パークシティ豊洲

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パークシティ豊洲　外観1

パークシティ豊洲　外観2

物件概要

• 所在地：東京都 江東区豊洲2-3-6の一部他5筆(底地地番)、東京都江東区豊洲2丁目土地区画整理事業地内7街区1画地(保留地)(地番)
• 交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩6分(事業地入口まで)、徒歩8分(TOWER-A・TOWER-B)、徒歩6分(COURT-C)
• 総戸数：1481戸
• 構造、建物階数：ＲＣ造　地上52階建て地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年2月築他
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：三井住友・鹿島建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 高級志向でかなり高いらしい（涙）フロントコートやプライブブルーより全然高いって・・（友人の三井不動産販売社員談）
• TTTよりもだいぶ高いらしい・・・・残念
• パンフレットに販売価格帯が出てますよ。これの何処が高いの？　70〜80㎡台が欲しいので4000万円台を狙います。前が海に面してるので低・中層階でも良いと思ってます。

1. 60㎡台　2000万円台〜4000万円台
2. 70㎡台　3000万円台〜6000万円台
3. 80㎡台　4000万円台〜7000万円台
4. 90㎡台　6000万円台〜8000万円台

• • 十分高いでしょ。おそらく、70〜80㎡台の4000万円台は７階建ての低層棟じゃないの？低層は晴海通り沿いだから、当然、海には面していないし見えないかも。仮に、タワーの方だとしても、海には面していないでしょう。
• 200㎡の部屋は2億5000万で、坪400万超え何ですね。これは、関係ないけど。
• 坪220くらいですかね？平均すると。
  • このマンションって、海に面してる部屋が以外に多いと思うよ。私は、80㎡が5000万円程度（坪単価206万円）が中心とみています。70㎡〜80㎡台の低層・中層階なら、4000万円台もあり得るでしょう。まだ、公表の価格帯だけでは判断がつかないと思われますが．．．
• 西側（海側）　　80ｍ2　7000万円台。江東区ではありえない価格ですね。もし本当に値付けがそうなったら倍率はそんなに高くならないでしょう。
• 最上階なんか狙ってませ〜ん！70㎡台で3000万円台！これいいね。。。
• 江東区の埋立地でこの価格は狂気としか言いようがないですね
• 90㎡で6000万円からスタート。この時点で、シエルの最高値の住戸に近い。想像や予想をする以前に、高いことは明らか。
• 大型ＳＣ隣接で公園付き、利便性の良いタワーなのに、70㎡台3000万円台〜、80㎡台4000万円台〜は安いねぇ
• 予定販売価格帯のチラシが入ってたよ。

1. 80m2 4000万円台から7000万円台
2. 90m2 6000万円台から8000万円台

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交通

• ゆりかもめの延伸によっては駅は近くなる。
  • ゆりかもめは、有楽町線よりプラス１分余分にかかるよ。悪条件は江東区の豊洲駅から遠いことぐらい。それ以外は見当たらない。
• 商業施設が出来ると毎週末に大渋滞がおきるので大変ですよ。そして、平日は柄の悪い学生で溢れる。
• 豊洲は車で空港に行く人にとっては非常に好立地ですよ。成田にも羽田にも近いです。
  • 成田まで100km位あると思うが。。。遠いだろ、十分。羽田までは乗車時間で３１分。これを近いというか、遠いというか。
• このエリアの将来の交通整備は下のようになります。つまり、今トリトンで曲がっている晴海通りはまっすぐに伸びて、豊洲は経由しないルートができあがります。つまり、車数も減り、静かになるということです。晴海に完成するTTTの目の前を通ることになるため、TTT購入者（予定者）はこの環状２号線の影響（騒音、大気汚染）を心配しているようです。http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/60/37/4d17d7072a36c58c31f0a19263e3095b.jpg
• 駅からも6分〜8分と、すごく駅地下ということでもありません。
• 定期借地権の期限切れとなり、ららぽーと豊洲の事業が終了する時点で地下連絡通路も取り壊されてしまうのですね。。まああくまで予定とのことなので、IHIがその後もSCの事業を続けるとかの判断もあり得るのだと思うのですが、なんとか、同等のものを続けて欲しいものです。

構造・建物

• 再開発エリア予定図を見ると住宅予定地がほかにもあるけど、場所の条件的にはパークシティ豊洲の場所が一番良いと思える。それにＦやＰは同じ豊洲でも再開発「内」と「外」の違いは、中古になったとき大きいよ。
• でも西側の一番眺望がよさそうな方向に三菱地所の５０階建てタワーが建つじゃん。ちょっとガッカリ。
• 都心立地で、オーシャンフロントのタワーマンション。大型商業施設も隣接。目の前の広い公園からは、レインボーブリッジや東京の夜景が一望。高速道路のある幹線道路や線路、ゴミ処理場もなく、計画もない。こんな魅力的なタワーマンション、他にありますか？
• ３２階建てのほうはかなり長方形の建物になっているようですが、こんな形の高層マンションってあまり見かけないので、地震の時とかどうなんだろうと思っていました。.制震構造とはあるけど、、.　やはり部屋の配置はロの字型になるんですよね?ってことはタワーマンションにあるような角部屋も限られるのでしょうか・・
• 眺望は良くないと思うよ。ホームページに書いてある「海が足元から広がる」は、住宅に限っては眉唾でしょうね。マンションの前は、なんせ運河だから、広がるというより、どん詰まりだよ。このようなロケーションのマンションは江東区には多いよ。海が足元から広がるのはSCや公園だけ。
  • よく地図広げて見てみな。日本ユニシスは春海橋挟んで反対側の奥。ユニシスが、運河のどん詰まりにあたるね。でも、ＰＣＴは、ユニシスの前より運河は広く、南西方面はレインボーブリッジに抜ける。ファクトリーは、三菱地所の５１階建てタワーができれば整備されるはず。晴海の開発も進み、汐留方面を含めた夜景もかなり綺麗になるかもね。ＳＣはお台場みたいに混雑しないでしょ。車も海岸に入れないし。
• 運河の向こう岸（三菱地所のタワマンより手前側）に、高い建物が建つかどうかで、眺望は随分違うと思います。やっぱこの物件に期待するのは、眺望ですね。
• 眺望を期待している人がいるが、基本的に、眺望の期待できそうなのは南西の方角のみ。眺望が良さそうなのは32fの方だが、どうみても西向きの戸数が圧倒的に多い。西側は運河が目の前で、運河の先は既にトリトンのビル郡があり、抜けているという感じではない。
  • ＰＣＴ西側の広い運河の先にあるトリトンは、６００ｍ以上は離れてるよ。ＴＴＴからトリトンを眺めるのと一緒だよ。とても綺麗に見えるのでは？これを抜けてないという貴方の感覚がどうも理解できないな〜
• ＰＣＴの外観図を見る前は、すごく期待していましたが、外観図を見ると正面が晴海なので、すごくたくさんのビルが建ち、眺望は期待できそうにありません。
• ここは免震あるいは制震ですか？それとも芝浦島のようにただの耐震ですか？
  • 制震だったと思います。
• 仕様を確認すると、天井高２．６ｍ以上、タワーなのに奥行２ｍのバルコニーであること。
• 豊洲は湾岸地域の埋立地だからって、いろいろ書かれていますけど、三井では地震対策で、電線類をすべて地中化、高潮対策の護岸整備、地盤改良を施しての液状化や不等沈下対策、マンションは制震構造、地下には非常時に備えての備蓄倉庫を備え、商業施設では商品供給、陸上からの輸送が困難な場合には、ドック跡地を利用した海上輸送。空地があるからって、短納期で建てるデベロッパーとは異なります。
  • どんなに地盤改良しても、汚染は回復できません。
• 白いデザインで海に面したタワーマンションＰＣＴなら、毎日の生活で、アーバンリゾートライフが満喫できます。もちろん、ファミリーでも家族皆がハッピーになります。
• ランドスケープデザインは、晴海トリトンなどをデザインした団塚氏・熊谷氏率いるアースケイプだから似た雰囲気だけど、商業施設は、約1,800坪もの店舗面積に三つのフロア・約200店舗の出店予定で、約60店舗のトリトンとは規模が違いすぎ。豊洲２・３丁目の再開発面積は約５０Ｈａ、その大きさは新宿副都心がすっぽり収まり、六本木ヒルズの約４．３倍、東京ディズニーランドとほぼ同じという規模になる。騒がしい雰囲気になる意見が多いですが、親水公園として生まれ変わる豊洲公園はすべて水辺に沿ってゆったりと配置され、緑と水にあふれた歩行者専用のベイウォーク（海上公園）によって結ばれます。しかも、車の一切入れない構造になる。品川Ｖタワーも、大規模商業施設の品川インターに直結していて騒がしいと思われますが、とても静かな雰囲気でした。商業施設は賑やかでも、ＰＣＴ側は言われるほど騒がしいとは思いません。
• Ａ棟ですが、雨に濡れずにららぽーとへはたぶん行けると思いますよ。ただ、Ａ棟から地下通路でららぽーとへは つながっていないようなので、アネックスの通路経由でＢ棟へ入りＢ棟の地下通路経由で（←詳細は少し違ってるかも？）・・・ってな具合にちょっと面倒＆遠 回りになってしまうとは思いますが。

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共用施設

• 共用施設が充実しています。
• 機械式203台（月額23000円～25000円）・平置822台（月額25,000円～29,000円）
• バイク置場、コンシェルジュ、スポーツジム、ゲストルーム、託児所
• 駐輪場2962台（月額200円～300円）
• バイク置場80台（月額1000円～2000円）
• こういったマンションのプールとかって入るのって無料なんですか？
  • 大体のケースでは無料ですよ。管理費からみんな平等に支払っているだけですので。ただし、プールは維持コストがものすごく高く、水モノは基本的に年月が経てば経つほど維持費が上がるので、管理費内では賄えなくなり、最終的には一般の人にも有料で開放したり使われなくなったりするケースが多いそうです。その辺りの計画はデベの人間に必ず確認した方が良いと思います。これが曖昧だと住人同士でモメにモメるようですよ。

設備・仕様

• ビューバス
• エレベーター25基
• 宅配ボックス
• 共用トイレ
• ちょっと気になったのが、ここはIHクッキングヒーターではなく、ガラストップガスコンロみたいですが、超高層マンションでのガスコンロ使用や、防災などの対応はどうなんですかね？必ず来ると言われている直下型の大地震など地震対策も凄く気になります。もちろん営業さんに尋ねるつもりですが、地震対策や防災対策など、どれぐらい本気で対応しているのか気になります。
  • オール電化じゃないのが残念。
• ミストサウナ「ＭｉＳＴＹ」ビルトイン浴室、浄水器・シャワー機能一体型混合水栓標準。４タイムズ・チェックシステム、、ＩＣカード認証、携帯電話連携のＩＴシステムの導入。大規模商業施設とは居住者専用通路で直結、居住者専用のショッピン○○ートサービス。・・・などが気に入りました。

間取り

• １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　で54.11平米(3戸)〜117.90平米(1戸)　
• 間取り、確認しました！田の字型ではなく、80m2クラスでもBath 1620、トイレに手洗いカウンターとちょっとイイ感じな間取りでした。ワイドスパン12mも良いですね！欲を言えば、バルコニーにスロップシンクがあると◎です。
  • 高層でスロップシンクは無理じゃないですか！
• 和室の使い勝手の良さに思いを巡らし、今ではもうすっかり3L-bのプランにしようと心を固めておりますw一部屋としても使えるし、ＬＤの延長としても使えるし。そしてやっぱりごろ寝が出来るのは畳の上ですねー。

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買い物・食事

• 大型ショピングセンターも隣接。
• 築地が移転予定の場所は、豊洲６丁目のゆりかもめ新駅「市場前」辺りでしょう。 時期はわかりませんが、着々と計画は進んでいるようです。影響としてはゆりかもめ沿いの道路の混雑が考えられます。
  • 市場移転は平成24年OPEN予定です。築地のような雑然とした市場ではなく、市場をテーマとしたアミューズメントパークになるみたいですね。もちろん新鮮な食材を廉価で買えることでしょう。マンションへの影響は、今の雑然とした月島でさえむしろメリットな位ですから問題ないでしょう。
• 大規模商業施設の出店決定主要テナントは、紀伊国屋書店、東急ハンズ、ドゥスポーツプラザ、ユナイテッド・シネマ（１２スクリーンの映画館）、キッザニア（こども向けお仕事体験タウン）、スーパーあおきです。約２００店舗出店予定で、マンションとは専用通路が設置されるようです。２００６年秋にはオープンなので、入居したその日から、便利で快適な暮らしを謳歌できます。以上、送ってきたリーフレットより抜粋。
  • テナントは決まっている物もありますよ！えーっと紀伊国屋書店、東急ハンズ、ドゥスポーツセンター・・・・・それからスーパー青木が入ります。このスーパー青木は、あまり知名度はありませんが静岡県のスーパーでとても良いお店です！
• とりあえず、生鮮食品スーパーは青木なので合格です。一般にはまだ有名じゃないけど、なかなかいいお店を誘致出来たと思います。シネコンは、設備がどうかなのでまだわかりません。キッザニアは、面白い施設ですよ。
• 豊洲に築地市場が移転しても場外市場は移転してこないんですね・・・非常に残念です。これじゃあ、トラックとかの悪い部分だけ豊洲に押し付けられてるみたい新鮮な物が安く手に入るのではと期待してたのに
• まだまだ行ってないお店は山ほどありますが、わたしのお気に入りのお店をご紹介させて頂きます（かなり私見です）
  • ーー飲食系ーー

1. バルデゲー：　軽くつまみながらゆっくりとワインを呑むと言う感じのお店なのでしょうが、　美味しかったのでガンガン注文してしまいました（笑　イチオシです。
2. ババ・ガンプ・シュリンプ：　映画や眺望のイメージ先行のお店ではありますが、味も良いです。　仲間でビール片手にガッツリ食べるのにお薦めです。
3. Breathe：　静かなひとときを過ごせます。休日の混雑時には穴場かも知れません。

• • ーーアパレル系ーー

1. ニブリック：　故・石津謙介さんの意思を受け継ぐ石津祥介氏のプロデュースによる大人系カジュアルです。　PAPASを少しシンプルにした感じで、私の好みです。
2. ティンバーランド：　アウトレットのイメージが強いですが、正規店のラインは良いものが結構あります。　内覧会の日に買い物をしたら記念品（懐中電灯）を貰いました。

• • ーーその他ーー

1. ユナイテッド・シネマ：　とにかく席が良いですね。ラウンジがあったりして今迄の映画館のイメージとは違います。　まだ一番大きなスクリーンの館には行ってません。楽しみです。
2. インザルーム：　入居が先なので、まだ買い物はしていませんが、ソファーを検討中です。　PCT購入者は10％引きのカードを貰えます（と思います）

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育児・教育

• ここの学区は再開発地区のために用意される第二豊洲小学校だろうね。平成１９年４月開校の最新小学校だから、ピカピカで大きくていいね。幼稚園も同時に併設されるのだろうか？
  • 都心に近くて海の前、大規模再開発地区の新設小学校に通えれば、大人も通勤楽だし、子供達にも最高の環境。家族皆がハッピーだね。
• ＰＣＴに住んだ場合、小学校は、新しく出来ると書いてあったと思うんだけど、それは決定でしょうか？中学校はどこになるんでしょうか？晴美中学ですか？小学校に問題ありって情報ありましたが、何か事件が起ったんでしょうか？
  • 区は再開発地区用に設ける第二豊洲小学校（平成１９年４月に新設）を学区域にするはず。中学校は深川第五中学校が学区域だよ。
  • 小学校は新しく出来る第二豊洲小学校で決定しております。中学校は私もわかりません。小学校問題は、単に人員オーバーという事が問題になっております。(事件等ではありません)
    • ピカピカの大規模新設小学校は最高です。気分もリフレッシュしそう。
• 豊洲の学校って不足していると聞きますが、パークシティや住友のマンションといった1000戸台のほかに新庄のマンション（700戸）、シエルタワー（500戸）と、大型物件が続々と計画され、大丈夫なのかと心配になります。
  • 高度成長期みたいですね。ゆとりのある環境が子供にもいいだろうと思って高い買い物をするのに、学校は寿司づめ...。親の立場からは複雑ですけど、そういうところで育てたほうが、将来厳しい競争に勝ち残れていいのかもしれません。
  • 平成１９年４月竣工で、第二豊洲小学校が豊洲３丁目に準備されてます。再開発地区やマンション問題解決のために用意されるマンモス学校です。新設学校に入居時には入学ができ、学校不足はありません。この学校が、竣工する前に建設されたマンションに、学校不足問題があったのです。
  • 豊洲周辺の地図をみると、結構、公団など団地があるんですが、パークシティ購入予定者層とレベルあわなさそう。学校の父兄間で派閥とかできそうな気が・・・。
    • レベルがあった学校が良いなら、私学にするしかないね公立はやはり、いろんな人がいるよでも、それはそれで、いいと思うんだけどね・・・・。
    • 豊洲４〜５丁目の都営や公団は、豊洲小学校が学校区域です。第二豊洲小学校にはなりません。新設校になるのは再開発地区とこれから入居の学校問題があった新しいマンションが殆どですよ。
• 私も子供が都心にある中学校に通うことを想定し、豊洲を検討してます。女の子なので、満員電車ではちょっと心配なので、その点空いている有楽町線は最適です。女子校も沿線にたくさんありますし。それに、小学校も新しくできる第二豊洲小学校ですので、同じように中学受験を考えている方が多く購入してくれるとうれしいなと思ってます。
  • 確かに有楽町線の沿線には私立女子高が多いですよね。駅からの帰りも暗くなさそうなので、その点では安心出来そうですね。
• やはり子育て環境としては向いてないでしょうか。
  • 小中学生には向かないと思う。子供はそれに順応するけど、健全な(小中学生らしい)順応かは疑問。また、小さい子には悪くないと思うけど、良くもないと思う。
  • 私は、今回豊洲限定で考えていますが、子供がいずれできてもいいように思っております。小学校から私立に入れ てしまえば問題はないでしょうし、その点交通の便が差ほど悪くはないかなと思っております。ただ、幼少の時分の悪影響がないように気をつけるようにしたい とは、考慮しておりますが。
• 来年度の江東区小学校入学の案内がきました。それによるとＰＣＴの学区にあたる豊洲北小は各学年２クラスを想定されていて、学区外からの受け入れはしていません。建物は屋上にプール、４階に体育館、１階がランチルーム、図工室など、２階３階が教室みたいです。ちなみに学区は豊洲１〜３丁目とフロントコート、プライブブルー、スターコートです。江東区の公立小中学は選択制なのですが、マンション急増地区は学区外はうけつけていません。豊洲北もそのようです。（中学はわかりません。ごめんなさい）Ｈ１９年８月までに学区内に入居の場合は、書類を提出すれば入れるとのこと。それ以降の入居も相談にのる、みたいです。

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周辺環境・治安

• 週刊ダイアモンドの記事広告で湾岸地区の地盤図が出てたのですが、豊洲周辺は硬い地盤がかなり深そうですね。液状化とかが心配。あと、駅が小規模で人が集まるか心配。ゆりかもめも輸送力無いし、お台場が栄えているのはフジテレビのおかげだけな気がするのは私だけ？眺望は周囲の物件の中で最高なんだけど心配面も多々あります。
  • ちなみに、ニューオリいンズは、９ｍの高潮が内陸１０ｋｍまで来て水没したそうです。 豊洲は５ｍの高波しか耐えられないそうですよ。何十年に１度あるかないかでしょうが来たらひとたまりもありませんので。一度でも、そういった「災害に弱い」ってイメージが付いてしまうと、ポートピアのように新規住民の流入がとまり一気に寂れてしまいます。きをつけましょうね。
• 都の出しているハザードマップ見れば湾岸エリアが全て（逆に内陸部だから安心ってわけでもない）水没エリアではないことがわかるよ。
  • たしかに集中豪雨では水没するリスクはないですね。問題なのは、高潮だから集中豪雨想定のハザードマップをみても仕方がないです。伊勢湾台風以上の台風、カテリーナ級の台風が来て高潮９ｍが発生すれば残念ながら、水没することは間違いないでしょう。でも、豊洲は０ｍ地帯ではないので水の引くのも早く被害は少ないと思います。１Ｆと駐車場が危ないくらいかな。まあ、ほとんど可能性がないと思いますが腹落としはしておくべきなのかな。
    • いまテレビでやってました。９１５ｈｐａ、最大風速７５ｍで豊洲は水没していました。。。つーか、東京駅や銀座、品川も全部水没でした。。。まあ、ないとは思いたいがテレビで見るとインパクトあるな。
• 豊洲って昔の人の印象だと、倉庫と工場の町で、人間の住むところでないと言う。今は再開発で立派になっていくが、高級マンションを買う場所ではない気がする。高額なお金出すのなら、やっぱり都心６区がいいな。もちろん江東区は入らない。豊洲は、いつまでも未来都心！
• ＣＭでは黒木さんの会話をかき消すような汽笛がしていますが実際にもあんなにうるさいんですか？
  • 運河沿いは結構うるさいよ。でも、慣れると平気だと思う。ずっとうるさい訳じゃないので。
• あのあたりは、夜は人通りが少なくないですか？
  • あのあたりとは、入り口付近のことかと解釈。まぁ夜は人通りはすくないけど、危ないということはない。信号が点滅信号に変わるので、そこを気をつければいいんじゃないかと思います。晴海通りはいつもにぎやかです。まぁ昔より平和になったとおもうけどね〜
    • ららぽが完成してみないとわからないけど、あの一帯は海辺を含めて一大商業地になるので人通りは現在とは激変するだろうな。
• 豊洲はとても快適ですよ。有楽町線は混んでないし、場所を選べば座れます。有楽町までは４駅、大江戸線の月島は隣駅。元々倉庫街なので道路は広くて、渋滞も少ない。湾岸道路や高速のインターも近い。ショッピングも２４時間の東雲ジャスコや木場イトーヨーカドーが利用できる。スーパービバホーム（ホームセンター＆スーパー・専門店）もオープンしました。来年には、大型ショッピングセンターも完成し、ゆりかもめは豊洲まで延長する。同時に晴海通りの延伸で、お台場まで綺麗な道でサイクリングができるでしょう。広大な海の広がる海上公園や新しい豊洲公園も楽しみです。夜景も綺麗。。。
• 私とすると立地条件を考えると東京都心に近いエリアで少なくともこれだけの広さの再開発はまず無いし完成した豊洲は明らかに魅力的でしょう。
• 都心立地で、オーシャンフロントのタワーマンション。大型商業施設も隣接。目の前の広い公園からは、レインボーブリッジや東京の夜景が一望。高速道路のある幹線道路や線路、ゴミ処理場もなく、計画もない。こんな魅力的なタワーマンション、他にありますか？
• 豊洲、未来都心！プロジェクトは、海岸に一切、車が入れない構造です。新しい豊洲のシンボルとなる「造船ドック跡モニュメント広場」もある。安全に便利で快適な暮らしを毎日謳歌できますよ。
  • 海岸沿いには車が入れないんですね。ベビーカーでお散歩するには安全で最高ですね。
  • 約８００ｍの海岸線を、海に沈むサンセットやレインボーブリッジを見て散策できます。夏の夜空を彩る花火見物の名所にもなるでしょう。オーシャンフロントのリゾート気分を、毎日の暮らしの中で味わうことができます。
• 豊洲に市場が移転してくればもっと空気は悪くなりますよ。現在の築地は都内でワースト3に入るほどの空気が悪いです。その原因はもちろん全国から集まるディーゼルのトラックですが・・現在築地に住んでいますが洗濯物は決して外には干せません。朝干した白いシャツが夕方にはほんのり黒くなります。
• 豊洲は湾岸地区の中では、悪いというよりは良い環境だよ。清掃工場や高速道路などの嫌悪施設も隣接してないし、公園もできる。しかも、大型ＳＣや約５０ｈａの再開発でもっと綺麗で良くなっていく。豪華な三井のマンションが完成する頃には、住みよい環境になってるさ。
• 地震などの非常時に備えての対策が万全なのは安心できるし、生き残れるって感じかな。周りは壊滅状態でも、ドック跡地を利用した海上輸送という手段まで用意されているのは心強い。でも、仕事している時間が長い世帯主は、職場が安全な方が良いとは思うが、帰る家がないとね。
• Ｗコンフォートタワーでも、同じような「シティ＆リゾート」をコンセプトにしてたが、現状ではどちらも中途半端になっている。でも、ＰＣＴは、下記要素がある。これらの要素を考えると、アーバンリゾートライフが現実のものとなる。

1. 豊洲再開発エリアは東京ディスニーランドと同じ広さの５０ｈａもある。
2. 中央区隣接の都心立地で、希少価値のあるシーサイドタワーである。
3. ゆりかもめが来春開通、同時に下の道路も完成して豊洲市場を予定してる。
4. 大型ＳＣは来秋開業、東雲ジャスコや深川ギャザリアとは異なる規模である。
5. 前の海上公園や豊洲公園、ドッグ跡地のモニュメントも綺麗に作られる。
6. ＨＢＡなど都心の海辺生活を彩るデザイナーが集結するデザインである。

• 住環境が少しでも良いほうがいいなら、ここはやめたほうがいい。それよりも、超賑やかなところがいいならここしかない。ここは、決して良い環境ではないけど、そのかわりにアーバンリゾートという開発が進められる。これからこういう雰囲気のところに住もうと考えていた人にとってここはまさに理想の地。
• 今後予定されているアーバンリゾートらしい開発計画
  • 東京インナーハーバー連絡会議において開発コンセプトのうちの1つ

1. 24時間活動する世界の観光拠点
2. 水上交通によるベイエリアの観光スポット巡り
3. 水域を活用したエンターテイメントゾーン
4. 市場を活用したグルメワールド
5. 巨大テーマパークホテル・ショッピング

• • 国土交通省の「水際線施設の一体整備ガイドライン」のモデル地域に指定

1. 海上バス、マリンスポーツ(ヨットハーバー)、アトラクションなど
2. 国土交通省港湾局が作成したものだから、豊洲地区の将来にかなりな影響を与える文書
3. 官民一体となって資金を出し合って開発

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周辺施設

• 広大な海が広がる公園があります。
• 近くにある図書館って充実してるの？ＣＤとか置いてあるのかな？
  • 図書館は豊洲文化センターの中にあります。周辺はゆりかもめ駅舎建設や再開発工事で通行規制してますけど。
• 「キッザニア」概要

1. 所在地：東京都江東区豊洲2丁目（6街区）　予定
2. 開業予定：2006年10月
3. 敷地面積：約1,800坪
4. 施設収容人数：年間80万人
5. 入場料：子供3,000円、大人2,000円　予定
6. 対象年齢：2〜12歳の子供及びその親と祖父母

その他

• デメリットです。

1. 大型台風での高潮リスク　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
2. 地球温暖化での水没リスク
3. 潮風の塩害
4. 強風
5. 足立ナンバー
6. 大気汚染
7. 地震での液状化・地盤沈下
8. 湾岸南部から来ている供給過剰リスク
9. ニュータウン特有の年齢層の偏り

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• パークシティ豊洲についての口コミ掲示板
• パークシティ豊洲はどうですか Part49

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