いて、こちらのタワーまで横一列に壮観な景色です。これでグローヴとCMTの入居が始まったら、旧海岸通りからはさぞかし綺麗な夜景が眺められそうです。昼間も天気の良い日は本当にキレイです。
• 養生がとれましたら、マンション内ももっと美しいでしょう。パッテリ自転車で三田方面も楽しいですよ。あと、知人より高浜橋近くに山手線をくぐる小さなトンネルがあり、そこをくぐれば泉岳寺も近いと聞きました。
• 芝浦内からの入居者です。お寺シリーズであれば増上寺までもいいコースかと思います。田町駅から歩いて20分くらで、週末は車も少なくて舗道を歩いていても騒がしくなくていいですよ。
• 高浜運河沿いも散歩コースとして良さげです。浜路橋より南側は運河沿いの遊歩道が整備されて散歩に適した感じです。遊歩道はケープの部屋によっては見えると思います。
• 三田方面に行きたいならちょっと遠回りですが芝浦支所の近くのトンネルから行けば安全と思います。歩行者と自転車のみ通行で結構高さもありますし奇麗です。ポロロッカ行くときは便利です。
• 高浜運河沿いの遊歩道は、ほぼ天王洲まで続いてます。運河幅が広いので気持ちが良い上に、パークタワーの前から新港南橋のソニー本社あたりまでは、振り向くと、手前からパークターワー、ケープタワー、グローヴタワー(エアはチョイ）と色調が似たタワーが連なって望めるのはキレイです。それと、あそこのテニスコートとサルは何時行っても混んでますね。サルは田町にもあるが、値段も安いので使い勝手はＧＯＯＤ。海側ではレインボーたもとから、日の出に寄って遊覧船か桟橋眺望を楽しみ、竹芝でティータイム、芝離宮-浜離宮を見て汐留の街区を歩けばあっという間に半日-１日コース。直ぐ傍は銀座。

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周辺施設

• 港区のＨＰに載っていますよ、港区東口北地区街づくり・・・東京ガス跡地です、只今土壌浄化中であそこに幼稚園・小学校は建設は取止め資材置場のほうに小学校は建設予定アイランド・ＣＭＴが出来て人口が増えたからね。
• 芝浦工大跡地はホテルでしょ。
  • 大学とオフィスビルとホテルです。
• 東ガス跡地と小学校用地の交換話は本当です。ただし現在のところ問題点が3点

1. 民間企業である東ガスワンマン経営者の意向（身銭を切らないよう最後まで意向を出さない）港区　からの最良条件が出るまで折り合いをつけようとしない。
2. 田町駅前飲食店の結束がかたく品川駅港南口再開発のうまみを知っている事と、地価高騰のからみ　もあり相当な条件提示をしなければなふ立ち退きが難航する。
3. 再開発には東ガス以外の民間企業（デベ等）を取り込まなくてはならないが港区のバックで糸を引　いているのは都市再生機構（国土交通省の手先（天下り先）であり官僚側の青写真を描ききるまで　は民間企業を寄せ付けないような民業圧迫が続く。官の発想では提案に限界があり日建設計は都市　再生機構の言われるままの提案しか出来ないために斬新な街づくりは不可能。

• 汐留開発も最終段階に入って来ており、浜松町駅前もさらに整備が進みます。山手線の南域都心部では、残るのは、田町・品川開発と東西ライン開発が今後しばらくの目玉になってくるでしょう。予算も増額になります。商業施設云々は考慮されると思われますが、優先順位はオフィス活性に重点が置かれると思われます。詳細はだいぶ詰まってきてるころですが、行政調整などもありまだ未公表です。芝浦アイランドやPT芝浦、CMTなどの住居系タワーの竣工が近いだけに（PTは済み）住民も増加し、将来はオフィス就業人口もさらに増えます。

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