オープンレジデンシア吉祥寺本町コート

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4.00

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物件概要

オープンレジデンシア吉祥寺本町コート　外観完成予想図

• 所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2789番2他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
2. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分

• 総戸数：19戸（地権者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年08月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社片山組
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア吉祥寺本町コート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地が素晴らしいですよね。案内会行かれてる方で、間取りと価格ご存知の方いたらご教授いただきたいです！
• 坪550くらいですかね。前販売の2棟とどれくらい差があるのかも気になります
  • 3棟の中で一番高い

• 一棟目のオープンレジデンシア立ち上がってるの見たけど、賃貸マンションみたいな外観だったわ…立地はいいけど悩む
• 総戸数１９戸って少なすぎますね。マンションの良さは床がフラットで掃除もしやすくて

上階なら眺望が楽しめるなどのメリット。でも高さもないし、これだけの戸数でそこそこの価格帯であればなら戸建住戸を検討したほうか良い気がしました。

• • このあたりで戸建て住戸、もうこの値段では買えないでしょう。5年前と比べてずいぶん値上がりしました。まあマンションも値上がりしたけど。以前はオープンハウスの物件は安普請って言われたけどもうそれしか買えないね。
    • オープンのマンションは出たての頃は見るからに安普請だったけど今はそうでもない印象ある。
      • 初期の頃はとにかく安さが売りって感じだったね。今じゃオプレジでも億単位払う人が居るということはそれなりにブランドとして確立できたってことだよね。他のデベ営業は何かとオプレジ下げな感じで説明してくるけど、明確に物件として何が劣ってるのかとかは大抵説明がない。たまにこっちから聞かなくてもオプレジの話してくる営業とか居て、むしろそれだけ脅威に感じてるんだなって思っちゃう。あまりにあちこちに雨後の筍状態で建つから自分は購入意欲ないけど、戦略としてはうまいところ付いてると思ってみてる。
        • デザインに力を入れ始めた印象がありますね。大手の大規模物件だと、もうこんな感じにしかならないよねってデザインですが、オプレジは小規模メインなのでそこそこ高級感のあるデザインを取り入れ始めたように思います。欠点としてはあえて言えば、小規模だけにディスポーザーが無いところ、駐車場がない物件が多いというところでしょうか。逆を言えばディスポーザーや機械駐車場などのメンテナンスにお金がかからないので場合によってはメリットとも言えますが。
• 価格が知りたい。間取りや広さ、階数が、どの程度坪単価に影響してくるのかな。
• まもなく一期申込受付予定みたいだからですか気になってるなら直接話聞きに行ったほうがいいかもね。
  • 吉祥寺、予約しておいた方がいいかもしれませんね。間取りもいくつかあるので、人気あるものから予約完売もありえる気がしています。
• この単価ならディスポーザーは欲しかった
• 一棟目見てきた。やっぱり外観もブランドマンションとは違うな…CGとのギャップ大きそうでこわい。
  • 外観CGを兄弟と比較すると、三男はすでに出来上がっている長男に近く、次男はグレードアップしている印象がある。次男は一番目につく場所にあるから、宣伝効果を考えて高級感を出しているのかも。
    • 感じ方は人それぞれで面白いね。自分はむしろ次男が一番イマイチな印象だった。実物見ないと何ともだけどね。御殿山に数年前に経ったお父さんだかお母さんだかは正直ちょっとね。

【第1期登録概要】

• 販売戸数：6戸
• 販売価格：4,980万円～14,780万円
• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：37.97m2～82.47m2
• バルコニー面積：10.08m2～15.35m2
• ルーフバルコニー面積：9.76m2
• ルーフバルコニー使用料：500円
• 管理費(月額)：11,800円～25,600円
• 修繕積立金(月額)：3,400円～7,400円
• 修繕積立基金(引渡時一括)：342,000円～742,000円
• 管理準備金(引渡時一括)：35,400円～76,800円

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構造・建物

オープンレジデンシア吉祥寺本町コート　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：160%
• 敷地面積：691.78m2(建築確認対象面積)
• 建築面積：391.09m2
• 延べ面積：1682.38m2
• なんでここだけ内廊下なんだろう。戸数も少ないのに
  • 戸数少ない分何か売りになる仕様を入れたかったんじゃない？長男次男との差別化のためにも。

共用施設

• 駐輪場：30台(平置12台、固定式ラック18台
  • 月額使用料：300円～400円
• 駐車場はないのかな。
  • 23区とその周辺の駅近くなら車なくでも困らないから駐車場は必須じゃないと割り切れる。今ディスポーザー使ってる身からすると今更無い生活には戻れない。おーぷんでも全然良いんだけど、うちにとってはそこがネックになっては毎回見送りしてる。

間取り

• 2LDKの53.44m2だと、子供がいない夫婦がゆったり過ごすにはよさそうな感じ。洋室1が6.1畳、LDK横の洋室2は4.2畳。洋室2はテレワークによさそうだと思っています。寝室とは別室が1部屋あるといいでしょうね。

買い物・食事

• ショッピング

1. パルコ吉祥寺　　約560m／徒歩7分
2. 中道通り　　約60m／徒歩1分
3. 紀伊國屋吉祥寺店　　約100m徒歩2分
4. セブンイレブン吉祥寺本町3丁目店　　約130m／徒歩2分
5. ローソンストア100吉祥寺本町三丁目　　約150m／徒歩2分
6. コープみらい武蔵野店　　約540m／徒歩7分
7. 東急百貨店吉祥寺店　　約670m／徒歩9分
8. 丸井吉祥寺店　　約700m／徒歩9分
9. アトレ吉祥寺　　約790m／徒歩10分
10. コビス吉祥寺店　　約880m／徒歩11分
11. 京王百貨店キラリナ京王吉祥寺店　　約820m／徒歩11分

育児・教育

• 教育施設

1. 武蔵野市立第一中学校（通学指定校）　　約1,140m／徒歩15分
2. 武蔵野市立井之頭小学校　　約530m／徒歩7分
3. うぃず吉祥寺第一保育園　　約200m／徒歩3分
4. 学校法人吉田学園すみれ幼稚園　　約370m／徒歩5分

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 吉祥寺は街が人気なので、物件人気があれば、すぐに完売しそうです。しかも、となりには紀ノ国屋でおしゃれ。向かいには、はらドーナツあります。駅前に遊びに行けるのが魅力ですね！
• この界隈もオープンハウス物件だらけの街に成り下がるのか･･･
  • 最近の賃貸マンションもデザインや質感凝ってるからね。オープンレジに限らずコンパクトマンションだと見分け辛くなってきた。この短期間で3棟が近距離はちょっと多いよね。現代のライオンズマンション。

周辺施設

• 病院

1. 時計台メディカルクリニック　　約170m／徒歩3分
2. 渡辺医院　　約220m／徒歩3分
3. 上田歯科医院　　約310m／徒歩4分
4. 矢部耳鼻咽喉科　　約340m／徒歩5分
5. 医療法人社団大隅会森本病院　　約480m／徒歩6分

• 金融機関

1. セブン銀行 吉祥寺本町3丁目店　　約130m／徒歩2分
2. ローソン銀行吉祥寺井の頭通共同出張所　　約320m／徒歩4分
3. みずほ銀行吉祥寺支店　　約660m／徒歩9分
4. 三井住友銀行吉祥寺支店　　約660m／徒歩9分
5. りそな銀行吉祥寺支店　　約670m／徒歩9分
6. 三菱UFJ銀行吉祥寺支店　　約770m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 井の頭恩賜公園　　約670m／徒歩9分
2. 吉祥寺西公園　　約100m／徒歩2分
3. 中道公園　　約190m／徒歩3分
4. もみのき公園　　約290m／徒歩4分
5. 井の頭自然文化園　　約550m／徒歩7分
6. 吉祥寺美術館　　約790m／徒歩10分
7. 武蔵野公会堂　　約890m／徒歩12分
8. 武蔵野市役所　　約2,200m／自転車9分
9. 吉祥寺本町二郵便局　　約300m／徒歩4分
10. 吉祥寺西コミュニティセンター　　約380m／徒歩5分
11. 吉祥寺市政センター　　約810m／徒歩11分
12. 吉祥寺図書館　　約1,080m／徒歩14分

その他

• インターネット使用料(月額)：1,320円(税込)

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掲示板

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