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（仮称）京都・烏丸御池駅前マンションPJ
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 総戸数：47戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建・陸屋根
- 敷地の権利形態：敷地：専有面積持分割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
- 完成時期：2023年11月
- 売主：田丸産業株式会社
- 施工：株式会社かねわ工務店
- 管理会社：田丸産業株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：922.46m²
- 建築延床面積：5,404.02m²（容積対象床面積：3,934.80m²）
- 建築面積：645.28m²
- 建蔽率：80%
- 容積率：700%
共用施設[ ]
- 駐車場：17台（平面式駐車場1台、機械式駐車場14台、サービス駐車場1台、来客用兼福祉用駐車場1台）
- 自転車置場：72台（スライドラック式39台、二段式33台（上段13台、下段20台））
- ミニバイク置場：5台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK〜3LDK+DEN
- 住居専有面積：57.08m²～163.54m²（TR面積含む）（ MB面積含まず）
- バルコニー面積：13.50m²～21.96m²
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：商業地域、準防火地域、旧市街地型美観地区、31m第一種高度地区、埋蔵文化財包蔵地内（特別一般遺跡）、遠景デザイン保全区域
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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kansai/677409/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
